ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[133: 物件比較中さん]

いくらするのですか？

[135: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

出たぁ！
さようならコメント！
ジオのスレでよく出るよね。

[136: 匿名]

坂はあるが、眺望がある。

[137: 匿名さん]

予定では㎡単価70万～くらいのようです。高いかどうかは…

[138: 匿名さん]

眺望がある？が、坂がある。
これ、生活するに不便なり。

[139: 匿名]

で、坂はわかったから誰か買う人いるの？
このへんの新築　サンクタス、レジデンスと比較してどうなんだろ。

[140: 匿名さん]

現地見てきたけどなんか騒音測定の表示してましたな。
近隣さんからの要望ですかね～

[141: 匿名さん]

近くのマンションと比較してどうなん？？たいしてかわらん？

[142: 物件比較中さん]

モデルルーム、よかったですよ。
両面バルコニーは、私自身はじめてだったのですが、魅力的ですね。
仕様も高いと思いました。
他のも見て回ろうと思っていますが、候補として残そうと思っています。

[143: 匿名さん]

仕様は高くないですよ。
仕様が高ければジオグランデになってると思います。それなりのマンションです。

[144: 匿名さん]

ディスポーザもないし、仕様は普通です。

[145: 匿名さん]

ディスポーザー無しかよ…
う～む…

[146: 匿名さん]

特に高級なわけてなく、ごくごくふつーのマンションのんやね。

[147: 匿名さん]

HPの出来上がりCG見ましたが、なんか老人介護施設みたいですね。

[148: 匿名さん]

同感

[149: 物件比較中さん]

立地と間取りが気に入っています。
仕様については、野村三菱のレジデンスにも劣っていたように感じました。
見せ方の差でしょうか。

[150: 匿名さん]

149
同感。やっぱ野村のが中身と外観は良さげやな。

[151: 匿名さん]

時々ディスポーザーって使っていた人にとって無くなったらとても
不便だという話は聞きますが、全然違った意見も多くて
使用できない物もあるので必要じゃないとか、衛生的でないと言う話も聞きます。
メンテナンスに費用がかさむし、故障も多いと言う話も聞きます。
私は、使用経験が無いのでそうこだわりは無いです。
メンテナンスやその他の事に色々とあるのならば無くても良い設備だと思います。

[152: 匿名さん]

使い方によるでしょ。ディスポーザー。
そらなんでもかんでも詰め込んだらつぶれるわいな。内外装は、野村三菱に軍配か…？
サンクタスは…どう？聞く間でもなかった…？

[153: 匿名さん]

誰か総合比較評価してくれ。

ジオ苦楽園桜町
サンクタス北夙川
サンクタス北名次
夙川苦楽園口レジデンス
パークハウス苦楽園口(？)
エスリード甲陽園

[155: 主婦さん]

エスリードは立地も企業体質も比較するに値せえへんのとちゃいまっか？

[156: 匿名]

パークハウス苦楽園口？

ってどこのことですか？

[157: 匿名さん]

夙川苦楽園口レジデンスの後ろ側のこじんまりした新築マンション。モデルルームは無く、実物販売になるみたい。

[158: 匿名さん]

＞154さん
順位付けと理由は如何に…？

[161: 匿名さん]

総合比較評価って購入する人の条件によって違ってきませんか？
単に立地と建物だけの比較するのと、購入者の希望する条件をあてはめて
比較するのとでは、違ってくると思います。

[162: 物件比較中さん]

価格発表はまだでしょうか？

[163: 購入検討中さん]

事前案内会行ったけど、一番安くて5000万円台前半でした。相場的にこんなかんじなのかなあ。。。

[164: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。
駅から遠いのに高いですね。
需要があるせいか、確かにどこも少し高めに設定してきますよね。

[165: 匿名さん]

ま、やめとけや。

[166: 購入検討中さん]

これからの暑い時期、坂道が辛いですね。

[168: 匿名さん]

土砂崩れ:芦屋のマンション５世帯１１人に避難勧告
http://mainichi.jp/select/news/20130623k0000m040051000c.html

２２日午前１０時４５分ごろ、兵庫県芦屋市岩園町の３階建てマンションの住民女性が、敷地の一部が高さ５メートル、幅１４メートルにわたって崩落しているのを見つけ、県警芦屋署に通報した。けが人はなかった。市は、マンション１０室のうち、居住する５世帯１１人に避難勧告を出した。市はこの数日のまとまった雨が原因とみている。

　市や芦屋署によると、マンションは高台にあり、敷地東側のコンクリート擁壁（高さ約５メートル）が崩壊、庭部分がマンション建物直下までえぐられるように崩れ、擁壁下の空き地に土砂が流れ込んだ。

　現場を調べた柿原浩幸・市防災安全課長は「残った擁壁も崩れる恐れがあり、住民に避難を呼びかける」と話した。１階に住む主婦、斉藤和子さん（７５）は「朝６時ごろ、ガターンという大きな音がしてフェンスが傾いているのは見えたが、こんなに崩れているとは思わなかった。もう少しで死んでいたかもしれないと思うと怖い」と顔をこわばらせた。【幾島健太郎】

[169: 物件比較中さん]

こわい話ですね。
そこだけ地盤が弱かったのですかね。

[170: 匿名さん]

盛り土か切り土かわからんがな。

[171: 匿名さん]

地盤なんて、あの辺みんなそうだろ？

[172: 匿名さん]

この辺り（芦屋山手～甲陽線西側）はもともと土石流や地すべりでできている地形ですからね。

[173: 匿名さん]

ホムペがなかなか更新されへんなぁ、どないなってるんや？

[174: 匿名さん]

予定価格でたようです。
Ｉタイプ（77㎡）の3階で、5200万円台
Ｈタイプ（81㎡）の3階で5600万円台
Ｇタイプ（82㎡）の3階は5900万円台
売れるといいですね。

[175: 匿名さん]

おいおいおいおい、高過ぎ高過ぎ！！これはうれへんで…サンクタス北名次やら夙川苦楽園口レジデンスの価格とか参考にしてるんかいな、全然的はずれやて、これ…

[177: 匿名さん]

＞176
ん？適正と言える根拠は？？

[179: 匿名さん]

この界隈でこのあたりより地盤の悪いところを知らない。道路をよく見てみましょう。

[180: 匿名さん]

この価格なら夙川苦楽園口レジデンスの方が良くないかい？ここを待ってた人はそっちに流れそうだね！

[181: 匿名さん]

ここらは、谷埋盛土でとんでもない災害が発生していた筋金入りの最悪地盤地域だからね。

豊楽町、豊楽公園、谷埋盛土で検索

[182: 働く女子さん]

181さん
めっちゃ得意気な顔したはるね！
知識披露できて良かったね！