前スレが１０００件を越えていたので
こちらへ新しいスレを作成しました。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅 徒歩6分、山手線「五反田」駅 徒歩8分、東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212227/
[スレ作成日時]2013-03-05 21:23:58
ザ・パークハウス池田山【その２】
| No.101 |
by 匿名さん 2013-04-14 05:32:40
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貴族が家を建てた頃の五山は眼前に東京湾が迫り風光明媚な土地であった。だから価値があった。しかし現在見下ろすのは五反田の風俗店。とっくに終わってんだよ。
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| No.108 |
街の風俗化、人気の下落にともない当然地価も落ちてるよ。相対的にも絶対的にもね。
昭和50年公示地価 青葉台2 187,000(円/m²) 東五反田5 238,000(円/m²) 平成25年公示地価 青葉台2 1,130,000(円/m²) 東五反田5 1,020,000(円/m²) ご覧の通り見事に逆転され年々差は開くばかり。 ちなみに青葉台2の容積率は100%、東五反田5の容積率は160%。 |
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| No.109 |
108
アチャー、否定しようの無い残酷なデータですね、、、。 不人気の凋落する街に不動産を買いたがるマゾなんていませんよねー。 やはり不動産は勝ち馬に乗るのが鉄則です。 風俗街と隣り合わせの町は避けて新規の富裕層が集住する世田谷目黒方面で探すのが吉。 |
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| No.111 |
エントランスの中に景石を配すとは粋ですね。
ランドスケープを拝見すると敷地内にも既存の樹木や灯籠を残す計画で、 この土地に古くからあるものを尊重するデザインと見受けました。 デザイナーさんは素晴らしい仕事をされましたね。 |
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| No.112 |
池田山のようにたいして地価も高くなく、知名度も人気もブランド力もいまいちな場所をパテックやピゲにたとえるとは勘違いもはなはだしい。
ロレックスより安いパテックやピゲなどありえないですしね。 せいぜいご年配に人気のグランドセイコーぐらいでしょ。 |
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| No.113 |
↑上手いｗ
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| No.114 |
池田山の土地が高くないって、^^; 坪単価いくらかしってるの？ このマンションの億越え部屋、新しく出てる麻布あたりのマンションと同平米、同価格ですよ？ 内装も甲乙つけがたく。 なのにこの池田山を買ったわけでしょう？売れてるってことは。 昔ながらの高級住宅街を選ぶのはわかるような気がする。 知らないやつはとことん五反田アドレスを叩くが無知をさらけだすだけ。 一回歩いてみれば分かる。成城や麻布とは違う重さのある住宅街だ。 |
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| No.115 |
よく歩くけどもう高級感はほとんどない終わったエリアという印象しかない
新規の富裕層は五反田なんか眼中にないから街の新陳代謝がなく廃れる一方 それに比例して土地の価値も落ち続けているため資産的価値も低い お金持ちは世田谷に集中してるよ |
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| No.117 |
あなたこそ現実を直視しなさい
現在では世田谷＞＞＞五反田なのは明らかです ちなみに五反田など都心でもなんでもない |
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| No.121 |
風俗街に隣接するエリアは子育て環境としても最悪だね
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| No.123 |
自明ですよ
完全に下に見られてるからね |
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| No.125 |
このあたりでも余力のあった富裕層は環境の良い世田谷などへ脱出していかれましたがその余力の無い方だけが残り結果街の衰退に拍車がかかりました
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| No.127 |
世田谷より良い土地なんて都内にはないんだから世田谷より劣るからと言って別段悲観することはないと思いますが...。
そりゃうちにももっと予算があれば世田谷に邸宅を建てたかったですが限られた予算内ではここが精一杯でした。 |
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| No.130 |
他所を羨んでも仕方が無い
ここも住めば都ですよ 都心ではないですけどね笑 |
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| No.132 |
自演してる人は他の人も自演してるように見えるんですかね？
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| No.136 |
パークシティ浜田山に憧れていましたが手が届かなかったためこちらに決めました。
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| No.138 |
世田谷と池田山ってｗｗ
２流同士で醜い争いするなよ～。 |
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| No.139 |
池田山を過剰によくみせたがる奴がいるから、他から余計に馬鹿にされちゃうんじゃない？
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| No.140 |
ライバルのザ・パークハウス元麻布は完売しましたね。
こちらも早く売れるといいですね～ |
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| No.141 |
でも、イケダヤマですからね、元麻布とは違いますよ。
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| No.143 |
いよいよ残り５邸です！
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| No.144 |
いずれにしてもリビング直結部屋の間取りで9000万は厳しくねーか。
内装云々の前に間取りに高級感が無い。 間取りを決めた人のセンスを疑うわ。 |
