ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[241: 物件比較中さん]

じゃあ山手に住んでいる人は、みんな無知で馬鹿ってことですね～（笑）
山手の金持ち全部　学術的な事　無視　無視～　ですか？
　数値も出ていますね　弱いのは承知でしょ。

ただ大袈裟にいう程ではないです。そんなに頻繁に地すべりおきてたら

あのあたりは一軒も家がなくなってます。じゃあ何度も聞いている人がいるけど桜町で

土砂崩れがあったのかないのかが重要です。


排ガスまみれの道路沿いの物件買うより、静かな公園の前の物件の方がいいです。

[242: 匿名さん]

60～80年の頻度で土石流や地滑りや山崩れが発生する地形でも、残り59～79年は災害とは無縁の土地に見えますからね。

[243: 匿名さん]

重要なのは、公式に土砂災害警戒区域（行政の免罪符）に指定されていることです。

[244: 購入検討中さん]

直接基礎なのですが、支持層がそんな浅いところにあるのでしょうか？低層マンションだから、杭なしでもオッケーなのでしょうか？少し不安です。わかる人教えて下さい。

[245: 購入検討中さん]

あと、地滑りに対して、地盤改良などで技術的に対策できるのかもわかればお願いします。

[246: 匿名さん]

これって云う間取りもないし、地滑りしたら跡かたもなく姿を消すね。

[247: 匿名さん]

管理会社の評判について皆さんで話しませんか?
けっこう大手ですから安心しています。

[248: 匿名さん]

阪急は普通

[249: 物件比較中さん]

第一期は１５戸販売のようですが、１５／４０って一般的な割合からいってどうなんですかね？少な目かと思うんですが、人気がないのでしょうか。

[250: 匿名さん]

のんびり売るんやろね。
価格帯も均一だし、まんべんなく反響あるんじゃないの？

[252: 匿名さん]

一期で半分以下の売り出しは少し厳しいですね！思ったより高かったから、野村×三菱に流れたのかな？ここの価格見ると、野村×三菱がお手頃に見える気がする。
立地はこっちの方がいいけど、総合的に見たら野村×三菱に軍配があがるかな？

[253: 物件比較中さん]

レジデンスの勝ちでしょう。
実際売れてるらしいし。

[254: 物件比較中]

あんな交差点の真ん前には
安くても住みたくないですね。
やはりこちらとは
購買層が異なる気がします。

[263: 匿名さん]

価格設定がちょっと高いみたいで不調ですね。
それと、間取り、使い勝手があまり良くない。
比較対象として正しいかどうかは分からないが、
このスレで度々上がってくるレジデンスに
完全に軍配が上がったようですね。

[264: 購入検討中さん]

高いとは思うけど、間取りは断然ジオだと思うんですが？何が使い勝手が悪いんでしょうか？

[265: 匿名さん]

この外観・・なんか老人ホームを彷彿させられるのだが・・私だけ？

[266: 物件比較中さん]

確かに…言われてみればそう思います。

価格もう少し下がりませんかね？立地はいいが、割高感がいなめない！

[268: 購入検討中さん]

駅から遠くて不便なのに、高すぎ〜。
こんなの売れる？？

[269: 購入検討中さん]

経済的に買える人には、いい物件ですよね。

[270: 不動産購入勉強中さん]

最近のゲリラ豪雨が気になりますね。そういうリスクの分も割り引いて販売した方がいいと思います。

[271: 匿名さん]

何が悲しゅうて5000万も出して土砂災害危険区域の崖地に住みたいんや。

[273: 匿名さん]

どの物件見ても否定的な書き込みが多いのは、
何故でしょうか？
買っている人もいてるのに・・
そんなに嫌なら「買わない」という判断を自分でしたらいいだけなのに・・

[274: 匿名さん]

検討版に於いては否定的なコメントの方が価値があると思うよ。
ただし、そのコメントは玉石混交であるので見る方も慎重にすべきやね。
営業丸出しの絶賛コメントをみて判断する様では良い買い物はできないと思う。

[275: 匿名さん]

