グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[802: 匿名さん]

ウェイリス有栖川、高かったですよね。
専有面積の仕様は同じくらいのグレードで、共有部分のロビーとかはウェイリス有栖川の方がゴージャスだったと記憶してます。
私もこの物件から名前変えてもらいたい。
そしたら、検討します。

[804: 購入検討中さん]

まだ完成してないから、名称変更よろしくです。営業さん。物は素晴らしい。

[805: 匿名さん]

先ずは、代替案を、みんなで考えよう。

[806: 匿名さん]

丸紅なので、


クリムゾン広尾。

とか。

[807: 匿名さん]

ザ・グランスイート広尾 グラン

[808: 匿名さん]

グランが被っているのが美しくないかな。

[809: 匿名さん]

ル•グランスイート広尾はいかがですか？

[810: 匿名さん]

ル・グランスイート広尾に一票

[811: 匿名さん]

短くして、ル・グラン広尾とか。

[814: 匿名さん]

格(ステージ)が高いブランドだから、グランドステージ広尾は？

[815: 匿名さん]

昔の地所みたいに地名を冠して、広尾グランスイート。

[816: 匿名さん]

営業さん、これだけご意見あるんだから、名前変えるべきでは？

グランステージ広尾といいですね。

[817: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268465/1

やっぱり、住所はいいんですね。

[818: 購入検討中さん]

実は凄いんですね、ここ。知らなかったは。

[820: 匿名さん]

この手のアンケートは、スポンサーがいくらでも結果を操作できるし、そもそも対象標本の素性や標本数もわからないようでは、全く参考にはなりません。こんな結果を引用してこの物件をフォローしようとする人は、意図が見え見えで微笑ましいです。

[821: 匿名さん]

名前より中身が肝心。

[822: 匿名さん]

グランステージ、かっこいいけど、なんか丸紅ぽっさがないな。

[823: 匿名さん]

中身、申し分無し。坂下もわるくない。坂上でいい物件あったらおしえてください。ていうかいつも上か下かで飽き飽きなんですが、、

[824: 匿名さん]

すみません。
私がURL貼り付けてしまいました。

ネットの情報を信じ過ぎるのは良くなかったですね。。。

[825: 匿名さん]

坂下でも、丸紅でも、グランスイートでも、ここを購入できる人は「選ばれし人」とまでは言わないまでも、このサイトに投稿してくる多くの人や一般庶民からすれば経済的には羨ましがられる人だと思いますよ。ただ上には上がいますから、ここに住んでることが知れるとかえって恥ずかしくなるような人との付き合いには気を付けて下さいな。何はともあれ、場所が場所ですから遅かれ早かれ完売しますよ。

[826: 購入検討中さん]

素敵だし買いたいから買う。ただそれだけかな。格とか住めば意識しないもの。

[828: 匿名さん]

設計変更を繰り返したというか、工事始まってからも、全然売りに出していませんでしたよね。

なんで、わざわざ遅く販売したのだろう？

[829: 匿名さん]

ここを売り始めたら、麻布台の売れ行きに影響すると思ったのでは

[830: 物件比較中さん]

建築変更が9月にはいったから、10月販売開始になったかと。しようがないですね。

[831: 匿名さん]

工事中に変更したの？

大丈夫？ここ。

[833: 物件比較中さん]

青山、麻布近辺で探していますが、暫くは他に建築計画
なさそうですし悩んでおります。
一部の方が仰っているネガティブ意見は、客観的に捉えて
不動産資産価値を落とす事項になると思いますか？

[834: 匿名さん]

構造に関する変更ではないから、問題はないと思います。ERIが品検していますので安心です。

[836: 検討中]

階数の変更以外だと、エントラスの車寄せに屋根をつけたみたいですよ。
私も不安だったのですが、現地の看板にもERIが検査したと記載してあったので今は安心しています。

[837: 匿名さん]

そう言えば、一方通行手前の敷地に後から車の切り返しスペースをつくったみたいですよ。

[838: 匿名さん]

それで、販売が凄く遅れたんですか。ふ〜ん。

[839: 匿名さん]

あと当初3LDKの部屋が多かったから
3LDKを2LDKに仕様変更したりもしたみたい。

[841: 匿名さん]

110㎡超の3LDKの間取りを見たが、まずまずの出来映え。しかも浴室は1822あり、このクラスとしては合格。ところがどこを探してもトイレが1か所しか見当たらない。このクラス、この価格で1か所はあり得ないだろう。もしかして老眼の私の見落としなのか？

[842: 匿名さん]

戸建じゃないし、大家族の間取りじゃないからトイレは1個でいいのでは？

[843: 匿名さん]

