ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[862: 匿名さん]

夙川特急停車、甲陽園増便以降も、苦楽園口は広めとか90～100㎡中心なんて全くの嘘ですよ。

ここ数年の苦楽園口マンションでグランドメゾン苦楽園桜町（平均110㎡超）のように平均で100㎡超えてるのは別格の（ニテコ界隈）のプラウド夙川名次町だけで、他は平均90㎡にすら達していない。

このマンションだって、自らドヤ顔で宣伝して自爆していたように平均専有面積89㎡だし。

[864: 匿名さん]

残り14戸だっけ。

[868: 匿名さん]

>>862
またコミュ障のきみか。
見ての通り、苦楽園口は広めだよねえ。

苦楽園口 87.15
夙川 84.75
甲陽園 90.55
仁川 86.64
岡本 94.41
門戸厄神 79.67
西北 76.29
御影 81.57
摂津本山 73.71
住吉 80.05
甲南山手 76.84
さくら夙川 75.58
芦屋 89.27
六甲 79.42

千里中央 80.68
北千里 78.51
南千里 79.10

6年7ヶ月のデータではちがうのかなわら

[874: 匿名さん]

で、どれだけ売れてるんですかって聞いてるんだけど？
やはり、坂が不便で単価設定強気すぎて売れてないんですか？

[877: 匿名さん]

>>868
80㎡台で広いってどんだけアタマ悪いんだよ。ミニ戸建てより狭い狭小レベル。

昔～特急停車以前の夙川エリア、甲陽線支線沿線は、白鷹松下マンションのように戸建てと変わらない広さを持つ平均120㎡以上が当たり前にあった。
昔は、非徒歩圏（15分超）やバス便エリアの一種低層に建てる場合も、夙川台サンハイツのように戸建てと変わらない広さが基本だった。

[883: 住まいに詳しい人]

ミニ戸より狭い住戸がひしめく集合住宅（いわゆるマンション）じたいが、

本来は土地が貴重で限られている都市部、都心部の住宅問題の解決策であって、

かつては保養地（観光地、行楽地）だった甲陽線沿線のようなそれとは真逆の

ゆったりとした閑静な低層戸建て環境を売りにして成り立ってきた地域には

本来は不適切な（それが当たり前になってはいけない）代物。

[911: 購入検討中さん]

あと13戸とでてますね。

一階あがると2,300万ほど高くなるんだが、ほかの低層階マンションもそんな差がつくもの？

あと、ここは1階も実際は2階だし、ほぼ林か崖で囲まれてるからどの階も通行人の人目につかない。
南側どこも眺望もいい。

だから、1階もでも4階でも値段分の差がないような気がして。
1階100で6400と、4階87で6300なら、1階でいいような。

[912: 購入検討中さん]

>>911
階数による価格の差はそんなもんではないでしょうか。

[913: 匿名さん]

>>912
こんなものなんだ。タワマンしか知らなくて。

新しく1階は申し込み入っててたような。
サクッと大金出せる次の層ですかね。

苦楽園口で他にいいのないなあ。
グラングレイドもローレルも
グランメゾン中古も高すぎて 涙

[914: 匿名さん]

株価が上がっているときに、業績が良くなって給与が上がってるような景気循環業種のサラリーマンの足元を見て、35年ローンで払える月額から逆算してマンション価格が決まる地域なので仕方無いです。

[915: 管理担当]

管理担当です。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[916: 匿名さん]

>>864
ネットでは13

[917: 匿名さん]

いいところ、悪いところを教えてください。

いいところ
・苦楽園エリアでちょいリッチ気分が味わえる
・眺望はいいの？
・まぁまぁ広いの？

悪いところ
・坂が悲惨
・割高
・デザインはどう？

[918: 匿名さん]

>>917
質問なのか答えてるのかわからないんですけど。

[919: 匿名さん]

