ザ・パークハウス池田山【その２】

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたので
こちらへ新しいスレを作成しました。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212227/

[30: 匿名さん]

>29
落ちぶれているだの、住民が認めるも認めないも、実際新しい物件も、
あちこちで竣工されているのが実情ですよ。ご存知ないですか？
例えば、高名な建築家、城戸崎氏の設計による家も一年ほど前に建ちましたよね。
↓トップページに出てくる「能舞台のある家」というのが池田山の物件です。
http://www.kidosaki.com/

また、ザ・パークハウス池田山の隣にも、アーネストホーム施工の戸建てが工事中です。
この辺りの戸建てだと、以前より安くなったとはいえ土地100坪で4億以上でしょう。
それでも、戸建ては次々建っているのに、このマンションは売れ行きが不調。何故でしょう？
やはり立地はいいのに、狭い間取りや意匠がこのエリアにマッチしていない、
中途半端なものはこの地にはそぐわない、と考える物件検討者が多かったということでは？

>デベは完全にマーケットを見誤りましたね。
その通り。結局、中途半端に小金持ち用に作ってしまったのが裏目に出たのでしょう。
周りは昔からの富裕層ばかり。せっかくの億ションなのに肩身が狭い思いをするなら、
他の物件を当たろうと感じられた検討者も多かったと思いますよ。

[44: 匿名さん]

>「能舞台のある家」というのが池田山の物件です。

能楽師さんのお宅なのでしょうか？
ご自宅に能舞台のあるお家って初めて見ました。
さすがというか、やっぱり池田山はスケールが違いますね！

[46: 匿名さん]

30さんの意見に同意。

＞周りは昔からの富裕層ばかり。せっかくの億ションなのに肩身が狭い思いをするなら、 他の物件を当たろうと感じられた検討者も多かったと思いますよ。

私もそう思って断念しましたよ（笑）。

能舞台の邸宅は、昨年の「メルセデスベンツマガジン」の「メルセデスのあるガレージ」というコーナーで紹介されたので、全国のメルセデスオーナーは目にしているはずです。
確か能楽師さんではありませんでしたね（その号は別荘に置いてきてしまったので今確認できませんが）。

[48: 匿名さん]

何故か池田山の中でTOPクラスのマンションが、中古で坪単価300万円以下で販売されている事実を買いた投稿が削除されている。。なんで？？全く意味不明です。

[49: 匿名さん]

品川区だから中古は坪単価300万円以下で当然かとも思いますが...。お手頃に閑静な住宅街に住むにはいいですね！

[50: 匿名さん]

パークコート千代田富士見と迷うな〜

[52: 匿名さん]

大体ここを購入できる層は年収1千万以上はないとだめ。
否定的なコメントはひがみの貧乏人だよ。ちなみにわたしもここは買えない。

[53: 匿名さん]

一番安いのが８５００万だろ？品川区だし無理して住むような場所でもないから年収２０００万はないと検討すらしないのでは？

[54: 匿名さん]

検討というのは妄想じゃなくて販売センターに足を運ぶレベルのことを表現しました。

[55: 匿名さん]

素人目にはもっとバルコニーが豪快に広くても良かったんじゃないかと思うんですけどどうですか。

これもコンセプトなのかな。。

住んだ人間にしか味わえない内部の空間を外とできる限り遮断する、こういう意図があるとすれば設計上の理由で狭くしたわけじゃないことがわかりますよね。

まあたしかに外が見え過ぎるとせっかくの邸宅イメージが薄れるのかもしれないです。
完全に予算オーバーでとりあえず興味だけあって見ていますが、とにかく高級ですね(汗)

[56: 匿名さん]

バルコニーが小さいのは周辺住宅に配慮したためと地所の人が言ってました。

[57: 匿名さん]

周辺住宅に配慮しすぎて失敗したね

[59: 匿名さん]

じわり、あと6戸まで来たんですね～

[60: 匿名さん]

あと5ですね！
もう一息‼

[61: 匿名さん]

ここの完売は時間の問題だよ
立地が良すぎるしアベノミクス前価格で割安

[62: 匿名さん]

