ザ・パークハウス池田山【その２】

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたので
こちらへ新しいスレを作成しました。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212227/

[71: 匿名さん]

まあ僻みだろ。

[72: 匿名さん]

まあでも高級物件なのは間違いない。
場所は超高級住宅街だから、残った五部屋はその立地に価値を見出せるかどうかで決まるんじゃないか？
今ある間取りでみると残念なので、売りはとにかく場所だろう。
ここに住んでいる優越感に浸るなら残りの部屋は買い得かも。
億越えの住戸が南、それ以下が北か東？向きなのがわかりやすい。残りの部屋はせめて寝室がもう少し広ければ検討したかも。
北向きで9000万は辛いが土地が高いんだろう。

[73: 匿名さん]

池田山は戸建てがベストプラン、マンションなら１５０～２００平米程度のハイグレードレジデンスタイプがベストプラン。

８０平米台３ＬＤＫとか庶民プランは立地に対してアンマッチだろう。利便性重視なら港区アドレスだろうしいくら池田山っていっても最寄五反田駅はありえない。

パークハウス池田山公園は坪２００万円台と安かったから坂下でも売れたけどね。

[76: 匿名さん]

池田山アドレスは五丁目Onlyでしょう。

池田山公園は坪単価が違うのは当然というか、比較すべき対象ではありませんよ。
それだけ坪単価が安ければ売れるのは売れますが、ここの購買層とザ・パークハウス池田山の購買層とは違うでしょう。
何せこちらは坪４００ー５００？ですよ。
明らかに土地価格差が比例、おそらく内装も然り。

池田山の戸建ベストはそのとおりですね。
ただし池田山プレイスを含むプレミアムマンションも健在です。
結果、外観に相応の高級感が備わっていれば、マンションでも戸建住宅街に溶け込むのではないですか？
このマンションの低価格帯は残念極まりないない結果です。
お安い価格帯の方々には、池田山の方々の築いてきた住宅街のオーラを損なわないご家庭に入居してもらいたいですね。

[80: 匿名さん]

なんだか変わらず池田山批判、いますね。

買えなかった人？

デイサービスの送迎車なんて今時どこでも見ますよ、特に高級住宅街では。
若い人は住むようなお安い地域には、お金持ちのご老人はいないでしょうからね。

[83: 匿名さん]

たしかにちょっと池田山はご老人のイメージがありますね。知名度もイマイチですし、若いお金持ちはあまり寄りつかないでしょうね。五反田=風俗街というのもあまりにもイメージが定着してしまってます。
まあいいところなんですけどね...。

[86: 匿名さん]

ほんとうにそう思います！

[87: 匿名さん]

知るひとぞ知るというほど、いい街でもない。隠れ家風だけどあまり美味しくないご飯やさんみたいな。

[88: 匿名さん]

街じゃないよ。池田山は。
まさに閑静な住宅地。それだけ。

[90: 匿名さん]

>89
カリカリすんなよ。所詮五反田だろ。

[91: 匿名さん]

所詮五反田、所詮品川区
新規の富裕層は入って来ないね
マンションなら港渋谷、戸建なら世田谷目黒に買いますから～

[93: 匿名さん]

池田山ってなんだ？浜田山のパクリか？恥ずかしくねーの？

[97: 匿名さん]

池田山ってのは要は大昔の郊外住宅地
今は風俗街と隣り合わせの中途半端に都会な不人気エリア
かつて居を構えた貴族も今ならこんなところには見向きもせず世田谷に邸宅を構えるだろうね

[99: 匿名さん]

>>96


で、パテック、ブレゲだろｗｗ

[101: 匿名さん]

貴族が家を建てた頃の五山は眼前に東京湾が迫り風光明媚な土地であった。だから価値があった。しかし現在見下ろすのは五反田の風俗店。とっくに終わってんだよ。

[108: 匿名さん]

街の風俗化、人気の下落にともない当然地価も落ちてるよ。相対的にも絶対的にもね。

昭和50年公示地価
青葉台2
187,000(円/m²)

