積水ハウスを語りませんか その8

[匿名さん]

その８を作成しました。

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その7　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/306229/

[921: 匿名さん]

今時積水ですか、、、、、
センスがない人か、よほど金が余ってる人ですね
選ぶ意味がわからない！

[922: 匿名]

じゃあ、どこがいいのですか？

[923: 匿名さん]

＞９１３いくら建て替えでも隣が他人の土地なら畑だろうが何だろうが境界立会は必要

そうかな？土地を売買するなら立ち会いも必要だけど、そもそもだれが打った杭だか知らないけど、お隣で勝手に動かしたとかではないのですか？畑とかで境界が不明なケースも多いし、お隣が自分の土地だと確定していると言えばHMはその範囲で建てるだけでしょう？HMの測量士に境界確定をする義務はないと思うけど。仰っている事、おかしくないですか？

[924: 匿名さん]

隣が畑ならそういう地質に建てない方がいい、軟弱地盤。

[925: 匿名さん]

913の話が意味不明。
分筆なりで境界はっきりさせる時は立ち会い無しで出来ない。書類無しでは法務局が受け付けない。
登記が絡まないなら杭はただの目安に過ぎない。

[926: 匿名さん]

＞918
担当営業マンは今は展示場ではなく本社？にいるようですが､エリアは岡山県です。

＞923
ですから､お隣さんも被害者なんですよ。積水に依頼して測量の結果こういう敷地図になる！と言われたら信用しますよね。
昔からある杭の位置を無視してその新たに打たれた杭が測量も行われず適当に打たれたものだなんて､測量し直さない限りわからなかったことです。

[927: 匿名さん]

＞925
うちの測量士が登記通りに測ったものと､お隣の測量士が打った杭の位置が大きくずれているので､開発申請が出せないんです。

[928: 匿名さん]

＞９２６さん、
＞ですから､お隣さんも被害者なんですよ。積水に依頼して測量の結果こういう敷地図になる！と言われたら信用しますよね。

って、積水の測量士は、そのお隣さんに境界は何処かを聞いて測量したのですよ。杭が打ってあるからといって、その杭かどうかの確認をしていると思いますよ。HMの測量士は、境界がどこであるかを確認する訳ではなく、お隣さんが言っている土地の大きさを測って建物が建てられるかどうかだけを測量するだけです。

９２６さんがどのようにお隣さんから聞いたか分かりませんが、多分お隣さんはすっとぼけて、９２６さんの土地まで杭を打った上で、９２６さんに『積水が』って言っている可能性だってあります。或は、積水の測量士に、この辺まで自分の土地だと主張しているかもしれないのです。勘ぐればいくらでも可能性はあります。HMの測量士は境界には関係者ではないから、施主さんの言われるままに仕事をするだけです。お隣を疑う様なことで嫌な思いをしたくないですけど。表面上はそんなそぶりをしないけど、事、境界に関しては悪い事をしている人も結構居ますよ。

ですから、『うちの測量士が登記通りに測ったもの』とは当然違う可能性はありますよね。９２６さんとお隣さんの境界は確定していないのですか？売買されて買った物でしょうか？それとも、昔から何となく境界はこの辺で、住まわれて来たのでしょうか？

まず最初にやらなくてはならない事は、お隣さんとの境界の確定ではないですか？積水の測量士を使うのではなくて、９２６さんの測量士と９２６さんとお隣さんで話し合いをして、登記通りの境界に直してもらうことが先決ですよ。

お話からはよく分かりませんが、境界の上に建物を建てられたりしない様に、一日も早くやった方が良いと思います。やるのは正に『今ですよ！』

[929: 匿名さん]

お互いに５０センチ以上開けるんだから境界線の上に建物は、、、心配はしなくていいよ

[930: 匿名さん]

＞928
その積水の測量士が､既存の杭が正しいかどうか以前にそもそも測量自体していないのに杭を打って､お隣が建っているんです。
お隣さんは杭がずれて打ってあることを知らなかったし､登記通りと思われていました。

心配されているようなすっとぼけて…というようなことはありません。
昔からの土地で､よく知っている間柄なので。
境界が入り組んでいるので､うちが建ったあとに､お互い譲り合って境界をまっすぐに登記し直そうと話が決まっています。

[931: 匿名さん]

＞９２９さん、
＞お互いに５０センチ以上開けるんだから

これは民法上の規定であって、お隣が了承すれば５０cm以内でも建てられます。現に都内の狭小住宅地ではお隣との間が５０cm空いている所は少ないと言っても良いと思います。また、了承すれば、はかなりあいまいで了承無くても土地柄として建ててしまう場合も多いです。そして、もし、自分の土地と思って塀を建てました、と言って２０年そのまま経過してしまうとそれが実際の境界になってしまいます。知らないで建てて自分の土地を相手が使っていた場合など、子供や孫の代になってから返してくれと言っても、なかなか素直に了承しないかと思います。

