ザ・パークハウス池田山【その２】

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたので
こちらへ新しいスレを作成しました。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212227/

[203: 物件比較中さん]

実際生活するにはしにくい間取りですね。
この立地にはふさわしくない設計。もったいない。

[206: 匿名さん]

でもここ反田ですよね。ご・た・ん・だ。

[207: 匿名さん]

住所が五反田とか恥ずかしくて言えない。。

[212: 匿名さん]

正直アドレスはどうでもよくて、住環境が良いところに住むのがいい。ここは申し分ないよね。

[213: 匿名さん]

池田山を五反田と揶揄する輩は即刻退場。

[215: 周辺住民さん]

ここは本当に大きな邸宅や大使館が並ぶ高級住宅地なんです。だから７０平米代の狭い住居を作ったことに問題があると思う。この土地に見合った間取りで欲しかった。駅前の五反田付近とは違うんですよ。

[216: 匿名さん]

だからこそ「五反田物件」ってばかにされているのではないですか

[217: 匿名さん]

五反田を隠して、アドレスでも駅名でもない池田山とか言うの恥ずかしいけどな。
結局五反田とバレるんだしw

[218: 匿名さん]

↑はげしく同意。

[219: 匿名さん]

でもイメージ悪いぶん山の手線内の住宅地にしては安いんだから文句なし。
建物は価格の割には上質だよ。まわりは古い家が多いから見栄えしてるし。

[221: 匿名さん]

いよいよあと三戸！

[223: 匿名さん]

通りがかりだけどひどいスレだね。何が気に食わないのか五反田とか品川に執拗に因縁つけて回っている奴がいるんだよね。しかも投稿には嘆かわしいほど付加価値がない。池田山は住宅地としての完成度は申し分ないけど最寄り五反田一本ていうのが近所の高級住宅地の花房山、長者丸、高輪より個人的に魅力を感じないてんかな。でも池田山公園とかねむの木の辺はホントただらぬ高貴さはあるね。この街の価値はわかる人にはわかるので、五反田には風俗がよいでしかこれない田舎者はスルーでいいんじゃないの?

[225: 匿名さん]

池田山擁護投稿が痛々しい。。
もっと五反田に自信を持てよ。

[226: 匿名さん]

地下に潜るエントランスがなんとも。昔のラブホテルじゃないんだから。

[227: 物件比較中さん]

そういうマンションはこの辺りに多いです。

[229: 匿名さん]

池田山で威張れるのって戸建てですよね。マンションだとしても面積２５０平米とかあるのがゴロゴロあるなか７０㎡とかのプランで池田山ドヤッ！っていわれてもねえ

[231: 匿名さん]

リサーチ不足って素人じゃないんだからさあ、、、。
逆に言えばリサーチしたからこそこの間取りなんだよ。
池田山の凋落を象徴しているわけですね。

[233: 匿名さん]

この場所でこんな中途半端なマンションに住んでも近隣に相手にされないというか
嫌がられるけど、建物はこっちは新築で高級感はある。
戸建てなんて古いボロ屋ばかりだから本当は新築マンションが羨ましいのです。

[237: 匿名さん]

極小住戸ばかりだし、ベリスタグランとでも名付けるべきだったかもね。

[239: 周辺住民さん]

時々、池田山当たりを散歩しますが、あそこの一角は別格。
特にこの季節、皇后様のご生家跡のバラは心を癒します。
ここを五反田繁華街と同格で話すことは、非国民ですよ。

[241: 匿名さん]

池田山よく行くけど、所詮品川区の住宅街としか感じないけどな。

[243: 匿名さん]

古くて汚い家ばかりだけど
マンションより戸建てに住むとこだよね

[245: 匿名さん]

244　反論というのは反論可能性のある命題に対していうのだよ。

[247: 匿名さん]

この辺坪３００ぐらい？２億あれば６０坪の戸建て建つじゃん。

[252: 匿名さん]