変更になった理由、モデルルームに行けば教えてもらえると思いますよ。
行けば納得するはず。

[844: 匿名さん]

何もご存じないようですな。浴室の広さとトイレの数と駐車場を見ればその物件の格が分かるというもの。これだけ高級を謳ってこれだけの価格を付けておきながら、トイレが1か所とはお粗末！

[845: 匿名さん]

私もモデルルーム見ました。が、あの位のお部屋でしたらトイレは1つで良い気がします。
メゾネットでもないし。。
150位のお部屋に住んでる方の御宅にお邪魔した時には、やはりトイレは2つ有りましたし、
ないと不便に感じる広さだと思いました。
トイレに拘るようでしたら、トイレ2つのお部屋を探されたらいいのでは？

[846: 匿名さん]

もちろんそうしております。どうもトイレが2つある物件に住まわれた経験のない方が多いようですな。来客時や朝の重なる時間帯のことを考えると、しかもこの価格の物件なら2つは当然と思っておりました。独りよがりと映るなら失礼。

[847: 購入検討中さん]

都心１３０平米ですと微妙なラインかと思います。１つだったり、２つだったり。１４０−５０平米ぐらいになってくると２つが多いと思います。ここは一番おおきなお部屋で１３０．０１平米ですね。

[848: 匿名さん]

私も130平米ならトイレは1ヶ所でいいと思います。
この間取りなら多くても家族構成は4人だろうし。
1人とか2人で暮らす方もいるだろうと私は思っていました。

[849: 購入検討中さん]

賃貸に出すことを想定して、需要あると思います？

[850: 匿名さん]

広尾は人気エリアなので、需要は安心かと思います。

けど、利回り、内装の仕様の良さから言ったら賃貸には出したくない物件だと思います。

賃貸にだすなら、もっと安くて低仕様の物件がいいと思います。

[851: 匿名さん]

素敵なマンションなんでね。30年くらい住んだあとぐらいであればね。逆に愛着が湧いたりしてたりなんてね。

[852: 購入検討中さん]

850さん、851さんアドバイスありがとうございます。
いろいろ見ましたが、やはり仕様が良いという印象は私も感じます。
住んでみると離れたくなくなるかもしれませんね。

[853: 匿名さん]

ここより仕様の良い六本木ヒルズとか普通に賃貸だから、

ここが賃貸に向かないということは無いんじゃない。

相場を無視しなければ賃貸に出して、回ると思いますよ。

高額物件だから利率はあまり期待できないかもですが、

転勤などで賃貸に出すことになっても大丈夫だとは思います。

[854: 匿名さん]

年内にもう一回くらい売り出しやりますかね？

[855: 匿名さん]

不動産屋は、年末15日くらいで店じまいだと思います

[856: 匿名さん]

賃貸、賃貸って、自己資金なのか借入金なのか、賃料にかかる税率がどうなのか、経費は損金で落とせるのかどうか、その他諸々人によって全く違う訳だから、そういう条件や数字を計算せずして、単純に賃貸に向いてるとか向いてないとかの議論は全く無意味でしょ？

[857: 匿名さん]

仮にサラリーマンの人の場合は、賃料収入は給与所得に合算して税金かかるので、かなり手取りは少なくなるかと。
まあ減価償却費とかは差っぴけますが。

[858: 匿名さん]

確かに、賃貸収入というのは、貸主の個々の条件によっても変わりますよね。
それはごもっともな事だと思います。

私が言いたいのは、賃貸の場合、設備が壊れた場合の負担はオーナー負担。
退室時も原状回復と契約していても実際はオーナーの負担が多くあります。
なので、高仕様だと原状回復に費用がかなりかかるという事です。
なので、以外と高額出費があったりします。
まー、良い入居者と契約出来ればいいのですが…

850

[859: 匿名さん]

ここの賃料払える人なら、乱暴な使い方はしないでしょ

誰でも想定外の理由で、持家を賃貸にだす必要に迫られることはあります。

賃貸に出しても安心かどうかという視点は、購入者にとっても大事ですよね。

利率なんてものは、不動産投資で回す場合に問題になる話。

ある時期だけ賃貸に出して、また戻ってくるとかいう場合は、とりあえず借り手が見つかることが大事です。

そういう意味で、賃貸に出しても需要のある物件だと思います。

８５８さんの心配もごもっともですが、ここを借りれる人ならまず大丈夫だと思いますよ。

[860: 匿名さん]

