グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[952: 匿名さん]

要するに、人それぞれって事ですね。

取り敢えず、このマンションの前の道全てに歩道が出来る日を期待して待っています。

[953: 匿名さん]

歩道は期待薄ですね。あと＞951さんはガーデンヒルズの住人かしら？もしそうなら、残念ながらこの物件検討者の参考にはならないと思いますよ。だってあなたの言う「この土地」とこの物件の土地は随分違いますからね。

[954: ご近所さん]

10年くらいしたら、駅からマンションまでの通りは随分変わるように思います。
駅前の住不の土地にも何かで来て、森ビル社宅、都営も建て替えありそうですし…
通りの駐車場と戸建も何かに変わりそうですよね。
まだまだ先だとは思いますが。

[955: 購入検討中さん]

建築費がすでに3割高騰。要員不足。施工中の物件検討しています。いま買わないと10年後になりそうな。とくにここらへんは高くなったら半端なさそうな。アメリカも景気回復のようですので、、悩みます。

[956: 匿名さん]

そうですね。広尾駅近の大型物件は住友があるくらいで
しばらくは無い感じですし、値段も高くなりそうですしね。
またこれから消費税10パーセントが待ってますから。
最近色々、物件見てますが新しく出るのが少ない感じがしてます。

[957: 購入検討中さん]

焦ることはないと思う。

広尾羽澤とかもありますけどね。

[958: 匿名さん]

マンション供給は五輪までは少なくなりそうですね。何処も利幅のでる公共投資に力いれるみたいですし。

[959: 匿名さん]

羽澤も残り少ないですよ。

[960: 購入検討中さん]

羽澤も見にいったのですが、確か46戸が賃貸だったような…
マンションの4割くらいが賃貸の物件っていうのはどうなんでしょうか？
貸すならいいけど、購入して住む事に躊躇してこちらを検討しています。

[961: 匿名さん]

次の販売日はいつかしら？

[962: 匿名さん]

年明けじゃないですか。

[963: 匿名さん]

先着順なら年内に購入出来るかもしれませんよ。

[964: 購入検討中さん]

耐震構造って、この規模のマンションとしては普通ですか？

[965: 匿名さん]

普通かどうかわからないけど、まぁ、崩壊したりは
しないのでは？

[966: 匿名さん]

免震にする必要も特にない、ということかと。耐震の割に梁、柱の出を抑えた巧い設計と思います。等級あげると狸穴東急みたいな作りになりますな。

[967: 匿名さん]

私もそれ気になって確認しました。
このマンション下の地盤はとっても良かったと言っていましたよ。

[968: 匿名さん]

日赤病院は関東大震災を乗り越えていますからね。

今度、関東大震災クラスがきても、少なくとも日赤周辺
の高台は大丈夫でしょう。

で、ここですが、少々距離がはなれているものの、地盤という
観点からみた場合、誤差程度の距離にしか過ぎず、そんなに
違いがあるとは思えませんよね。

つまり、ここも大丈夫だと思います。

[969: 匿名さん]

＞968　甚だ疑問です。

[970: 匿名さん]

私はいつもこのサイトで地盤診断しています。http://jiban.asahigs.co.jp/jibanshindan.html
それによると、日赤は「良」、ここは「普通～不良」です。

[971: 匿名さん]

＞968

関東大震災のときは、この辺りの低地沿いは壊滅ですよ。祖父世代がこの辺りに住んでいられた方は聞いてみてください。この辺りに昔から住んでいた地主は皆それを知っていて高台に住んでいます。不動産には歴史があって、ストーリーがあるのです。

ぜひ、お年寄りの方に聞いてみてください。免震云々の前に地盤です。綺麗な建物以前に地盤です。

[972: 契約済みさん]

そ・ん・な

購入したのに。

壊滅した歴史があるのですか？

地盤悪かったなんて、、、ショック。です・・

[973: 匿名さん]

こんなのが契約済みさんて、何かの間違いでしょ？

[974: 契約済みさん]

間違いじゃないけど、

今更、地盤悪いなんて

[975: 匿名さん]

以前にもこの様な話題出てきましたよね。
この時は液状化が挙げられていましたが。。
この様におっしゃっていた方がいらっしゃいましたが如何なんでしょう。
↓文章の一部をおかり致しました。

「東京都港区南麻布」周辺の表層地盤増幅率は 1.476251 で
1.4-2.0で数値が高くなるほど揺れやすく南麻布は、比較的地盤はしっかりしているので
余程の大きな地震が来ない限りは液状化のリスクは少ないかと思われます。

祖父世代とは建物自体の強度も全然違うと思うのですが。。
どうなんでしょうか。

[976: 匿名さん]

壊滅状態＝地盤がよくない、は論理の飛躍。当時の建物の状態をちゃんと把握された上で議論しましょう。当時はここ周辺は震度５弱。江東区あたりは震度７強でした。

[977: 匿名さん]

南麻布っても広くて、高台と低地色々ありますからね。。。

[978: 匿名さん]

