ザ・パークハウス池田山【その２】

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたので
こちらへ新しいスレを作成しました。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212227/

[455: 匿名さん]

自家用ヘリはうるさそうですね

[457: 匿名さん]

449さん
SAMってなんですか?

[458: 匿名さん]

池田山は都内で路線価はほどほど高くて、120坪以上の邸宅がかなり多い。これは客観的に見て他の高級住宅街よりかなり特徴的だ。

[461: 匿名さん]

池田山、別格ですよね。
住めるものなら住みたい。。

[463: 匿名さん]

天理教の建物もありますね。さすが池田山、聖なる地です

[473: 匿名さん]

白金の隆法グループの浸透度合いは異常。高輪が総本山なのでどうしてもこの一帯に多くなるのでしょう。

[475: 匿名さん]

将来的には信濃町のようになるのでしょうね。

[476: 匿名さん]

池田山にも多いよね。

[478: 匿名さん]

閑静な住宅街のわりに売れてないね。。
やっぱり人気ないか。

[480: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

池田山には、この地に合った平米数と間取りが必要だった。

[482: 不動産業者さん]

池田の山は大きい作りですね。

[483: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、ため息が出るほど良い価格ですね。
面積が広い住戸でも、リビングを広くとり部屋数を少なくゆったりとした造りになっているのが
せせこましくなくて良い。子育てを終えたご夫婦で住まれる方が多いのでしょうか。
エアコン室外機が屋上に設置されるという配慮も高級住宅ならではという気がします。

[485: 物件比較中さん]

池田山、やっぱり人気ないね。五反田には住みたくないしな・・。

[486: 匿名さん]

完売した物件で人気無いと言われましても、、、

[494: 匿名さん]

本当に完売したんですね。おめでとうございます

[495: 匿名さん]

周辺歩きましたが、五反田うんぬんは気にならない閑静な住宅街ですね。
池田山ブランドは正直知りませんでした。五反田もいろいろネガ要素は
あるけど駅として便利で、この物件は白金台とかも生活圏に入るようですし、いいところですよね。
もう完売してしまったようで残念ですが、上大崎とかのエリアもよさそう。駅周辺の歓楽街は
誰でもあるのはわかっているし、駅利用にはあまり通らないし、不動産価値には影響ないのでは。
むしろ、地盤とかそういう安全面はどうなんでしょう。丘の上だからいいのかな。

[498: 周辺住民さん]

池田山の良いところは、閑静で山の手線内でありながら、価格がそれほど高くないところです。
私も都心の超高級とよばれる住宅地にあこがれ検討しましたが、価格がとても折り合わず池田山にしました。
安めにあがりましたが、池田山もそこそこの住宅地ではあると思います。
五反田アドレスに関しては、皆様ご指摘のとおり言われます。風俗がらみの話はよく・・。
まあ鼻高々に自慢はできないけど、価格面も含め自分が満足であればそれでよいかと。
夜はちょっと静か過ぎて怖いですけどね。

[500: 匿名さん]

そりゃ池田山住民がお互い自虐的なこと言いあわんだろうね。皆思っているのでしょうけど、所詮五反田だって。思いたくもないか。

[504: 匿名さん]

城南五山は別格です。
ここは五反田駅近くに作った住宅地ではなくて、五反田駅の方が後から近くに出来た住宅地なんですよ。

[507: 匿名さん]

池田山で格上だって 笑
レベル低っ(=ﾟωﾟ)ﾉ

[508: 匿名さん]

品川区のなかじゃ、いいほうなんじゃね？ww

[510: 匿名さん]

ついこないだまで何ヶ月も３戸ずーっと売れ残ってたのに、いきなり完売御礼って・・
よほどのお勉強をしたか、しびれ切らして業者転売コース？

ノム○ムあたりで未入居中古として出てくる日が近そうな

[513: 匿名さん]

池田山は物件供給がほとんど無いんで地方の人には知名度が低いですからね。
城南五山のブランド価値はいまいちわからないんでしょう。
ちなみに城南五山の中で戸建て住宅街として一番格上なのが池田山です。

そういう人々はたぶん大和郷や長者丸なんて地名も知らないし、今の番地で見たら価値もわからず貶すでしょうね。

[515: 匿名さん]

このレベルの邸宅に住む方は山手線で通勤しない
山手線の最寄駅より徒歩５分内と無理矢理限定しないと希少性を語れないんだね

[518: 匿名さん]

ほんと池田山住民は五反田とバカにされるのがお嫌いなようで。五反田じゃなくても所詮池田山なのに。滑稽なほどムキになって書き込みしますね～。面白いので、もっと池田山万歳書き込んでください。

[520: 匿名さん]

池田山にひかれて行きました、格上かどうかは知りませんが
確かに閑静で良い処でした。でも、この物件そのものは間取りなど
池田山の名に相応しいとは思えず見合わせました。名称以外に
売りポイントがなく、その場所をけなされると大変なんでしょう。

[524: 匿名さん]

JR利用可という時点で地格はいまいち。山手線は谷を這わせた線路だからねえ。

[526: 匿名さん]

グッドデザイン賞おめでとうございます。
素晴らしい立地のよいマンションですね。

[528: 匿名さん]

売れ残り値引き住戸出てるね。

[529: ご近所さん]

施工会社が失敗でしたね。

[530: 匿名さん]

グッドデザイン賞っていうのは自分で出資してエントリーして、審査費用を払って付けてもらう賞なんだよ
よっぽどヘンテコリンじゃなきゃ大半がもらえる

「大賞」や「金賞」「特別賞」を取ったんならともかく
ただのグッドデザイン賞取っただけなのに喜ぶのは単なるアホです・・・

[531: 匿名さん]

悪くないんだけど池田山が落ち目。港区３Ａ買える値段では売れない。

[532: 匿名さん]

何度も完売してはキャンセル出ましたって…このスレが閉鎖されるのを期待してるのかしら。
賃貸に出されてた部屋は借り手がついたみたいですね。

[533: 匿名さん]

キャンセル住戸は１階でしょ。それで１億オーバーだからなあ。。。

グッドデザイン賞は受賞率30%ぐらいらしい。立派なもんでしょう。

[534: 匿名さん]

番町>麻布>松濤>池田山・島津山>田園調布>成城学園>荻窪　各区を代表する高級住宅地のイメージはこんな感じですか？　文京区はどこですか？　新宿区や中央区はないのでしょうか？

[535: 匿名さん]

番町>麻布>青葉台>池田山・島津山>田園調布>荻窪>成城学園ですか？

[537: 匿名さん]

キャンセル住戸、こちらの間取りですね。
92㎡で1億1,500万。坪411万円。
そんなものかと思いますが、低層物件なので天井高が気になります。
何センチぐらいかご存知の方、いらっしゃいますか？

[538: 匿名さん]

この時期にキャンセルなわけない。一度隠した売れ残りじゃないの。

[539: 匿名さん]

ＨＰ見ると、モデルルームに使われていた部屋と書いてありました。

[540: 匿名さん]

要するに最後まで売れ残った部屋で、一度申し込みが入ったものの契約には至らなかったと。

価格交渉可能かな？このご時世だから無理？

[541: 匿名さん]

すでに1億2100万から割引されているようなので難しいかと。
でもトライする価値はあるのでは？
住み心地とか気になりますが…

[542: 匿名さん]

廊下長すぎ。廊下で１部屋分はある
使い勝手は70平米台の住戸だ

[544: 匿名さん]

高輪台1分って五反田7分と同じくらい?の感じですか？

[546: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[547: 通りがかりさん]

8/26夜、消防車パトカーわんさか止まってましたよ。
事故物件ですか？