積水ハウスを語りませんか その8

[匿名さん]

その８を作成しました。

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[712: 匿名さん]

ダインは邸宅用だと思う。

完成した家を何件も見たけど、最低50坪はないと逆にショボくなる。
二世帯の家は物凄く重厚感出るけどね。

[713: 匿名さん]

＞逆にショボくなる

７１２さん個人の感想でしょう？私はそうは思いませんが。近所で５０坪以下のダインの家がありますが、やっぱりずっしりと重厚感があって良いと思います。何よりも施主さんが気に入っていれば良いのでは。

[714: 匿名さん]

邸宅用？耐火、衝撃など強さを重視した施主が三種類の外壁から選ぶなら普通にダイン選択するんじゃないのかね。

[715: 匿名さん]

７１１だが

ダインがいいのは間違いない
うちは重厚感を生かすよりエコルディックの軽快感が良かったなと

[716: 匿名さん]

ダインのお宅は、戦時中の要塞のような印象を受けてしまうことがあります。

[717: 匿名さん]

かっこいいんだけど重いから地震が心配
屋根と一緒で軽い方がいいですね。

[718: 契約済みさん]

>717さん
わたしもそんな理由でエコルデックのビーエコルドにしました。
余談ですが、今、外壁のデザインを何にするか悩んでいます。
色は白系でジュエルグレインTeにすることだけは決まっているのですが。

[719: 匿名さん]

ダインでも高々５センチだから。個人的には薄いなと思ってるよ。

[720: 匿名さん]

我が家ではダインをやめれば坪単価７万位下がりコストダウン出来る。
ただ、積水を選んだ意味が薄れる。また何回も建てるわけでもない、私の場合、一回ポッキリだからね。なので親に当たるなど予算工面中、無理なら他社含め再検討します。

[721: 匿名さん]

そんなにダインがよいならダインキャンペーンあるか聞いてみなよ。
ほぼ同じ価格でダインに出来るよ。

色と種類、標準の塗装とメンテ考えればエコルディックの方がよいと思うがな。
色と種類が多いってことは組み合わせも多いことだから。
ダインの家はみんな大した差がない。

[722: 匿名さん]

うちの場合、気に入った柄がたまたまダインに有ったのでダインにしましたけど。

[723: 匿名]

三階建ては、重量鉄骨ですか？ CとかHじゃないですよね!?

[724: 匿名さん]

重量鉄骨ってほとんどH綱じゃないの？

[725: 匿名さん]

ヘーベルは口型ですよね？まず最初に、だから強いと説明を受けましたけど？

[726: 匿名さん]

耐震等級でランクが同じなら度のメーカーも鉄骨も木造も同じ。
後は、間取りの融通性とか各施主のこだわりで選択すれば良いだけ。

[727: 匿名さん]

耐震、耐火、耐風、耐久年数、対メンテ、外観、ユニバーサル含めた間取り、予算等
人により、いろいろ拘る所が違うのだ。

[728: 匿名]

Ｈですか〜□がいいので他にします。

[729: 匿名さん]

長期優良認定の住宅なら基本何処も一緒。
後は価格、外観、間取の差。ヘーベルは積水よりバリエーションも少ないし
間取りのフレキシブルさが少ないけど、積水より安価だから価格面でヘーベルを選ぶ人も居るでしょうね。

[730: 匿名さん]

ヘーベルの方が安いですか？積水の営業マンは『日本一高いです』と自慢していました。まあ、オプションにもよるかと思いますけどね。上から目線で、そんな自慢をしている営業マンを見るのが不愉快でした。（で、貧乏人扱いされました）

[731: 匿名さん]

>>730
販売価格＝住宅性能＝家の価値＝施主の満足度、という感覚でしょうか。若い営業マンだったのでしょう。今どきはしょうがないですよ。

[732: 匿名さん]

4社競合の一つがヘーベルでしたが積水より若干安いよ。ヘーベルの営業はうちは高いと云ってたけどね。その上が有りました。
自分の場合、間取りの融通性と設計通りに施行出来る現場の専任をどのくらい抱えているかを重視して選考。

[733: 契約済みさん]

