ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[645: 検討]

5日（金）夜にかけて、西日本と東日本では局地的に非常に激しい雨が降り、大雨が続く見込み。

これはある意味チャンスかな水はけ等をチェックしにいかないとね

[646: 匿名さん]

Jタイプのリビングの採光は窓が曲がっているだけに想像し難いのだけど
屈折とかどうのかな・・
あとは外の見え方とか・・

デザインとしては珍しくてオシャレだとは思います

また、キッチンとバルコニーが直結なのは家事目線では嬉しい条件だと思います
火を目に入る場所で気にしながら洗濯物を出し入れできる
これだけでも効率面で良いと思うんですよね

[647: 検討]

う～ん　場所はいいと思ったんだけどね。最近の気象状況からすると
かなりの値引きが無い限り
リスクが高いです。

[649: 匿名さん]

間取りは工夫があると思います　両面バルコニーいいですよね　風が家の中を全体的に通せるので気持ちがよさそうな

エレベーターは４基　２～３世帯に１基なので朝、混み合ったりとかそういうのはないのかな　定期点検で動かない時には他のエレベーターに乗ることは可能、ですよね？
ただし将来に備えて大目に積み立てておかないと＞修繕費

[653: 検討]

大失敗ですね。これから入居する人と最初から住む人の確執もありそうで怖い
来年は大雨が無い事を祈る

[654: 匿名さん]

>>大失敗ですね。これから入居する人と最初から住む人の確執もありそうで怖い
>>来年は大雨が無い事を祈る

住む人との確執というのか、もめごとって
入居の時期に関係なく、どこにでもあることかなって思います。
そもそもマンションって、戸建のような近所付き合いってそんなにないのでは??

[655: 匿名さん]

地上3階、地下１階となっていますが、地下は住居なのでしょうか？
それとも駐輪場などになっているのかな？
地下は水害などが不安ですよね。地上3階ならエレベーター無しでも昇れちゃうのが良いですよね。
ただ、日当たりはあまりよくないのかな

[656: 検討]

また台風だって。スーパー台風なので警戒が必要です。

逆にこのマンションと地盤が耐えれれば安全を確認できますね。

[657: 匿名さん]

実際に当日はどんなかんじだったのでしょう　ご存知の方がいらっしゃったらぜひ

地下って言っても傾斜があるからその部分にあたるのかなぁとも思われるしよく判らないです　実際に行って聞いてみないといけないんでしょうが

それにしてもEVの数多いですね
プライバシー気にされる人にとってはいいのかも
定期点検のコストはどうなんでしょ

[658: 匿名さん]

立地的に生活環境に惹かれています。
歴史のあるエリアみたいですし。
それだけ、住みやすく閑静な環境という事でしょう。
近くで春は、桜も愛でる事ができそうで、個人的にはよい生活環境だとかんじています。
高台なので、眺めも良さそうですね。

[659: 入居済み住民さん]

この前の台風は特に何もありませんでした。
防音のお陰か音が全くしないので逆に不安になり窓をあけていたくらいです。
1ヶ月かちょっと前の地震の時も全く揺れず、室内に設置されたインターフォンからの警報ではじめて地震（全てのお部屋でそういうサービスになっているようです）であることに気がつきました。
最近の建築はすごいなと思いました。
友人がもともとこの土地に立っていた集合住宅に住んでいたのですが、阪神大震災の時もここは大丈夫だったそうです。

[661: 匿名さん]

元近所の者です。
近隣の方々とはうまくやっていけてるんでしょうか。
ここ、駅から途中まではほぼ平地ですが
最後にぐぐっと登るので、車がないと
普段の買い物はちょっと大変かもしれないですね。
いかり、23時までの生協、関西スーパー、ドラッグなど
お店は充実していてとても便利だと思います。

[662: 匿名さん]

先に買った人は大幅値引きに敏感になるし、このままでは歯抜け状態ですし理事会の運営にも苦労しますね！

どうしたもんだか？

[664: 匿名さん]

