グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[636: 匿名さん]

ここは液状化するのか？

[637: 匿名さん]

M7.3の首都直下型シュミレーションでは可能性が大。周辺の川沿い（渋谷川と笄川）はもっと大。

[638: 匿名さん]

場所によって変わりますが「東京都港区南麻布」周辺の表層地盤増幅率は 1.476251 で
1.4-2.0で数値が高くなるほど揺れやすく南麻布は、比較的地盤はしっかりしているので
余程の大きな地震が来ない限りは液状化のリスクは少ないかと思われます。
ですがNo.637さんが言われるとおりに川沿いなどは地盤が緩く液状化する
リスクは高いです。

[639: 匿名さん]

港区が先日配ったマップをみると、この地区は割りと安全にみえたんだけどなー

[640: 匿名さん]

＞639　「割りと安全にみえたんだけどなー」などという個人的な感想もどきの曖昧な情報は必要ありません。

[641: 匿名さん]

こちらの営業担当の方からこのマンションの場所の地盤は良いとの説明がありましたよ。

[642: 匿名さん]

地盤が悪いですよ、と説明する営業なんています？しかも「地盤は良い」というあいまいな表現。

[643: 買い換え検討中]

ここは価格と立地のバランスが優れている（妥当もしくは割安）と思います。
広尾5丁目は邸宅地としては素晴らしいですが価格はここよりも2割高いですし
パーマンあたりはここより格段高くなりますよね。
フラット駅6分ですから決して悪くないです。
都営は築50年で建て替え予定ありますし。

[644: 検討中の奥さま]

地盤地盤と言っている方は、ウェリス有栖川を購入された方でしょうか。
液状化するとか本気でいっているのですか？

[645: 匿名さん]

都営の建て替え予定あるのですか？

[646: 匿名さん]

値段が妥当って、この冴えない立地でも広尾駅徒歩６分なら許されるの？
すごい金銭感覚の人が多いのですね。
まだプラウド南麻布、広尾タワーズや旧NTTのセミナーハウス跡地なら坂下でも許容範囲だけど。

[647: 匿名さん]

＞644　本気とかの問題ではなく、シュミレーション上リスクがあるという話です。世の中には、シュミレーション上とは言え、液状化リスクの無い（または低い）土地とリスクのある（または高い）土地があって、たまたまここは後者だということ。その事実は変わらりません。それを割り引いてもなお魅力のある物件かどうか検討中です。

[648: 匿名さん]

ここの低地はどうしても液状化のリスクがありますよね。
ここも大地震がきたら液状化の可能性があるようなので、
それを割り引いても、価格の含め購入するだけの魅力があるか
同様に検討中です。

[649: 匿名さん]

もちろん、港区南麻布と渋谷区恵比寿の違いはありますが、広尾駅からは同じくらいの距離で、以前、サンメゾンが２LKD　55平米で5500万くらいででていたことを考えると、この物件は一番小さい40平米で5100万というのは、やはり、高い気がしました。

[650: 匿名さん]

比べる対象おかしくない？

[651: 匿名さん]

確かにおかしい。

[652: 住まいに詳しい人]

＞646　じゃあなぜここのスレにはりついているんですか？
マンションは立地がすべて。立地が気に入らないのに興味はあるってことですか？

[654: 匿名さん]

平幕と十両ぐらいの格差はあるだろう。

[656: 匿名さん]

立地は最高ですね。広尾駅は国際色豊かで雰囲気がとてもいいですよね。
有栖川宮記念公園も子供のお散歩にはすごくいい場所です。アヒルなんかもいて
我が家の子供達は大好きな公園です。釣りをしている人をよくみかけます。
この間何が釣れるか聞いてみたら、ヘラブナが釣れるとおじさんが教えてくれました。

[657: 匿名さん]

どうでもいいんじゃない。ここ検討する方、サンメゾンは検討対象外だから

[659: 匿名さん]

そのあたりはご自身でご判断を。

[660: 匿名さん]

グランスイートとサンメゾン、どちらも中堅だし、そんなこといったら、フランス大使館隣のプラウドも、丘の上のパークなどに比べたら、みんな同じですよね。
実際、グランスイートの価格が見えてきたら、サンメゾンのあまりにあまってた部屋が一気に売れたらしいし、グランスイートを考えてた人がサンメゾンも対象にしたんじゃないでしょうか。

[661: 匿名さん]

グランスイート広尾以降この近辺で大型物件はしばらく出ないのでしょうか。

[662: 匿名さん]

近くに住友が出るよ。
もっと高いだろうけどｗ

[663: 匿名さん]

住友は分譲で確定ですか？

[664: 匿名さん]

上層部の外側できてきましたね。上層部のルーフバルコニーはやはり、まわりの建物から見えてしまいますね。

[665: 購入検討中さん]

グランスイートは定価で買う人は、稀有ですよ。
値引き、サービスで、３００万くらいはすぐ。
この間少し悩んでたらもっと検討してくれた。
そっから先は売れ行き次第かな？

[666: 匿名さん]

値引きの話しは、麻布台の話だよ。ここは、無理。

[667: 匿名さん]

新価格前の都心物件で値引きは無理

[669: 匿名さん]

少なくともいまは値引き厳しいと思います。
今後の物件は、建築費の高騰から更に単価上がりますので、現行物件を竣工前に下げる理由はあまりないです。

[670: 匿名さん]

住友の物件名は？

[672: 匿名さん]

ここは、ないよ。販売開始して、間もないからね。

[673: 匿名さん]

公式サイトが見られなくなっていますね…何故ですか？

[674: 物件比較中さん]

色んなモデルルーム見たけど
ここが一番おしゃれでよかったけど。

[675: 匿名さん]

良かったけど、高い。
ファミリータイプは億ションでしょ。

[676: 匿名さん]

良いから、高い。

[677: 匿名さん]

億ションで当たり前だと思うんだが
安いマンションでは住民も安っぽくなる

[678: 匿名さん]

良いから高い、とは限らないところが新築マンションの難しいところですよね。「安っぽい住民」という表現はかなり問題かと思います。安っぽい＝可処分所得がそれほど高くないということでしょうか？それとも人間性？人間性で言えば、えてして金持ち（特に成金）は、傲慢で我がままで見栄っ張りな人が多いように思いますが。

[679: 匿名さん]

正直、売れ行きは芳しくないですよね…
見に行きましたが、パスしました。
アドレスは何とか広尾って感じで、広尾憧れそうにはいいのかな…

[680: 匿名さん]

アドレスは南麻布よ。

[681: 匿名さん]

有栖川公園はこれから紅葉になり、楽しみですね。

[682: 匿名さん]

徒歩圏なのでそれはそうですが、部屋から見える訳でもないのでね。

[683: 匿名さん]

お隣が都営住宅なんですね

[684: 匿名さん]

敷地の使い方とかは、お隣の都営の方がはるかに贅沢ですけどね。

[685: 匿名さん]

こんなに都営住宅に囲まれているのに、億ションと言われてもなぁ~。