＞９３０さん、お隣さんが良識ある方で良かったです。入り組んだ土地はよくあることですが、境界はきちんとしておいた方が良いと思います。杭がずれている、とことも良くある事で、私が聞いた話では夜中にこっそりと杭を移動して自分の土地とした、なんてこともあります。今の境界杭はセメントで固めて動かない様に打ちますが、昔の杭は簡単に抜ける様なものもあったので、そんな例もあるのですね。勿論そんな事をすれば犯罪ですが。

[932: 匿名さん]

杭を勝手に動かしても公図や地積測量図を元に測量して境界決めるんで、誤差にしても数十センチのずれはなしでしょ。ハウスメーカーの測量士は境界立ち合い・境界確定のために測量してる訳ではないので仕事について誤解のないように。ただ、本当にがめついお隣さんだと立ち合い求めても不調に終わることはありえます。

[933: 匿名さん]

性能やデザイン、コスパでは他に敵わないのだから
敷地調査では適切なアドバイスが欲しかったところだな

[934: 匿名さん]

コスパを求める程度の人には積水は合いませんね。

[935: 匿名さん]

設計でも測量でも、問題が発覚すると適切な対応ができないんですね。
そういう時にこそHMの本質が見えてくるような気がします。残念。

[936: 匿名さん]

すみません、積水で建てる意味ってなんですかあ。
使ってる部材はローコストと何ら変わりないし。
その割には坪単価は超一流だし。

過去の栄光しか取り柄はないですよね？

[937: 匿名さん]

ローコストと同じと思うなら、ローコストで建てたらいい

自分の背丈と価値観で決めればいい。

それだけ

[938: 匿名さん]

えっ、ローコストと同じ部材？冗談でしょ、少しは違いますよ！もっと違うのは、宣伝費と社員の給料です。

[939: 匿名さん]

積水批判する者はワンパターンだね。能無しのすること。

[940: 匿名さん]

ローコストの予算しか工面できない人が高いと言われるHMのスレの見る事態時間の無駄。

[941: 匿名さん]

基本的にローコスト以下の外観の家でしょ
いろいろ言われるのは仕方がないと思うわ。
都市部３階建て住宅なら候補になるけど、２階建てならないわね。

[942: 匿名さん]

941は好きな所で建てろよ、未だそんな事云ってる状況なら消費増税後だろ。

[943: 匿名さん]

まぁまぁ、941の内容なんてどこからどう読んでも僻みなんだから無視しないと。

[944: 匿名]

批判的な意見は積水で買えない人のねたみにしか聞こえない。

[945: 匿名さん]

増税とサッシ等の値上がりがありますが、積水は今後どの位値上がりするのでしょうか？駆け込みに出遅れてしまって、多分９月までの契約には間に合わないのですが、心配です。ご存知の方、どなたか教えて下さい。

[946: 匿名さん]

営業さんも先の事は分からないでしょうが、鉄もセメント等輸入材料は上がるでしょう、また、増税で買い換える家具、家電、引っ越し費もUP

[947: 匿名さん]

＞９４６さん、そうですか、何もかもアップしてしまうと、もう家を建てるどころではなくなってしまいそうですね。ローンの金利も上がってしまうと、マイホームも遠い夢になりそうです。全部夢でした、って事になりそうな気もします。どうも有り難うございます。

[948: 匿名さん]

今からだったら、余裕で９月までに契約できると思いますが…
うちは「とりあえず契約してから…」って言われました。
積水ハウスってそんな感じだと思います。それで失敗しましたが。

[949: 匿名さん]

積水ハウスでも「とりあえず契約してから…」と言われるのですか？私も他のHMで契約してから敷地調査をして、間取りを作りますから、まず契約をと言われましたが、家族が激怒してそのままになりました。

＞９４８さんはそれで契約されて、建てられたのでしょうか？契約すると何かと忙しくないですか？○か月以内に建てるとの文言があったと思いますが、営業マンが以前程は身を入れて打ち合わせをしてくれなくなったとか、色々聞いたことがあります。担当営業マンによるのでしょうか？不安になります。

[950: 匿名さん]

キャンペーンだから契約を１週間以内と契約を急がせる某HMに頼めば喜んで遣ってくれるんじゃないの。私が何時何時までに結論を出すので待ってくれと言えば積水は待ってくれましたよ。
今の時期ならどっちにしても結論は早目に出した方がいいかも。

また積水で建築中ですが仮の地盤調査、測量は契約前でしたよ。図面書けないもんね。詳細間取りと見積もり後契約ですよ。そして解体後、再度地盤調査。

[951: 匿名さん]

うちは地盤調査で柱状改良が必要と言われたときに、車と同じで足回りを固めたい主義なので鋼管杭でと依頼しました。

[952: 匿名さん]

＞９５０さん、
＞また積水で建築中ですが仮の地盤調査、測量は契約前でしたよ。図面書けないもんね。詳細間取りと見積もり後契約ですよ。そして解体後、再度地盤調査。

その時に（契約前）仮の地盤調査と測量代としていくら払いましたか？図面が書けないとは言われましたが、設計するために契約してくれと言われました。本末転倒ですよね？

[953: 匿名さん]