>>730さん
>>731さん
>>732さん

そういう営業マンっていますよね。
私も営業をやっていますが、高いなんて自慢することなんてありえないです。
そんなレベルの低い営業は、さっさと見切りをつけて、他の営業やＨＭをあたった方がいいですね。
私も３社競合でＰ社の支店長という肩書の人間がエラそうに自慢していたので、丁重にお断りしました。

[734: 匿名さん]

HMの営業は個人事業主みたいなもんだから、勘違い営業は長続きせん。客からの紹介も結構ある。

[735: 匿名さん]

積水の戦略にブランド化がある以上仕方ない。
ましてや今は焦らなくても売れる時期、金ある人だけを相手したくなるさ。

[736: 匿名さん]

＞７３１さん、７３０です。そうですね、３０台位のスカした若い営業マンでした。これが“イマドキの人”なのですかね？確かに中身はカラッポそうでした。

＞７３３さん、何だかつまらない愚痴を慰めて頂いて、有り難うございます。見切りを付ける、というか向こうでターゲットになっていないみたいで（笑）そのまま住所も名前も書かずに帰って来ました。７３３さんもそんな営業マンにお会いしたのですね。積水の営業マンは総じてもっとマシかと思っていたのですが、結構いるのでしょうか？展示場に行って、出てくる営業マンはこちらからは選べないから、運次第ですね。

[737: 匿名さん]

上位大手HMには、あぁ～勘違い営業が居ますね。

[738: 匿名さん]

HMに限らずどの業界の大手にも居ますよ、のれんに胡座かいてる、あ～勘違いの営業が。

[739: 匿名さん]

ダサくてショボいのは積水なんだよな

[740: 匿名さん]

予算がなければね。

予算が潤沢にあるならどのHMよりも効果的な金の使い方を知ってる。

[741: 匿名さん]

勘違い営業もいるけど
勘違い施主もいるぞ
この掲示板見ていると
予算の関係上　ワンランク下げたのを正当化したくてたまらん人が
何度もカキコしている輩がチラホラ

[742: 匿名さん]

＞７３０ですけど、門前払いされたので他の展示場へ行きます。積水の営業マンも人を見る目がないですよね。展示場でたまたま（いやいや？）出て来た人が担当になるっておかしいと思いませんか？担当営業マンを選べないのも、顧客にとって最大の不幸です。

[743: 契約済みさん]

>>742さん
確かに初めて会った人が担当になるのは、おかしいですよね。
さらに前に打合せして担当になっていると、他の担当と話をしても前担当に連絡がいくというシステム。
これも十分におかしい。
営業マンとの出会いは、ご縁というか運なんでしょうかね？！
優秀な営業マンは、既存客の紹介で忙しいので、現場（展示場）では会えない罠。

[744: 匿名さん]

なるほど。
でも担当って変えてもらうことはできないの？

[745: 契約済みさん]

>>744さん
743です。
打合せがスタートしていなければ、問題ないです。
打合せがスタートした後、担当を変えたい場合は、きちんとお断りをいれれば変えられると聞きました。

[746: 匿名さん]

>740
予算がない人ばかりが積水を選らぶのかな(笑)
見る家見る家品祖
立派な家を建てたいのならタマだろう(笑)

[747: 匿名さん]

>745さん
丁寧にありがとうございました。それなら一応安心ですね。

[748: 匿名さん]

本体工事の坪単価「８０」万位を想定として積水含め大手HMに声を掛けれないなら
鼻っから大手は外した方が時間を有効に使えるぞ。

[749: 匿名さん]

大手の上客は紹介の方が多く、優秀な営業はそれらの担当になる。
誰かに紹介してもらうのがよいと思います。
さらに予算は多めに用意して、圧倒してやればいいと思います。

積水は安定感はあると思うので無難だと思います。

[750: 入居済み住民さん]

品祖ってなんじゃ？
貧相のことか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[751: 匿名さん]

平日鉄骨の展示場に行ってとても感じの良い方に会いました。次のアポもとお願いして打ち合わせた後、事情でしばらく行けなくなりました。先日見学会の案内が来たのですが、全く知らない（覚えていない）展示場の営業マンが担当になっていました。

びっくりして電話をして聞いてみましたら、確かに遠くの展示場に出掛けて一度建物を見せてもらったことがあり、その時の営業マンが担当になったとの事。以前の方にお願い出来ないか聞きましたら、今度は木質系はダメですか？って。一体どういうことでしょうか？