東五反田5
238,000(円/m²)


平成25年公示地価
青葉台2
1,130,000(円/m²)

東五反田5
1,020,000(円/m²)


ご覧の通り見事に逆転され年々差は開くばかり。
ちなみに青葉台2の容積率は100%、東五反田5の容積率は160%。

[109: 匿名さん]

108

アチャー、否定しようの無い残酷なデータですね、、、。
不人気の凋落する街に不動産を買いたがるマゾなんていませんよねー。
やはり不動産は勝ち馬に乗るのが鉄則です。
風俗街と隣り合わせの町は避けて新規の富裕層が集住する世田谷目黒方面で探すのが吉。

[111: 匿名さん]

エントランスの中に景石を配すとは粋ですね。
ランドスケープを拝見すると敷地内にも既存の樹木や灯籠を残す計画で、
この土地に古くからあるものを尊重するデザインと見受けました。
デザイナーさんは素晴らしい仕事をされましたね。

[112: 匿名さん]

池田山のようにたいして地価も高くなく、知名度も人気もブランド力もいまいちな場所をパテックやピゲにたとえるとは勘違いもはなはだしい。
ロレックスより安いパテックやピゲなどありえないですしね。
せいぜいご年配に人気のグランドセイコーぐらいでしょ。

[113: マンコミュファンさん]

↑上手いｗ

[114: 匿名さん]

池田山の土地が高くないって、^^;

坪単価いくらかしってるの？

このマンションの億越え部屋、新しく出てる麻布あたりのマンションと同平米、同価格ですよ？
内装も甲乙つけがたく。

なのにこの池田山を買ったわけでしょう？売れてるってことは。

昔ながらの高級住宅街を選ぶのはわかるような気がする。


知らないやつはとことん五反田アドレスを叩くが無知をさらけだすだけ。


一回歩いてみれば分かる。成城や麻布とは違う重さのある住宅街だ。

[115: 匿名さん]

よく歩くけどもう高級感はほとんどない終わったエリアという印象しかない
新規の富裕層は五反田なんか眼中にないから街の新陳代謝がなく廃れる一方
それに比例して土地の価値も落ち続けているため資産的価値も低い
お金持ちは世田谷に集中してるよ

[117: 匿名さん]

あなたこそ現実を直視しなさい
現在では世田谷＞＞＞五反田なのは明らかです
ちなみに五反田など都心でもなんでもない

[121: 匿名さん]

風俗街に隣接するエリアは子育て環境としても最悪だね

[123: 匿名さん]

自明ですよ
完全に下に見られてるからね

[125: 周辺住民さん]

このあたりでも余力のあった富裕層は環境の良い世田谷などへ脱出していかれましたがその余力の無い方だけが残り結果街の衰退に拍車がかかりました

[127: 周辺住民さん]

世田谷より良い土地なんて都内にはないんだから世田谷より劣るからと言って別段悲観することはないと思いますが...。
そりゃうちにももっと予算があれば世田谷に邸宅を建てたかったですが限られた予算内ではここが精一杯でした。

[130: 匿名さん]

他所を羨んでも仕方が無い
ここも住めば都ですよ
都心ではないですけどね笑

[132: 匿名さん]

自演してる人は他の人も自演してるように見えるんですかね？

[136: 匿名さん]

パークシティ浜田山に憧れていましたが手が届かなかったためこちらに決めました。

[138: 匿名さん]

世田谷と池田山ってｗｗ
２流同士で醜い争いするなよ～。

[139: 匿名さん]

池田山を過剰によくみせたがる奴がいるから、他から余計に馬鹿にされちゃうんじゃない？

[140: 匿名さん]

ライバルのザ・パークハウス元麻布は完売しましたね。
こちらも早く売れるといいですね～

[141: 匿名さん]

でも、イケダヤマですからね、元麻布とは違いますよ。

[143: 匿名さん]

いよいよ残り５邸です！

[144: 匿名さん]