フラットアクセスで徒歩8分のグランドメゾン苦楽園桜町が分譲時坪単価190万円だからね。

[665: 匿名さん]

ジオはグランドメゾンの屋上より
さらに高い所に建ってますよね。
眺望あるし、坪単価はこちらの方が高くなるはず。

[666: 匿名さん]

>>665
そうなんですか？
私だったらあの坂を登ったあの場所での眺望より、フラットな立地に
金を払いますけど。

[667: 匿名さん]

そりゃそうですよね。

駅から無理なく歩けるフラットアクセスのほうが、毎日の急坂を伴う眺望より遥かに付加価値があります。

[668: 匿名さん]

そうかな？人それぞれだと思うけど、駅まで同距離なら個人的には眺望に1票

[669: 匿名さん]

眺望はすぐに当たり前になるけど坂道は毎日の事だよ。

[670: 匿名さん]

あの坂はないな

[671: 契約済みさん]

眺望の良いマンションに住んでますが、基本南からの陽射しが強いためレースカーテンは常に閉めてます。眺望も来客時に見せる程度で日常生活では全く必要ないですね。
フラットアクセスに一票。

※2013年夏にモデルルーム見に行きましたが、まだ残ってるんですね。価格と坂のダブルパンチで完売は相当時間かかりそうですね。大変だ。

[672: 検討]

眺望のいいマンションに住んでいるが、やはり開放感と南向きは、何事にも代え難い非常にいいもんだよ。
住んでみたら実感するよ。

[673: ご近所さん]

一昔前なら眺望ある方が人気だったんだろうけど
今の時代はフラットアクセスの方が明らかに人気あるよな。
全然売れてないって近所でも話は出てますよ。

[674: 検討]

ようやく１００万円だけお得なプランが出てきたけど
まだ厳しいな

[675: 666]

>>668
フラットがいいか眺望をとるかは勝手ですけど、坪単価どうのになると、あの場所だったらフラットなグランドメゾンのほうが高いでしょって。

[676: 匿名さん]

年代によるのかな？と。
今だったら、まだ足腰には自信があるので、眺望を選んでしまうかもしれません。
毎日のストレスが掛かる中で、自宅の眺望で癒されるなんてのも良いかな？と思います。
でも、自分が高齢者になった時、その坂道があると思うと外に出るのが嫌になるかも。
人によっては、足腰が強くなって良いという人もいますが、無理のない坂道ならありなんですけどね。

[677: 匿名さん]

マンションは駅近、フラットが世代関係なく人気なので、当たり前であるが資産価値高いです。

[678: 匿名さん]

眺望っていいますけど、夜景が綺麗とか、海まで見えるとかではなく、目の前にすぐ建物がないだけであって、あの程度の半端な高さはマイナスだと、思いますけど。

[679: 匿名さん]

残念ながら素敵な眺望も日常化すると飽きてしまいますね

[680: 匿名さん]

きっとこの辺のことを良く知らない人があの場所で眺望がいいとか言ってるんでしょうね。
眺望求めるなら、番町、甲陽園の一部、柏堂あたりです。

[681: 匿名さん]

柏堂なんて駅から遠くて論外。
ここは歩けて眺めも良い。

[682: 匿名さん]

このスレは買えもせんのにグータらグータら文句いう人間が多すぎる。

[683: 匿名さん]

いいんじゃないですか、買えないことはないけど、少し高いって言ったって

[684: 匿名さん]

また営業から留守電入ってた。
モデルルーム行ったの一年以上前（昨年夏）
既に他マンション購入済みと伝えているが
担当変更になりましたと都度電話…
販売会社のレベル大丈夫？
同じ回答何回させるんだ。
ストーカーみたい。
見に行かなきゃよかった。
いいかげん値下げして新規客狙えよ。

[686: 匿名さん]