池田山は汚い戸建て多いよ。ストリートビューで分かるけど。

[253: 匿名さん]

ググったら池田山で坪単価３００の土地あったよ。６０坪で。

[256: 匿名さん]

品川区民は真面目なんだから・・・
池田山を知らない人は相手にしない方がいいよ

[258: 匿名さん]

どこぞの田舎もんがGoogleで検索して。。。池田山ちがいじゃないんでちゅか？

[260: 匿名さん]

家なんて毎年立て替えるものじゃないから
どんな立派な家でも古くぼろくなるのは当たり前なのに
必死になって否定しなくてもいいですよ。
ここでは新築のきれいなマンションより臭そうな戸建てのが遥かに上ですから。

[261: 匿名さん]

これのことかな？ここは島津山ですね。土地坪単価307万、確かになかなかお手頃ですね。

18,800万円　【品川区東五反田3丁目の土地】
61.23坪

http://www.century21.jp/tochi/M1120090/index/DispCnt/20/PrefCd/13/RgCd...

[262: 匿名さん]

調べてたら池田山でも土地坪257万っていうのもありますね。

東京都品川区東五反田5丁目

7,880万円 （坪単価：257.9万円）
土地面積/坪
101.05m² (公簿) / 30.56坪

http://www.homes.co.jp/tochi/b-1191480022667/

30坪を2区画だから合わせれば60坪か。

[267: 匿名さん]

あいかわらず何とか池田山を実際以上によくみせたい醜い投稿が目立つアホスレだな。ここは。

[268: 匿名さん]

田園調布や松涛にはあこがれるけど、池田山など全く興味もないという事実。むしろ五反田とか住みたくないわな。

[269: 匿名さん]

すみません。坪３００ではなく坪２５０が池田山の土地相場だったのですね。間違った書き込み失礼しました。島津山より安い場所もあるのですね。

[273: 物件比較中さん]

池田山が皇后様のご実家があった由緒正しい住宅地であることは
都民の常識だと思うぞ。地方の人間は知らなくてもしょうがないが。

たまたま五反田駅が風俗街になってしまったという不幸に便乗して、
皇后様の縁の深い土地をここまで不当に貶める奴が多いとは。
同じ日本人として恥ずかしいし、情けねえよ。

[274: 周辺住民さん]

高輪に住んでるものだが、ここは散歩コースにしている。非常に静かなところでお屋敷も多い。五反田に近いというイメージが先行しているが、実はここら辺に住んでいる方は車での移動がほとんどだと思う。だから五反田にはあまり関係ない。また、白金台が徒歩圏なのでこちらへのアクセスが全く無視されている。というかしらないだけ。自然公園にもすぐいけていい。

いいたいのはここは住むにはいいところですよ。高台だしね。

ただ、この物件は間取りと価格のバランスで失敗したのかな。都心では競合多いので売る方は大変だ。

[277: 匿名さん]

そう、売るのが大変そう。あと小さな子のいるファミリーには向かなそう。

どんな人に向いているんですかね？シニア家族で金銭的にゆとりがあって、移動は車で、地歴にうるさい人で、他に何かありますか？

[278: 周辺住民さん]

いまどき、住所が五反田、とかいって恥ずかしいと思う輩がいるのかい？（笑）自分だけそう思うだけで他人は意図しない。自意識過剰だね。

小さいお子さんいる方はここは微妙かな。

社長、重役、シニア層が多いと思う。そもそも固定資産税がちゃんと払える方でないとここは住めんな。

[279: 周辺住民さん]

子育て重視であれば、ここでなく豊洲でもいいと思うがね。埋立地はいや。都内がいいということであればお隣の大崎地域がいいと思うがね。これからタワーも建つし子育て施設もできると。このような地域にすんで、子育てがおわってからすこしお金に余裕があるようであれば、池田山にこられるといい。のんびり生活できると思う。

[281: 匿名さん]