区役所に行って聞いたところグランスイートの地盤も良いと言ってましたよ。

疑問に思うのであれば、ご自身で確認されるのが1番だと思いますよ！

[979: 匿名さん]

確かに、祖父母世代の建物と今の建物とは強度が違いますよね。
単純に比較出来ないですね。

現在の建物は、破損はあってもそう簡単には倒壊しないハズ。

[980: 匿名さん]

建築テクノロジーが全然違うでしょ。

[981: 匿名さん]

区役所でそんなことまで教えて下さるんですね！
とても参考になりました。ありがとうございます。

[982: 匿名さん]

地盤が不良と診断するサイトがあったり、良いという区役所の一職員がいたり。ちなみにそのサイトでここの診断を見ると「盛土・埋土共に、締め固め状態。経過年によって地耐力は異なります。低地への盛土の場合長期的な沈下の問題が起こります。また、水部の埋土は緩く軟弱な状態になっていることが多いです。」との解説が出ます。直ぐ近くに笄川と古川が流れていることを考えれば、説得力のある解説だと思います。一度このサイトの診断をその区役所の職員に評価してもらえばいいのかも知れません。いずれにしても自分で裏をちゃんと取らずに他人の話を鵜呑みにして善し悪しを判断していいほど安い買い物ではないと思います。

[983: 匿名さん]

＞978さん、ちなみにその区役所は本庁ですか、出張所ですか？あと担当の課はどちらでしょう？公開いただければありがたいです。

[984: 匿名さん]

ここは匿名サイトです。情報の信憑性はご自身で確認し、そしてご判断ください。
（人の認識によって判断はそれぞれ。専門知識、経験、情報の精度等により）

[985: 契約済みさん]

結局は自己判断ですよね。

1年半くらい新築マンションを探していたのですが、私のニーズに合う物件がここしかなかったので私はここに決めました。

マンションの購入はご自身で判断を。

[986: 購入検討中さん]

子育てに広尾はとても良いと思います！
しかも都心へのアクセスも。
高台だと更に高額になることを考えると、建物の雰囲気や仕様を
考えたら、こちらは良いマンションかと考えてます。
周辺環境も綺麗になってくれればいいですね！

[987: 匿名さん]

子育てに広尾が良いというのはどういう論理ですか？

[988: 匿名さん]

感覚も人それぞれなので、いいのでは。
客観的に見れば、学校が多い場所で
いわゆる夜のお店があまりなく、
病院も多い。
有栖川公園などの公園もあり、その中に大きな図書館もある
ということではないでしょうか。

[989: 匿名さん]

広尾は雰囲気が良いので住んでみたい街調査では必ずランクインしていますよね。
子育てに関しては、学区の良さ、インターナショナルスクールの多さから教育関係には
良い街だと感じます。
子育て支援サービスなど、自治体による支援が厚いという訳ではありませんよね。

[990: 匿名さん]

そうなんですよ、自治体云々ではないんです。学校と言っても、麻布、幼稚舎、女学館、ついでに青山、英和、実践、それに聖心の大学かインターに通うなら便利なだけで、それは限定的な話。まあ公園があって医療機関も多いので、赤ちゃんや未就学児を育てるには便利かも。イメージが先行しやすい土地ですが、所詮その程度ですよ。

[991: 匿名さん]

インターなんて馬鹿しか行かない所かと
思ってた

[992: 匿名さん]

雰囲気の良さは、誰もが認めるところでしょう。

[993: 匿名さん]

何処で子育てを行うか、何処に住むかは自由。

老婆心としては、一度は広尾駅界隈（広尾そのもののみならず、西麻布、南麻布、元麻布の高台地域を含む）をみてから決断した方が良いと思うけど。

[994: 匿名さん]

外苑通りの西側は、特に街並みが綺麗ですよね。都心にしては緑が多く落ち着いているし、大通りからも離れていて閑静。

http://latte.la/picture/user/20470

[995: 買い換え検討中]

外苑西通りをはさんで、高台ふくめいろいろ物件みましたが、ここが一番よかったのでここを検討中です。
マンション選びはいろいろ。人生もいろいろということで、よろしいかと思います。資金が許す範囲でお好みで。

[996: 匿名さん]

ここは投資目的で購入されている人は多いのでしょうか。

[997: 匿名さん]

>995 参考までに2番と3番はどこでした？

[998: 匿名さん]

この物件、今販売している物件でダントツに仕様がいいと思います。
今後販売される物件は仕様どんどん落ちていくだろうし、買いかもしれませんね。

[999: 匿名さん]

確かに、仕様は横綱級ですね。

[1000: 買い換え検討中]

＞997さん
995 　２番手：グラン高樹町　車での通勤だったらこちらを選択していたと思う。メトロを頻繁に使うのでこちらがいいと思いました。駅からフラットだし。
　　　３番手：隣のウェリス　３LDK中層以上希望でしたが予算を軽くオーバー。
　　　その他、羽沢、パークハウス元麻布、パークナード元麻布、西麻布レジ等いろいろ拝見いたしました。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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