ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[481: 匿名さん]

マクロ的な都心回帰(大都市圏全体で見た郊外から都心への人々の嗜好回帰)同様に、ミクロ的な都心回帰(駅勢圏内での山腹マイカー、バス便エリアから駅近中心部への回帰)も強く見られるという事でしょう。

[482: 478]

481さん、完璧な解説恐れ入ります。
まあ、都心回帰の主な要因は、経済不振が原因の「地価下落」だと思いますが、
これからは、それに少子高齢化が加わると考えています。

[483: 匿名さん]

低層マンションで２棟タイプは始めて見ました。

複層ガラスだと光熱費などが節約できるようですが、もしそうなら１年中に渡りかなり光熱費が節約できますね。
結露や紫外線カットなのも嬉しいですが、全部がこのガラスではないようですね。

[484: 匿名さん]

そうなんですか。てっきりすべての窓ガラスが対応しているのかと。
要所要所でそういうかんじなのですか？？
HPを気になって見てみたのですが
※複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。
と書かれていたのでやはりすべてではないのですね。

[485: 匿名さん]

全てなわけないよ。

てか、どこでもそうだよ。

[486: 匿名さん]

総戸数が少ない故にエレベータを3基も設置してるから管理費が高いな！

通勤、買い物等生活面に於いて毎日のことなので坂道は大変苦しいのではないかな。

[487: 匿名さん]

やはり最後は坂道がネックになりますね。
これだけは毎日避けて通れない。
雨の日も疲れ果てた日も…坂道は常にある。
毎回タクシーとかもヤだし。
最初は余裕でも歳取ったらきつくなってくんだろうな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[488: 匿名さん]

お風呂の小窓とか以外は、基本的に全部が複層ガラスらしいですよ。

[489: 匿名さん]

若い時は坂道も気にならないが、年を取ることに坂道は苦になってきますね。

疲れての帰宅に最後の追い打ちの坂道を最後の力を振り絞って登らなきゃいけないです。

[490: 匿名さん]

それ辛すぎるだろ…

[491: 匿名さん]

小窓以外は複層ガラスみたいですよ

[492: 匿名さん]

徒歩で買い物行くのも表示時間より坂道があるので時間がかかるよ。

[493: 匿名さん]

ここの営業のおばちゃんが年の割に色気あってちょっとかわいかった、危うく買いかけた。

[494: 匿名さん]

＞493

坂のこと質問しましたか?。
色々な年齢の人に聞いてみることが一番参考になると思うんですよ。

ある程度高齢の方が大丈夫と言えばこれは見習わなければいけないことだと思うのです。
もちろん体力の違いや持病など事情も別途考えないといけないですけど。

＞492

坂慣れしてるか否かですよねぇ。
ここのほうが現況より緩いと言う人もいそうですね。

[495: 匿名さん]

聞いたところで、答えはその人の主観であり、当然営業トークも有るかと考えないのかな？
自分が現地を見れば済む事。　今時、世間知らずな人間が居るもんやな。

[498: 匿名]

売れてますかこちらは。

[499: 匿名]

あと何戸残ってるの？

[500: 匿名さん]

近隣のレジデンス、パークハウスも完売。出遅れているようやな…。

[501: 匿名さん]

あと8戸かなぁと思っています
ホームページでもそうなっておりますので
間取りはホームページで出ている分だけでしょうか
まだまだ選ぶ余地はあるのかな…
お値段的にちょいと高い感じがするんですがどうですか？

[502: 匿名さん]

まずデザインにひかれました。
低層でオシャレな感じ。
ただ駅までの距離は微妙ですね。あまり近くないし。
マンションまでの道がわかりずらそう。
あまりわかりずらい道だと知人や家族が来たときに面倒ですからね。
慣れたら問題ないのはわかるんですが。

[504: 匿名さん]

デザインは無難な感じでいいのでは？
周りから浮いている感じもしないし。
おしゃれとかそういうのとは違うけど。

駅からは近くはないですよね。
マンションは豊楽公園の方面でとか言えば何とかなるんじゃないかな。

[505: 周辺住民さん]