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| No.145 |
残ってる間取りがホントに笑える。
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| No.146 |
パズルみたいな間取り多すぎ。
かなり無理してるね。 |
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| No.147 |
そうね。
これじゃ、 ザ•オープンレジデンス池田山 って言われちゃうわ。 今からでも 3LDK→2LDK 2LDK→1LDK に間取りを変えてゴージャスさを出すべき。 |
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| No.148 |
辛いね
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| No.149 |
池田山って意外とレベル低かったんですね。
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| No.151 |
確かに間取りがひどすぎるね。買う人いるのかな。
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| No.152 |
苦戦は間取りより池田山の人気がないに尽きる。
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| No.153 |
いい間取りは売れてるから、完全に三菱のチョンボ。
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| No.156 |
坪500なんて部屋わずかでしょ。300万台の部屋もたくさんあったしね。しかも売れ残ってたし。
品川区五反田アドレスなんだから、がんばりすぎたら逆に馬鹿にされちゃうよ。 |
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| No.158 |
手がでないような高さじゃないでしょ(笑)
リーズナブルで静かな住宅地なのが池田山の魅力だよ。 |
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| No.159 |
建築デザインの芦原太郎さん、ランドスケープデザインの庄島正興さんは
かなり著名な方なのですか？ 恥ずかしながら建築業界について全く明るくない為、両氏の仕事がどれだけの 評価を受けているのかわからずお尋ねしてみました。 |
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| No.161 |
ここ、間取り以前に、まず外観で失敗したと思うんだけど。
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| No.164 |
＞「ザ・パーク〜」シリーズになってからどうしちゃったの？
そもそもこの考えが間違い。 藤和不動産が三菱地所の100％子会社になり、「三菱地所レジデンス」と社名変更したのです。 社名を変えただけで、中身は藤和不動産なんです |
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| No.165 |
↑いや、ここは土地取得など、合併より前から決まっていた案件。
それに、三菱地所と藤和不動産の合併比率、社員構成などはどういうバランス？ やはり継承会社が地所なんだから、三菱系のほうが社内バランス的にも優位なのでは？ |
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| No.166 |
164
元からの三菱地所関係の人？ 藤和のせいにするなよ（笑） 公売で土地取得したの、藤和不動産ではなく地所さんでしょ。 |
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| No.167 |
こんな安普請のマンションを建てたということはつまり東五反田など住宅地としても二流という地所側の判断なんだろうね
超富裕層は世田谷に集まっているからね |
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| No.168 |
>167
それが安普請ではないんですよ。 ７１平米で８４００万、坪４００万ぐらい、と書いてありましたし、 早々と売り切れた広い部屋は坪500万超だったそうです。 ただ売れ残っている部屋は間取りが狭く、周りにあるマンションと比べると、 やはり150㎡、200㎡超が多いエリアですから、地所レジのマーケ不足、という意見が多いようですね。 世田谷のことはよく分かりませんが、世田谷とはまず地価が違いますし、 マンションに掛ける金額も、やはり違いますので、各戸面積や施工・内装レベルなど、 遥かにクラスは上かと思います。この辺りではマンションに5億円とか出す人達も多いようですから。 |
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| No.169 |
これが現実ですよ。超富裕層は品川区など見向きもしません。
＜＜超富裕層の住む市町村TOP10＞＞ 1位 東京都世田谷区 3783人 2位 東京都大田区 1904人 3位 東京都杉並区 1776人 4位 東京都練馬区 1297人 5位 東京都渋谷区 1091人 6位 東京都目黒区 1036人 7位 東京都港区 943人 8位 東京都新宿区 858人 9位 東京都中野区 774人 10位 東京都足立区 739人 http://zuuonline.com/archives/1384 |
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| No.171 |
↑五反田が何血迷ってんだか、世田谷に楯突いて来てるよ（笑）
一度見においで。自分がどんな無知なこと言ってるのか身を持って体験できるから。 これだとしっくりくるな（笑） |
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| No.172 |
>>165
継承会社は藤和不動産ですよ。社員比は、藤和４対三菱１ぐらいだと思います。 地所のプロパーからすると地所レジは格下扱いですので。 この土地は確かに藤和ではなく三菱地所が落札してますが、 その後、マンション事業が藤和に移行する中でコンセプトとか決め切れなかったのでしょうかね。 |
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| No.173 |
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| No.175 |
>>172
情報が不確実ですね。 三菱地所レジデンスは以下3社が合併して出来た会社で、従業員数は、 ・三菱地所株式会社 8,208 人 ・三菱地所ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄｻｰﾋﾞｽ株式会社 809 人 ・藤和不動産株式会社 1,112 人 であるから、社員比は三菱系9:1藤和不動産 そして、当事会社の関係は、三菱地所が完全親会社となる旨の記載がありますよ。 出典：三菱地所株式会社、住宅分譲事業統合に関する分割契約書締結のお知らせ、平成２２年１０月２９日 |