やり手の方だから手一杯になってしまって、担当をはずされたのでしょうか？それとも、契約が少ない展示場に回されたのでしょうか？何だか釈然としない思いです。今度以前お会いした方に連絡をとってみるつもりですが、会社の方で交通に不便な展示場の方へと、勝手に担当を変えないで欲しいです。

[752: 匿名さん]

安定感は本社お膝元の都市部だけだろw

[753: 匿名さん]

No.751＜基本的には地方転勤は無いらしいので、オキニの営業に直TELしたら！？客指名なんだし上司も文句言わないでしょ。百歩譲ってその担当が多忙ならその営業から他の営業を推薦してもらうとか

[754: 匿名さん]

＞７５３さん、そうですね、２回程打ち合わせしていますので、今度連絡してみる事にします。暫く間が空いてしまったので、逆にこちらに余り良い印象を持っていらっしゃらないかもしれないです。事情を説明してお願いしてみる事にします。アドバイス頂き、有り難うございます。

[755: 匿名さん]

735ですが、2回も打合せしてるなら喜んですっ飛んで来てくれるのでは！？
私が建てた時の営業は知り合いの紹介でしたが、何回も図面修正しても温厚で腰が低かったですよ。（たまたまか？）
何よりこちら都合での他との競合時でも急かさず結論を待ってくれましたから。

[756: 匿名さん]

修正；；735ではなく７５３です。

[757: 契約済みさん]

>>754さん
その方と会えるといいですね。
でもその前に会社に在籍していることは確認されましたか？
結構、退職されている方も多いので・・・
通常、どんなに忙しい優秀な営業でも見込み客を確保することは、どれだけあってもいいので、

>やり手の方だから手一杯になってしまって、担当をはずされたのでしょうか？

ということはないと思います。

[758: 匿名さん]

＞７５５さん、７５７さん、７５４です。そうですか、歓迎して下さると良いのですが。最後にお目にかかったのは去年なのです。消費税前は駆け込みで忙しくなると思いますよ、って聞いていたのに今頃になってしまいました。在籍されていらっしゃるかも心配ですね・・・或は退職とか決まっていて、本社の方で他の方の担当に振り分けたとか？なんて思ってしまいます。

７５５さんも温厚な方に巡り会えたのですね。その方も、何年もかけてじっくりと建てられる方もいらっしゃいますからね、と最初に仰って下さって何だかホッとしました。実は他のHM２社では、打ち合わせをしたその日に契約を迫られて嫌な思いをした後でしたので、余計にこの人なら信頼出来そうと思いました。何を質問しても、嫌な質問にもゆったりと答えてくれて、懐の深さを感じました。信頼出来そうと思える方はなかなかいらっしゃらないですよね。

すっ飛んで来てくれれば嬉しいのですが、実は徒歩５分の展示場で嫌な目に遭いまして、片道２時間の展示場で見つけた方なのです。正直来て下さいとは言えなくて、こちらから行くと丸一日つぶれてしまいますし、私自身と家族の都合もありなかなか行く事も出来ません。今回も都合で連休明けになってしまいますが、静かな平日にでもアポをお願いしてみるつもりです。色々と有り難うございました。

[759: 匿名さん]

いい営業で家を決める人も多いんだね。

ブランド化と並んで積水の戦略がまだまだ効果的ということか。

[760: 匿名さん]

今はどこのＨＭも忙しいみたいだからね、
良い営業さんでも音沙汰なしの客より、手当の必要な客に注力するのは当然じゃない？
お客だからって、なんでも好待遇じゃなけりゃ会社が悪いってのは我儘だよ。


あと、営業で決めるのかよって話だけど
そこが自分たちと家との接点になるわけだから
凄い重要な問題。

下手すりゃ材料・工法、性能なんて意味なくなる

[761: 匿名さん]

実際に家を建てるのはHMじゃなくて子会社や職人な訳で、既に着工してる分は通常の職人さん達で余裕ですけど
積水はHM中で一番多く専任の職人を抱えているが、暮れ以降の着工は専任ではない応援も頼む事に成るでしょうから、
営業担当が如何に専任の職人さんをキープ出来るかでしょうね。