ジオ苦楽園桜町について

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-kurakuen.jp/

ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
　　　阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分

[971: 匿名さん]

値段より坂と駅距離と外観が微妙だと思います。

[972: 匿名さん]

>>971
そうでしょうな。
もっと高い夙川駅前のジオグランデは速攻で完売してましたな。

[973: 匿名さん]

>>971
外観は確かに良くないですけど、坂と距離は変えられない以上、やはり価格が高いってことじゃないでしょうか。

[974: 匿名さん]

>>972
ジオグランデは坪257で坪20しか違わない。
まあ、あんな線路前は安くても買わないけど。。

今はどこも15%値上がりしてるから、価格は仕方ないんだけど、もう一息ほしいよね。

[975: 匿名さん]

値引きを待っている人が割と多い？
この立地でジオなのにこの価格帯なら妥当なのでは？
値引き、値引きという人に限って実際は買わなかったりするかもね。

[976: 匿名さん]

いや買えないんですよ。

[977: ご近所さん]

目の前の豊楽公園は桜の名所で、長い滑り台もあって子供は凄く喜びます。苦楽園駅からは坂がありますが、子育て環境は良い所です。
あとは戸建、マンションの個人的な価値観と価格次第かと思います。

[978: 匿名さん]

ジオは坂を除けば駅にまあ近い割りに環境の良さが魅力でしょうね。
周りは林で静か、前は公園、低層階だが眺望よし。

何年も苦楽園口のマンション見てるけど、駅西で住みたいところ少ないなあ。

ローレルかプラウドははいいけど、高いし、東側ってのがどうも。

郊外の支線で幹線道路前に低層会に住む人の気持ちは全くわからないわー。

ライオンズ 駅やや遠い、やや高い、幹線道路前、買い物便利、デベがカス
ローレルコート 駅超近い、超高い、準幹線道路前、駅東、
パークハウス、駅普通、安い、幹線道路前、駅北、買い物不便
レジデンス 駅やや近い、安い、幹線道路前、駅北、買い物不便、
サンクタス 駅やや遠い、普通、幹線道路前交差点、
パークハウス 駅普通、やや高い、静か、駅南東、買い物不便、
プラウド 駅やや近い、超高い、静か、駅東

[979: 匿名さん]

外観は確かに変わった感じですけど、
売れ行きにそこまで影響するものなのでしょうか？

[980: 匿名さん]

やや高い、やや坂、環境除くと物件レベルは普通なところが影響してるかな。苦楽園口で比較対象もないので、欲しい人は放っておけば買うんじゃない？

[981: 匿名さん]

地理面以外は、センターイン、タブルバルコニー、エレベーター多数、直接基礎地盤、全巻南向き、透明手摺り、フィオレストーン、広めの間取りと収納の多さは高級感ある。

その割に、デザインののっぺりした感じ、ごみ捨て場のだささはもったいない。ディスポーザーなしなトイレタンクありは不思議。ボイドスラブ250や戸境壁180や天井高250は超普通。

個人的には気にならないんだけど、後者は気になる人もいるんだろうね。

機械式駐車場はまあ仕方ない。

[982: 匿名さん]

>>980
上の下ぐらいじゃない？

[983: 匿名さん]

ディスポーザー無しトイレの手洗いカウンター有は個人的にプラスの要素ですが、ディズポーザーは人気のある設備みたいなので、惜しいと思う方もいらっしゃるのでしょうね。

[984: 匿名さん]

>>983
トイレ手洗いいいね！

ディスポは小戸数マンションではあまりなくない？
個人的にはディスポにいれてはダメなものをわけるのがめんとくさくて
はやりだして10年、排水管や浄化槽のトラブルもよくみます

[985: 匿名さん]

俺んちディスポ付いとるけど使わん邪魔や

[986: 匿名さん]

ディスポってなんですか？

[987: 匿名さん]

賑やかな音楽にあわせて踊るところですよ。
バブル時代に流行りましたよ。

[988: 匿名さん]

ディスポーザはシステム上大規模マンションでしか取り付けできないのでしょうか。
40戸程度では設置コストがかさみすぎてしまうのかもしれませんね。
あと、マンション購入諸費用の100万円分サポートは頭金に充てる事も可能なのでしょうか。

[989: 匿名さん]

本気で買う気あるなら1000万の値引きで指値してみたら？

[990: 匿名さん]

ここ直床で、普通の天井だよね。

まあ、二重床は太鼓現象あるから実は直床よりも遮音性も高くないと言われだしたけど、買い手にはフックにはまだなると思うし、一定の利便性もあると思うので、なんでやらないのかなと。

二重床や二重天井にしてほしいわけじゃないけど、階高に
余裕ないから？
躯体関係が普通な印象。他のジオもそうなのかしら。