40戸中15戸もいまだに残ってるならすぐなくなるわけない

[687: 匿名さん]

本日見たら残り14戸

[689: 購入検討中さん]

100万引きキャンペーンやってるぐらいだから、
実際はもっとしてくれるんじゃない？

[690: 匿名さん]

1000万引きキャンペーンやってもすぐ売れないんじゃないの？

[691: 匿名さん]

夜、明かりのある御宅の数を見ても、売れ行きは悪いね。
特に、東棟はほとんどの部屋が、真っ暗です。
早めに大幅値引きしないとねー。

[692: 匿名さん]

一年半かけて、建物とっくに完成してて、この売れてなさはなに？
何か問題あるのかね

[693: 匿名さん]

価格とディスポーザーがないことかな

[694: 匿名さん]

なんだかんだ言いながら、売れてきているのは、相場が上がってきているから、エリア的に安くなってきているのではないの？
後から出てきた物件よりは、確実に安いわけだし。

[695: 匿名さん]

水面下で値引き販売してると考える方が自然だと思うけどな。

[696: 匿名さん]

ということは、さらにお得感がでてるということですね。

[697: 匿名さん]

>>694
後から出てきたって、ローレルコートでしょうか？
比較になりませんが、まだあっちの方が売れるかと。でも確かに高すぎ。

[698: 匿名さん]

１５００万引きぐらいで相場相応だろう。
６９４、６９６はチト見苦しいわ。

[699: 匿名さん]

1500は相場より安すぎでしょ
500〜800引けば売れると思う

[700: 匿名さん]

あの坂は無理でした

[701: 匿名さん]

>>700
そうですか。お疲れ様でした。他をどうぞ。

[702: 匿名さん]

1500万でも2000万でも値引きしていいから早く売り切ってほしい

[705: 匿名さん]

どうしても北夙川小校区っていう小金持ちが買ってくれるでしょう

[706: ご近所さん]

数年前、この場所にマンションができそうと聞いた時、デベに連絡し「販売になる前に教えてください！」とお願いしたが、当時強気なデベは、思いやりのない返事だった。
仕方なく、当方別の近隣マンションを購入。そのマンションは、きっとり入居前完売。そしてこのマンションは。。。
当時の強気でホスタピリティゼロの担当者、ありがとうございました。おかげで、価値観を養われました。

[707: 匿名さん]

>>706
得意顔で自分の恥を晒すのは見っともないのでやめたほうが良いですよ。

[708: 匿名さん]

いやいや、事実なのでもっと伝えていくことでしょう！

[709: 入居済み住民さん]

マンション入居済みのものですが、大満足ですよ。
なんか、あれててびっくりです。
女性の足で徒歩9分ですし、坂も大通りはなんともないですし、最後20mぐらいですよね。

[710: 入居済み住民さん]

広いし、眺望や二面バルコニーなどに一目惚れだったのではやく買いましたが、1階なら90mでもともと5500万ぐらいだから、仮に数百万安くしてくれてるなら坪200万きるのでは？

[711: 入居済み住民さん]

一階は南から見ると二階の高さで、眺めもよいので、価格的にもお得かと。たしか、北側もバルコニーがあって、前が中庭みたいになってて、それはそれでよかった。

[712: 匿名さん]

どう見てもあの坂は20mではない
100m以上あるでしょうね
若いときはまだ耐えれるかもしれないが、なかなかキツいですね

[713: 匿名さん]

>>712
このマンションを欲しいとは思わんが、
その理由を「坂」にしてる方は、虚弱過ぎませんか？

[714: 入居済み住民さん]

100ぐらいだね。
利用してる身としてはきついと思わないけど。。

ストリートビュー
兵庫県西宮市豊楽町７−２０の付近
http://goo.gl/maps/ibWm0

[715: 匿名さん]

虚弱とか、きつくないとか主観だけど、売れてないのは事実でしょ。その理由が坂と値段なんでしょ。

[716: 匿名さん]