ここで話題になっているのは、いわゆる家賃収入を目的とした不動産投資としての賃貸ではなく、自宅用に購入した給与所得者等が、転勤等の理由でやむなく引っ越した際に空き家としておくのか賃貸に出すのか、という意味での賃貸ですね。ただ普通はそこまで考えて購入を検討しないと思うので、よほど異動の多い会社にお勤めでしょうか？たとえば銀行、証券、商社など。それはさておき、このロケーションであれば当然賃貸の引き合いは高いでしょうが、あとは間取りと家賃との兼ね合いでしょう。残念ながら一番金払いの良い外資系企業の家族連れエックスパットにはちょっと狭いかも知れませんね。まあ大手企業にお勤めなら社内でうまくマッチングもできるでしょうし、もしここの購入を検討中の方で、万が一の時に賃貸に出せるかどうかがネックになっているのでしたら、それは気になさらなくて良いと思います。

[861: 購入検討中さん]

駅周辺に住みたい方は多くおられると思います。心配御無用かと。売るにも貸すにもいい物件とは思います。

[862: 物件比較中さん]

まだ先ですが広尾駅にエスカレーターできるので、老後は使わせてもらいます。反対側ですが。

[863: 匿名さん]

金持ちほど変な使い方するものだよ。ディスポーザに普通のごみ流して配水管詰まらせて破裂させた例を知ってます。。

[864: 匿名さん]

年内にまた販売あるかもですね。

先着順も良さそうな間取りあるので、そちらなら年内契約も出来るのでは？

[865: 匿名さん]

１０月になって高額物件の販売が減速してますね

ここも次の販売は年明けになってからじゃないですか？

１０戸に満たないしょぼい販売したら、人気ないのかなとネガを呼びそうですし

[866: 匿名さん]

先着順は随時受け付けているんじゃないでしょうか？　これらの住戸はアンケート入れたけど「ふられた住戸」と戦略的に売り出したけど客がつかなかった住戸で構成されているかと。次期は年明けじゃない？。。
ここは１０月から販売だったからね。もっと早く売っていれば２／３はいってたんじゃないですかね。。。

[867: 匿名さん]

もっと早く売れなかった事情があるのだからしょうがない

[868: 物件比較中さん]

2期は25〜30戸販売くらいと読みますが。

[869: 匿名さん]

億ション物件はそう簡単には売れないのでは？
小出しに少しずつ販売するのでは？

[870: 匿名さん]

売れるところはあっさり売れるんですけどね

[871: 匿名さん]

長期戦を視野にって感じかな？

[872: 匿名さん]

億ション中心で100戸以上であっさりは売れないと思いますが。

[873: 匿名さん]

億ション中心で100戸以上って、そもそも物件がほとんど無いです
その規模であっさり売れた印象なのは
パークコート千代田富士見・ブランズ四番町・プラウドタワー千代田富士見
ザパークハウス広尾羽澤くらいじゃないでしょうか

千鳥ヶ淵・南青山高樹町・プレミスト南青山なんかは好調でも100戸は無いですからね
ここと同規模のグラン三番町はやはり時間がかかっている印象ですね

[875: 匿名さん]

パークハウス広尾羽澤は、確か46戸が地権者住戸で賃貸だったかと…

[876: 購入検討中さん]

キッチンと洗面台の大理石にセンスないのが売れない原因

[877: 物件比較中さん]

羽澤は分譲の一部を買いとってもらったはず。だから分譲戸数は少ないです。千鳥は22戸だけ。分譲は。それも縁故系があったみたいですね。ここは、これからが勝負どころかと。でも、広尾ブランドでじわじわ売れていく感じかな。

[879: 購入検討中さん]

ここはそうならない様に、所長さんにがんばってもらいたいですね。所長さん、よろしくお願いします！

[880: 匿名さん]

>878
こちらは叩かないんだ？
不思議な人だわ。

[881: 匿名さん]

私も海外の方の有無を確認しました。海外の方は、大通り沿いのタワーマンションを好む傾向があるらしいです。
西麻布レジデンスのMRを見に行った時確認したら、海外の方がとても多いと言う話をしていたのを思い出した事を記憶しています。こちらのマンションは殆どいらっしゃらないとおっしゃってました。
今のマンションにもいらっしゃいますが、マナーの悪さなどは特に気になりません。
麻布台は検討外でしたのでわかりません。

[882: 匿名さん]

中国の方は、湾岸タワーとか好みのようですね。晴海クロノとか。だからここは対象外でしょうね。恐らく。

[884: ご近所さん]

確かに、タワーは外国の投資家や富裕層が好きそうですよね。
広尾の暮らしやすさと環境の価値を分かる方は少ないように思います。

どちらの国の方でもいいと思うのですが、常識的な方が住む物件になるといいですね。

[885: 周辺住民さん]

