グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[87: 物件比較中さん]

その可能性高そうですね
最初に沢山契約とれないと、大変そうです

[88: 匿名さん]

ウェリス有栖川
グランスイート広尾
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ザ・パークハウス 西麻布レジデンス
ザ・パークハウス 広尾羽澤
広尾ガーデンフォレスト　等々

この辺りだけでも、こんなにあるからね。
検討者には、かなり恵まれている状況だと思う。
（近年、同時期にこれだけの優良物件が発売される
ことって、なかったような？）

ただ、売主からすると、ちょっとつらいかも。
ここは、様子見ではないでしょうか。

[89: 物件比較中さん]

いずれも苦戦中ですよね。。。アベノなんとかでマスコミは騒いでいますが、実需の回復には数年かかるので、出せば売れる状態になるにはまだまだですね。。商品企画もいまいちなんですかね。。

[90: 匿名さん]

上記他物件は高級路線なのでターゲット層が違います
ここのライバルはオープンレジデンシア広尾あたりでしょうね

[91: 物件比較中さん]

＞９０さん、
その通りですね。購買層は。富裕層はここさけるでしょうね。高台・高級ブランド（財閥系）がおすきですから。だから値段も相応にしないと在庫の山と。。。

[92: 物件比較中さん]

じゃあ坪４００位になりますかね
それならすぐ売れそうな気がしますが
やはり４５０位なんでしょうね
で、在庫の山？

[93: 物件比較中さん]

高くても＠４５０の値付けだと思いますよ。
麻布台が＠４５０－５００？かな。。

[94: 匿名さん]

自分は、ここは結構人気あると思っています。

人気は、別に極限られた富裕層に訴求しなくても良く、そこそこの価格で、広尾よりの麻布エリア（リアル麻布）に住めるというのは、魅力高いと思います。

確かに高級感はないけれど、街の恩恵は享受できる。

[95: 匿名さん]

94さんのご指摘は一理ありますね

こちらは富裕層ではなくサラリーマン世帯やDINKSでも背伸びすれば
なんとか手が届くかかもしれないという層に人気がありそうです

そういう意味ではオープンレジデンスと競合するというのもあながち間違ってはいないのかもしれませんね

[96: 物件比較中さん]

＞サラリーマン世帯やDINKSでも背伸びすれば
＞なんとか手が届くかかもしれないという層

手が届く、とはいくらを想定しているのでしょうか？

サラリーマン、といってもすごーく幅広いですよね。。。

[97: 購入検討中さん]

グランスィートはブランドとしてはイマイチですか？仕様が劣るのでしょうか？

また、純粋に立地としての価値はどうなんでしょうか？？？
やはり、元麻布などに比べると、あの辺りは比べものにならないというのが事実でしょうか？？？

[98: 購入検討中さん]

元麻布でも場所による
南麻布でも場所による
あとはそれぞれ好き好きでしょう

[99: 匿名さん]

販売が8月とまだ先なので情報が薄いですよね。
地図で周辺施設を確認してみましたが、都営のアパートやマンションに囲まれた立地で
通りを挟んだ西側にお寺、お墓がありました。と言っても
夜間帰宅路として通れば怖い程度、マンションからは上層階から見える程度だと思います。

[100: 物件比較中さん]

以前、四月には案内を送るというメールがきてましたが、未だに来ない
麻布台の不調がたたって、販売員をまわせないのか
あるいは、値上げを目論んでいるのか
いずれにしても、待たせすぎですね
遅れるなら、その旨、メールでお知らせしたら？
顧客をバカにし過ぎですよ、丸紅さん

[101: 匿名さん]

売り焦る必要がないのでしょう。価格は、億超えは確実でしょうね、この利便性なら。
近くにプラウド南麻布は瞬間蒸発でしたね、定借物件ではありましたが。値付け興味深いですな。

[102: 匿名さん]

最近思うのだけど、ここの隣の都営って、なんであるのかな？
都心の一等地に、都営を設ける必要性が分からないのだけど。

さっさと廃止して欲しい。

[103: 匿名さん]

プラウド南麻布のレジデンスサイドって、坪340万くらいでしたっけ？

それであれば、ここは、坪400くらいでは？

ただ、プラウド南麻布は間取りが酷かったので（森側の間取りが極一部
を除き酷かったのは記憶しているのですが、レジデンスサイドって、
どうでしたっけ？）、あと、アベノミクスもあるので、少し高めにみて、
坪450くらいですかね？？？

まぁ、丸紅さんに聞かないと分かりませんな。

[104: 匿名さん]

プラウドは、借景があるから売れたけど（レジデンスサイドは、その勢い、かつ、野村の営業力で売り切っただけ）、ここはどうかな？

[105: 匿名]

>>102今ちょうど原宿アパートが建て替え中ですね。物事に時間軸を足して見れないと不動産でヤケドしますよ。

あと余命が何年かにもよりますが都営団地は比較的容易に建て替えられますからいずれ街並みはガラリと変わります。

古い都営住宅は立地が良いため埋立て地以上に貴重な東京都の資産です。

[106: 匿名さん]

８０平米で坪４２０と仮定するとちょうど１億強くらいですね。
想像の域を越えられませんが、いくらで出してくるか楽しみですね。

[107: 匿名さん]

