ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[41: 物件比較中さん]

平均89平米て、けっこうゆったりしとるのな。苦楽園までのぼったら、これくらいはないとあかん。レジデンスにせよ、サンクタスにせよ小さすぎる。

[43: ご近所住民＆物件比較中]

不動産屋さんにすすめられて北夙川小学校区に越してきましたが、正直何がよいのかわかりません。
転入転出が年間50人ぐらいいるので、転居されてくる方々には入りやすいという意味で不動産屋さんは勧められるんだと思います。確かにお友達もすぐにできて、転校直後はよかったと思いました。しかし、その後は、特別評判になるほどの要素はとくにみつかりません。不可もないですが。（あ、校舎は不可です）

前にあった桜町山荘というところは、どういう物件だったのかご存知の方いらっしゃいますか？ 環境も眺望もよさそうなのに、どうして維持されなかったのかなぁと。。。

[44: 匿名さん]

公立なんですから私学の様なサービスを求めるのがナンセンス。
西宮は酷い校区がありますから普通と云うだけでスゴイことなのですよ。
出来る子は関学甲陽灘女学院に行きますから学力は平凡になります。

[45: 匿名さん]

子育てでこれから小学校とかお子さんいる家族としては、周りの学校の
評判とか気になりますよね
逆にもう子供が大きくなっていない家庭なら物件の周りに
桜など春に艶やかな風景が見られる環境は、いいと思います。

[46: 周辺住民さん]

静かな環境を望まれる方には、よい場所だと思いますよ。

[47: 匿名さん]

No.45さん
西宮市立北夙川小学校の教育方針は「ぬくもり」で
教師の育成にも力を入れ子どもの心を見つめ
自らの言動に日々立ち止まって考えることのできる教師を目標に
年間行事も多く自然と触れあいながら子供と前向きに考える事を
目指しているので、教育環境はいいようです。

[48: サラリーマン]

>47さん
>西宮市立北夙川小学校の教育方針は「ぬくもり」で

誰の方針ですか？
校長？　市長？　PTA会長？
それとも任期にかかわらず、何十年か守られてきた伝統ですか？

[49: 匿名さん]

必死だな笑)

[50: 匿名さん]

↑暇だな（笑）

[52: 匿名]

おぼろげな価格もまだわからないんですよね。

ずっとこちらを待っていましたが、待ちくたびれレジデンスを買います～。

[54: 匿名]

ほんと疲れました。

[55: 匿名さん]

レジデンス考えてるやつの予算くらいでは、ここは買えへんと思うで。

面積デカイし、立地も違うやろ。

↑みたいなやつには、サンクタスがお似合いやな(笑)

[56: 匿名]

アドバイスありがとうございます。

レジデンスをやめてサンクタスにしようと思います!

[57: 匿名さん]

㎡とんくらいになりそうですか？

[58: 匿名]

神原小学校、大社中学校ってどうなの？
ジオの近くのスーパーだと、苦楽園センターになるね。
ちょっと古い感じだけど、大丈夫なんだろうか・・。
サンクタス、レジデンス、パークハウスあたりが迷いどころかな。

[59: 匿名さん]

ここは北夙小、苦楽園中ですよ。
ネックは坂ですね。
勘違いしてグランドメゾン人気に便乗して価格は高いかもしれませんね。

[60: 匿名]

グランドメゾンて物件下のマンション？
まだ人気があるんですか？
数年前は中古待ちが列をなしててチラシにも載らずに売れると聞きましたが。

あそこより日当たりは良さそうですが単価は下げないとね～。

[61: 匿名さん]

まだ人気あると思います。最近でも㎡70万くらいで売れてるようですし。

[62: 物件比較中さん]

そこそこのお値段するでしょ。
5000万ではどこも買えないんじゃない？
間取り届いたけど、けっこう良さそう。
あとは仕様やね。

[64: 匿名さん]

安いですかね。そうなると即完売はさすがに難しいかな。

[65: 匿名さん]

さらに、外観ダサすぎ。

[67: 匿名さん]