麻布広尾町が好きな人であって欲しいですね。プラウドに続き、ここができるとだいぶ雰囲気かわると思うわ。

[886: 匿名さん]

麻布広尾町とは何ぞやと思いGoogle先生に聞いたら、以下のような書き込みを見つけました。歴史を感じますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/267-272

[887: ご近所さん]

港区は名坂が多いんだよ。特に麻布はね。ここの前は新富士見坂。昔はのぼったところから富士山がみえたということのようだ。今は都営アパートが見えちゃうがね笑　　いい風情だ。

[890: 購入検討中さん]

グランステージ広尾ですかね。

[891: 匿名さん]

グランステージ広尾。。。。嫌かも。。。すみません。

[893: 匿名さん]

豊洲は駄目

[894: 匿名さん]

麻布
青山
東雲
赤坂
有明
白金台
高輪
広尾
番町

それ以外は駄目


これでいい？？

[895: 匿名さん]

東雲と有明もダメだろ

[896: 匿名さん]

東雲と有明を何故いれる？

で、この物件の販売状況は今どんば感じなんでしょう？

[897: 匿名さん]

>894　投稿の意図がよく分かりませんが、いずれにせよ埋立地は全く論外です。

[899: 匿名さん]

分かりました。豊洲君ですね。不可解な人です。

[900: 購入検討中さん]

豊洲と出た瞬間、スルーするかレスしないようにしましょう。絡まれますのでね。

[901: 匿名さん]

埋立地と山手線外は論外でしょう。

[902: 匿名さん]

立地なら、山の手線内かつ中央線より南ですかね。
で、海抜10メートルは欲しいな…

この物件は、これはクリアーしているね。

[903: 匿名さん]

三田レジより高いですね。向こうは、三田の高台とかで宣伝してますがね。ここは、10mこえてますね。

[904: 匿名さん]

海抜はOKですが、液状化しやすい笄川の堆積土の影響を調べておくに越したことはないと思います。

[905: 匿名さん]

港区役所で教えていただけます。

[906: 申込予定さん]

このマンション、西日って大丈夫でしょうか？

[907: 物件比較中さん]

ここは、日当たり良すぎて近隣から反対にあったからね。日当たりはスゴクいいと思う。周りに高い建物もないし風の通りもよさそうですね。高層タワーでないから普通に西日対策すればいいと思いますが。近年夏は猛暑ですからね。お気持ち分かります。

[908: 匿名さん]

日当たり良すぎて近隣から反対にあった・・・・

それって、デベがＫＹな高層物件建てようとしたら、
近隣の一戸建て住民の人から猛反発されて、
渋々９階建てを８階建てに設計変更したってことだよね？？

[909: 匿名さん]

前のスレにも何回かでていますよね。
近隣から反対される例はいくつかあります。最近では三菱高輪、白金台駅周辺の野村、積水などのマンション建設です。
どうしても住宅街でのマンション建設は反対されるケースが多いんじゃないでしょうか。
再開発の場合、区も含めて地域で行うのでそういうことはおきないとは思いますが。

[910: 申込予定さん]

今、有栖川公園の紅葉状況

[911: 匿名さん]

徒歩圏にこういう公園があるのはありがたいですね。

[912: 匿名さん]

日本庭園、美しいですね。

[913: 匿名さん]

有栖川公園の紅葉は、10月下旬～11月下旬が一番楽しめる期間とホームページに
載ってましたがまだまだ今行っても楽しめそうですね。

物件から駅に6分公園に行くのも同じくらいで行ける距離で
休みの日や会社帰りなどかえる時間が早い夏など家に帰る前に散歩する
ととても気持ちがいいです。

[914: 匿名さん]

この辺りは本当に綺麗ですよね。公園もそうですが、街並みも美しい。

http://latte.la/picture/user/20470

[915: ご近所さん]

有栖川公園は、四季を楽しめる素敵な公園ですし、公園内にある都立中央図書館はとてもお勧めですよ。
私は、各社の新聞を読んでコーヒーを飲んでくるのが日課になっています。

[916: 匿名さん]

＞914　さん　ガーデンフォレストや高陵中学あたりはさすがにこちらの近隣とは言えないので、ちょっと場違いでは？

[917: 匿名さん]

六本木、十番、西麻布、白金、恵比寿に気軽にいけてロケーションはいい感じかな

[918: 匿名さん]

>915さん
読書好きなので、図書館が近くにあり嬉しく思います。
5階にカフェテリアがあるそうで、コーヒーを飲みながら読書ができるなら
最高の環境ですね！
カフェテリアの窓から夜景も楽しめるという事は、遅い時間まで開館しているのですか？