苦楽園が夙川に特急が止まるまでは120m以上中心という妄想が出てるがんなことない。

最近の坪単価が高いのは、利便性が反映された結果かな。
ここは資材高騰と消費税UPの反映を考慮すると、他の物件との比較では妥当では。
ｴｱﾌｫﾚｽﾄはｱﾎ笑。

ただ、買う側の収入があがったわけではないので、それはまた別の話だねー
坪単価順にどうぞ。

最寄駅 分譲開始 物件名 デベ 駅徒歩 価格 面積 坪単価
苦楽園口 2011年1月 ﾌﾟﾗｳﾄﾞ夙川名次町 野村 7 9581 105.23 301
苦楽園口 2014年7月 ﾛｰﾚﾙｺｰﾄ夙川北名次町 近鉄 4 8165 90.18 299.3
苦楽園口 2007年9月 ﾌﾟﾚﾃｨﾅｰｼﾞｭ苦楽園 名鉄 2 8484 96.45 290.8
苦楽園口 2008年4月 ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ夙川公園 ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ 5 3081 40.55 251.2
苦楽園口 2013年8月 ｼﾞｵ苦楽園桜町 阪急 9 6165 89.16 228.6
苦楽園口 2008年2月 ｴｱﾌｫﾚｽﾄ一番町 ﾊｲｴﾘｱ 14 6873 102.17 222.4
苦楽園口 2011年3月 ﾗｲｵﾝｽﾞ苦楽園ｸﾞﾗﾝﾌｫｰﾄ 大京 8 5303 80.27 218.4
苦楽園口 2007年7月 ﾃﾗｽ苦楽園 ﾄﾖﾀ・野村 14 5320 87.1 217.7
苦楽園口 2006年9月 風雅苦楽園 豊源商会 6 6720 108.57 204.6
苦楽園口 2006年11月 ﾛｲﾔﾙ苦楽園ﾏﾄﾞﾘｰｾﾞ ﾀﾞｲﾄﾞｰｻﾞﾋﾞｽ 13 5320 87.1 201.9
苦楽園口 2011年7月 ｻﾝｸﾀｽ夙川北名次町 ｵﾘｯｸｽ 7 5088 83.24 201.1
苦楽園口 2009年9月 ｴｽﾘｰﾄﾞ苦楽園老松町 日本ｴｽﾘｰﾄﾞ 16 5294 87.49 200
苦楽園口 2012年12月 ｻﾝｸﾀｽ夙川北夙川通り ｵﾘｯｸｽ 12 5061 84.19 198.7
苦楽園口 2013年4月 夙川苦楽園口ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 野村 8 4736 79.06 198
苦楽園口 2008年3月 ﾌﾞﾗﾝｽﾞ苦楽園ﾘｳﾞｪｰﾙ 東急 15 5774 97 196.8
苦楽園口 2003年11月 ｸﾞﾗﾝﾒｿﾞﾝ苦楽園桜町 積水ﾊｳｽ 8 5857 102.78 188.4
苦楽園口 2005年7月 ｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞﾌｫﾙﾑ城山 阪急 9 5720 103.47 182.8
苦楽園口 2006年2月 ﾜｺｰﾚ苦楽園ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 和田興産 13 5407 97.79 182.8
苦楽園口 2013年12月 ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ苦楽園口 三菱地所 10 4270 80 176.4
苦楽園口 2004年6月 ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｺｰﾄ夙川城山 住友不 12 4522 93.43 160
苦楽園口 2005年8月 ﾜｺｰﾚ夙川ﾌﾞﾗﾝﾃﾞｭｵ 和田興産 14 3425 80.02 141.5
苦楽園口 2004年3月 ﾛｲﾔﾙ西宮ﾋﾙｽﾞ ﾀﾞｲﾄﾞｰｻﾞﾋﾞｽ 15 3003 70.91 140
苦楽園口 2004年7月 ｻﾝﾘﾔﾝ苦楽園 西日本鉄道 15 3173 76.46 137.2
苦楽園口 2004年10月 ｸﾞﾗﾝｽｲｰﾄ苦楽園 丸紅 16 3242 84.76 126.4

[920: 匿名さん]

120㎡が平均なんて誰もいってないでしょ。

昔や特急停車以前は、110～120㎡超のマンションや、広々とした間取りも珍しくなくごく普通にあったという事。

社宅を含め容積率を使い切っていないゆったりとした建物も多く、駅徒歩圏も建蔽率容積率ぎりぎり目いっぱいつかったような建物ばかりではなかったという事。

[921: マンコミュファンさん]

