ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[1: ご近所さん]

ジオグランデ夙川のモデルルームが早々に閉鎖になったのは、こちらを売りたいためみたいですね。

さあ、阪急vs野村 夙川の戦いは、苦楽園に場所をうつして第二ラウンドですね。ファイッ

[2: 匿名さん]

緑に囲まれ周辺の街並みは素敵なのでしょうね。
やはり駅まで毎日往復すると坂がネックになる立地なのでしょうか。
低層マンションで4基のエレベーターで凄いですね。
プライバシー配慮も考慮されてて良いマンションだと思いました。
価格帯が気になります。

[4: 匿名さん]

いや、坂はあるぞ。　それ以外かなりいい感じのマンションになりそうです。

[5: 匿名さん]

土砂災害警戒区域になっているんですけど。

[6: 匿名さん]

かなりの坂ですね

[7: 匿名さん]

この低層でEV４機はすごいですね。
本当にプライバシーが配慮されているなぁと感じます。
ランニングコストや将来的な交換のコストもありますが
そのあたりは計画的に資金計画を立てていきたいですね。

[8: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小学校はどこになりますか？
夙川小と北夙川小は良い評判を聞きますので、できればどちらかに入れたいと考えています。

[9: 周辺住民さん]

北夙川小学校です。
徒歩５分位かな・・・

[10: 匿名さん]

坂って、どれぐらいの坂道なんだろ…
灘区の山手のマンションとか、御影の山手とか、駅に着いてから見上げて今からこの坂を登るのかとウンザリするような立地の物件ありますが…

[11: 匿名]

坂道の距離は大したことないですよ。
最後の山場、って感じです。

反対運動はもうなくなったんでしょうか。

[12: 匿名さん]

ここ買うなら近くのサンクタスのほうが安くて良さそうですね？

[13: 周辺住民さん]

サンクタス北名次町ですか？
888万円値下げしたところと比較したらダメでしょ。

[14: 匿名さん]

サンクタス北夙川通の事では？

[15: 周辺住民さん]

よーくかんがえよー
学区はだいじだよー笑

[16: 周辺住民さん]

夙川小か北夙川小なら問題ないわ

[17: 物件比較中さん]

支線の駅まで徒歩10分。あり得ないな。

[18: 匿名さん]

あり得ないことないわ。

[20: 物件比較中さん]

将来の資産価値は見込めませんね。

[21: 物件比較中さん]

モデルルームはどこにできるのでしょうか？

[22: 匿名]

多分だけど、建石沿いのジオグランデのところじゃないかな？

[23: 物件比較中さん]

ジオグランデはほんとに完売したんですね。
すごいなぁ。

[24: 匿名さん]

駅周辺は庶民的な雰囲気もあって、店舗の賑わいもありますが
なんと言ってもフラットな道が多いので駅から少し距離があっても気にならないです。
このような環境は、駅周辺の魅力の一ですが、やはり最大の魅力は「夙川公園」が近い事が
魅力です。

[25: 匿名さん]

今年の夙川公園の桜も見事でしたね。花見客もいっぱいいました。
駅までフラットというのは良いですね。毎日の事ですし自転車でも移動しやすいです。
スーパーまでの道はどうでしょうか？
公式サイトを見ましたが高級マンションになりそうですね。価格帯が気になります。

[26: 匿名]

駅までフラット、は偽りありでしょう。

駅前がフラットなんですよね。物件は坂道を登ります。
豊楽公園が目の前ですから、それはいいですよね。

[28: 匿名さん]

営業さんとも思えんが、戸建なら兎も角、支線のマンション如きで何を言う。

[29: 匿名]

かなり期待できる物件やけれど値段が高そうです

[30: 物件比較中さん]

平均面積が89平米なんやろ？
そりゃあ、周辺よりも高くなるで。
ネックとしたら坂くらいか？
苦楽園なんやから坂なんて当たり前やけど。

[31: 匿名さん]