[919: 匿名さん]

現在の販売状況はどんな感じなんでしょう？
どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[920: 匿名さん]

この写真のあたりって　グランスイート広尾のあたりじゃなくて、広尾ガーデンヒルズあたりではないですか？

[921: 匿名さん]

掲載写真は、まあ、それとしましよう。ここらへんは緑があっていい環境であることに違いはないわけで。

[922: 匿名さん]

単に有栖川公園が徒歩圏ということ。それ以上でもそれ以下でもない。ここらへんは緑があっていい環境と言えるかは微妙。

[923: 購入検討中さん]

外苑西の道路沿いもやだけどね。

[924: 匿名さん]

静かな環境だと思うがね。公園に接しているわけではないがね。

[925: 申込予定さん]

910です。
撮影した写真は、ナショナル麻布の前の入口から有栖川公園入ってすぐの池の前から撮影しました。
マンション出入り口から5、6分歩いた場所になります。

公園には面してないですが、フラッと公園に行ける良い環境だと思います。

[926: 匿名さん]

たぶん、914の写真がエリアちがいだと言われているのでは？
それを別としても、緑は多くて気持ちがいい地域が近いこととは思います。
だんだん、出来上がってきて、わかるのが、やはり上層階は、周りからよく見えてしまいますね。

[927: 匿名さん]

外苑西通りから、上の階がみえますね。

[928: 匿名さん]

有栖川公園が近くてそれはプラスですが、いくら5～6分とは言えそこまでの道がしょぼいというか、歩道もなく犬を連れて気軽に歩くこともままならないでしょう？

[929: 匿名さん]

＞９２６

＞９１４とここは、要は、麻布広尾町で同じ町内ですし、走れば５分もかかりませんよ。都心で大通りから離れていて、緑豊かな地域が自宅周辺にあるというのは、素敵ですし、散歩にも、ジョギングにも便利です。

[930: 購入検討中さん]

夏、西側の日あたりが、どうなのか・・・

[931: 匿名さん]

堀田坂を登り切ったあたりからガーデンヒルズ/フォレストと高陵中学を左右に見ながら日赤通りまで進む道は、歩道もあり、街路樹も素晴らしく、西麻布4丁目と広尾4丁目の高台に位置するまさに高級住宅街の様相を呈していますが、それを引っ張り出してそこから1.5Kmも離れたこのマンションの周辺と称するのは無理があると思いますよ。ここの周辺の緑は有栖川公園、それだけでいいんじゃないですか？

[932: 匿名さん]

お散歩コースに有栖川公園加えられるだけで十分ね。

[933: 匿名さん]

渋谷側と港区側両方がお散歩、ジョギングコースになるね。雰囲気が違うから、またそれもよし。

[934: 匿名さん]

ガーデンヒルズ/フォレストの街並みは良い。
しかし、坂道と駅(商店街)までの距離を考えるとグランスイートのフラットで駅近な立地も良いと思う。
人それぞれだと思いますが、年齢のいってる私は駅近を選択したい。

[935: 匿名さん]

真夏の西日って、気になりますよね…
けど、タワーマンションじゃないので、それほど気にならないのでは？！と私は思います。
窓も、Low-eガラスを使用しているし、最近のカーテンは良い物がけっこう出てますから。

タワーの上層階ならダイレクトウィンドウの西側の部屋は避けると思いますが…

[936: 匿名さん]

西日が気になるのは当たり前です。冬は暖房要らずですが、夏はきついですね。あまく見ない方がいいと思います。断熱ガラスに断熱フィルムと対策方法はもちろんありますが、西日自体はどうしようもないことなので、受け入れるか嫌なら向きの違う部屋を選ぶか、予算に合わせて対処すべきことです。

[937: 周辺住民さん]

人それぞれですが、ご参考までに同居の私の父(84歳)は、日々の散歩でガーデンヒルズの坂道を通ることも多く、ガーデンやKiriで小さい買い物をして帰ることもあります。もはや電車で出かける機会はそれほどなく、日赤へは徒歩で、あとは老人パスを使って都バスを利用することが多いです。老人が散歩するコースは、やはり歩道がある方が安心ですので、狭くてクルマの多い道は通らない様に注意しています。余談ですが、近隣で新築マンションが出ると買い替えの候補にどうかといつもチェックするのですが、ここはちょっと難しいですね。

[938: 匿名さん]

散歩コースは、人それぞれですね。

[939: 匿名さん]

ここは、買い替え需要より、新しく広尾近辺に住まわれる方の需要の方が多い気がします。

[940: 匿名さん]

