グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[864: 匿名さん]

年内にまた販売あるかもですね。

先着順も良さそうな間取りあるので、そちらなら年内契約も出来るのでは？

[865: 匿名さん]

１０月になって高額物件の販売が減速してますね

ここも次の販売は年明けになってからじゃないですか？

１０戸に満たないしょぼい販売したら、人気ないのかなとネガを呼びそうですし

[866: 匿名さん]

先着順は随時受け付けているんじゃないでしょうか？　これらの住戸はアンケート入れたけど「ふられた住戸」と戦略的に売り出したけど客がつかなかった住戸で構成されているかと。次期は年明けじゃない？。。
ここは１０月から販売だったからね。もっと早く売っていれば２／３はいってたんじゃないですかね。。。

[867: 匿名さん]

もっと早く売れなかった事情があるのだからしょうがない

[868: 物件比較中さん]

2期は25〜30戸販売くらいと読みますが。

[869: 匿名さん]

億ション物件はそう簡単には売れないのでは？
小出しに少しずつ販売するのでは？

[870: 匿名さん]

売れるところはあっさり売れるんですけどね

[871: 匿名さん]

長期戦を視野にって感じかな？

[872: 匿名さん]

億ション中心で100戸以上であっさりは売れないと思いますが。

[873: 匿名さん]

億ション中心で100戸以上って、そもそも物件がほとんど無いです
その規模であっさり売れた印象なのは
パークコート千代田富士見・ブランズ四番町・プラウドタワー千代田富士見
ザパークハウス広尾羽澤くらいじゃないでしょうか

千鳥ヶ淵・南青山高樹町・プレミスト南青山なんかは好調でも100戸は無いですからね
ここと同規模のグラン三番町はやはり時間がかかっている印象ですね

[875: 匿名さん]

パークハウス広尾羽澤は、確か46戸が地権者住戸で賃貸だったかと…

[876: 購入検討中さん]

キッチンと洗面台の大理石にセンスないのが売れない原因

[877: 物件比較中さん]

羽澤は分譲の一部を買いとってもらったはず。だから分譲戸数は少ないです。千鳥は22戸だけ。分譲は。それも縁故系があったみたいですね。ここは、これからが勝負どころかと。でも、広尾ブランドでじわじわ売れていく感じかな。

[879: 購入検討中さん]

ここはそうならない様に、所長さんにがんばってもらいたいですね。所長さん、よろしくお願いします！

[880: 匿名さん]

>878
こちらは叩かないんだ？
不思議な人だわ。

[881: 匿名さん]

私も海外の方の有無を確認しました。海外の方は、大通り沿いのタワーマンションを好む傾向があるらしいです。
西麻布レジデンスのMRを見に行った時確認したら、海外の方がとても多いと言う話をしていたのを思い出した事を記憶しています。こちらのマンションは殆どいらっしゃらないとおっしゃってました。
今のマンションにもいらっしゃいますが、マナーの悪さなどは特に気になりません。
麻布台は検討外でしたのでわかりません。

[882: 匿名さん]

中国の方は、湾岸タワーとか好みのようですね。晴海クロノとか。だからここは対象外でしょうね。恐らく。

[884: ご近所さん]

確かに、タワーは外国の投資家や富裕層が好きそうですよね。
広尾の暮らしやすさと環境の価値を分かる方は少ないように思います。

どちらの国の方でもいいと思うのですが、常識的な方が住む物件になるといいですね。

[885: 周辺住民さん]

麻布広尾町が好きな人であって欲しいですね。プラウドに続き、ここができるとだいぶ雰囲気かわると思うわ。

[886: 匿名さん]

麻布広尾町とは何ぞやと思いGoogle先生に聞いたら、以下のような書き込みを見つけました。歴史を感じますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/267-272

[887: ご近所さん]

港区は名坂が多いんだよ。特に麻布はね。ここの前は新富士見坂。昔はのぼったところから富士山がみえたということのようだ。今は都営アパートが見えちゃうがね笑　　いい風情だ。

[890: 購入検討中さん]

グランステージ広尾ですかね。

[891: 匿名さん]

グランステージ広尾。。。。嫌かも。。。すみません。

[893: 匿名さん]

豊洲は駄目

[894: 匿名さん]

麻布
青山
東雲
赤坂
有明
白金台
高輪
広尾
番町

それ以外は駄目


これでいい？？

[895: 匿名さん]

東雲と有明もダメだろ

[896: 匿名さん]

東雲と有明を何故いれる？

で、この物件の販売状況は今どんば感じなんでしょう？

[897: 匿名さん]

