グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[741: 匿名さん]

パークナード南麻布は、とにかく静かです。間取りも日当たりも、部屋にもよりますが、悪くない。20戸の小規模である点をどう考えるかは置くとしても、麻布十番からの坂道がつらいのと、駐車場が少ないのがネックですね～。

[742: 匿名さん]

パークナード南麻布、立地は良いですよね。

デベが残念なのは目をつむるとしても、
各戸が狭すぎますよね。70平米台って、
１LDKが限界だと思うのですが。

[743: 匿名さん]

ここの70平米台も、3LDKのはずですが・・・。広い部屋を検討されている方なのかな。

[744: 物件比較中さん]

都営は建て替え計画あるようなので、雰囲気かわるかと。すみふ建設の処、商業施設になれば、よりよくなりそうですね。

[745: 匿名さん]

＞都営は建て替え計画あるようなので

いつ頃建て替わるのでしょうか？
まだ、大分先の話でしょうか？

立替後の都営に住みたいです。

[746: 物件比較中さん]

都の予算つき次第かな

[747: 匿名さん]

住友不動産の物件、商業施設だったらだいぶ変わりそう！
早く情報公開されないですかね。

[748: 匿名]

この物件は、全部ならすと坪単価500弱な感じですかね?
下の階は坪単価450切ってるみたいですが。

[749: 物件比較中さん]

470-480かな。プレミア含

[750: 匿名]

そんなにするんですね…

買いたくても買えません。

[751: 購入検討中さん]

小さなお部屋、東かな。いつの間にか品薄に。女性の単身なのかな。また、セカンドとかかな。。

[752: 匿名]

広尾、女性には人気ですよね。
美味しいお店や、明治屋＆ナショナルMarketが歩いてすぐ…

小さい部屋狙いでモデルルーム行ってみようかな。。。

[753: 匿名さん]

投資用にもなる１ＬＤＫはすぐ売れちゃうでしょ
まだ残ってるの？

[754: 匿名さん]

どういうシュミレーションで投資用になるか教えてください。

[755: 匿名]

賃貸にするには仕様が良すぎるでしょ。

駅前の住不や森ビル社宅が高級マンションになったら、相場が上がって当物件も少しは値上がりするかもしれないが…

[756: 匿名さん]

この仕様ではもったいなくて賃貸だせないんじゃない（笑）。ここ１年以内販売物件の中でも図抜けた仕様と思うけど。別にいまのまま（の環境）でもいいけど、７５５さん言う通り（他の方もスレいれてますが）住不、森社宅、その隣駐車場などマンションになれば当物件の価値もさらに上がりそう。
既に資材高騰でこれ以上の仕様・設備レベルの物件はそうでてこないんじゃないかな。でてきてもすごいお値段になりそうですね。

[757: 匿名]

確かにこの物件の仕様はずば抜けてますよね。

石の使い方や、天然無垢のひき板の床、戸棚や扉に使われている木の重厚感や質感はにはビックリしました。

私としては、仕様を落として値段をもう少し低くしてもらいたかったですが…

購入出来る方が羨ましい。

[758: 匿名さん]

グランスイート麻布台を買うよりは、広尾を買った方が断然良いのは間違いない。

仕様が最高かどうかは知らないが。リーマン前の高額物件はこのくらい普通だった

[759: 匿名さん]

そもそも丸紅の高級物件ってどうなん？？

これまで安い物件で売りにしてたイメージが強いんだが？？

[760: 購入検討中さん]

確かに仕様はいいですね。
駅までフラットも魅力的です。
ただ目の前の雰囲気に慣れるかどうか・・
あの場所であの値段は妥当と考えるべきか、
もう少し様子をみるか悩みどころです。

[761: 匿名さん]

＞リーマン前の高額物件はこのくらい普通だった

まぁ、値段も尋常ではなかったですから。

[762: 匿名]

リーマン前の南麻布4、5の高級物件は坪800は越えてましたから。

[763: 検討中]

現地の雰囲気には慣れると思いますよ。
私も最初は抵抗あったものの、数回現地を見にいったら気にならなくなりました。
駅からの距離も公式だと6分ですが、ショートカットすれば4〜5分で歩けちゃいますし。
まー、部屋からの景色を優先されるなら、タワーの方がいいと思いますが…

私は予算的に検討中です。

[764: 匿名さん]

本当はウェリスの方が良かったんだけど、価格を見て諦めた人でがこっちを検討している人は結構いる？やはりこのエリアは売り手市場ですね。売り手はそのあたりよく知っている。一枚上手です。

[765: 匿名さん]

なにせ人気エリアだからね。

[766: 匿名さん]

広尾駅周辺てそんなに人気があるんですか？
再開発とかもないし、生活するのにそこまで便利そうな感じがしないのですが。。
物価も高そうだし。。。

[768: 匿名さん]