港区の方が多いらしいですね。

[941: 匿名さん]

そういうのって、普通、売主が公表するよね。どこかに信頼に足るデータはないのでしょうか？

ただ、この高価格を買える層は、結構金持ちなはずなので、普通に港、渋谷、千代田あたりに住んでいそうな気がしますが。

[942: 検討中の奥さま]

現在、坂上に住んでいるのですが買い物の帰りが辛くてタクシーを利用してしまっています。
主人は買い物はほとんどしないか車移動なので全く気にしてはいないようですが。
女性からすると駅から近いのは一番です。

[943: 匿名さん]

タクシー代を気にされるとは、堅実な奥様です。港区では希少種ですね。旦那様は、好運ですね。

[944: 周辺住民さん]

＞942さん、お買い物はどちらでなさっていますか？文章から察するに徒歩で出かけて帰りにタクシーをご利用ということですね。では駅が近くても電車(地下鉄)でお買い物には出かけられないのはないでしょうか？それにこの界隈のスーパーならどこもデリバリーしてくれますからご利用なさってはいかがですか？

[945: 匿名さん]

私は実際に見て買うのがすきです。新鮮さとかもわかるし。お散歩がてら、という意味もありますね。健康のためにも。

[946: 匿名さん]

ちなみに、明治屋（多分。ナショナルだっけかな？妻がやっているので、どちらか不明）は電話で注文できますよ。その日のうちに届くし。

あと、ガーデンヒルズの中にあるスーパーは、近隣（ヒルズとフォレストだけかもしれません）だと、30分以内に届けてくれます。

ど〜でもよいのですが、この辺りに住むと、都心内での移動は、タクシーがかなり多くなります。金持ちは良いのですが、一億前半レベルのマンションを買う層の方は、電車を使うよう、よくよく釘を刺しておかないと、周りにつられて、奥様連中は勘違いし始めますので、気をつけた方がいいですよ。

買い物の帰りが重くて、なんてよい方で、幼稚園の送り迎えタクシー（つまり、子供連れての行き、妻の帰り、迎えの行き、子供との帰りの一日4回タクシーというのは、かなりあります。）とかふざけたことするので、気をつけて下さい。確かに、子供を連れて歩いて幼稚園行くのは、結構大変なのですが。

[947: 匿名さん]

＞９４５

だから、みて買ったものを、届けてくれるの。なんにも知らないなら、無理しなさるな。

ちなみにですね、ミッドタウンのはなしですが、プレッセで買ったものも、レジデンスに住んでいる人はカウンターで預けますよ。そういうものなんです。

[948: 匿名さん]

どうお買いものしようが、自由気ままに、でしょ。おかしな話題になっちゃたね。

[949: 匿名さん]

お買い物が不便だから駅に近い方が良い、すなわちこの物件は良い、という流れでこの物件をサポートするような書き込みがあったので、それに対してそうではないでしょう、という対論が出たということ。駅が近いのは間違いないが、それが日々のお買い物に便利というのは詭弁だということでしょう。

[950: 物件比較中さん]

>>943
タクシーでスーパーに買い物に行くセレブが、
丸紅の坂下の物件で満足しますかね

[951: 周辺住民さん]

＞946さん

よくわかります！

やや奥様達は富裕層と超富裕層の生活を混同する節がありますね。
以外と創業リッチの旦那の金銭感覚は健全だったりするのですが、周辺の環境が奥様達を勘違いさせるのでしょう。

子供の教育・学歴や体裁が最重要みたいになって気が付いたら旦那も巻き込まれてるなんてのも多いですよね。

それでもこの土地、人の品格は素晴らいと思いますし、住めば住むほど好きになる土地です。

自分にとっては、なじみの大好きな海外旅行から帰国しても本当に落ち着くと思える場所です。

[952: 匿名さん]

要するに、人それぞれって事ですね。

取り敢えず、このマンションの前の道全てに歩道が出来る日を期待して待っています。

[953: 匿名さん]

歩道は期待薄ですね。あと＞951さんはガーデンヒルズの住人かしら？もしそうなら、残念ながらこの物件検討者の参考にはならないと思いますよ。だってあなたの言う「この土地」とこの物件の土地は随分違いますからね。

[954: ご近所さん]

10年くらいしたら、駅からマンションまでの通りは随分変わるように思います。
駅前の住不の土地にも何かで来て、森ビル社宅、都営も建て替えありそうですし…
通りの駐車場と戸建も何かに変わりそうですよね。
まだまだ先だとは思いますが。

[955: 購入検討中さん]