>894　投稿の意図がよく分かりませんが、いずれにせよ埋立地は全く論外です。

[899: 匿名さん]

分かりました。豊洲君ですね。不可解な人です。

[900: 購入検討中さん]

豊洲と出た瞬間、スルーするかレスしないようにしましょう。絡まれますのでね。

[901: 匿名さん]

埋立地と山手線外は論外でしょう。

[902: 匿名さん]

立地なら、山の手線内かつ中央線より南ですかね。
で、海抜10メートルは欲しいな…

この物件は、これはクリアーしているね。

[903: 匿名さん]

三田レジより高いですね。向こうは、三田の高台とかで宣伝してますがね。ここは、10mこえてますね。

[904: 匿名さん]

海抜はOKですが、液状化しやすい笄川の堆積土の影響を調べておくに越したことはないと思います。

[905: 匿名さん]

港区役所で教えていただけます。

[906: 申込予定さん]

このマンション、西日って大丈夫でしょうか？

[907: 物件比較中さん]

ここは、日当たり良すぎて近隣から反対にあったからね。日当たりはスゴクいいと思う。周りに高い建物もないし風の通りもよさそうですね。高層タワーでないから普通に西日対策すればいいと思いますが。近年夏は猛暑ですからね。お気持ち分かります。

[908: 匿名さん]

日当たり良すぎて近隣から反対にあった・・・・

それって、デベがＫＹな高層物件建てようとしたら、
近隣の一戸建て住民の人から猛反発されて、
渋々９階建てを８階建てに設計変更したってことだよね？？

[909: 匿名さん]

前のスレにも何回かでていますよね。
近隣から反対される例はいくつかあります。最近では三菱高輪、白金台駅周辺の野村、積水などのマンション建設です。
どうしても住宅街でのマンション建設は反対されるケースが多いんじゃないでしょうか。
再開発の場合、区も含めて地域で行うのでそういうことはおきないとは思いますが。

[910: 申込予定さん]

今、有栖川公園の紅葉状況

[911: 匿名さん]

徒歩圏にこういう公園があるのはありがたいですね。

[912: 匿名さん]

日本庭園、美しいですね。

[913: 匿名さん]

有栖川公園の紅葉は、10月下旬～11月下旬が一番楽しめる期間とホームページに
載ってましたがまだまだ今行っても楽しめそうですね。

物件から駅に6分公園に行くのも同じくらいで行ける距離で
休みの日や会社帰りなどかえる時間が早い夏など家に帰る前に散歩する
ととても気持ちがいいです。

[914: 匿名さん]

この辺りは本当に綺麗ですよね。公園もそうですが、街並みも美しい。

http://latte.la/picture/user/20470

[915: ご近所さん]

有栖川公園は、四季を楽しめる素敵な公園ですし、公園内にある都立中央図書館はとてもお勧めですよ。
私は、各社の新聞を読んでコーヒーを飲んでくるのが日課になっています。

[916: 匿名さん]

＞914　さん　ガーデンフォレストや高陵中学あたりはさすがにこちらの近隣とは言えないので、ちょっと場違いでは？

[917: 匿名さん]

六本木、十番、西麻布、白金、恵比寿に気軽にいけてロケーションはいい感じかな

[918: 匿名さん]

>915さん
読書好きなので、図書館が近くにあり嬉しく思います。
5階にカフェテリアがあるそうで、コーヒーを飲みながら読書ができるなら
最高の環境ですね！
カフェテリアの窓から夜景も楽しめるという事は、遅い時間まで開館しているのですか？

[919: 匿名さん]

現在の販売状況はどんな感じなんでしょう？
どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[920: 匿名さん]

この写真のあたりって　グランスイート広尾のあたりじゃなくて、広尾ガーデンヒルズあたりではないですか？

[921: 匿名さん]

掲載写真は、まあ、それとしましよう。ここらへんは緑があっていい環境であることに違いはないわけで。

[922: 匿名さん]

単に有栖川公園が徒歩圏ということ。それ以上でもそれ以下でもない。ここらへんは緑があっていい環境と言えるかは微妙。

[923: 購入検討中さん]

外苑西の道路沿いもやだけどね。

[924: 匿名さん]

静かな環境だと思うがね。公園に接しているわけではないがね。

[925: 申込予定さん]

910です。
撮影した写真は、ナショナル麻布の前の入口から有栖川公園入ってすぐの池の前から撮影しました。
マンション出入り口から5、6分歩いた場所になります。

公園には面してないですが、フラッと公園に行ける良い環境だと思います。

[926: 匿名さん]

