グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[601: 匿名さん]

古川橋の交差点からの明治通りなら、広尾の話というより、白金高輪や麻布十番のことですね。
この物件は明治通りから少し登ったところにあるし、古川橋近い三田や白金高輪駅の近くのほうが、リスクは高いと思います。

[603: 匿名さん]

ここの地盤診断の結果は、「普通～不良」でした。ちなみに解説は、「盛土・埋土共に、締め固め状態。経過年によって地耐力は異なります。低地への盛土の場合長期的な沈下の問題が起こります。また、水部の埋土は緩く軟弱な状態になっていることが多いです。」となっています。

[604: 匿名さん]

出処は何処でしょうか？
営業さんに聞けば教えてくれるのかな

[605: 匿名さん]

＞600さんが投稿したURLですが。

[606: 匿名さん]

マンション自体が冠水しないとしても
普段から車で通る近所が冠水するんならイヤだと思うんですけど

[607: 匿名さん]

やはり低地は良くないですね。
一般住戸販売前に確認できてよかったです。

[608: 匿名さん]

＞605さん
604　ありがとうございます。

[609: 匿名さん]

都営、お墓、冠水道路に囲まれた当物件をこの価格で販売出来たら、素晴らしい営業スキルだと感心します。

昼に跡形も無くなったって言われても、転売目的でなければ20年、40年と
保有するのですから、10年に一度で不安になるようではとても買えませんよ。
よっぽど割安なら海外投資家、賃貸目的で購入する人も出て来そうですね。

[610: 匿名さん]

あまり土地勘のない方で、資金はそこそこがあるので（ウェリスを買えるほどではない）いつかこの辺りの住所に住みたいと思っていた方が買われるのでは？あとは地方の資産家の東京での宿泊にとか、芸能人とか、孫が幼稚舎に受かったから娘夫婦に買ってやろうとか。

[611: 匿名さん]

そういえばまさに地方の資産家らしい方がモデルルーム見学にいらしてました。
でも地方の資産家さんも低地、下町は避けられるのでは？

[612: 匿名さん]

いや、地方の方にとってここの住所はまったく下町ではない。むしろ自慢できる住所。低地と言っても、あまり気にしないでしょう。むしろフランス大使館の向かいに住んでると言えることが大きい。

[613: 匿名さん]

でも、グーグル等で簡単に地図を見れるし、
「あぁ、都営の隣か」と思われるかも。。。

[614: 匿名さん]

地方の方ってだまされやすいというか感覚が違うのですね。
資産家はどこにおすまいでも見識があると思っていたもので残念です。

[615: 匿名さん]

そうではなく、東京の一等地に資産を持つことに対する価値観が違うのでしょう。お金の使い道に困っている方もいますし。見識の有る無しではありません。

[617: 匿名さん]

条件の悪い部屋でよいのですが、1億4000万程度だと、
どれくらいの広さの部屋を買えますでしょうか。

[618: 匿名さん]

すみません、物件概要みたら、出てました。

坪500くらいするんですね。これだと、MR行く気すら、起きません。。。

広尾界隈は、手が届きそうで、手が届かないですね。

[620: 匿名さん]

↑
中古でしょうか？　新築だと物件ないですよね。（南麻布４、５或は西麻布３、４丁目で）

[621: 匿名さん]

坂上よりは安いので、買えないなら、潔く諦めるべし。

[622: 匿名さん]

地方の人間は住所自慢なんかしない。

田園調布と成城が金持ちの街。
恵比寿、表参道、自由が丘、中目黒はお洒落そう
でもボロイ家もあって幻滅。

そんな感じ。

[623: 匿名さん]

ここは、低地、下町、水害リスクを承知の上で、また割高でも何らかの理由があって買われるのでしょうね。スムーズに完売するかな。

[624: 周辺住民さん]

港区から区民に「港区ハザードマップ」が配布されましたね。その中の液状化リスクのマップを見ると、埋立地が高リスクなのは今さら言及する必要はありませんが、川沿い（暗渠の川も含めて）や川の合流地点周辺が、リスクのある地域としてくっきり色分けされている様子が一目瞭然です。ここの土地も笄川と渋谷川の影響は少なからずあるようです。もちろんいちいち気にしていたら住めないし、商売にもならないですが、事実は事実として認識すべきです。

[625: 匿名さん]

そんな事は、わかってますよ
ありがとう

[626: 匿名さん]

東側住戸は、浸水リスクあるエリアになっていますね。対策されているんでしょうか。

[627: 匿名さん]

まるであら探しのようにネガティブな情報が投稿されますが、実際購入を検討している人にとっては、情報の真偽を見極める必要はありますが、あとで「しまった！」と思わないで済むと思えば、とてもありがたいことでしょうね。歪曲されたり、怪しい情報は、まず文章からして稚拙ですから、およそ見当は付きますけどね。

[628: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、このマンションの道路は東から西へ緩やかに傾斜しており西側の住宅に水が流れて行くとの説明でした。

[629: 匿名さん]

＞628さん、地盤や液状化については説明がありましたか？

[630: 匿名さん]

629さん
ネットで情報とれるので、まずはご自身で確認された方がよろしいかと思います。国土交通省、港区のHP等から。
また、地質調査データの資料を売主がもっているので、確認されるといいでしょ。

この領域は情報収集（より信憑性・正確性の高い情報）して、自分で判断するしかない無いと思います。

[631: 匿名さん]