建築費がすでに3割高騰。要員不足。施工中の物件検討しています。いま買わないと10年後になりそうな。とくにここらへんは高くなったら半端なさそうな。アメリカも景気回復のようですので、、悩みます。

[956: 匿名さん]

そうですね。広尾駅近の大型物件は住友があるくらいで
しばらくは無い感じですし、値段も高くなりそうですしね。
またこれから消費税10パーセントが待ってますから。
最近色々、物件見てますが新しく出るのが少ない感じがしてます。

[957: 購入検討中さん]

焦ることはないと思う。

広尾羽澤とかもありますけどね。

[958: 匿名さん]

マンション供給は五輪までは少なくなりそうですね。何処も利幅のでる公共投資に力いれるみたいですし。

[959: 匿名さん]

羽澤も残り少ないですよ。

[960: 購入検討中さん]

羽澤も見にいったのですが、確か46戸が賃貸だったような…
マンションの4割くらいが賃貸の物件っていうのはどうなんでしょうか？
貸すならいいけど、購入して住む事に躊躇してこちらを検討しています。

[961: 匿名さん]

次の販売日はいつかしら？

[962: 匿名さん]

年明けじゃないですか。

[963: 匿名さん]

先着順なら年内に購入出来るかもしれませんよ。

[964: 購入検討中さん]

耐震構造って、この規模のマンションとしては普通ですか？

[965: 匿名さん]

普通かどうかわからないけど、まぁ、崩壊したりは
しないのでは？

[966: 匿名さん]

免震にする必要も特にない、ということかと。耐震の割に梁、柱の出を抑えた巧い設計と思います。等級あげると狸穴東急みたいな作りになりますな。

[967: 匿名さん]

私もそれ気になって確認しました。
このマンション下の地盤はとっても良かったと言っていましたよ。

[968: 匿名さん]

日赤病院は関東大震災を乗り越えていますからね。

今度、関東大震災クラスがきても、少なくとも日赤周辺
の高台は大丈夫でしょう。

で、ここですが、少々距離がはなれているものの、地盤という
観点からみた場合、誤差程度の距離にしか過ぎず、そんなに
違いがあるとは思えませんよね。

つまり、ここも大丈夫だと思います。

[969: 匿名さん]

＞968　甚だ疑問です。

[970: 匿名さん]

私はいつもこのサイトで地盤診断しています。http://jiban.asahigs.co.jp/jibanshindan.html
それによると、日赤は「良」、ここは「普通～不良」です。

[971: 匿名さん]

＞968

関東大震災のときは、この辺りの低地沿いは壊滅ですよ。祖父世代がこの辺りに住んでいられた方は聞いてみてください。この辺りに昔から住んでいた地主は皆それを知っていて高台に住んでいます。不動産には歴史があって、ストーリーがあるのです。

ぜひ、お年寄りの方に聞いてみてください。免震云々の前に地盤です。綺麗な建物以前に地盤です。

[972: 契約済みさん]

そ・ん・な

購入したのに。

壊滅した歴史があるのですか？

地盤悪かったなんて、、、ショック。です・・

[973: 匿名さん]

こんなのが契約済みさんて、何かの間違いでしょ？

[974: 契約済みさん]

間違いじゃないけど、

今更、地盤悪いなんて

[975: 匿名さん]

以前にもこの様な話題出てきましたよね。
この時は液状化が挙げられていましたが。。
この様におっしゃっていた方がいらっしゃいましたが如何なんでしょう。
↓文章の一部をおかり致しました。

「東京都港区南麻布」周辺の表層地盤増幅率は 1.476251 で
1.4-2.0で数値が高くなるほど揺れやすく南麻布は、比較的地盤はしっかりしているので
余程の大きな地震が来ない限りは液状化のリスクは少ないかと思われます。

祖父世代とは建物自体の強度も全然違うと思うのですが。。
どうなんでしょうか。

[976: 匿名さん]

壊滅状態＝地盤がよくない、は論理の飛躍。当時の建物の状態をちゃんと把握された上で議論しましょう。当時はここ周辺は震度５弱。江東区あたりは震度７強でした。

[977: 匿名さん]

南麻布っても広くて、高台と低地色々ありますからね。。。

[978: 匿名さん]

区役所に行って聞いたところグランスイートの地盤も良いと言ってましたよ。

疑問に思うのであれば、ご自身で確認されるのが1番だと思いますよ！

[979: 匿名さん]

確かに、祖父母世代の建物と今の建物とは強度が違いますよね。
単純に比較出来ないですね。

現在の建物は、破損はあってもそう簡単には倒壊しないハズ。

[980: 匿名さん]

