ザ・パークハウス池田山【その２】

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたので
こちらへ新しいスレを作成しました。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212227/

[149: 匿名さん]

池田山って意外とレベル低かったんですね。

[151: 匿名さん]

確かに間取りがひどすぎるね。買う人いるのかな。

[152: 匿名さん]

苦戦は間取りより池田山の人気がないに尽きる。

[153: 匿名さん]

いい間取りは売れてるから、完全に三菱のチョンボ。

[156: 匿名さん]

坪500なんて部屋わずかでしょ。300万台の部屋もたくさんあったしね。しかも売れ残ってたし。
品川区五反田アドレスなんだから、がんばりすぎたら逆に馬鹿にされちゃうよ。

[158: 匿名さん]

手がでないような高さじゃないでしょ(笑)
リーズナブルで静かな住宅地なのが池田山の魅力だよ。

[159: 匿名さん]

建築デザインの芦原太郎さん、ランドスケープデザインの庄島正興さんは
かなり著名な方なのですか？
恥ずかしながら建築業界について全く明るくない為、両氏の仕事がどれだけの
評価を受けているのかわからずお尋ねしてみました。

[161: 匿名さん]

ここ、間取り以前に、まず外観で失敗したと思うんだけど。

[164: 匿名さん]

＞「ザ・パーク〜」シリーズになってからどうしちゃったの？

そもそもこの考えが間違い。
藤和不動産が三菱地所の100％子会社になり、「三菱地所レジデンス」と社名変更したのです。
社名を変えただけで、中身は藤和不動産なんです

[165: 匿名さん]

↑いや、ここは土地取得など、合併より前から決まっていた案件。
それに、三菱地所と藤和不動産の合併比率、社員構成などはどういうバランス？
やはり継承会社が地所なんだから、三菱系のほうが社内バランス的にも優位なのでは？

[166: 匿名さん]

164
元からの三菱地所関係の人？
藤和のせいにするなよ（笑）
公売で土地取得したの、藤和不動産ではなく地所さんでしょ。

[167: 匿名さん]

こんな安普請のマンションを建てたということはつまり東五反田など住宅地としても二流という地所側の判断なんだろうね
超富裕層は世田谷に集まっているからね

[168: 物件比較中さん]

>167
それが安普請ではないんですよ。
７１平米で８４００万、坪４００万ぐらい、と書いてありましたし、
早々と売り切れた広い部屋は坪500万超だったそうです。
ただ売れ残っている部屋は間取りが狭く、周りにあるマンションと比べると、
やはり150㎡、200㎡超が多いエリアですから、地所レジのマーケ不足、という意見が多いようですね。

世田谷のことはよく分かりませんが、世田谷とはまず地価が違いますし、
マンションに掛ける金額も、やはり違いますので、各戸面積や施工・内装レベルなど、
遥かにクラスは上かと思います。この辺りではマンションに5億円とか出す人達も多いようですから。

[169: 匿名さん]

これが現実ですよ。超富裕層は品川区など見向きもしません。

＜＜超富裕層の住む市町村TOP10＞＞

1位　　東京都世田谷区　3783人
2位　　東京都大田区　　1904人
3位　　東京都杉並区　　1776人
4位　　東京都練馬区　　1297人
5位　　東京都渋谷区　　1091人
6位　　東京都目黒区　　1036人
7位　　東京都港区　　　 943人
8位　　東京都新宿区　　 858人
9位　　東京都中野区　　 774人
10位　 東京都足立区　　 739人

http://zuuonline.com/archives/1384

[171: 匿名さん]

↑五反田が何血迷ってんだか、世田谷に楯突いて来てるよ（笑）
一度見においで。自分がどんな無知なこと言ってるのか身を持って体験できるから。


これだとしっくりくるな（笑）

[172: 匿名さん]

>>165
継承会社は藤和不動産ですよ。社員比は、藤和４対三菱１ぐらいだと思います。
地所のプロパーからすると地所レジは格下扱いですので。

この土地は確かに藤和ではなく三菱地所が落札してますが、
その後、マンション事業が藤和に移行する中でコンセプトとか決め切れなかったのでしょうかね。

[173: 匿名さん]

＞１６８

そこまで嘘ばかり書いて、何がしたいの？

[175: 匿名さん]

>>172
情報が不確実ですね。
三菱地所レジデンスは以下3社が合併して出来た会社で、従業員数は、

・三菱地所株式会社　　　　　　　 8,208 人
・三菱地所ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄｻｰﾋﾞｽ株式会社　809 人
・藤和不動産株式会社　　　　　　 1,112 人

であるから、社員比は三菱系9:1藤和不動産
そして、当事会社の関係は、三菱地所が完全親会社となる旨の記載がありますよ。

出典：三菱地所株式会社、住宅分譲事業統合に関する分割契約書締結のお知らせ、平成２２年１０月２９日

[176: 匿名さん]

その三菱地所株式会社 8,208人 っていうのはグループ企業全体を連結した人数だろ
その人数が全部レジになったわけじゃない
三菱地所レジデンス株式会社の従業員数は 1,210人 なんだから、ほとんど藤和不動産

[177: 検討中の奥さま]

