グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[741: 匿名さん]

パークナード南麻布は、とにかく静かです。間取りも日当たりも、部屋にもよりますが、悪くない。20戸の小規模である点をどう考えるかは置くとしても、麻布十番からの坂道がつらいのと、駐車場が少ないのがネックですね～。

[742: 匿名さん]

パークナード南麻布、立地は良いですよね。

デベが残念なのは目をつむるとしても、
各戸が狭すぎますよね。70平米台って、
１LDKが限界だと思うのですが。

[743: 匿名さん]

ここの70平米台も、3LDKのはずですが・・・。広い部屋を検討されている方なのかな。

[744: 物件比較中さん]

都営は建て替え計画あるようなので、雰囲気かわるかと。すみふ建設の処、商業施設になれば、よりよくなりそうですね。

[745: 匿名さん]

＞都営は建て替え計画あるようなので

いつ頃建て替わるのでしょうか？
まだ、大分先の話でしょうか？

立替後の都営に住みたいです。

[746: 物件比較中さん]

都の予算つき次第かな

[747: 匿名さん]

住友不動産の物件、商業施設だったらだいぶ変わりそう！
早く情報公開されないですかね。

[748: 匿名]

この物件は、全部ならすと坪単価500弱な感じですかね?
下の階は坪単価450切ってるみたいですが。

[749: 物件比較中さん]

470-480かな。プレミア含

[750: 匿名]

そんなにするんですね…

買いたくても買えません。

[751: 購入検討中さん]

小さなお部屋、東かな。いつの間にか品薄に。女性の単身なのかな。また、セカンドとかかな。。

[752: 匿名]

広尾、女性には人気ですよね。
美味しいお店や、明治屋＆ナショナルMarketが歩いてすぐ…

小さい部屋狙いでモデルルーム行ってみようかな。。。

[753: 匿名さん]

投資用にもなる１ＬＤＫはすぐ売れちゃうでしょ
まだ残ってるの？

[754: 匿名さん]

どういうシュミレーションで投資用になるか教えてください。

[755: 匿名]

賃貸にするには仕様が良すぎるでしょ。

駅前の住不や森ビル社宅が高級マンションになったら、相場が上がって当物件も少しは値上がりするかもしれないが…

[756: 匿名さん]

この仕様ではもったいなくて賃貸だせないんじゃない（笑）。ここ１年以内販売物件の中でも図抜けた仕様と思うけど。別にいまのまま（の環境）でもいいけど、７５５さん言う通り（他の方もスレいれてますが）住不、森社宅、その隣駐車場などマンションになれば当物件の価値もさらに上がりそう。
既に資材高騰でこれ以上の仕様・設備レベルの物件はそうでてこないんじゃないかな。でてきてもすごいお値段になりそうですね。

[757: 匿名]

確かにこの物件の仕様はずば抜けてますよね。

石の使い方や、天然無垢のひき板の床、戸棚や扉に使われている木の重厚感や質感はにはビックリしました。

私としては、仕様を落として値段をもう少し低くしてもらいたかったですが…

購入出来る方が羨ましい。

[758: 匿名さん]

グランスイート麻布台を買うよりは、広尾を買った方が断然良いのは間違いない。

仕様が最高かどうかは知らないが。リーマン前の高額物件はこのくらい普通だった

[759: 匿名さん]

そもそも丸紅の高級物件ってどうなん？？

これまで安い物件で売りにしてたイメージが強いんだが？？

[760: 購入検討中さん]

確かに仕様はいいですね。
駅までフラットも魅力的です。
ただ目の前の雰囲気に慣れるかどうか・・
あの場所であの値段は妥当と考えるべきか、
もう少し様子をみるか悩みどころです。