デザインは主張し過ぎず、街並みに合ってるような気がしますね。

6月下旬竣工なのに、21戸も残っているのはびっくりですね（ホームページの更新日が4/21だったので、実際とは違うかもですが）。
駅からそんな近くないわりに、少々お高めだからかな？？
広くてゆったり…が、逆に広すぎ…となってしまったのでしょうか。

[506: 匿名さん]

ほんとですね、入居まであと3ヶ月で半分以上売れてないのは、キツイですね。しかもこの戸数で。
阪神間では、断トツの知名度とブランド力を持ってしても、なかなか捌けていないのは意外です。
やはり、駅近、利便性の高いジオ西宮に流れてるのでしょうか？

[507: 匿名さん]

このタイミングで半分以上残ってるのは本当に意外ですね。普通に考えるとジオ西北と競合するとはとても思えませんが、ここまで売れないと案外そうかも。近場のレジデンスとパークが完売してもこの状況ということは…
大丈夫か、関西経済？

[508: 匿名さん]

単純に価格帯が違うからでしょう
ジオは特にブランドではない
周辺は大手ばかりなので
どちらかと言うと格下でしょう

[509: 匿名さん]

ここを購入される方は　本当のお金持ちの方だと思います。

値段は近隣の新築マンションと比べて　非常に高いと思います。
駅から　すごく近い訳でもない。（徒歩9分　駅は支線　しかも前の道は坂）
近くにスーパー、コンビニ等がないので　利便性が高いわけでもない。

購入される方は　お金持ちの方なので　車は　お持ちだと思うのですが、
駐車場が100％でなく、40戸に対して32台。（平面2台で、機械式30台）
エレベーターは　2～3邸に対して１基のエレベーターある配慮ですが、
将来の管理費の大幅な上昇は避けられず、（お金持ちなので問題ないでしょうが）
なのに　ディスポーサーが　付けられていなかったり。

眺望を望むなら　甲陽園方面の物件、利便性なら西北物件。
ここを検討されるお金持ちの方は　もう少し金銭面を頑張って　平面もしくは地下駐車場完備の
六甲方面の物件や　芦屋方面の物件も　検討されるのでは。

[510: 匿名さん]

ほんとですね！　
ここを買おうかどうか検討できる羨ましい方は、夙川や芦屋、御影など似たような住環境のエリアを広く比較検討してはるでしょうね！

[511: 匿名さん]

本当の金持ちはマンションなんて買わない。

年寄りに限っては、小金持ち夫婦が運転不安や体力の衰えや利便性重視で
戸建てを打って移り住むケースがあるが、その場合、駅近、坂無しが必須条件。

[512: 物件比較中さん]

金があっても、ここは買わない。
駅近く、支線でなく本線が希望。
不便で高い。
ここのメリット何でしょうかね。

[513: マンコミュファンさん]

苦楽園口レジデンスとザ・パークハウス苦楽園口が立地やアドレスに致命的な難有りだったので、
ここは強気で勘違い価格をつけちゃった。

[514: 匿名さん]

単純に支線＜本線ではない
金持ちは電車使わないし、甲陽線は別物
またマンション＜戸建でもないね
年取ると金持ちもマンションを望む人も多い

[515: マンコミュファンさん]

もともとは夙川が不便な乗り換え必須駅で支線的な扱いだった。
環境維持と、緩やかな開発を担保していた生命線。

それが浅はかな特急停車で、状況が一変した。悪い意味で。
下品な建売開発が加速化した。岡本、東灘のように。

あと、どうでもいいけど、不便な場所に一生住む人ってそんなにいないね。
目神山とかでも高齢者は人生の終盤には家を売って、山を降りてるケースが多数派（マジョリティ）。