広い部屋、坪500ですか.....
ちなみに高額？、
①一億越えは何部屋あったんでしょう？
②残りの五住戸でしたらどこがオススメです？
③手頃な住戸(残住戸)はみなさんが言うように間取りがよくないのですか？
④一億以下と以上では何が大きくことなりますか？

場所が……文句のない立地で魅力的ですが疑問があります。
低層住戸数小レジデンスで、低価格の住戸は肩身が狭いなどといったことはあると思いますか？
50世帯以上のマンションでこの価格差なら納得できますが、ここのような26世帯数で8000万？前後から15000？万前後？？が共存するのも凄いと思います。
世帯年収の幅が広すぎでマンション維持における価値観に違いは生じないのかな？

[178: 検討中の奥さま]

残住戸の高額な部屋が一番広いのですか？

[179: 匿名さん]

>177

失礼ですが、漢字の使い方や送り仮名の感じなど、海外の方ですか？
疑問の数々、僕も詳しくは知りませんが、残住戸の間取りはＨＰで確認できますよ。

それから日本では、このように最安と最高の価格帯が倍ぐらい違う物件は珍しくありません。
ただ、仰るように例えば全戸１億円以上というように平均値を揃えれば、
比較的似たような経済背景や価値観、嗜好の方が集まりやすいということはあるかも知れません。
それよりも、ここの場所柄、このマンション自体の平均間取りが狭い=価格も安めなので、
周りにある150㎡、200㎡クラスのマンションと比べると、いかんせん見劣りするのと、
既存の住民の方々と町内会活動など、うまく折り合いを付けてやっていけるのか、
その方が難題ではないかと思います。

[180: 匿名さん]

>178

確か105㎡ぐらいのが最大だったと思います。
でも、売り出し後すぐに売れてしまったようで、
残っているのは狭めで間取りも使いにくそうな物が多いです。

[181: 匿名さん]

販売戸数も合併前の藤和は４０００戸クラス、三菱は２０００戸クラスです。承継会社が藤和というだけでなく、事業会社としての中身も藤和なんです。

[182: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 の内装と比較したのですが
グランはついていないが、この池田山物件のほうが高級に見えます。
好みの違いですか？

[183: 匿名さん]

グランブランドはこの春から付けだしたから、心配しなくていいよ。

[184: 匿名さん]

>182
そうなんですか？具体的にはどの辺りでそう感じられましたか？

[185: 匿名さん]

五反田ほどアドレスを聞いて風俗とリンクしてしまう場所はないからね。
五反田に住んでる男子は必ず「風俗好きなの？」と聞かれる。。
いくら静かな住宅街でも世間一般のイメージは無視できない。
そのことが、人気と知名度のなさにつながる。イコール土地の価値にもつながる。
悩ましいところだね。

[186: ご近所さん]

２戸売れたんですね。
現地MRへ赴けば文句無しの超高級住宅街立地は確認できます。

五反田地名は知らなければ風俗街や商業地域を連想しそうですけど池田山、島津山を知るのでしたら高級住宅街だと分かります。
このマンション、東京を知る人なら五反田アドレスでも問題はありませんが地方や東京外出身者は五反田＝風俗街でやめそうですね。

永遠にネガティブコメントの五反田＝風俗街は書かれるのでしょうが、知らないんだな、でお終いです。

東五反田は紛れもない高級住宅街です。

[188: 匿名さん]

これは値付けじゃなくて設計の問題だと思います

[189: 匿名さん]

だね。池田山は静かな住宅街の割に、五反田のネガティブイメージのおかげで安く住める。
売れ行きはよくないから、この地の割には高いと判断されたのだろうけど、悪くはないと思うがね。

[190: 匿名さん]

それだったら、もうとっくに売りきれてるはずでしょ。
この戸数をなかなか売りさばけなくてここまで苦労しているからには、値付けだけの問題じゃなく色々問題があるんだろうと思うのが普通ではないかな。

[191: 匿名さん]

まあ五反田アドレス、品川区の割には高いという事だろうね。地名でも駅名でもないのに、過去のデベのアピールのための池田山などという名称を言うのも、普通の人ならこっぱずかしく感じるしね。

[193: 匿名さん]

池田山地名に問題はないと思いますよ。
昔も今も変わらない住宅街です。
この掲示板は、やたらと五反田という場所やアドレスを批判したり馬鹿にするレスつける方がおられますが、何か池田山に恨みがあるのですか？
しかも一人の方が、あたかも複数の意見のようにいくつもネガティブコメントをしますけど。
この物件に問題があるか否かはともかくとして不愉快です。
ざっと見る限り、不快なコメント後に同意見(アンチ五反田)コメントが続くのが特徴ですね。
何日もコメントがないのに、そんなときだけ数時間間隔で「五反田は風俗街」「そうだそうだ」。
実は一人の方が一生懸命アンチコメントですか？

興味ないならこの掲示板見なければ？
わざわざ地名批判をするために掲示板見にくるんですか？
本当に不愉快です。

[196: 匿名さん]

このスレは、このマンションが売れないのは、マンション固有の問題だ、池田山のせいではない、という書き込みが多すぎる。

池田山がさして人気がない地域であることを認めたくないのはわかるけど、マンションのせいにするのはどうかと。