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| No.176 |
その三菱地所株式会社 8,208人 っていうのはグループ企業全体を連結した人数だろ
その人数が全部レジになったわけじゃない 三菱地所レジデンス株式会社の従業員数は 1,210人 なんだから、ほとんど藤和不動産 |
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| No.177 |
広い部屋、坪500ですか..... ちなみに高額？、 ①一億越えは何部屋あったんでしょう？ ②残りの五住戸でしたらどこがオススメです？ ③手頃な住戸(残住戸)はみなさんが言うように間取りがよくないのですか？ ④一億以下と以上では何が大きくことなりますか？ 場所が……文句のない立地で魅力的ですが疑問があります。 低層住戸数小レジデンスで、低価格の住戸は肩身が狭いなどといったことはあると思いますか？ 50世帯以上のマンションでこの価格差なら納得できますが、ここのような26世帯数で8000万？前後から15000？万前後？？が共存するのも凄いと思います。 世帯年収の幅が広すぎでマンション維持における価値観に違いは生じないのかな？ |
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| No.178 |
残住戸の高額な部屋が一番広いのですか？ |
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| No.179 |
>177
失礼ですが、漢字の使い方や送り仮名の感じなど、海外の方ですか？ 疑問の数々、僕も詳しくは知りませんが、残住戸の間取りはＨＰで確認できますよ。 それから日本では、このように最安と最高の価格帯が倍ぐらい違う物件は珍しくありません。 ただ、仰るように例えば全戸１億円以上というように平均値を揃えれば、 比較的似たような経済背景や価値観、嗜好の方が集まりやすいということはあるかも知れません。 それよりも、ここの場所柄、このマンション自体の平均間取りが狭い=価格も安めなので、 周りにある150㎡、200㎡クラスのマンションと比べると、いかんせん見劣りするのと、 既存の住民の方々と町内会活動など、うまく折り合いを付けてやっていけるのか、 その方が難題ではないかと思います。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
販売戸数も合併前の藤和は４０００戸クラス、三菱は２０００戸クラスです。承継会社が藤和というだけでなく、事業会社としての中身も藤和なんです。
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| No.182 |
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 の内装と比較したのですが グランはついていないが、この池田山物件のほうが高級に見えます。 好みの違いですか？ |
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| No.183 |
グランブランドはこの春から付けだしたから、心配しなくていいよ。
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| No.184 |
>182
そうなんですか？具体的にはどの辺りでそう感じられましたか？ |
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| No.185 |
五反田ほどアドレスを聞いて風俗とリンクしてしまう場所はないからね。
五反田に住んでる男子は必ず「風俗好きなの？」と聞かれる。。 いくら静かな住宅街でも世間一般のイメージは無視できない。 そのことが、人気と知名度のなさにつながる。イコール土地の価値にもつながる。 悩ましいところだね。 |
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| No.186 |
２戸売れたんですね。 現地MRへ赴けば文句無しの超高級住宅街立地は確認できます。 五反田地名は知らなければ風俗街や商業地域を連想しそうですけど池田山、島津山を知るのでしたら高級住宅街だと分かります。 このマンション、東京を知る人なら五反田アドレスでも問題はありませんが地方や東京外出身者は五反田＝風俗街でやめそうですね。 永遠にネガティブコメントの五反田＝風俗街は書かれるのでしょうが、知らないんだな、でお終いです。 東五反田は紛れもない高級住宅街です。 |
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| No.188 |
これは値付けじゃなくて設計の問題だと思います
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| No.189 |
だね。池田山は静かな住宅街の割に、五反田のネガティブイメージのおかげで安く住める。
売れ行きはよくないから、この地の割には高いと判断されたのだろうけど、悪くはないと思うがね。 |
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| No.190 |
それだったら、もうとっくに売りきれてるはずでしょ。
この戸数をなかなか売りさばけなくてここまで苦労しているからには、値付けだけの問題じゃなく色々問題があるんだろうと思うのが普通ではないかな。 |
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| No.191 |
まあ五反田アドレス、品川区の割には高いという事だろうね。地名でも駅名でもないのに、過去のデベのアピールのための池田山などという名称を言うのも、普通の人ならこっぱずかしく感じるしね。
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| No.193 |
池田山地名に問題はないと思いますよ。 昔も今も変わらない住宅街です。 この掲示板は、やたらと五反田という場所やアドレスを批判したり馬鹿にするレスつける方がおられますが、何か池田山に恨みがあるのですか？ しかも一人の方が、あたかも複数の意見のようにいくつもネガティブコメントをしますけど。 この物件に問題があるか否かはともかくとして不愉快です。 ざっと見る限り、不快なコメント後に同意見(アンチ五反田)コメントが続くのが特徴ですね。 何日もコメントがないのに、そんなときだけ数時間間隔で「五反田は風俗街」「そうだそうだ」。 実は一人の方が一生懸命アンチコメントですか？ 興味ないならこの掲示板見なければ？ わざわざ地名批判をするために掲示板見にくるんですか？ 本当に不愉快です。 |
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| No.196 |
このスレは、このマンションが売れないのは、マンション固有の問題だ、池田山のせいではない、という書き込みが多すぎる。
池田山がさして人気がない地域であることを認めたくないのはわかるけど、マンションのせいにするのはどうかと。 |
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