グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[651: 匿名さん]

確かにおかしい。

[652: 住まいに詳しい人]

＞646　じゃあなぜここのスレにはりついているんですか？
マンションは立地がすべて。立地が気に入らないのに興味はあるってことですか？

[654: 匿名さん]

平幕と十両ぐらいの格差はあるだろう。

[656: 匿名さん]

立地は最高ですね。広尾駅は国際色豊かで雰囲気がとてもいいですよね。
有栖川宮記念公園も子供のお散歩にはすごくいい場所です。アヒルなんかもいて
我が家の子供達は大好きな公園です。釣りをしている人をよくみかけます。
この間何が釣れるか聞いてみたら、ヘラブナが釣れるとおじさんが教えてくれました。

[657: 匿名さん]

どうでもいいんじゃない。ここ検討する方、サンメゾンは検討対象外だから

[659: 匿名さん]

そのあたりはご自身でご判断を。

[660: 匿名さん]

グランスイートとサンメゾン、どちらも中堅だし、そんなこといったら、フランス大使館隣のプラウドも、丘の上のパークなどに比べたら、みんな同じですよね。
実際、グランスイートの価格が見えてきたら、サンメゾンのあまりにあまってた部屋が一気に売れたらしいし、グランスイートを考えてた人がサンメゾンも対象にしたんじゃないでしょうか。

[661: 匿名さん]

グランスイート広尾以降この近辺で大型物件はしばらく出ないのでしょうか。

[662: 匿名さん]

近くに住友が出るよ。
もっと高いだろうけどｗ

[663: 匿名さん]

住友は分譲で確定ですか？

[664: 匿名さん]

上層部の外側できてきましたね。上層部のルーフバルコニーはやはり、まわりの建物から見えてしまいますね。

[665: 購入検討中さん]

グランスイートは定価で買う人は、稀有ですよ。
値引き、サービスで、３００万くらいはすぐ。
この間少し悩んでたらもっと検討してくれた。
そっから先は売れ行き次第かな？

[666: 匿名さん]

値引きの話しは、麻布台の話だよ。ここは、無理。

[667: 匿名さん]

新価格前の都心物件で値引きは無理

[669: 匿名さん]

少なくともいまは値引き厳しいと思います。
今後の物件は、建築費の高騰から更に単価上がりますので、現行物件を竣工前に下げる理由はあまりないです。

[670: 匿名さん]

住友の物件名は？

[672: 匿名さん]

ここは、ないよ。販売開始して、間もないからね。

[673: 匿名さん]

公式サイトが見られなくなっていますね…何故ですか？

[674: 物件比較中さん]

色んなモデルルーム見たけど
ここが一番おしゃれでよかったけど。

[675: 匿名さん]

良かったけど、高い。
ファミリータイプは億ションでしょ。

[676: 匿名さん]

良いから、高い。

[677: 匿名さん]

億ションで当たり前だと思うんだが
安いマンションでは住民も安っぽくなる

[678: 匿名さん]

良いから高い、とは限らないところが新築マンションの難しいところですよね。「安っぽい住民」という表現はかなり問題かと思います。安っぽい＝可処分所得がそれほど高くないということでしょうか？それとも人間性？人間性で言えば、えてして金持ち（特に成金）は、傲慢で我がままで見栄っ張りな人が多いように思いますが。

[679: 匿名さん]

正直、売れ行きは芳しくないですよね…
見に行きましたが、パスしました。
アドレスは何とか広尾って感じで、広尾憧れそうにはいいのかな…

[680: 匿名さん]

アドレスは南麻布よ。

[681: 匿名さん]

有栖川公園はこれから紅葉になり、楽しみですね。

[682: 匿名さん]

徒歩圏なのでそれはそうですが、部屋から見える訳でもないのでね。

[683: 匿名さん]

お隣が都営住宅なんですね

[684: 匿名さん]

敷地の使い方とかは、お隣の都営の方がはるかに贅沢ですけどね。

[685: 匿名さん]

こんなに都営住宅に囲まれているのに、億ションと言われてもなぁ~。

[686: 匿名さん]

場所みたけど、ここは億ションは似合わないですね。

[687: 匿名さん]

要はミスプライスな物件ってことだと思いますが、では安ければ買うのか、と聞かれれば「うーん。」でしょうね。

[688: 匿名さん]

広尾、女性には人気みたいですよ。

[689: 匿名さん]

広尾も場所による

[690: 匿名さん]

ほしい人は黙って（既に）買っている。

[691: 匿名さん]

確かに厳しいと思われたパークハウス広尾羽澤も
残り少ないし、ここも良い部屋は意外とすぐに売れるかも。

[692: 匿名さん]

MRいけば分かりますよ。

[693: 匿名さん]

プレミアム住戸販売開始から、1ヶ月ちょいですがもう半分くらい売れてるみたいですよ

2期で検討中。。。

[694: 匿名さん]

南麻布なんだけどね。。

[695: 匿名さん]

プレミアム住戸が半分売れただけなの？？

[696: 検討中]

全戸数の半分くらい売れてるみたいです。

[697: 匿名さん]

うそ？！

売り出した住戸数は、プレミアム住戸を含めて全体の４割じゃなかった？？

間取りオタクさんのブログでここが取り上げられたときに、そう書いてあった。

売り出し住戸が４割しかないのに、全体の半分が売れてるって、有り得なくない？？

[698: 匿名さん]

一期二次やったんでしょ。

[699: 匿名さん]

最初のプレミアム住戸の発売が１期１次で、
次の一般住戸の販売開始が１期２次だとすると、計算合わないじゃん？？

[700: 匿名さん]

購入者は人気のあるマンションだと思いたいんだろうけど、完売まではそれなりに時間がかかる気がします。