ローンの組み方

[まろん]

今度新築予定のものです。
土地と建物を別に頼むので、土地の段階で頭金を使ってしまう予定です。
建物分はグッドローンで検討しようと思ってますが、融資が８割までのため、残りの分および諸費用（計３割くらい？）
は銀行で手配しなければなりません。
３割分だけ銀行で借りて、残りがグッドローンで借りる場合、銀行はいい顔しないのでしょうか？
それともすんなり借りれますか？

[2: 匿名さん]

>>01
なんで、土地と建物を別々に購入するの？
建売りなら、まとめてローンを組んだら。
売建てや注文住宅なら、土地購入後に建物ローンを中間金まで考慮したものを組むことになるから、建築業者と事前に相談が必要だね。

その辺りの事情が何も書かれていないから、意味が理解出来ない。

[3: 匿名さん]

1を読んでなんで建売と思うのか理解出来ない。

[4: 匿名さん]

01です。
土地は不動産屋から建築条件無しで購入し、建物は工務店に頼むから、別々になるのです。
したがって、決済の時期も別々のタイミングになります。
グッドローンはつなぎ融資ができないですよね。
そうすると、どこかの銀行で2年程度の安い金利で全額借り入れして、建物完成後に
グッドローンから融資を受けて（土地費用も込みで計算してくれるみたいです）2年固定分を
清算するような形になるのでしょうか？
だとすると、銀行に払う保証料がもったいない気がしてしょうがありません。
だれか知ってる人がいたら教えてください。

[5: ０２]

建築予定の工務店が決まっているなら、土地購入前から事前相談するのが早道です。

土地だけでまず頭金を入れてローンを組んで、建物は別のローンを組む。

建物代金の支払い方は、手附金、中間金、引渡し時の清算、と３段階になるのが普通です。
手附金は頭金を充当し、中間金と清算時はローンで賄うのが普通のやり方です。
（ローンは２段階）
建物ローンの担保に土地を挿し入れする必要があります。
土地のローンを組む前に金融機関と工務店双方と事前打合せするのが、一番の早道です。