ザ・パークハウス池田山【その２】

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたので
こちらへ新しいスレを作成しました。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212227/

[253: 匿名さん]

ググったら池田山で坪単価３００の土地あったよ。６０坪で。

[256: 匿名さん]

品川区民は真面目なんだから・・・
池田山を知らない人は相手にしない方がいいよ

[258: 匿名さん]

どこぞの田舎もんがGoogleで検索して。。。池田山ちがいじゃないんでちゅか？

[260: 匿名さん]

家なんて毎年立て替えるものじゃないから
どんな立派な家でも古くぼろくなるのは当たり前なのに
必死になって否定しなくてもいいですよ。
ここでは新築のきれいなマンションより臭そうな戸建てのが遥かに上ですから。

[261: 匿名さん]

これのことかな？ここは島津山ですね。土地坪単価307万、確かになかなかお手頃ですね。

18,800万円　【品川区東五反田3丁目の土地】
61.23坪

http://www.century21.jp/tochi/M1120090/index/DispCnt/20/PrefCd/13/RgCd...

[262: 匿名さん]

調べてたら池田山でも土地坪257万っていうのもありますね。

東京都品川区東五反田5丁目

7,880万円 （坪単価：257.9万円）
土地面積/坪
101.05m² (公簿) / 30.56坪

http://www.homes.co.jp/tochi/b-1191480022667/

30坪を2区画だから合わせれば60坪か。

[267: 匿名さん]

あいかわらず何とか池田山を実際以上によくみせたい醜い投稿が目立つアホスレだな。ここは。

[268: 匿名さん]

田園調布や松涛にはあこがれるけど、池田山など全く興味もないという事実。むしろ五反田とか住みたくないわな。

[269: 匿名さん]

すみません。坪３００ではなく坪２５０が池田山の土地相場だったのですね。間違った書き込み失礼しました。島津山より安い場所もあるのですね。

[273: 物件比較中さん]

池田山が皇后様のご実家があった由緒正しい住宅地であることは
都民の常識だと思うぞ。地方の人間は知らなくてもしょうがないが。

たまたま五反田駅が風俗街になってしまったという不幸に便乗して、
皇后様の縁の深い土地をここまで不当に貶める奴が多いとは。
同じ日本人として恥ずかしいし、情けねえよ。

[274: 周辺住民さん]

高輪に住んでるものだが、ここは散歩コースにしている。非常に静かなところでお屋敷も多い。五反田に近いというイメージが先行しているが、実はここら辺に住んでいる方は車での移動がほとんどだと思う。だから五反田にはあまり関係ない。また、白金台が徒歩圏なのでこちらへのアクセスが全く無視されている。というかしらないだけ。自然公園にもすぐいけていい。

いいたいのはここは住むにはいいところですよ。高台だしね。

ただ、この物件は間取りと価格のバランスで失敗したのかな。都心では競合多いので売る方は大変だ。

[277: 匿名さん]

そう、売るのが大変そう。あと小さな子のいるファミリーには向かなそう。

どんな人に向いているんですかね？シニア家族で金銭的にゆとりがあって、移動は車で、地歴にうるさい人で、他に何かありますか？

[278: 周辺住民さん]

いまどき、住所が五反田、とかいって恥ずかしいと思う輩がいるのかい？（笑）自分だけそう思うだけで他人は意図しない。自意識過剰だね。

小さいお子さんいる方はここは微妙かな。

社長、重役、シニア層が多いと思う。そもそも固定資産税がちゃんと払える方でないとここは住めんな。

[279: 周辺住民さん]

子育て重視であれば、ここでなく豊洲でもいいと思うがね。埋立地はいや。都内がいいということであればお隣の大崎地域がいいと思うがね。これからタワーも建つし子育て施設もできると。このような地域にすんで、子育てがおわってからすこしお金に余裕があるようであれば、池田山にこられるといい。のんびり生活できると思う。

[281: 匿名さん]

そんな質問する知り合いしかいないのかい。さびしいですな。

たとえそうであったとしても、品のいい人（風俗が確かあったな、とわかっている人）は｢都会ですね｣とか言って、さらっとかわすでしょ（笑）

もう風俗の話はいいよ。マンションレスなんで、他でやってくれや。

[283: 周辺住民さん]

281です。
282さん、フォローありがとう。

ここは固定資産税も高いので住める人は限られているよ。　風俗話題がすきな方は他のスレで十分やってくれ。

第一ここは五反田風俗街とはえらく距離があり（通りもしないしね。）全然関係ないですよ。

[285: 匿名さん]

風俗街に近いのは致命傷ですね
廃れたというより天国から地獄でしょう
五反田という響きの悪さはもはやどうすることもできない

[289: 匿名さん]

夜の高速道路からの騒音はいかがでしょうか？あと、細い路地が多いですが災害時は大丈夫でしょうか？

[297: 匿名さん]

中途半端の極み。
五反田駅は使わない、離れているとかいってるけど、物件ホームページの一番上に「浅草線 五反田駅徒歩六分」って思いっ切りウリにしてるし。
社長など富裕層が住む割に、70~100平米とショボいし。
デベやポジはどうしたいの？

[310: 賢人]

池田山は港区に吸収し、その見返りに港南を品川に譲渡すれば全てが解決すると思います。

[311: 匿名さん]

池田山アドレスを作って欲しい。
住まいを聞かれたら、やっぱり五反田と答えるしかないからね…。

[313: 匿名さん]

ここのポジがズレているのは、主に池田山の一戸建てに住む住人を想定して話しているから。
この物件に住む住人は電車もよく利用して、70平米に住んで、時々風俗も嗜む可能性もあるような庶民なので。
クロスエアやWCTみたいに、スレ常駐の監視員がいると盛り上がりますね。

[315: 匿名さん]

池田山の悲劇。
高級住宅地のはずなのに、品川区東五反田。
いちいち説明しなくちゃならない、で、うるさがられる。
誰も感心してくれない。
そして、知らないのは田舎者だ！と怒り出す。

[316: 匿名さん]

池田山の戸建ても土地が切り売りされてどんどん小さくなってるしね。

[321: 匿名さん]

そもそも始まってもいなかったかもしれない。

[324: 匿名さん]

池袋のルミナリータワーとここと散々悩みましたが、池袋ほどどぎつくない落ち着いた環境の池田山に最終的に決めました。入居後は早速五反田駅西口のヘルス東京に行って見たいです。

[326: 匿名さん]

さほど高くもないじゃん

[328: 匿名さん]

凋落していくまちがいいか、発展していくまちがいいか。ミニ戸建てが増えるというのはここに住みたい富裕層が減っていることを示してます。

[336: 匿名さん]

池袋の風俗タワーと比べられるのは気の毒ですが
東五反田のマンションに対する世間の評価はそんなものだと思います。

[339: 匿名さん]

331が三菱の営業だったら大変だったね。なにしろこの物件や池田山の価値を結果的に大幅に落としているのだから。ないとは思うけど、もし万が一営業さんなら、上司に相談してもっと頭のいい担当に助けに来てもらった方がいいよ。

[341: 匿名さん]

池田山悪くないと思うけど、ポジの擁護意見が度を超している。。

[344: 匿名さん]

池田山程度と比べられたら松涛の住人は怒るで。まあ眼中にも無いか、、。

[345: 匿名さん]

中央線より南側で山手線の内側から見たら
松濤なんて郊外にしか見えないぜ　笑

[347: 匿名さん]

今まで城南五山についてよく知りませんでしたが、最近の池田山や花房山のスレのお陰で、ただの品川区の裸の王様的存在だという事がわかり感謝しております。