たぶん、914の写真がエリアちがいだと言われているのでは？
それを別としても、緑は多くて気持ちがいい地域が近いこととは思います。
だんだん、出来上がってきて、わかるのが、やはり上層階は、周りからよく見えてしまいますね。

[927: 匿名さん]

外苑西通りから、上の階がみえますね。

[928: 匿名さん]

有栖川公園が近くてそれはプラスですが、いくら5～6分とは言えそこまでの道がしょぼいというか、歩道もなく犬を連れて気軽に歩くこともままならないでしょう？

[929: 匿名さん]

＞９２６

＞９１４とここは、要は、麻布広尾町で同じ町内ですし、走れば５分もかかりませんよ。都心で大通りから離れていて、緑豊かな地域が自宅周辺にあるというのは、素敵ですし、散歩にも、ジョギングにも便利です。

[930: 購入検討中さん]

夏、西側の日あたりが、どうなのか・・・

[931: 匿名さん]

堀田坂を登り切ったあたりからガーデンヒルズ/フォレストと高陵中学を左右に見ながら日赤通りまで進む道は、歩道もあり、街路樹も素晴らしく、西麻布4丁目と広尾4丁目の高台に位置するまさに高級住宅街の様相を呈していますが、それを引っ張り出してそこから1.5Kmも離れたこのマンションの周辺と称するのは無理があると思いますよ。ここの周辺の緑は有栖川公園、それだけでいいんじゃないですか？

[932: 匿名さん]

お散歩コースに有栖川公園加えられるだけで十分ね。

[933: 匿名さん]

渋谷側と港区側両方がお散歩、ジョギングコースになるね。雰囲気が違うから、またそれもよし。

[934: 匿名さん]

ガーデンヒルズ/フォレストの街並みは良い。
しかし、坂道と駅(商店街)までの距離を考えるとグランスイートのフラットで駅近な立地も良いと思う。
人それぞれだと思いますが、年齢のいってる私は駅近を選択したい。

[935: 匿名さん]

真夏の西日って、気になりますよね…
けど、タワーマンションじゃないので、それほど気にならないのでは？！と私は思います。
窓も、Low-eガラスを使用しているし、最近のカーテンは良い物がけっこう出てますから。

タワーの上層階ならダイレクトウィンドウの西側の部屋は避けると思いますが…

[936: 匿名さん]

西日が気になるのは当たり前です。冬は暖房要らずですが、夏はきついですね。あまく見ない方がいいと思います。断熱ガラスに断熱フィルムと対策方法はもちろんありますが、西日自体はどうしようもないことなので、受け入れるか嫌なら向きの違う部屋を選ぶか、予算に合わせて対処すべきことです。

[937: 周辺住民さん]

人それぞれですが、ご参考までに同居の私の父(84歳)は、日々の散歩でガーデンヒルズの坂道を通ることも多く、ガーデンやKiriで小さい買い物をして帰ることもあります。もはや電車で出かける機会はそれほどなく、日赤へは徒歩で、あとは老人パスを使って都バスを利用することが多いです。老人が散歩するコースは、やはり歩道がある方が安心ですので、狭くてクルマの多い道は通らない様に注意しています。余談ですが、近隣で新築マンションが出ると買い替えの候補にどうかといつもチェックするのですが、ここはちょっと難しいですね。

[938: 匿名さん]

散歩コースは、人それぞれですね。

[939: 匿名さん]

ここは、買い替え需要より、新しく広尾近辺に住まわれる方の需要の方が多い気がします。

[940: 匿名さん]

港区の方が多いらしいですね。

[941: 匿名さん]

そういうのって、普通、売主が公表するよね。どこかに信頼に足るデータはないのでしょうか？

ただ、この高価格を買える層は、結構金持ちなはずなので、普通に港、渋谷、千代田あたりに住んでいそうな気がしますが。

[942: 検討中の奥さま]

現在、坂上に住んでいるのですが買い物の帰りが辛くてタクシーを利用してしまっています。
主人は買い物はほとんどしないか車移動なので全く気にしてはいないようですが。
女性からすると駅から近いのは一番です。

[943: 匿名さん]

タクシー代を気にされるとは、堅実な奥様です。港区では希少種ですね。旦那様は、好運ですね。

[944: 周辺住民さん]

＞942さん、お買い物はどちらでなさっていますか？文章から察するに徒歩で出かけて帰りにタクシーをご利用ということですね。では駅が近くても電車(地下鉄)でお買い物には出かけられないのはないでしょうか？それにこの界隈のスーパーならどこもデリバリーしてくれますからご利用なさってはいかがですか？

[945: 匿名さん]

私は実際に見て買うのがすきです。新鮮さとかもわかるし。お散歩がてら、という意味もありますね。健康のためにも。

[946: 匿名さん]