建築テクノロジーが全然違うでしょ。

[981: 匿名さん]

区役所でそんなことまで教えて下さるんですね！
とても参考になりました。ありがとうございます。

[982: 匿名さん]

地盤が不良と診断するサイトがあったり、良いという区役所の一職員がいたり。ちなみにそのサイトでここの診断を見ると「盛土・埋土共に、締め固め状態。経過年によって地耐力は異なります。低地への盛土の場合長期的な沈下の問題が起こります。また、水部の埋土は緩く軟弱な状態になっていることが多いです。」との解説が出ます。直ぐ近くに笄川と古川が流れていることを考えれば、説得力のある解説だと思います。一度このサイトの診断をその区役所の職員に評価してもらえばいいのかも知れません。いずれにしても自分で裏をちゃんと取らずに他人の話を鵜呑みにして善し悪しを判断していいほど安い買い物ではないと思います。

[983: 匿名さん]

＞978さん、ちなみにその区役所は本庁ですか、出張所ですか？あと担当の課はどちらでしょう？公開いただければありがたいです。

[984: 匿名さん]

ここは匿名サイトです。情報の信憑性はご自身で確認し、そしてご判断ください。
（人の認識によって判断はそれぞれ。専門知識、経験、情報の精度等により）

[985: 契約済みさん]

結局は自己判断ですよね。

1年半くらい新築マンションを探していたのですが、私のニーズに合う物件がここしかなかったので私はここに決めました。

マンションの購入はご自身で判断を。

[986: 購入検討中さん]

子育てに広尾はとても良いと思います！
しかも都心へのアクセスも。
高台だと更に高額になることを考えると、建物の雰囲気や仕様を
考えたら、こちらは良いマンションかと考えてます。
周辺環境も綺麗になってくれればいいですね！

[987: 匿名さん]

子育てに広尾が良いというのはどういう論理ですか？

[988: 匿名さん]

感覚も人それぞれなので、いいのでは。
客観的に見れば、学校が多い場所で
いわゆる夜のお店があまりなく、
病院も多い。
有栖川公園などの公園もあり、その中に大きな図書館もある
ということではないでしょうか。

[989: 匿名さん]

広尾は雰囲気が良いので住んでみたい街調査では必ずランクインしていますよね。
子育てに関しては、学区の良さ、インターナショナルスクールの多さから教育関係には
良い街だと感じます。
子育て支援サービスなど、自治体による支援が厚いという訳ではありませんよね。

[990: 匿名さん]

そうなんですよ、自治体云々ではないんです。学校と言っても、麻布、幼稚舎、女学館、ついでに青山、英和、実践、それに聖心の大学かインターに通うなら便利なだけで、それは限定的な話。まあ公園があって医療機関も多いので、赤ちゃんや未就学児を育てるには便利かも。イメージが先行しやすい土地ですが、所詮その程度ですよ。

[991: 匿名さん]

インターなんて馬鹿しか行かない所かと
思ってた

[992: 匿名さん]

雰囲気の良さは、誰もが認めるところでしょう。

[993: 匿名さん]

何処で子育てを行うか、何処に住むかは自由。

老婆心としては、一度は広尾駅界隈（広尾そのもののみならず、西麻布、南麻布、元麻布の高台地域を含む）をみてから決断した方が良いと思うけど。

[994: 匿名さん]

外苑通りの西側は、特に街並みが綺麗ですよね。都心にしては緑が多く落ち着いているし、大通りからも離れていて閑静。

http://latte.la/picture/user/20470

[995: 買い換え検討中]

外苑西通りをはさんで、高台ふくめいろいろ物件みましたが、ここが一番よかったのでここを検討中です。
マンション選びはいろいろ。人生もいろいろということで、よろしいかと思います。資金が許す範囲でお好みで。

[996: 匿名さん]

ここは投資目的で購入されている人は多いのでしょうか。

[997: 匿名さん]

>995 参考までに2番と3番はどこでした？

[998: 匿名さん]

この物件、今販売している物件でダントツに仕様がいいと思います。
今後販売される物件は仕様どんどん落ちていくだろうし、買いかもしれませんね。

[999: 匿名さん]

確かに、仕様は横綱級ですね。

[1000: 買い換え検討中]

＞997さん
995 　２番手：グラン高樹町　車での通勤だったらこちらを選択していたと思う。メトロを頻繁に使うのでこちらがいいと思いました。駅からフラットだし。
　　　３番手：隣のウェリス　３LDK中層以上希望でしたが予算を軽くオーバー。
　　　その他、羽沢、パークハウス元麻布、パークナード元麻布、西麻布レジ等いろいろ拝見いたしました。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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