いずれにしてもリビング直結部屋の間取りで9000万は厳しくねーか。
内装云々の前に間取りに高級感が無い。
間取りを決めた人のセンスを疑うわ。

[145: 匿名さん]

残ってる間取りがホントに笑える。

[146: 匿名さん]

パズルみたいな間取り多すぎ。
かなり無理してるね。

[147: 匿名さん]

そうね。
これじゃ、

ザ•オープンレジデンス池田山

って言われちゃうわ。
今からでも

3LDK→2LDK
2LDK→1LDK

に間取りを変えてゴージャスさを出すべき。

[148: 匿名さん]

辛いね

[149: 匿名さん]

池田山って意外とレベル低かったんですね。

[151: 匿名さん]

確かに間取りがひどすぎるね。買う人いるのかな。

[152: 匿名さん]

苦戦は間取りより池田山の人気がないに尽きる。

[153: 匿名さん]

いい間取りは売れてるから、完全に三菱のチョンボ。

[156: 匿名さん]

坪500なんて部屋わずかでしょ。300万台の部屋もたくさんあったしね。しかも売れ残ってたし。
品川区五反田アドレスなんだから、がんばりすぎたら逆に馬鹿にされちゃうよ。

[158: 匿名さん]

手がでないような高さじゃないでしょ(笑)
リーズナブルで静かな住宅地なのが池田山の魅力だよ。

[159: 匿名さん]

建築デザインの芦原太郎さん、ランドスケープデザインの庄島正興さんは
かなり著名な方なのですか？
恥ずかしながら建築業界について全く明るくない為、両氏の仕事がどれだけの
評価を受けているのかわからずお尋ねしてみました。

[161: 匿名さん]

ここ、間取り以前に、まず外観で失敗したと思うんだけど。

[164: 匿名さん]

＞「ザ・パーク〜」シリーズになってからどうしちゃったの？

そもそもこの考えが間違い。
藤和不動産が三菱地所の100％子会社になり、「三菱地所レジデンス」と社名変更したのです。
社名を変えただけで、中身は藤和不動産なんです

[165: 匿名さん]

↑いや、ここは土地取得など、合併より前から決まっていた案件。
それに、三菱地所と藤和不動産の合併比率、社員構成などはどういうバランス？
やはり継承会社が地所なんだから、三菱系のほうが社内バランス的にも優位なのでは？

[166: 匿名さん]

164
元からの三菱地所関係の人？
藤和のせいにするなよ（笑）
公売で土地取得したの、藤和不動産ではなく地所さんでしょ。

[167: 匿名さん]

こんな安普請のマンションを建てたということはつまり東五反田など住宅地としても二流という地所側の判断なんだろうね
超富裕層は世田谷に集まっているからね

[168: 物件比較中さん]

>167
それが安普請ではないんですよ。
７１平米で８４００万、坪４００万ぐらい、と書いてありましたし、
早々と売り切れた広い部屋は坪500万超だったそうです。
ただ売れ残っている部屋は間取りが狭く、周りにあるマンションと比べると、
やはり150㎡、200㎡超が多いエリアですから、地所レジのマーケ不足、という意見が多いようですね。

世田谷のことはよく分かりませんが、世田谷とはまず地価が違いますし、
マンションに掛ける金額も、やはり違いますので、各戸面積や施工・内装レベルなど、
遥かにクラスは上かと思います。この辺りではマンションに5億円とか出す人達も多いようですから。

[169: 匿名さん]

これが現実ですよ。超富裕層は品川区など見向きもしません。

＜＜超富裕層の住む市町村TOP10＞＞

1位　　東京都世田谷区　3783人
2位　　東京都大田区　　1904人
3位　　東京都杉並区　　1776人
4位　　東京都練馬区　　1297人
5位　　東京都渋谷区　　1091人
6位　　東京都目黒区　　1036人
7位　　東京都港区　　　 943人
8位　　東京都新宿区　　 858人
9位　　東京都中野区　　 774人
10位　 東京都足立区　　 739人

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