ちなみに、明治屋（多分。ナショナルだっけかな？妻がやっているので、どちらか不明）は電話で注文できますよ。その日のうちに届くし。

あと、ガーデンヒルズの中にあるスーパーは、近隣（ヒルズとフォレストだけかもしれません）だと、30分以内に届けてくれます。

ど〜でもよいのですが、この辺りに住むと、都心内での移動は、タクシーがかなり多くなります。金持ちは良いのですが、一億前半レベルのマンションを買う層の方は、電車を使うよう、よくよく釘を刺しておかないと、周りにつられて、奥様連中は勘違いし始めますので、気をつけた方がいいですよ。

買い物の帰りが重くて、なんてよい方で、幼稚園の送り迎えタクシー（つまり、子供連れての行き、妻の帰り、迎えの行き、子供との帰りの一日4回タクシーというのは、かなりあります。）とかふざけたことするので、気をつけて下さい。確かに、子供を連れて歩いて幼稚園行くのは、結構大変なのですが。

[947: 匿名さん]

＞９４５

だから、みて買ったものを、届けてくれるの。なんにも知らないなら、無理しなさるな。

ちなみにですね、ミッドタウンのはなしですが、プレッセで買ったものも、レジデンスに住んでいる人はカウンターで預けますよ。そういうものなんです。

[948: 匿名さん]

どうお買いものしようが、自由気ままに、でしょ。おかしな話題になっちゃたね。

[949: 匿名さん]

お買い物が不便だから駅に近い方が良い、すなわちこの物件は良い、という流れでこの物件をサポートするような書き込みがあったので、それに対してそうではないでしょう、という対論が出たということ。駅が近いのは間違いないが、それが日々のお買い物に便利というのは詭弁だということでしょう。

[950: 物件比較中さん]

>>943
タクシーでスーパーに買い物に行くセレブが、
丸紅の坂下の物件で満足しますかね

[951: 周辺住民さん]

＞946さん

よくわかります！

やや奥様達は富裕層と超富裕層の生活を混同する節がありますね。
以外と創業リッチの旦那の金銭感覚は健全だったりするのですが、周辺の環境が奥様達を勘違いさせるのでしょう。

子供の教育・学歴や体裁が最重要みたいになって気が付いたら旦那も巻き込まれてるなんてのも多いですよね。

それでもこの土地、人の品格は素晴らいと思いますし、住めば住むほど好きになる土地です。

自分にとっては、なじみの大好きな海外旅行から帰国しても本当に落ち着くと思える場所です。

[952: 匿名さん]

要するに、人それぞれって事ですね。

取り敢えず、このマンションの前の道全てに歩道が出来る日を期待して待っています。

[953: 匿名さん]

歩道は期待薄ですね。あと＞951さんはガーデンヒルズの住人かしら？もしそうなら、残念ながらこの物件検討者の参考にはならないと思いますよ。だってあなたの言う「この土地」とこの物件の土地は随分違いますからね。

[954: ご近所さん]

10年くらいしたら、駅からマンションまでの通りは随分変わるように思います。
駅前の住不の土地にも何かで来て、森ビル社宅、都営も建て替えありそうですし…
通りの駐車場と戸建も何かに変わりそうですよね。
まだまだ先だとは思いますが。

[955: 購入検討中さん]

建築費がすでに3割高騰。要員不足。施工中の物件検討しています。いま買わないと10年後になりそうな。とくにここらへんは高くなったら半端なさそうな。アメリカも景気回復のようですので、、悩みます。

[956: 匿名さん]

そうですね。広尾駅近の大型物件は住友があるくらいで
しばらくは無い感じですし、値段も高くなりそうですしね。
またこれから消費税10パーセントが待ってますから。
最近色々、物件見てますが新しく出るのが少ない感じがしてます。

[957: 購入検討中さん]

焦ることはないと思う。

広尾羽澤とかもありますけどね。

[958: 匿名さん]

マンション供給は五輪までは少なくなりそうですね。何処も利幅のでる公共投資に力いれるみたいですし。

[959: 匿名さん]

羽澤も残り少ないですよ。

[960: 購入検討中さん]

羽澤も見にいったのですが、確か46戸が賃貸だったような…
マンションの4割くらいが賃貸の物件っていうのはどうなんでしょうか？
貸すならいいけど、購入して住む事に躊躇してこちらを検討しています。

[961: 匿名さん]

次の販売日はいつかしら？

[962: 匿名さん]

年明けじゃないですか。

[963: 匿名さん]

先着順なら年内に購入出来るかもしれませんよ。