どうでもいいけど、分譲時坪単価ってのは売れた価格じゃなくて値引きを反映していない「定価」だからね。
プレティナージュ苦楽園とかエアフォレスト苦楽園一番町とかは不人気で長期売れ残っていた物件。

[922: 匿名さん]

>>919
おお、ありがとう！

[923: 匿名さん]

>>920
919が特急停止以前の2003年まで遡ってるんだけど、きみのいう「普通」にあったはずの110-120mのマンション、他はどこにあるの？
苦楽園口から徒歩圏内の話な。

10年以上前の昔話、意味ないんよ。

[924: 匿名さん]

>>921
ジオの定価と過去物件の実売価格と比較しても意味なし。
新築で実売価格がまとまってるデータってあるの？

[925: 匿名さん]

ジモピー中年の言う普通のマンション、調べてみたこれ。

>『夙川台サンハイツA棟』は阪急神戸線「夙川」駅からバス乗車約15分、『柏堂町』にある総戸数48戸のマンション

参考にならないどころか、ミスリーディング。
そろそろ退場いただけませんか？

[926: 匿名さん]

925は???

[927: 匿名さん]

ときは師走、お寺の坊さんも走り出すといわれるこの時期。
皆さんなぜそんなに急いでいるのか。
狭い日本、そんなに急いでどうなるの

ってこの場所なら駅までそんなに急ぎようないか
ちょっと遠いし坂やからな・・

要は、余裕を持って生活をしましょうな、ということですか？

[928: 匿名さん]

特急停車前は、一低住専は平均100㎡超えてたね。

ジオグランデフォルム城山やグランドメゾン桜町も当然。

もちろん平均で100㎡超えだから110㎡以上の間取りもごろごろあった。

[929: 923]

>>928
また君か。データだして。
919みると「ほぼない」というのが正しいよね。

[930: 匿名さん]

>>929
一低住専の意味がわかってないだろ？

[931: 匿名さん]

分譲も賃貸含め、菊谷ヒルズや城山パークハイムやアネックス城山のように平均130㎡をゆうに超えるマンションや名次町ロジュマンやガーデンヒル苦楽園やサミット夙川のように110㎡をゆうに超えるマンションも以前は普通にあったね。

[932: 923]

特急停車どころか、バブル以前の話かよwww
痴呆老人の想い出はもうええわwww

サミット夙川 1985年築
菊谷ヒルズ 1990年築
城山パークハイム 1990年築
ガーデンヒル苦楽園 1992年築
名次町ロジュマン 2002年築

終ーー了ーー

[933: 923]

夙川台サンハイツ 1974年築
ここの人の大半がうまれてもないwww

[934: 匿名さん]

>>932
ごめんなさいね、うちのネット徘徊老人が。
バブルからずっと100平米はまだかって言ってるの。

[935: 匿名]

グランドメゾン苦楽園桜町は2004年だけど普通に110㎡以上中心（戸数の半分以上）だよね。

[936: 匿名さん]

この辺、結構有名人住んでるんちゃうん？

[940: 購入検討中さん]

問題物件ではないのですか？

[942: 匿名さん]

>>940
何が？竣工後の瑕疵なぞなにもないが。

[943: 匿名さん]

>>940
ええ加減なこと書くなよ

[944: 匿名さん]

>>941
危険地域ではなく警戒区域ね。後ろの壁の一部の傾斜度と高さがその対象に入ってるからだね。地質調査や過去事例から出しているわけではなく一律のあてはめ。土石流や地滑りとも関係なし。心配の必要ないでしょ。

[945: 匿名さん]

あら、消されてる

[946: 匿名さん]

＞＞９４４
根拠なく「心配ない」と自分で思い込むのは自由だが、それを他人に言い放つ事はないだろ。
多少なりとも可能性があるから「警戒区域」に指定されてるんだろ。
判らない事を断言する輩が多いのには閉口するよ。
もっとまともな商売をしたらどうよ？

これも消すのか[笑）

[947: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
今年の広島の土砂災害なんて、警戒区域にすら指定されていない場所が大半だったからね。
六甲東部は広島と同じマサ土（風化した花崗岩）の砂山状態で、気象条件や地形的に更に土砂災害が発生しやすい。
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/disaster/factor/index.php