そんな質問する知り合いしかいないのかい。さびしいですな。

たとえそうであったとしても、品のいい人（風俗が確かあったな、とわかっている人）は｢都会ですね｣とか言って、さらっとかわすでしょ（笑）

もう風俗の話はいいよ。マンションレスなんで、他でやってくれや。

[283: 周辺住民さん]

281です。
282さん、フォローありがとう。

ここは固定資産税も高いので住める人は限られているよ。　風俗話題がすきな方は他のスレで十分やってくれ。

第一ここは五反田風俗街とはえらく距離があり（通りもしないしね。）全然関係ないですよ。

[285: 匿名さん]

風俗街に近いのは致命傷ですね
廃れたというより天国から地獄でしょう
五反田という響きの悪さはもはやどうすることもできない

[289: 匿名さん]

夜の高速道路からの騒音はいかがでしょうか？あと、細い路地が多いですが災害時は大丈夫でしょうか？

[297: 匿名さん]

中途半端の極み。
五反田駅は使わない、離れているとかいってるけど、物件ホームページの一番上に「浅草線 五反田駅徒歩六分」って思いっ切りウリにしてるし。
社長など富裕層が住む割に、70~100平米とショボいし。
デベやポジはどうしたいの？

[310: 賢人]

池田山は港区に吸収し、その見返りに港南を品川に譲渡すれば全てが解決すると思います。

[311: 匿名さん]

池田山アドレスを作って欲しい。
住まいを聞かれたら、やっぱり五反田と答えるしかないからね…。

[313: 匿名さん]

ここのポジがズレているのは、主に池田山の一戸建てに住む住人を想定して話しているから。
この物件に住む住人は電車もよく利用して、70平米に住んで、時々風俗も嗜む可能性もあるような庶民なので。
クロスエアやWCTみたいに、スレ常駐の監視員がいると盛り上がりますね。

[315: 匿名さん]

池田山の悲劇。
高級住宅地のはずなのに、品川区東五反田。
いちいち説明しなくちゃならない、で、うるさがられる。
誰も感心してくれない。
そして、知らないのは田舎者だ！と怒り出す。

[316: 匿名さん]

池田山の戸建ても土地が切り売りされてどんどん小さくなってるしね。

[321: 匿名さん]

そもそも始まってもいなかったかもしれない。

[324: 匿名さん]

池袋のルミナリータワーとここと散々悩みましたが、池袋ほどどぎつくない落ち着いた環境の池田山に最終的に決めました。入居後は早速五反田駅西口のヘルス東京に行って見たいです。

[326: 匿名さん]

さほど高くもないじゃん

[328: 匿名さん]

凋落していくまちがいいか、発展していくまちがいいか。ミニ戸建てが増えるというのはここに住みたい富裕層が減っていることを示してます。

[336: 匿名さん]

池袋の風俗タワーと比べられるのは気の毒ですが
東五反田のマンションに対する世間の評価はそんなものだと思います。

[339: 匿名さん]

331が三菱の営業だったら大変だったね。なにしろこの物件や池田山の価値を結果的に大幅に落としているのだから。ないとは思うけど、もし万が一営業さんなら、上司に相談してもっと頭のいい担当に助けに来てもらった方がいいよ。

[341: 匿名さん]

池田山悪くないと思うけど、ポジの擁護意見が度を超している。。

[344: 匿名さん]

池田山程度と比べられたら松涛の住人は怒るで。まあ眼中にも無いか、、。

[345: 匿名さん]

中央線より南側で山手線の内側から見たら
松濤なんて郊外にしか見えないぜ　笑

[347: 匿名さん]

今まで城南五山についてよく知りませんでしたが、最近の池田山や花房山のスレのお陰で、ただの品川区の裸の王様的存在だという事がわかり感謝しております。

[353: 匿名さん]

たぶん、粘着ネガは高輪台のむタワーの熱烈信者

[356: 匿名さん]

小僧って連呼する昭和臭漂うおっさん、ブランズ花房山でコメント削除されまくってるなと思ってたら、こっち来てたのかｗ
道理で荒れるわけだ。

[357: 物件比較中さん]