個人差あるかもしれませんが、許容範囲というか苦にならない坂やと思います。この程度の坂がしんどくなったらフラット歩くのもしんどいでしょう。
エスリード甲陽園クラスの坂になると日々の暮らしも苦痛になりそうです。
もちろんジオと比較に値するマンションではありませんが。
支線が苦にならないのであれば環境・質感ともに良いと思います。
地盤の視点で見るとまた別の見解になるかもしれませんが。

[32: 匿名さん]

まぁ、ここは売れるでしょ。坂といっても駅からの終盤だけやし。学区で買うお母さん方も多いんじゃない。

[33: 匿名]

北夙川小の評判ってそんなによいんですか？

具体的には何がよいんだろう？
今ひとつわかりません。

[34: 匿名さん]

良いと言うより、悪くないとい言う程度ですよ。
周りが酷いですから。

[35: 匿名]

40戸でエレベーター4機もあるみたいやけど

何ででしょうか？

[36: 匿名]

構造上２機はいるけど４機は多過ぎて管理費に跳ね返りそうです。

専用エレベーターとかかれているけどセキュリティーもかかっているのでしょうか（そういう物件を見たことがあるので）

加えて、間取りなんかもその辺に転がってるようなのではないから、価格、ランニングコストを気にしないご家庭にはよい物件かな。

[37: 匿名さん]

ジオグランデでもエレベーター三台なのにね～四台もいりますかね？

[38: 匿名]

エレベーターが4機あると分譲価格も高くなるんでしょうか？

[40: 匿名さん]

ジオ苦楽園桜町は、高台で南向きなのでいいと思います。
エレベーター確かに3階建てで4基も必要はないと思いますが
業者側の理由は、プライバシー性を高めるために
フロアごとにエレベーターを作ったみたいです。
まぁ少ないよりは、いいかなとは思いますね

[41: 物件比較中さん]

平均89平米て、けっこうゆったりしとるのな。苦楽園までのぼったら、これくらいはないとあかん。レジデンスにせよ、サンクタスにせよ小さすぎる。

[43: ご近所住民＆物件比較中]

不動産屋さんにすすめられて北夙川小学校区に越してきましたが、正直何がよいのかわかりません。
転入転出が年間50人ぐらいいるので、転居されてくる方々には入りやすいという意味で不動産屋さんは勧められるんだと思います。確かにお友達もすぐにできて、転校直後はよかったと思いました。しかし、その後は、特別評判になるほどの要素はとくにみつかりません。不可もないですが。（あ、校舎は不可です）

前にあった桜町山荘というところは、どういう物件だったのかご存知の方いらっしゃいますか？ 環境も眺望もよさそうなのに、どうして維持されなかったのかなぁと。。。

[44: 匿名さん]

公立なんですから私学の様なサービスを求めるのがナンセンス。
西宮は酷い校区がありますから普通と云うだけでスゴイことなのですよ。
出来る子は関学甲陽灘女学院に行きますから学力は平凡になります。

[45: 匿名さん]

子育てでこれから小学校とかお子さんいる家族としては、周りの学校の
評判とか気になりますよね
逆にもう子供が大きくなっていない家庭なら物件の周りに
桜など春に艶やかな風景が見られる環境は、いいと思います。

[46: 周辺住民さん]

静かな環境を望まれる方には、よい場所だと思いますよ。

[47: 匿名さん]

No.45さん
西宮市立北夙川小学校の教育方針は「ぬくもり」で
教師の育成にも力を入れ子どもの心を見つめ
自らの言動に日々立ち止まって考えることのできる教師を目標に
年間行事も多く自然と触れあいながら子供と前向きに考える事を
目指しているので、教育環境はいいようです。

[48: サラリーマン]

>47さん
>西宮市立北夙川小学校の教育方針は「ぬくもり」で

誰の方針ですか？
校長？　市長？　PTA会長？
それとも任期にかかわらず、何十年か守られてきた伝統ですか？

[49: 匿名さん]

必死だな笑)

[50: 匿名さん]

↑暇だな（笑）