未指定の場所すら、危険箇所だらけなのに、指定場所が安全で心配無しなんてありえない。

ちなみに本当は土砂災害警戒区域の指定箇所の半数以上は特別警戒区域になっていないとおかしいけど、住宅都市では地価や資産価値への影響に配慮して、不自然に特別警戒区域の割合が少ないというのはさんざん指摘されていたね。

＞国土交通省は、都道府県の特別警戒区域の指定状況にばらつきがあるとも指摘する。
＞長野県が約２万１千カ所を警戒区域に指定し、このうち約１万７千カ所をより危険が
＞大きい特別警戒区域としたのに対し、兵庫県は警戒区域を２万カ所以上指定したが、
＞特別警戒区域になっているのはこのうち１カ所だけだ。

[948: 匿名さん]

>947
いつも工作活動おつかれさまです。
各自治体により危険箇所の指定及び防災対策はまちまちです。
六甲山系は過去の教訓によりいち早くから防災に取りくみ危険箇所の指定も全国で最も厳しい基準ですが、広島の被災地域は六甲山系より甘い基準も対策も遅れてたことが今回の大惨事を招いたと思われます。
ただそのような六甲山系でもここに住んでは駄目でしょと思われる地域も確かに有り生死を分ける程の危険地域は特別危険地域とし居住禁止区域とするべきだとは思いますがそのような地域は指定地区内でも２割未満です。
その他多くの指定地区は最悪の事態でも泥水が流れる程度で済み、そこまで気にし居住を控えるのならば大阪平野の半分近くは住居不適合地域となります。

[949: 匿名さん]

ということなので、これからは鳥取県がおすすめです。

[950: 匿名さん]

豪雨といっても

山手の土砂災害（土石流、山腹崩壊、がけ崩れ、地すべり）は死ぬ恐れや家が崩壊する可能性があるが
平地の浸水（洪水）は死ぬ恐れや家が駄目になる可能性はほとんど無い。

[951: 匿名さん]

＞950
甘いね津波は平野だし川の氾濫でも過去に大勢死んでる。
土石流も死ぬのは直撃を受けた場所だけ。

[952: 匿名さん]

いつも中傷徘徊おつかれさまです。
災害警戒区域の意味わかってないようだね。

まず、ここは土石流も地滑りも関係ない。
ハザードマップみてね。話を盛らないでね。

次に、みんな大好きグランメゾン苦楽園も、番地も芦屋の山手も崖下の警戒指定されまくりなんだけど、人気も価格も落ちないです。その程度の話。

まともな工事してなかったり、谷埋盛土だったりすると問題があるけど、普通は建設時に斜面の工事をやり直すし、桜町は隣の豊楽町と違って切土の優良地盤なので、こんな騒ぐ話しではない。

[953: 匿名さん]

てか、いまいち売れぬままレス１０００行きそうやん・・。
こんなんありかいな

[954: 入居済み住民さん]

新顔さん、パラパラみますよ。
奥側の棟は地道に売れてるのでは？

今販売中の苦楽園口周りの物件、ここより高いよね。
今後安くなるタイミングが見えてこない。。
金利も安いし、先に買っておいてよかったです^_^

[955: 入居済み住民さん]

>>953
このレス数は他の低層物件では考えられないですね。。
注目は浴びてるってことでしょうね。
阪急さんももっと値下げすればいいのに！

[956: 匿名さん]

あまりにも売れ残っているから冷やかしでおちょくりレスが多いだけでしょ＞レス数の多さ

[957: 匿名さん]

>>955

＞注目は浴びてるってことでしょうね。

いつになったら完売できるか等々注目度が高いのは事実でしょうね。

＞阪急さんももっと値下げすればいいのに！

っていうかあなた本当に入居済み住民ですか？

一般的に、値下げ前に買った住民は、時に訴訟を起こすほど、売れ残り後の値下げ販売は嫌うものですけど。
もっとも値下げが購入済み住民にも適用されるなら賛成の住民もいるでしょう。

[959: 匿名さん]

高値掴みの弁解をしても仕方ないだろ。