>いずれ街並みはガラリと変わり

そうだといいのですけどね。確かに、建て替えはあるのかもしれません。

とにかく、都営に入るような所得者層とお隣同士でクラスのが嫌です。
あと、ここ、都営以外にも、坂下の貧相な街並みが色濃いんですけどね。。。

[108: 匿名さん]

安ければ欲しいな。やはり湾岸以外の港区に住めるのはいい。

[109: 匿名さん]

>>102さん
この辺りの都営住宅が建設されたのが1960年代なので、建設後、本格的な都市開発が行われ
一等地に変貌していったと思われます。
経年的に建て替え時期も近いと思いますが、大抵の都営住宅で住民の反対があるようですね。

[110: 物件比較中さん]

近くに工事中の敷地がありますが、マンションが建つのでしょうか？であれば何階？

[111: 匿名さん]

竣工が来年3月ということもあってか立地以外のほとんどが未定なのですね。
現地の地図を見てみるとフランス、中国、ドイツ、パキスタン、フィンランドなど
各国の大使館や歴史のある教育機関が集まる立地で閑静なのではないかと感じます。
間取りと価格の発表が待ち遠しいですね。

[112: 匿名さん]

安いわけはないよ。億はいくでしょ。

[113: 匿名さん]

↑どした？

みんな坪単価については話してるけど
グロスの議論は誰もしてないぞ

[114: 物件比較中さん]

価格については何もでていないので、すべて憶測の域をでていません。６月には予定価格がでると思います。

[115: 購入検討中さん]

来週ぐらいには案内くること期待しているのですが。丸紅さん、よろしくです！

[116: 匿名さん]

現地確認しましたが、場所は高級感はいまひとつなぶん価格に期待したいです。フラットで駅近ですが、富裕層は避けそうですね。70平米で7000万～8000万なら前向きに検討したい。

[117: 通りすがりさん]

間取りなどが入った封書が届きました。

南西向きが多いみたいで、検討から外すことになりそうです。まぁ、土地の向きからして仕方ないですが・・・。

ちょっと残念です。。。

[118: 匿名さん]

西はお墓びゅーですね。
東は抜ければ緑が多くて景色よさそうですが。。それは残念です。

[119: 物件比較中さん]

資料届きました。
どの間取りも極狭ばかりで我が家も検討から外す事になりそうです。残念。
何故もっと余裕をもった間取りにしないのでしょう。
どこも似たようなマンションばかり。

[120: 匿名さん]

どのタイプもリビングがとても狭くて驚きました
あれではゆっくりくつろげないし人も呼べないので気持ちが完全に冷めました
おかげで他の物件で決断できそうです（笑）

[121: 物件比較中さん]

なんなちんまい間取りばかりだったよね

[122: 匿名さん]

あとは値段だけですね。

[123: 通りすがりさん]

やっぱり、麻布台が売れてないから、こちらは間取りを小さめにして、
安い価格帯を多くだそうという戦略なのでしょうかね～

[124: 匿名さん]

これでも間取りを広めにしたと思うよ
もともと118戸の計画を108戸に変更してるから

[125: 通りすがりさん]

そうなんですね！

あとは値段、、、いつ決まるんだろう？

皆さんオープンレジデンシアのほうは見に行かれましたか？

[126: 匿名さん]

ここは、人気あると思います。

最近の流行は、「小金持ちが都心一等地に住む」です。

そして、そういう層にとっては、超一流の物件である必要は
ないけれども、妥協したと思われるのは、耐えられないのです。

その点、オープンレジデンシアは色物ですが、丸紅というと
（マンションとは関係ありませんが、）世間的な知名度はある
ので、見栄を満たしてくれる（損なわない）訳です。

[127: 匿名さん]

あとは小金持ちが買える価格かどうかですね

[128: 匿名さん]

丸紅のどこが見栄を満たしてくれるんだろ（笑）
逆に恥ずかしくて言えない。
丸紅なんて大手三社とは完全に世界が違う二流商社。

[129: 匿名さん]

オープンハウスより良いでしょう。
住商なんかが分譲したら、それこそ小金持ちが買えない価格になるでしょう。

[130: 匿名さん]

そういえば三井物産は時々見るぐらいで、三菱商事はほとんどマンションやっていませんね。
マンション事業頑張っている時点で二流の証か。

[131: 匿名さん]

坪400はいくんでしょうね。小金持ちには買えないので無駄な期待はしない方がよいよ。

[132: 匿名さん]

そんなんじゃ大量売れ残り必至だね

[133: 匿名さん]

物産、商事のマンションなんて恥ずかしくて買えないよw
商社系なら紅か忠かトリトンくらいだろ。ブランド好きなら財閥系不動産だろ普通。財閥商社じゃなくてな。

[134: 匿名]

物産、商事は不動産を下に見てるので、取引関係でたまたま土地が仕入れられれば、いい土地なら自ら売り出すし、訳ありの土地は不動産に下ろすことがよくある。

[135: 匿名さん]

>134 単に不動産に弱いだけ

[136: 匿名さん]

狭小の2LDKがあるので6000万きってくると思う。
ただ、住みたくないけど。
狭小なのにトランクルームないのかな。
1階の平面図を見る限りエントランスもショボそう。
コンシェルジュがいるスペースもないんじゃない。
地下駐が機械式じゃなきゃ、この物件管理費、修繕積立金も安いかも。

この界隈では、ぶっちぎりで安かったりして。