山の手線内側且つ、中央線南でいうと、

池田山
島津山（ソルジス周辺あたり）
元麻布

かな。
この中では元麻布が一番だと思うよ。

池田山は地歴やら、周辺に詳しい人しかよさわからんよ。豊洲君やら池袋君とかには到底理解できないし、期待もしてない。

[361: 物件比較中さん]

３５７だが、元麻布あたりを散歩してみてください。いい雰囲気ですよ。別に１種低層だけが住宅地ではないですよ。あそこはマンションも多いですがね。

３６０さん言う通り白金４も素敵ですね。清心周辺です。

別に城南５山だけがいいとは思いませんが、総じていいですね。

[374: 匿名さん]

第一種低層かは知りませんが、山の手線内側で中央線南側の高級住宅街と言えば、やはり番町や麻布、広尾などではないでしょうか。粘着ポジの最大の誇りは山の手線内側中央線南側の第一種低層高台のようですね。ポジの持ち出した限定条件なら池田山はいい線行ってると思いますが、他の方が述べられている通り、最大の弱点はアドレスが池田山でない事と、知名度が低い事です。そう言えば池田山在住の方は、他人にアドレスを説明する時に「池田山」って説明するのですか？年賀状を出す時だけは「池田山」とアドレスが書けて良かったですね。

[375: 匿名さん]

池田山の地価は島津山より安いんじゃなかったっけ。

[378: 匿名さん]

また、豊洲君か。ここと湾岸（元は海で廃棄物が埋め立てられたところ）では比較しようがないんだが。スルーだね（笑）

[379: 匿名さん]

港区は一低は高輪4（八ツ山）しかありませんね。
元麻布も南麻布も白金も一中高ですね。

[381: 匿名さん]

番町に至っては一中高ですら無いです。一住です。
ようは、今素敵であっても、いずれはズタボロになる運命ということ。

[382: 匿名さん]

一低ってそんなにエライの？

[383: 匿名さん]

あ、ちなみに豊洲は工業地域です。

[384: 匿名さん]

>>382
私見ですが、エラいというか希少価値はあると思います。

[385: 匿名さん]

都心において一低というのはどのような価値があるのでしょうか？一低って基本戸建てのエリアですよね。
ミニ戸が建つくらいなら７０平米の狭小低層マンションが建つほうがマシという話でしょうか？

[386: 匿名さん]

一低っていっても６０／１５０程度だとキチキチになっちゃいますよね。ゆとりのある邸宅地にするのなら３０／５０とかでないと無理があるのでは？

[387: 匿名]

一低は価値ありますよ。一中高以上は住環境を犠牲にしてでも奴隷のように働きたい人が住むところです。

[388: 匿名さん]

住環境って具体的になんですか？
一低は必ずしも住環境を保障しないと思いますが

[389: 匿名さん]

この爺は何を言ってるんだ？
一中高だと、敷地と全面道路が充分であれば、7階建てくらいまで建ちます。
一低だと、戸建てに限れば2階建て、マンションでも3階建てしか建たない。

[392: 匿名さん]

松濤は山手線外だから勘違いしないように

新宿区豊島区文京区は中央線より上の地域だから論外

[394: 匿名さん]

本文：
自分の意見が通らないとすぐ田舎者！と怒ってしまいます。

[399: 匿名さん]

一種低層とかで喜んでいるところが池田山っぽいね。ほかで散々こけおろされ、それぐらいしか残ってないか

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[400: 匿名さん]

山の手線内の第一種低層で、いわゆる池田山エリア内は住環境はいいと思います。しかし、少しでもエリアの外に出ると、ラブホやヘルスなどの風俗施設がこれでもかと言う位出てきますが。これは世田谷や大田区などの高級住宅街にはない特徴です。池田山エリアに住む方はこういった周辺の風俗施設は気にされないのでしょうか。