ザ・パークハウス池田山【その２】

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたので
こちらへ新しいスレを作成しました。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212227/

[1: 匿名さん]

まだ売れ残っているようですね。
もし自分が買うとしたら、まず「ザ・パークハウス」シリーズであることに躊躇します。
合併前の、昔のパークハウスシリーズだったら安心でしたが、
今やザ・パークハウス市ヶ尾など、立地も仕様も、何でもかんでもTPHの名称を付けて、
池田山にもTPH？と率直にアンバランスな気がします。

前に三菱地所が手掛けた「池田山プレイス」というような感じで名前を付けたら、
また売れ行きも違っていたのでは？という気もします。
マンションの名称も、ブランドの一つですから重要だと考えます。

[2: 匿名さん]

池田山いうても所詮五反田ですからこんなもんでしょ。

[3: 匿名さん]

↑そういう考えの人は、この物件に一億とか出さないでしょ。
五反田じゃなくて、池田山というのもブランド。
マンション名だってその一部。
本当は上大崎とか、東五反田4丁目なのに〜池田山と付けてるマンションも多いですからね。

[7: 匿名さん]

ある雑誌によると池田山の世帯平均年収は791万円でした。
中の上ぐらいですね。

[8: 匿名さん]

>>7

もう引退した富裕層が多いから、そんなもんでしょ。
金持ちかどうかを測る指標は、年収ではなく資産ですよ。

[9: 匿名さん]

>7
そういう場合は、出典元も書くべきでは。

講談社発行の「東京土地のグランプリ」によると、
例えば、総合第1位の南麻布4丁目は平均年収849万円、第7位の東五反田5丁目（池田山）は
894万円ということでしたけど、現役世代の多そうな南麻布より、
池田山のほうが高年収という実感は、正直あまり無いですし、あくまで「平均年収」ですからね。
まあ、どのようなデータ・尺度によってかで微増減するのでしょうね。

[10: 匿名さん]

池田山は莫大な不労所得を得ている上流階級のイメージ
成り上がりの麻布なんかよりよほど高貴なエリアだよ

[11: 匿名さん]

ｓこういう一等地のブランド住宅地では仕方がないのでしょうけど、

>所詮五反田ですから
>池田山の世帯平均年収は791万円でした。中の上ぐらいですね。

など、「ザ・パークハウス池田山」の物件に関することではなく、
エリアに対してネガティブな、というよりも妬みから来るような、
嫉妬の裏返しのようなコメントが多く、何だか失笑してしまいますね。
まあ、それだけ妬まれるほどの住宅地ということなのでしょうね。
池田山といえば、オリックス宮内会長、ソニー出井元会長、服部セイコーエプソン一族、
竹中工務店オーナー一族などなどお住まいのはずですから、
no.8さんの言われる通り、引退して年金暮らしの方も多いと思いますが、
超富裕層も多そうですから、平均年収といっても定かな数字を出すの難しいでしょうね。
池田山の邸宅の規模や雰囲気からすると、精一杯ローンを組んで家買いました！
という世帯はあまり無さそうですから、資産というか、貯蓄額とか出したら凄そうですね！（笑）

[12: 匿名さん]

最新の土地のグランプリでは池田山は世帯年収791万円でしたよ。港区や渋谷区には1000万を超える地域が多々ありますからね。ちゃんと読まれた方がいいですよ。
今お金を稼げていなくて資産食い潰す地域の先行きはどうなんでしょうね？
あと池田山は品川区ではナンバー1という表現が多いですね^ ^

[13: 匿名さん]

ほんとの資産家が多ければ運用等で年収はかなりあがるはず。都心にはどこでも資産家は住んでますからね。
それをふまえて791万円というのが実態ですね。
まあ低くはないんじゃないかな。

[14: 匿名さん]

池田山というかおそらく東五反田5丁目の平均収入ですよね。

[16: 匿名さん]

変わらず、マンション置き去りで池田山についてのスレになってますね。
地所さん涙目。

全２６戸－協力者２戸＝２４戸
１７戸売れて、７戸残り・・・ってことで。

地所は、スミフみたいに築５年の未入居を新築として売り続けるようなことはしませんよね。
業者に卸すんでしょうか？
このままだと来年の今頃もこのスレ残ってる悪寒。

[17: 匿名さん]

残っている間取りを見てみると、確かにコレでは買う気になりませんよね。
それに元々高いエリアだし、価格も強気。
でも、1億も出して90㎡ぐらいの部屋を買って、
周りの豪邸を見ながら五反田から上がってきて、
正直あまり買いたくなるような「魅力」は薄いですよね。
せめて150㎡ぐらいで、広々とした空間の部屋とかあったら、
そういう間取りを求める富裕層も取り込めたと思うだけに、
マーケ不足で自業自得な感じが否めないですね。

[19: 匿名さん]

確かに間取り酷いな。
億ションなのに、73㎡で3LDKなんてあり得ない。洋室が5畳とか5.1畳とか…
池田山で探す層だったら、2LDKで100㎡超、3LDKなら140㎡超とかを望むんじゃない？
これは売るの苦労しそうだなぁ。