普通に環境を楽しむ分にはいいんじゃないのかなと思いますけれど…
マンション自体はいいカナ
ゆったりと作られているので
あとは立地がどうかによって感じ方が異なってくるのかなぁと感じました

[719: 入居予定さん]

いつも誰が書いてるんだろうと思ってたけど、出来上がった今でも過剰にネガなコメントは、買った人や買うことを決めた書く動機がないと思うんだよね。

買おうと思って辞めた人も、書くのはすぐやめると思うし、ネガキャンで中古価格おちると思えないから、さしたるメリットない。

てことは、競合デベ、不満を持つ近隣、ひまな人が以外に誰が書いるのかな。過剰にネガコメントにまともなやつはないんじゃない。

[720: 入居予定さん]

あきらかにデベっぽいコメント多いけど、この物件だけみてる客はいないから、ネガる競合にしろ払拭する阪急にしろ、デベの印象はマンション探し中に下がりまくりで、
全く信用できんわ。業者同士で自殺行為な感じ。

営業ともはバカなふりするとすぐつけこんでくるんだが、買い手も大人なんだから、おまえらも試されてるってわからないのかな。

ま、このマンションは物件としてはまともだよ。
金利も下がり、価格も安くなってる今が買い時やと思う。

[722: 匿名さん]

>>720
1年半かけて売れない状況で、何をもってまともですか？
悪い物件ではないが、この売れ行きが結論でしょう。

[723: 入居済み住民さん]

>>722
それだよそれ
誰で、何の動機で、反論してくるの？
しかも脊髄反射な感じがクソ吹いたわw
メール登録してるか、f5連射やってるか、
どのみちキモいなあw

売れてないのは500万ほど高いからだろ。
で、今は値下げ中と。

[724: 匿名さん]

ご自分に都合の悪い意見が投稿されたからといって、キモいとか言うのは辞めましょう。
折角ご購入された物件がなかなか売れず、値引きしてもそれ程売れ行きも変わらない中で、
イライラするのも分かりますが、ここは多種多様な意見がある掲示板です。
ご自分の意思で購入されたのですから、書き込みに八つ当たりするのはみっともないですよ。

[725: 匿名さん]

購入してしまったのなら、検討スレを覗いてもムダと云うか無意味だと思うよ。
住民同士で別スレで意見交換すればいいだろうに。

私が大昔株を始めた頃、購入した株の値段に毎日一喜一憂した事があったけど、
まあ、それに近い心理状態なんだろうがチトみっともないな。

マンコミには無意味なネガレスも多いけど、貴重なレスもあるので賢明な検討者には有意だと思う。

[726: 匿名さん]

え？イライラしてるのは購入できなかったひとだろ？

物件は気に入ったのに、お金が足りなくて買えないから、未練で常駐してて、市場より高いだの坂がどうだのネガキャンやってる。あとは業者。

買った側が、物件に瑕疵があるわけじゃなし、後悔するわけないだろw

[727: 匿名さん]

>>726
イライラはしてないけど、それ以外はその通り。
値段が強気すぎて売れ残ってみっともないし、すぐ売れないのは予想通りでした。
買わなかった物を興味だけで見てるだけです。

[729: 匿名さん]

どこまで値引きしてるか知らないけど、マンションは完売しないと値引きするのは仕方ないのでは。
営業とモデルルームの固定費かかり続けるから利益とぶでしょ。

かといって、マンションって、狙って値下がりまで待って買えるようなもんじゃないし。

苦楽園口は西北みたいに代替が山ほどあるわけじゃないし、ここは眺望含めてオンリーワン性高いと思う。

株で例えるのは一理ある。

[730: 匿名さん]