坂上の閑静は場所はそう簡単に新しい物件は出ないし、出たとしても破格の値段つけてくるし、ここは妥協買いの人も多い感じがします。

[769: 購入検討中さん]

坂上の物件でるといいですね。何年後でしょ。その時は死んでるかも。

[770: 購入検討中さん]

中堅も大手もあまり関係ないと思いますが。安心感という意味でしょうか？　施工は前田ですし信用・安心感という観点では丸紅＋前田ペアでごく普通かと思いますがどうなんですかね。大手デベも前田とかよく使ってるし（パーマン南麻布等）。聞いた事もないデベ＋３流の施工業者とかであれば心配しますが。。

[772: 購入検討中さん]

パークナード南麻布のデベ＋無名施工で＠４５０ぐらいのお部屋もあるくらいだから、３５０は港区の名の通る地域ではさすがにないんじゃない？　ここはブランド駅近接だし。GS南麻布はスレ読めば雰囲気わかるが真実かどうかは？。同じマンションシリーズでも企画により内容がことなるので一概には比較できないと思いますが。大手のパークXXシリーズでも同じデベかと思うぐらいの内容差、金額差のものもありますので。

[773: 匿名さん]

ＧＳ南麻布のスレ読みました。
坪２８０～３５０くらいだったようですね。
港区の名の通った地域で３５０万。まさに丸紅が出してるじゃないですか（笑）

私の中でも丸紅はそうゆうイメージです。
ちょっと立地に難のある場所に割安な価格で分譲して売り切る。
ここも隣のアパートとか考えると最高の立地ではない訳ですが。
こうゆう場所に丸紅のブランドに坪４５０万出す勇気はちょっと無いかな。
ＧＳ麻布台の売れ行きもイマイチみたいですしね。

[774: 匿名さん]

マンションの価格って基本、立地環境に左右されると思ってましたが、仕様を少しよくすることによっても（立地がそれ程よくない場合）高くつけられたりするのですね。

[775: 匿名さん]

南麻布の1と4丁目では、土地の値段が違うのと、他にも条件が違うので単純には比較できないかと、、

[776: 購入検討中さん]

来週からですかね。次期販売は。豪華な仕様のようですのでMR行こうかなと思っています。広尾の駅から近いということで気になる物件です。

[777: 検討中]

GS南麻布は、小ぶり間取りで賃貸仕様で賃貸向き。
GS広尾は、高級仕様で永住向け。
土地価格も違うので比較するのは難しいかと…

[778: 購入検討中さん]

GS麻布台より、こちらの方が仕様、駅近、街力がいいので検討しています。来週から2期ですか？

[781: 購入検討中さん]

三井のパークリユークスな感じね。gs南は。ここ買う人は買うんだから、いいんじやない。

[782: 匿名]

丸紅さんは「グランスイート」しかないんでしょ。

[784: 購入検討中さん]

まぁ、そういう事ですな笑

[785: 匿名]

良く言えば、立地と客層に合わせて仕様を変えてるって事ね(笑

この物件は港区住人の購入が多いみたいだし。

来年になったら、地方のお金持ちが子供の学校の為に購入したりしそうですが。

[787: 匿名さん]

南麻布の低仕様物件は、賃貸や投資用には良かったかもですね。

広尾の物件、グランスイートPLUS広尾とか、物件名変えてくれればいいのに。

[788: 匿名さん]

南麻布1丁目は港区土地ランキング24位、
南麻布4丁目は港区土地ランキング1位。

仕様もだけどこれも価格の差？

この物件は買いなのでしょうか?

[789: 買い換え検討中]

ほー！そんなデータあるんだ。大使館が4国ぐらいあるからね。一つの丁でこんなにあるとこあるのかな。ここ4丁目は江戸時代、武家屋敷、町人がすんでいた由緒あるところ。御寺、神社、墓もある笑。これぞ麻布ということか。

[790: 購入経験者さん]

ザ・グランスイート広尾は？笑

[791: 匿名さん]

営業さん、読んでたら、グランスイートに何か足した物件名にしてみては！(笑

[792: 匿名さん]

坂上でこの値段なら買いだったと思います

[793: 匿名さん]

坂上だとこのお値段では買えませんよね。。

[794: 匿名さん]

坂上の中古なら買えるかも。中古でも坂上の物件のほうが、いいかも

[795: 匿名さん]

多分買えません。。色々探してみました。買えたとしても築年数がだいぶ経ってるかと思います。
坂上は本当に高くてびっくりします。。

[796: 匿名さん]

丸紅の営業はこのスレ読んでるよ。熱心に。

麻布台のスレで「車寄せが無い。雨天時にタクシー帰りだと濡れる！」って不満が相次いだら、
対応策としてクルマを持ってない購入者にも駐車場のシャッターを渡すようになった。
雨の日は、タクシーに乗ったまま駐車場に入れば、購入者は濡れないって寸法（笑）