間取りの悪い2LDKばっかり
設計者のセンスを疑います

[64: 匿名さん]

CGだとすごい高級感あるじゃん

[65: 匿名さん]

間取りが悪ければ買わないんですよね？
外観も同じ、公務員宿舎みたいなんですから検討外ですよね？
ならばどうしてこの掲示板にて悪評するのですか？
嫌がらせか買えない僻みにしか思えません。


ここは間取りは確かにイマイチなので否定はできませんが、立地は最高。
迷う希望者がいそうです。
わたしは数回現地へ赴きましたが、いいところです。
山の手の超高級住宅街です。
もっと早くに気がついて抽選に参加できれば、住みたい住戸や間取りのいい住戸がありました。

[67: 匿名さん]

なぜここは「グラン」ブランドではないのですか？

[69: 匿名さん]

＞ならばどうしてこの掲示板にて悪評するのですか？
＞嫌がらせか買えない僻みにしか思えません。

他のマンションの掲示板で、ここの方がいいのにと書き込まれてるのを見ました
ＨＰも見ましたが、私はここを買いたいとは思いませんでした。
悪い感想を書いたら嫌がらせなんですか？

[71: 匿名さん]

まあ僻みだろ。

[72: 匿名さん]

まあでも高級物件なのは間違いない。
場所は超高級住宅街だから、残った五部屋はその立地に価値を見出せるかどうかで決まるんじゃないか？
今ある間取りでみると残念なので、売りはとにかく場所だろう。
ここに住んでいる優越感に浸るなら残りの部屋は買い得かも。
億越えの住戸が南、それ以下が北か東？向きなのがわかりやすい。残りの部屋はせめて寝室がもう少し広ければ検討したかも。
北向きで9000万は辛いが土地が高いんだろう。

[73: 匿名さん]

池田山は戸建てがベストプラン、マンションなら１５０～２００平米程度のハイグレードレジデンスタイプがベストプラン。

８０平米台３ＬＤＫとか庶民プランは立地に対してアンマッチだろう。利便性重視なら港区アドレスだろうしいくら池田山っていっても最寄五反田駅はありえない。

パークハウス池田山公園は坪２００万円台と安かったから坂下でも売れたけどね。

[76: 匿名さん]

池田山アドレスは五丁目Onlyでしょう。

池田山公園は坪単価が違うのは当然というか、比較すべき対象ではありませんよ。
それだけ坪単価が安ければ売れるのは売れますが、ここの購買層とザ・パークハウス池田山の購買層とは違うでしょう。
何せこちらは坪４００ー５００？ですよ。
明らかに土地価格差が比例、おそらく内装も然り。

池田山の戸建ベストはそのとおりですね。
ただし池田山プレイスを含むプレミアムマンションも健在です。
結果、外観に相応の高級感が備わっていれば、マンションでも戸建住宅街に溶け込むのではないですか？
このマンションの低価格帯は残念極まりないない結果です。
お安い価格帯の方々には、池田山の方々の築いてきた住宅街のオーラを損なわないご家庭に入居してもらいたいですね。

[80: 匿名さん]

なんだか変わらず池田山批判、いますね。

買えなかった人？

デイサービスの送迎車なんて今時どこでも見ますよ、特に高級住宅街では。
若い人は住むようなお安い地域には、お金持ちのご老人はいないでしょうからね。

[83: 匿名さん]

たしかにちょっと池田山はご老人のイメージがありますね。知名度もイマイチですし、若いお金持ちはあまり寄りつかないでしょうね。五反田=風俗街というのもあまりにもイメージが定着してしまってます。
まあいいところなんですけどね...。

[86: 匿名さん]

ほんとうにそう思います！

[87: 匿名さん]

知るひとぞ知るというほど、いい街でもない。隠れ家風だけどあまり美味しくないご飯やさんみたいな。

[88: 匿名さん]

街じゃないよ。池田山は。
まさに閑静な住宅地。それだけ。

[90: 匿名さん]

>89
カリカリすんなよ。所詮五反田だろ。

[91: 匿名さん]