950ですが、
その時に（契約前）仮の地盤調査と測量代としていくら払いましたか？＜契約したときの見積りに入っていたかどうか
見ないと分からないですが、契約前の調査では請求されてません。契約しなければ実費請求されたかも知れませんけど、
建築費総額からすれば屁みたいな金額だったでしょうね。

[954: 匿名さん]

追伸；今思い出しましたが、積水の営業さんには競合の結果、お宅に決めた旨を伝えましたね。

[955: 匿名さん]

＞９５３さん、教えて頂きまして有り難うございます。
＞契約前の調査では請求されてません。

そうでしたか。

＞契約しなければ実費請求されたかも知れませんけど、

以前聞いた時には、積水では実費請求しないと言われました。あくまでも契約後に、という事らしいです。でも、そこまできちんと地盤調査をして気に入った間取りを作ってくれれば、冷やかしでない限り、普通は契約しますよね？

契約すれば、地盤調査をして間取りを作ります、って全く話になりません。その点積水はきちんとしていると思って良さそうですね。

[956: 匿名さん]

契約すれば、地盤調査をして間取りを作ります、＜どこのハウスメーカーで言われたのかしら？

[957: 匿名さん]

契約前に地盤調査などするから高くなるんだよ
契約後でも平気で値段も変えやがる(笑)
ま、敷地調査で充分じゃね？

[958: 匿名さん]

『敷地調査』と『仮の地盤調査』って同じ様なものでは？

[959: 匿名さん]

>958
仮の地盤調査って何だよ(笑)
無駄金だな

[960: 親同居さん]

昨年積水と３ヶ月交渉しましたが、断った者です。

うちも契約前に地盤調査と測量をしてもらいました。
無料でしたし、断った時も請求されませんでした。

だからうちの調査料は他の契約なさった方が少しづつ肩代わりしている計算になります。
申し訳ないと思うのですが、交渉してみないとうちと合わないと分からなかったです。

[961: 匿名さん]

うちの場合は有料調査でした！

[962: 匿名さん]

契約前に

[963: 匿名さん]

ヘーベルで去年キャンペーン中だから地盤調査は只ですと言われたが、最終で他社に決めたので本当だったか否か、払っても５万から１０万ぐらいだし。

[964: 匿名さん]

我家も去年タダですと声を掛けられました。日取りも決めてあったのですが、都合が悪くなってキャンセルしてそのままです。確か５万円と聞いた気がします。

内容を聞きましたら、敷地の４カ所を地盤調査するだけ、だそうで、問題がなければそのまま建てますと言われました。実費で構わないから、もう少しきちんと細かく支持層までやって欲しいと言ったら、逆に向こうからお断りされました。

[965: 匿名さん]

契約前と契約後２回分合わせて(？)、10万円請求されました。
結果の報告書は２回とも同じで、特に説明はありませんでした。
信用していいのかなと思っていましたが、
浦安の件や知人の話から、ズルイ会社だなと思うようになりました。
一度でいいので丁寧な調査と、納得できる説明をしてほしかったです。

[966: 匿名さん]

敷地調査と地盤調査、で１０万円とか聞くけど、敷地調査で大きさとか方位とかを測るのはまだしも、地盤調査は中途半端で意味がないと思いますけどね？

やはりきちんと支持層まで、それも建物を建てる場所を何カ所も調べてから、必要があれば最適な方法で改良するべきだと思います。

ヘーベルの話を聞いたら、建物のない所を４カ所のみ調査するだけで、問題が無ければ建てますって事でした。でも、古家を撤去して更地にしてから、きちんと支持層まで調査した上でなければ分かりませんよね？それで、建物の保障をしますといわれて、いざ傾いたらジャッキで持ち上げるってらしいです。確かにご近所のヘーベルで、地盤改良して建てた家はないですね。他のHMと建て売りでは数メートルの杭を打ち込んで地盤改良してますけどね。

[967: 匿名さん]

積水もヘーベルも他HMでも同一地域なら地盤改良工事会社が同じと云うケースもある。
ヘーベルとか大手なら地盤改良無しと云う事は無いと思うけどね。地盤良くても表層改良はするでしょ。

[968: ご近所さん]

住宅団地に住んでいるので、周囲には、複数のHM、工務店の家が建っています。
新築中のお宅は、ご近所の話題になります。
技術的なことは分かりませんが、
へーベルハウスの基礎は、工期も長く、見た感じ重厚な印象を受けます。
積水ハウスの基礎は、模様が綺麗ですが、コンクリートが薄い印象を受けます。
鉄骨の重量が違うのでしょうか？

[969: 匿名さん]

基礎厚の事は８０ページ８００番台辺りにある。

[970: 匿名]

浦安の施主さんともめてるが落ち着いたか!?