坂…買った人は不満なく、書き込みしない。買えなかった人は住んでもないのに中傷書き込みw

値段…買った人は買えるから買ってる。一部、値下げについて後出しの不満書き込みあり。買えなかった人は未練で理屈つけて中傷書き込みw

いいマンションですよここは。金はあるので、何の不満ないです。金ない人は、メゾン苦楽園とか北側のマンション、中古売りにでてるじゃん。それにしなよ。あ、グランメゾンはここより高いけどね。

[731: 匿名さん]

いま売れ残っているのは、1,2階が大半なので、待ってても、上層階は買えなかったと思います。下層階を先に買ったひとは悔しいかもですね。

[733: 匿名さん]

検討者に金ないからでしょうね。

[734: 匿名さん]

どこも年末締めだから一気に売れると予想。

資金に余裕ある人が一気に3.4階をかったんだろうね。
4階90mで6500万。
普通の人にとっては、ファミリーなら一軒家買えるし、芦屋でマンション狙えるレベルで、ちょっと手は出しにくい。

[735: 匿名さん]

>>732
ものはいいんだけど、半分以上の部屋が90m-100mだから、市場価格と比較してもあるけど、大きさからくる価格がちと高いんだと思う。

西北で80m前後5000万ぜんご狙ってる若い夫婦には、部屋狭くして値段下げてたら買ってたかもね

[736: 匿名さん]

戸建てが本来のエリアに、広いマンションを企画しても戸建には勝てない。
逆に、９０－１００なんて中途半端、７０－８０ｍ２位の平凡な間取りで
値段を抑えた方が貧乏人向けに良かっただろうね。

[737: 匿名さん]

>>734
フラットアクセスのグランドメゾン苦楽園桜町は分譲時坪単価190万円。
110㎡の部屋が6300万で買えた。
しかも全体的なこだわりもこのマンションより数段上。

土地代が割安なはずの斜面地で6500万でたった90㎡程度じゃいくらなんでも
心理的な割高感があるので売れないんでしょうね。

[738: 匿名さん]

>>736
100前後はうれてたから、小金持ちが一気に買ったんだろう。

97で3LDKってのはリセール考えると微妙だよね。

90以下は値段下げたら売れると思う。

[739: 匿名さん]

>>737
それは安いね。
今は6400万で中古で売りに出てるよw
当日買えた人が得したってだけだろう。

今は築10年の徒歩15分の樋之池町の物件でも、坪単価200ぐらい。
だから、ここがやたら高すぎるってわけじゃない。

この景気と材料高騰では無理だろう。

ちなみに、

[740: 申込予定さん]

てか、この物件以外と人気ですな！
皆さんに可愛がってもらって。
買う方も安心して買えます！！

[741: 匿名さん]

そんな高いかなあ。
どこと比較してるの？
ライオンズとローレルコート、90で6500-7000だぜ。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67712267/madori/

[742: 匿名さん]

完全にプチバブル価格だね。
10年前に買った人は良かったけど（売り抜ければ10年ほどただで住めたようなもの）、20年前に買った人は大損した。
今から買う人は大損する可能性が高いね。

[743: 匿名さん]

損する可能性が高い証拠として、物件価格があがっていても
地域の賃料相場が上がっているわけじゃないってこと。

賃料水準と乖離した中古相場は波はあるがいずれ適正な範囲に収斂する。

京阪神の3LDK築10年マンションの平均利回りは6～7%前後。

苦楽園口10～15分で今から10年後だと80㎡で15万/月がいいとこだろう（10年後は現在とは比較にならないほど家あまり）。
本線の徒歩11分のプラウド夙川（高塚町）がまだ築1年で81.44㎡で成約相場が19万/月なのだから。

[744: 匿名さん]

ライオンズ、駅から遠いのに80で6000越え、
ローレルは近いとはいえ、80で7600じゃん。
ここの比じゃないでしょ。笑


ここも、いきなり100だの最上階だの買う層は自分もバブってるから気にしないんじゃない？
庶民が85を5500ぐらいで買うのは特に割高ではないような。