じゃあ、あれダサくないの？

[68: 匿名]

文句あるやつ出てけ！

[70: 匿名さん]

ここの前の道が週末大渋滞します。踏切のせいですが、車利用の頻度が高い人にはかなりストレスになります。

[71: 匿名]

ん？渋滞するか…？それはあまり聞いたことないが…

[72: 匿名さん]

82からの抜け道で使われるってことかな？

[73: 匿名]

レジデンススレと勘違いした書き込みと思われる。

[74: 匿名さん]

駅まで徒歩9分て書いてあるけど回り道してもっとかかりそうな距離ですね
高台にあるので帰る道など徒歩だときつそうだしどうしても疲れたときに帰り
バスとか乗りたくても物件前に行くバスがないから不便かもしれませんね
第一種低層住居専用地域なので将来的にも環境が守られ設備もエレベーターが
必要以上にありますがプライバシーが守られるので良いとは思います。

[75: 匿名]

どうしても疲れたらタクシー使えば
いいのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

駐輪場が満車で慢性的に不足しているから電動アシスト自転車や原付は無理では。

[78: 物件比較中さん]

この物件のいい所、悪い所あれば教えてください。

[79: 匿名さん]

77件もあれば出尽くしてるよ、自分で現地を歩くことや。

[80: 物件比較中さん]

そんな言い方せずに。なにかないですかね。
坂と価格の高そうなことが悪いところくらいですか。

[81: 匿名]

とにかく、この坂がネックかな。夏はとにかくきつい。
あとは・・エレベータ４基は多すぎるかな、管理費が年々かさんでいく。

ここモデルルーム出すの遅すぎて、結構見込み客を逃してる気がする。
もっと早くやるべきだったんっじゃないかな。

サンクタス（名次、北夙）、レジデンス、あたりに出足リードされた感があるね。
サンクタスはもう完売間近？（だいぶ苦戦してたみたいだけど）、レジデンスも一期はかなり好調みたい。

[82: 物件比較中さん]

７０平米とか８０平米とか、都心部ならアリだけど、
苦楽園では狭すぎます。

最低９０平米はほしいですね。


坂あるけど、平均８９平米みたいだし、
眺望あるみたいだし、
間取りがよさそうだし、
けっこういいんじゃないかと、モデルルームのオープンを待っています。

[83: 匿名さん]

広さは家族構成によりませんか。
四人家族なら出来れば90は欲しい所ですが。

[84: サラリーマン]

>81さん
>エレベータ４基は多すぎる

集中配置すれば効率がいいのですが、プライベート感を出すために分散配置すると
多すぎるくらいでないと間に合いません。

1か所に1基と2基とでは、呼損率（待たされる確率）は単純計算で約6倍
（実質3倍）とされていますから。
その分1基当たりの住戸を抑えたのでしょう。

正しい設計だと思いますよ。
プライベート重視の方には。

[85: 匿名さん]

エレベータの数が多いと管理費、修繕積立費が高くなるから多すぎと言っているのでは。

[86: 匿名さん]

④人家族なら80㎡あればいいね。
平均は70㎡ぐらいみたいだけど。

うーむ、この坂なんとかならないかな。
夏が地獄だ・・。

[87: 匿名さん]

エレベーター4基なら修繕、管理はあがるよ相当

[88: 匿名さん]

簡単な話をわざわざ、ややこしい言い方する人間っているよね。、

[89: サラリーマン]

>88さん
84サラリーマンです。

少なくとも結論は簡潔に書いたつもりでしたが、お気に召しませんか？

コストよりプライベート重視、でもマンションのメリットも捨てがたいという方には
丁度いいバランスと評価してもらえるという企画なのではないでしょうか？

エレベータに電気代以外のランニングコストがかかることを思いつかないような
方がもしいたとしたら、修理代の話は非常にいいアドバイスになったでしょうね。

[90: 匿名さん]

サラリーマンさん、西宮北口近辺スレのいろんなところにコメントしているけど、
一体どこに住むつもりだ？素性も分からん。