名前の件も、もしかしたらこの後、別ブランドをつくってくれるかもね？

[797: 匿名さん]

私もここ数年坂上の中古を探していましたが未だ見つからず、
築年数古過ぎか、15分くらい駅からあるくような中途半端なグレードの物件しかありませんでした。
広尾物件も、これを最後に暫く出なそうですよね。
お金があって、このエリアに住みたい人は買うんでしょうね。

[798: 匿名さん]

営業さん、ブランド名変更よろしくー(笑

[799: 購入検討中さん]

この物件から名前変えてほしいよ。営業さん、よろしく、

[801: 匿名さん]

ウェリス有栖川はお値段全然違いますよね。。

[802: 匿名さん]

ウェイリス有栖川、高かったですよね。
専有面積の仕様は同じくらいのグレードで、共有部分のロビーとかはウェイリス有栖川の方がゴージャスだったと記憶してます。
私もこの物件から名前変えてもらいたい。
そしたら、検討します。

[804: 購入検討中さん]

まだ完成してないから、名称変更よろしくです。営業さん。物は素晴らしい。

[805: 匿名さん]

先ずは、代替案を、みんなで考えよう。

[806: 匿名さん]

丸紅なので、


クリムゾン広尾。

とか。

[807: 匿名さん]

ザ・グランスイート広尾 グラン

[808: 匿名さん]

グランが被っているのが美しくないかな。

[809: 匿名さん]

ル•グランスイート広尾はいかがですか？

[810: 匿名さん]

ル・グランスイート広尾に一票

[811: 匿名さん]

短くして、ル・グラン広尾とか。

[814: 匿名さん]

格(ステージ)が高いブランドだから、グランドステージ広尾は？

[815: 匿名さん]

昔の地所みたいに地名を冠して、広尾グランスイート。

[816: 匿名さん]

営業さん、これだけご意見あるんだから、名前変えるべきでは？

グランステージ広尾といいですね。

[817: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268465/1

やっぱり、住所はいいんですね。

[818: 購入検討中さん]

実は凄いんですね、ここ。知らなかったは。

[820: 匿名さん]

この手のアンケートは、スポンサーがいくらでも結果を操作できるし、そもそも対象標本の素性や標本数もわからないようでは、全く参考にはなりません。こんな結果を引用してこの物件をフォローしようとする人は、意図が見え見えで微笑ましいです。

[821: 匿名さん]

名前より中身が肝心。

[822: 匿名さん]

グランステージ、かっこいいけど、なんか丸紅ぽっさがないな。

[823: 匿名さん]

中身、申し分無し。坂下もわるくない。坂上でいい物件あったらおしえてください。ていうかいつも上か下かで飽き飽きなんですが、、

[824: 匿名さん]

すみません。
私がURL貼り付けてしまいました。

ネットの情報を信じ過ぎるのは良くなかったですね。。。

[825: 匿名さん]

坂下でも、丸紅でも、グランスイートでも、ここを購入できる人は「選ばれし人」とまでは言わないまでも、このサイトに投稿してくる多くの人や一般庶民からすれば経済的には羨ましがられる人だと思いますよ。ただ上には上がいますから、ここに住んでることが知れるとかえって恥ずかしくなるような人との付き合いには気を付けて下さいな。何はともあれ、場所が場所ですから遅かれ早かれ完売しますよ。

[826: 購入検討中さん]

素敵だし買いたいから買う。ただそれだけかな。格とか住めば意識しないもの。

[828: 匿名さん]

設計変更を繰り返したというか、工事始まってからも、全然売りに出していませんでしたよね。

なんで、わざわざ遅く販売したのだろう？

[829: 匿名さん]

ここを売り始めたら、麻布台の売れ行きに影響すると思ったのでは

[830: 物件比較中さん]

建築変更が9月にはいったから、10月販売開始になったかと。しようがないですね。

[831: 匿名さん]

工事中に変更したの？

大丈夫？ここ。

[833: 物件比較中さん]

青山、麻布近辺で探していますが、暫くは他に建築計画
なさそうですし悩んでおります。
一部の方が仰っているネガティブ意見は、客観的に捉えて
不動産資産価値を落とす事項になると思いますか？

[834: 匿名さん]

構造に関する変更ではないから、問題はないと思います。ERIが品検していますので安心です。

[836: 検討中]

階数の変更以外だと、エントラスの車寄せに屋根をつけたみたいですよ。
私も不安だったのですが、現地の看板にもERIが検査したと記載してあったので今は安心しています。

[837: 匿名さん]

そう言えば、一方通行手前の敷地に後から車の切り返しスペースをつくったみたいですよ。

[838: 匿名さん]

それで、販売が凄く遅れたんですか。ふ〜ん。

[839: 匿名さん]

あと当初3LDKの部屋が多かったから
3LDKを2LDKに仕様変更したりもしたみたい。