ザ・パークハウス池田山【その２】

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたので
こちらへ新しいスレを作成しました。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212227/

[101: 匿名さん]

貴族が家を建てた頃の五山は眼前に東京湾が迫り風光明媚な土地であった。だから価値があった。しかし現在見下ろすのは五反田の風俗店。とっくに終わってんだよ。

[108: 匿名さん]

街の風俗化、人気の下落にともない当然地価も落ちてるよ。相対的にも絶対的にもね。

昭和50年公示地価
青葉台2
187,000(円/m²)

東五反田5
238,000(円/m²)


平成25年公示地価
青葉台2
1,130,000(円/m²)

東五反田5
1,020,000(円/m²)


ご覧の通り見事に逆転され年々差は開くばかり。
ちなみに青葉台2の容積率は100%、東五反田5の容積率は160%。

[109: 匿名さん]

108

アチャー、否定しようの無い残酷なデータですね、、、。
不人気の凋落する街に不動産を買いたがるマゾなんていませんよねー。
やはり不動産は勝ち馬に乗るのが鉄則です。
風俗街と隣り合わせの町は避けて新規の富裕層が集住する世田谷目黒方面で探すのが吉。

[111: 匿名さん]

エントランスの中に景石を配すとは粋ですね。
ランドスケープを拝見すると敷地内にも既存の樹木や灯籠を残す計画で、
この土地に古くからあるものを尊重するデザインと見受けました。
デザイナーさんは素晴らしい仕事をされましたね。

[112: 匿名さん]

池田山のようにたいして地価も高くなく、知名度も人気もブランド力もいまいちな場所をパテックやピゲにたとえるとは勘違いもはなはだしい。
ロレックスより安いパテックやピゲなどありえないですしね。
せいぜいご年配に人気のグランドセイコーぐらいでしょ。

[113: マンコミュファンさん]

↑上手いｗ

[114: 匿名さん]

池田山の土地が高くないって、^^;

坪単価いくらかしってるの？

このマンションの億越え部屋、新しく出てる麻布あたりのマンションと同平米、同価格ですよ？
内装も甲乙つけがたく。

なのにこの池田山を買ったわけでしょう？売れてるってことは。

昔ながらの高級住宅街を選ぶのはわかるような気がする。


知らないやつはとことん五反田アドレスを叩くが無知をさらけだすだけ。


一回歩いてみれば分かる。成城や麻布とは違う重さのある住宅街だ。

[115: 匿名さん]

よく歩くけどもう高級感はほとんどない終わったエリアという印象しかない
新規の富裕層は五反田なんか眼中にないから街の新陳代謝がなく廃れる一方
それに比例して土地の価値も落ち続けているため資産的価値も低い
お金持ちは世田谷に集中してるよ

[117: 匿名さん]

あなたこそ現実を直視しなさい
現在では世田谷＞＞＞五反田なのは明らかです
ちなみに五反田など都心でもなんでもない

[121: 匿名さん]

風俗街に隣接するエリアは子育て環境としても最悪だね

[123: 匿名さん]

自明ですよ
完全に下に見られてるからね

[125: 周辺住民さん]

このあたりでも余力のあった富裕層は環境の良い世田谷などへ脱出していかれましたがその余力の無い方だけが残り結果街の衰退に拍車がかかりました

[127: 周辺住民さん]

世田谷より良い土地なんて都内にはないんだから世田谷より劣るからと言って別段悲観することはないと思いますが...。
そりゃうちにももっと予算があれば世田谷に邸宅を建てたかったですが限られた予算内ではここが精一杯でした。

[130: 匿名さん]

他所を羨んでも仕方が無い
ここも住めば都ですよ
都心ではないですけどね笑

[132: 匿名さん]

自演してる人は他の人も自演してるように見えるんですかね？

[136: 匿名さん]

パークシティ浜田山に憧れていましたが手が届かなかったためこちらに決めました。

[138: 匿名さん]

世田谷と池田山ってｗｗ
２流同士で醜い争いするなよ～。

[139: 匿名さん]

池田山を過剰によくみせたがる奴がいるから、他から余計に馬鹿にされちゃうんじゃない？

[140: 匿名さん]

ライバルのザ・パークハウス元麻布は完売しましたね。
こちらも早く売れるといいですね～

[141: 匿名さん]

でも、イケダヤマですからね、元麻布とは違いますよ。

[143: 匿名さん]

いよいよ残り５邸です！

[144: 匿名さん]

いずれにしてもリビング直結部屋の間取りで9000万は厳しくねーか。
内装云々の前に間取りに高級感が無い。
間取りを決めた人のセンスを疑うわ。

[145: 匿名さん]

残ってる間取りがホントに笑える。

[146: 匿名さん]

パズルみたいな間取り多すぎ。
かなり無理してるね。

[147: 匿名さん]

そうね。
これじゃ、

ザ•オープンレジデンス池田山

って言われちゃうわ。
今からでも

3LDK→2LDK
2LDK→1LDK

に間取りを変えてゴージャスさを出すべき。

[148: 匿名さん]

辛いね

[149: 匿名さん]

池田山って意外とレベル低かったんですね。