[22: 匿名さん]

隣接2戸買って改装で壁ぶち抜いて好きな間取りにすれば？

[23: 匿名さん]

前スレから売れないのは池田山が悪いんじゃなく、間取りが悪いんだー！って何回投稿してんだか。。
マンションは十分ちゃんとしてるよ。たいした価格ではないが、この場所では高いと思われてる。ただそれだけだろ。不動産なんて。

[24: 匿名さん]

1億円で池田山に住めるなんていい時代になったもんだ

[27: 匿名さん]

池田山はマンションも多いですよ。
最新の土地のグランプリの品川区のベストマンションTOP16には池田山から2つ入ってます。
フォレセーヌ池田山公園とグランフォルム池田山。中古の坪単価は384万円と296万円。リーズナブルに住めますね。
まあ品川区にしては少し高めでしょうか。上大崎のパークタワー目黒は中古で坪単価は460万円となってますので、それと比較すると随分安いですが。

[28: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

間取りがこの地にそぐわないだけ。

[29: 匿名さん]

池田山は過去の栄光にすがっているが実は落ちぶれている。そのことを認めたくない一部住民によりプライスリストは高いものの買う人がいないので取り引き価格としては実体がないものです。取り引きされた事例はかなり安い。
デベは完全にマーケットを見誤りましたね。

[30: 匿名さん]

>29
落ちぶれているだの、住民が認めるも認めないも、実際新しい物件も、
あちこちで竣工されているのが実情ですよ。ご存知ないですか？
例えば、高名な建築家、城戸崎氏の設計による家も一年ほど前に建ちましたよね。
↓トップページに出てくる「能舞台のある家」というのが池田山の物件です。
http://www.kidosaki.com/

また、ザ・パークハウス池田山の隣にも、アーネストホーム施工の戸建てが工事中です。
この辺りの戸建てだと、以前より安くなったとはいえ土地100坪で4億以上でしょう。
それでも、戸建ては次々建っているのに、このマンションは売れ行きが不調。何故でしょう？
やはり立地はいいのに、狭い間取りや意匠がこのエリアにマッチしていない、
中途半端なものはこの地にはそぐわない、と考える物件検討者が多かったということでは？

>デベは完全にマーケットを見誤りましたね。
その通り。結局、中途半端に小金持ち用に作ってしまったのが裏目に出たのでしょう。
周りは昔からの富裕層ばかり。せっかくの億ションなのに肩身が狭い思いをするなら、
他の物件を当たろうと感じられた検討者も多かったと思いますよ。

[44: 匿名さん]

>「能舞台のある家」というのが池田山の物件です。

能楽師さんのお宅なのでしょうか？
ご自宅に能舞台のあるお家って初めて見ました。
さすがというか、やっぱり池田山はスケールが違いますね！

[46: 匿名さん]

30さんの意見に同意。

＞周りは昔からの富裕層ばかり。せっかくの億ションなのに肩身が狭い思いをするなら、 他の物件を当たろうと感じられた検討者も多かったと思いますよ。

私もそう思って断念しましたよ（笑）。

能舞台の邸宅は、昨年の「メルセデスベンツマガジン」の「メルセデスのあるガレージ」というコーナーで紹介されたので、全国のメルセデスオーナーは目にしているはずです。
確か能楽師さんではありませんでしたね（その号は別荘に置いてきてしまったので今確認できませんが）。

[48: 匿名さん]

何故か池田山の中でTOPクラスのマンションが、中古で坪単価300万円以下で販売されている事実を買いた投稿が削除されている。。なんで？？全く意味不明です。

[49: 匿名さん]

品川区だから中古は坪単価300万円以下で当然かとも思いますが...。お手頃に閑静な住宅街に住むにはいいですね！

[50: 匿名さん]

パークコート千代田富士見と迷うな〜

[52: 匿名さん]

大体ここを購入できる層は年収1千万以上はないとだめ。
否定的なコメントはひがみの貧乏人だよ。ちなみにわたしもここは買えない。

[53: 匿名さん]

一番安いのが８５００万だろ？品川区だし無理して住むような場所でもないから年収２０００万はないと検討すらしないのでは？

[54: 匿名さん]

検討というのは妄想じゃなくて販売センターに足を運ぶレベルのことを表現しました。

[55: 匿名さん]

素人目にはもっとバルコニーが豪快に広くても良かったんじゃないかと思うんですけどどうですか。

これもコンセプトなのかな。。

住んだ人間にしか味わえない内部の空間を外とできる限り遮断する、こういう意図があるとすれば設計上の理由で狭くしたわけじゃないことがわかりますよね。

まあたしかに外が見え過ぎるとせっかくの邸宅イメージが薄れるのかもしれないです。
完全に予算オーバーでとりあえず興味だけあって見ていますが、とにかく高級ですね(汗)

[56: 匿名さん]

バルコニーが小さいのは周辺住宅に配慮したためと地所の人が言ってました。

[57: 匿名さん]