> 6月にバス交通の充実を求める質問を本会議で行なって以降、「西宮市内のバス
> 問題を考える会」のみなさんの市長に対する申し入れに日本共産党市議会議員団
> として同席しました。8月21日は苦楽園・越木岩・剣谷町・鷲林寺南町・柏堂町
> ・柏堂西町・甲陽園目神山町の各自治会長さんたちが、それぞれ署名を添えての
> 申し入れでした。
>
> 共通して出されていた意見は、(1)若いときはマイカーがあり、毎日の生活に不
> 便はなく過ごしていた　(2)高齢になり、免許証を返上した途端、買い物や通院
> に不便をきたすようになった　(3)地域は高低差があり、しかも最寄の駅から離
> れており、バスの路線もなく今後の生活に大きな不安を持っているという内容で
> した。富山市では、高齢者の交通事故増加傾向から、免許証返上を促進する為に、2
> 万円分の交通チケットを返上者に配布しているという報道も最近では目を引いて
> います。当然この背景には、公共交通の充実があるのは当然です。既存バス路線
> の充実と合わせ、地域の状況に応じたコミュニティバスやデマンドバス導入など、
> あらためて本市でも高齢化社会に対応した、まちづくりの一環としての公共交通
> 網の拡充が急がれます。

[516: マンコミュファンさん]

×　金持ちは電車使わない
○　金持ちはタクシー、電車を好み、人をひき殺すリスクから自分で運転する事は好まない

昔から阪神間の3世代以上住んでる本当の金持ちは平地の屋敷に住んでる
山腹部は高度成長やバブル期以降の成金がメイン

[517: 匿名さん]

この立地だと老後に住むことは考えにくい。足腰が丈夫でも。
エレベータが3邸に1基、確保されているのはいいと思います。
こういうところなどは、リッチな感じですね。
駅から近くないし将来、売るにしても資産価値は低そうですね。
中途半端な感じがします。

[518: 匿名さん]

資産価値低いですかね？飽和状態の西北物件よりは期待できると思います。すぐそばのグランメゾンは、そこそこの価格で取引されているみたいですよ。ここは、グランメゾンよりも眺望がのぞめますし、そこそこのリセールバリューは期待できると思うのですがいかがでしょうか。

[519: 匿名さん]

何より西北は衣食住の利便が良いです！

平坦な道をスイスイと移動できることが良いですね。

ここの資産価値は？？？ですが、中古となると坂道であることがネックになるのではないですか！中古の買い手側となった場合、毎日の買い物・年齢を重ねることによる体力低下等があり、平坦な立地の物件よりも買い手が見つかりにくいのではないですか！

[520: 匿名さん]

公式サイトでは、残戸数が22戸に増えていました！

いろいろ総合的に考えると、ここのマンションは立地とコスパが合わなくて、残ってるみたいですね。
「活断層の上に建っている」ということも近隣の不動産屋さんに聞いたことがありますので、購入に踏み切るには相当の勇気がいると思います。

[521: 物件比較中さん]

活断層の上にあるのは夙川苦楽園口レジデンスですよ。ここは違う。
遡って良く読んでから臨んで。

[522: 匿名さん]

また活断層ネタか。ここもレジも活断層は確かに近くにあって、断層からマンションまでの距離には差があるね。しかしレジデンスが断層の真上にあるなら、ここの倍の戸数で先に完売しないだろ。もしあったとしても、皆それを承知で買ったということ。日本全国 活断層だらけ、特に山手はね。そんなこと気にしてたら どこも買えないよ！ ここは断層よりも、地滑りの方が注意点と思うけどな。それも山手で気にし出したらきりがないけど…

[524: 匿名さん]

＞５２３
でも残念ながら結局レジデンスに負けてるからね・・
売れませんなここ・・

[525: 匿名さん]

結果が全てだね。
いくらゴタクを並べたって、結局は売れる売れないが全てです。

[526: 匿名さん]

何かいろいろ言われていますが、活断層だとか、価格がどうのこうのと、何だかあまり良いこと書かれていませんね。
まあ、活断層については専門的なところに確認でもして貰うのが最も良いかなと、思いますけど、他では自分の目で良く確認をしてきた方が良いのかな。そう思いますよ。

[527: 匿名さん]

そう結果が全て。ただ価格が高すぎるんだって。皆様意外に冷静だったようでなにより。

[529: 匿名さん]

そうですね。。。
苦楽園というと、阪神間で便利がいいのに、緑も多く、素晴らしい環境ではあります、が・・・。
実際住んでみて感じた（賃貸ですが）のは、世間がイメージしているほど、高級住宅地でめちゃくちゃいい所なのかと言われると、少々疑問かなという気もします。
ですので、皆様が言われている通り、やはり価格はネックとなってくると思いますね。

[530: 匿名]

で　さっさと値下げしてくれ