所詮五反田、所詮品川区
新規の富裕層は入って来ないね
マンションなら港渋谷、戸建なら世田谷目黒に買いますから～

[93: 匿名さん]

池田山ってなんだ？浜田山のパクリか？恥ずかしくねーの？

[97: 匿名さん]

池田山ってのは要は大昔の郊外住宅地
今は風俗街と隣り合わせの中途半端に都会な不人気エリア
かつて居を構えた貴族も今ならこんなところには見向きもせず世田谷に邸宅を構えるだろうね

[99: 匿名さん]

>>96


で、パテック、ブレゲだろｗｗ

[101: 匿名さん]

貴族が家を建てた頃の五山は眼前に東京湾が迫り風光明媚な土地であった。だから価値があった。しかし現在見下ろすのは五反田の風俗店。とっくに終わってんだよ。

[108: 匿名さん]

街の風俗化、人気の下落にともない当然地価も落ちてるよ。相対的にも絶対的にもね。

昭和50年公示地価
青葉台2
187,000(円/m²)

東五反田5
238,000(円/m²)


平成25年公示地価
青葉台2
1,130,000(円/m²)

東五反田5
1,020,000(円/m²)


ご覧の通り見事に逆転され年々差は開くばかり。
ちなみに青葉台2の容積率は100%、東五反田5の容積率は160%。

[109: 匿名さん]

108

アチャー、否定しようの無い残酷なデータですね、、、。
不人気の凋落する街に不動産を買いたがるマゾなんていませんよねー。
やはり不動産は勝ち馬に乗るのが鉄則です。
風俗街と隣り合わせの町は避けて新規の富裕層が集住する世田谷目黒方面で探すのが吉。

[111: 匿名さん]

エントランスの中に景石を配すとは粋ですね。
ランドスケープを拝見すると敷地内にも既存の樹木や灯籠を残す計画で、
この土地に古くからあるものを尊重するデザインと見受けました。
デザイナーさんは素晴らしい仕事をされましたね。

[112: 匿名さん]

池田山のようにたいして地価も高くなく、知名度も人気もブランド力もいまいちな場所をパテックやピゲにたとえるとは勘違いもはなはだしい。
ロレックスより安いパテックやピゲなどありえないですしね。
せいぜいご年配に人気のグランドセイコーぐらいでしょ。

[113: マンコミュファンさん]

↑上手いｗ

[114: 匿名さん]

池田山の土地が高くないって、^^;

坪単価いくらかしってるの？

このマンションの億越え部屋、新しく出てる麻布あたりのマンションと同平米、同価格ですよ？
内装も甲乙つけがたく。

なのにこの池田山を買ったわけでしょう？売れてるってことは。

昔ながらの高級住宅街を選ぶのはわかるような気がする。


知らないやつはとことん五反田アドレスを叩くが無知をさらけだすだけ。


一回歩いてみれば分かる。成城や麻布とは違う重さのある住宅街だ。

[115: 匿名さん]

よく歩くけどもう高級感はほとんどない終わったエリアという印象しかない
新規の富裕層は五反田なんか眼中にないから街の新陳代謝がなく廃れる一方
それに比例して土地の価値も落ち続けているため資産的価値も低い
お金持ちは世田谷に集中してるよ

[117: 匿名さん]

あなたこそ現実を直視しなさい
現在では世田谷＞＞＞五反田なのは明らかです
ちなみに五反田など都心でもなんでもない

[121: 匿名さん]

風俗街に隣接するエリアは子育て環境としても最悪だね

[123: 匿名さん]

自明ですよ
完全に下に見られてるからね

[125: 周辺住民さん]

このあたりでも余力のあった富裕層は環境の良い世田谷などへ脱出していかれましたがその余力の無い方だけが残り結果街の衰退に拍車がかかりました

[127: 周辺住民さん]

世田谷より良い土地なんて都内にはないんだから世田谷より劣るからと言って別段悲観することはないと思いますが...。
そりゃうちにももっと予算があれば世田谷に邸宅を建てたかったですが限られた予算内ではここが精一杯でした。