周辺住宅に配慮しすぎて失敗したね

[59: 匿名さん]

じわり、あと6戸まで来たんですね～

[60: 匿名さん]

あと5ですね！
もう一息‼

[61: 匿名さん]

ここの完売は時間の問題だよ
立地が良すぎるしアベノミクス前価格で割安

[62: 匿名さん]

間取りの悪い2LDKばっかり
設計者のセンスを疑います

[64: 匿名さん]

CGだとすごい高級感あるじゃん

[65: 匿名さん]

間取りが悪ければ買わないんですよね？
外観も同じ、公務員宿舎みたいなんですから検討外ですよね？
ならばどうしてこの掲示板にて悪評するのですか？
嫌がらせか買えない僻みにしか思えません。


ここは間取りは確かにイマイチなので否定はできませんが、立地は最高。
迷う希望者がいそうです。
わたしは数回現地へ赴きましたが、いいところです。
山の手の超高級住宅街です。
もっと早くに気がついて抽選に参加できれば、住みたい住戸や間取りのいい住戸がありました。

[67: 匿名さん]

なぜここは「グラン」ブランドではないのですか？

[69: 匿名さん]

＞ならばどうしてこの掲示板にて悪評するのですか？
＞嫌がらせか買えない僻みにしか思えません。

他のマンションの掲示板で、ここの方がいいのにと書き込まれてるのを見ました
ＨＰも見ましたが、私はここを買いたいとは思いませんでした。
悪い感想を書いたら嫌がらせなんですか？

[71: 匿名さん]

まあ僻みだろ。

[72: 匿名さん]

まあでも高級物件なのは間違いない。
場所は超高級住宅街だから、残った五部屋はその立地に価値を見出せるかどうかで決まるんじゃないか？
今ある間取りでみると残念なので、売りはとにかく場所だろう。
ここに住んでいる優越感に浸るなら残りの部屋は買い得かも。
億越えの住戸が南、それ以下が北か東？向きなのがわかりやすい。残りの部屋はせめて寝室がもう少し広ければ検討したかも。
北向きで9000万は辛いが土地が高いんだろう。

[73: 匿名さん]

池田山は戸建てがベストプラン、マンションなら１５０～２００平米程度のハイグレードレジデンスタイプがベストプラン。

８０平米台３ＬＤＫとか庶民プランは立地に対してアンマッチだろう。利便性重視なら港区アドレスだろうしいくら池田山っていっても最寄五反田駅はありえない。

パークハウス池田山公園は坪２００万円台と安かったから坂下でも売れたけどね。

[76: 匿名さん]

池田山アドレスは五丁目Onlyでしょう。

池田山公園は坪単価が違うのは当然というか、比較すべき対象ではありませんよ。
それだけ坪単価が安ければ売れるのは売れますが、ここの購買層とザ・パークハウス池田山の購買層とは違うでしょう。
何せこちらは坪４００ー５００？ですよ。
明らかに土地価格差が比例、おそらく内装も然り。

池田山の戸建ベストはそのとおりですね。
ただし池田山プレイスを含むプレミアムマンションも健在です。
結果、外観に相応の高級感が備わっていれば、マンションでも戸建住宅街に溶け込むのではないですか？
このマンションの低価格帯は残念極まりないない結果です。
お安い価格帯の方々には、池田山の方々の築いてきた住宅街のオーラを損なわないご家庭に入居してもらいたいですね。

[80: 匿名さん]

なんだか変わらず池田山批判、いますね。

買えなかった人？

デイサービスの送迎車なんて今時どこでも見ますよ、特に高級住宅街では。
若い人は住むようなお安い地域には、お金持ちのご老人はいないでしょうからね。

[83: 匿名さん]

たしかにちょっと池田山はご老人のイメージがありますね。知名度もイマイチですし、若いお金持ちはあまり寄りつかないでしょうね。五反田=風俗街というのもあまりにもイメージが定着してしまってます。
まあいいところなんですけどね...。

[86: 匿名さん]

ほんとうにそう思います！

[87: 匿名さん]

知るひとぞ知るというほど、いい街でもない。隠れ家風だけどあまり美味しくないご飯やさんみたいな。

[88: 匿名さん]

街じゃないよ。池田山は。
まさに閑静な住宅地。それだけ。

[90: 匿名さん]

>89
カリカリすんなよ。所詮五反田だろ。

[91: 匿名さん]

所詮五反田、所詮品川区
新規の富裕層は入って来ないね
マンションなら港渋谷、戸建なら世田谷目黒に買いますから～

[93: 匿名さん]

池田山ってなんだ？浜田山のパクリか？恥ずかしくねーの？

[97: 匿名さん]

池田山ってのは要は大昔の郊外住宅地
今は風俗街と隣り合わせの中途半端に都会な不人気エリア
かつて居を構えた貴族も今ならこんなところには見向きもせず世田谷に邸宅を構えるだろうね

[99: 匿名さん]

>>96


で、パテック、ブレゲだろｗｗ