現地通りましたが、あの最後の坂、何・・！！？？
いくら内装やら外装が良かったとしても（どんなのか知りませんが）、
この最後の坂は普段生活するには現実的ではないような・・。
最後の坂のおかげで駅徒歩9分は無理と思われますが。
夏は特に、最後の坂で汗かいてバテバテ、大失速間違い無い。
当方は川内優輝でもないし、キン肉マンでもないから無理かな・・。

[279: 物件比較中さん]

阪急の回しもんじゃないけど、水回りは力入れてるよな。かっこいい。モデルが標準て言われると、けっこうテンションあがってしまいました。

[280: 匿名さん]

今の阪急沿線や阪神間なんか、こんだけの値段出す価値ないわ。1000万高い。

[281: 匿名さん]

＞＞280
１０００万円の資金不足やね（笑）阪神間、北摂３市以外であれば買えるんちゃうの。

[283: 匿名さん]

北摂って中古激安でも全然売れませんね最近

[284: 匿名さん]

阪急沿線の地価が、総じてダメになってる。昔は高級住宅街だったのに...

[285: 匿名さん]

>>282
京都の御所の南で買えないからここで喚いてるとちゃうのん（笑）

[286: 匿名さん]

京都の御所の南って、そんな高いの？

[287: 匿名さん]

１０００万高いのは事実だし、土砂災害警戒区域のありえない土地ですが、
株価の上昇に便乗した価格なのでしかたないです。

[288: 匿名さん]

なるほどな。でも株価、最近怪しいから値下げした方がいいんじゃね？

[289: 匿名さん]

286 へ。高いよ。70平米最低6000万。上層階なら7000万。それでも完売。スーモとか見てみ

[290: 物件比較中さん]

>>289
なんであんたが得意気にそんなどうでもいい話をする？京都なんて土地狭いんだから当たり前っちゃ当たり前やろ。

[292:]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[293: 匿名さん]

京都の話はどうでもええっちゅうねん 。
これぐらいの坂で息あがるのは運動不足や。淡路島一周してこいや。

[295: 匿名さん]

>292さん
こちらの坂道ですね。消防署の道の方が広くて圧迫感もなく、通勤路はどちらでしょうね。
行きと帰りと使い分けるのかな?

[296:]

駅までの徒歩通勤だと東側の圧迫感のない道を利用した場合、車道で歩道もないしやや危険を感じるだろう。結構交通量ある感じでしたので

だから南側の急坂を下っていくのが自然でしょう
帰りも南側からはい上がるルートがベストだとおもわれます

自転車、徒歩は南ルート
車、バイクは東ルート

[297: 匿名さん]

>296さん
ありがとうございました。良く分かりました。
292さん　おかしな内容でもなかったのに、どうして削除依頼されちゃったのかな。。

[305: 匿名さん]

そもそもこの物件、立地に難あり。坂キツ過ぎだしな

[307: 匿名さん]

この物件、明らかに1000万高い。俺ならあと1500足して河原町の阪急百貨店の真裏にできるマンション買って投資用に回すね。河原町の駅まで徒歩一分。立地最高。資産価値下がる一方の阪神間の物件とは比較にならない

[308: 検討中の奥さま]

いまどき投資？　大丈夫か？

[312: 匿名さん]

308様 すっかり落ち目の阪神、北摂といった阪急沿線の物件違って、京都中心部の物件はガンガン値上がりしてるから全然OK。スーモなんかで調べてみて下さい

[314: 匿名さん]

>>312
その京都中心部にどれだけ物件を持ってるの？
まあ、物件の一つも持てず、スーモを見て金にもならん知識を蓄積してるのかな？
他人の資産評価なんかして何になるのでしょうかね。
悔しいのは判るけど、ちょっと惨めになって来てるよ。

[320: 働く女子さん]

レベルの低いもん同士でレベルの低い言い争いは止めてけろ！
もっと大人になるだぁよ(^-^)v

[323: 匿名さん]

夙川、西宮のレベルが低いとか言ってることがレベル低いですね。

[330: 匿名さん]

低層ですけど
どれぐらいが
売れ残ってる
のでしょうか
？

[333: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[339: 匿名]

ところで、
どれぐらいが
売れ残ってる
のでしょうか
？