知りたかったのは中身ではなく、水はけのこと以外に地盤や液状化の説明もあったかどうか、だけなんですけど。

[632: 匿名さん]

聞き出さなければ、とくに説明しない営業もいるでしょ。聞き出すことも必要ですからね。説明がなかったから、とか、それはなしよ。心配事項あればどんどん調べて、聞き出すべきでは。

[633: 匿名さん]

賛成です。

[634: 匿名さん]

そんなに買ってしまった人を追い込まなくても…。

[636: 匿名さん]

ここは液状化するのか？

[637: 匿名さん]

M7.3の首都直下型シュミレーションでは可能性が大。周辺の川沿い（渋谷川と笄川）はもっと大。

[638: 匿名さん]

場所によって変わりますが「東京都港区南麻布」周辺の表層地盤増幅率は 1.476251 で
1.4-2.0で数値が高くなるほど揺れやすく南麻布は、比較的地盤はしっかりしているので
余程の大きな地震が来ない限りは液状化のリスクは少ないかと思われます。
ですがNo.637さんが言われるとおりに川沿いなどは地盤が緩く液状化する
リスクは高いです。

[639: 匿名さん]

港区が先日配ったマップをみると、この地区は割りと安全にみえたんだけどなー

[640: 匿名さん]

＞639　「割りと安全にみえたんだけどなー」などという個人的な感想もどきの曖昧な情報は必要ありません。

[641: 匿名さん]

こちらの営業担当の方からこのマンションの場所の地盤は良いとの説明がありましたよ。

[642: 匿名さん]

地盤が悪いですよ、と説明する営業なんています？しかも「地盤は良い」というあいまいな表現。

[643: 買い換え検討中]

ここは価格と立地のバランスが優れている（妥当もしくは割安）と思います。
広尾5丁目は邸宅地としては素晴らしいですが価格はここよりも2割高いですし
パーマンあたりはここより格段高くなりますよね。
フラット駅6分ですから決して悪くないです。
都営は築50年で建て替え予定ありますし。

[644: 検討中の奥さま]

地盤地盤と言っている方は、ウェリス有栖川を購入された方でしょうか。
液状化するとか本気でいっているのですか？

[645: 匿名さん]

都営の建て替え予定あるのですか？

[646: 匿名さん]

値段が妥当って、この冴えない立地でも広尾駅徒歩６分なら許されるの？
すごい金銭感覚の人が多いのですね。
まだプラウド南麻布、広尾タワーズや旧NTTのセミナーハウス跡地なら坂下でも許容範囲だけど。

[647: 匿名さん]

＞644　本気とかの問題ではなく、シュミレーション上リスクがあるという話です。世の中には、シュミレーション上とは言え、液状化リスクの無い（または低い）土地とリスクのある（または高い）土地があって、たまたまここは後者だということ。その事実は変わらりません。それを割り引いてもなお魅力のある物件かどうか検討中です。

[648: 匿名さん]

ここの低地はどうしても液状化のリスクがありますよね。
ここも大地震がきたら液状化の可能性があるようなので、
それを割り引いても、価格の含め購入するだけの魅力があるか
同様に検討中です。

[649: 匿名さん]

もちろん、港区南麻布と渋谷区恵比寿の違いはありますが、広尾駅からは同じくらいの距離で、以前、サンメゾンが２LKD　55平米で5500万くらいででていたことを考えると、この物件は一番小さい40平米で5100万というのは、やはり、高い気がしました。

[650: 匿名さん]

比べる対象おかしくない？

[651: 匿名さん]

確かにおかしい。

[652: 住まいに詳しい人]

＞646　じゃあなぜここのスレにはりついているんですか？
マンションは立地がすべて。立地が気に入らないのに興味はあるってことですか？

[654: 匿名さん]

平幕と十両ぐらいの格差はあるだろう。

[656: 匿名さん]

立地は最高ですね。広尾駅は国際色豊かで雰囲気がとてもいいですよね。
有栖川宮記念公園も子供のお散歩にはすごくいい場所です。アヒルなんかもいて
我が家の子供達は大好きな公園です。釣りをしている人をよくみかけます。
この間何が釣れるか聞いてみたら、ヘラブナが釣れるとおじさんが教えてくれました。

[657: 匿名さん]

どうでもいいんじゃない。ここ検討する方、サンメゾンは検討対象外だから

[659: 匿名さん]

そのあたりはご自身でご判断を。

[660: 匿名さん]

グランスイートとサンメゾン、どちらも中堅だし、そんなこといったら、フランス大使館隣のプラウドも、丘の上のパークなどに比べたら、みんな同じですよね。
実際、グランスイートの価格が見えてきたら、サンメゾンのあまりにあまってた部屋が一気に売れたらしいし、グランスイートを考えてた人がサンメゾンも対象にしたんじゃないでしょうか。

[661: 匿名さん]

グランスイート広尾以降この近辺で大型物件はしばらく出ないのでしょうか。

[662: 匿名さん]

近くに住友が出るよ。
もっと高いだろうけどｗ

[663: 匿名さん]

住友は分譲で確定ですか？

[664: 匿名さん]

上層部の外側できてきましたね。上層部のルーフバルコニーはやはり、まわりの建物から見えてしまいますね。

[665: 購入検討中さん]

グランスイートは定価で買う人は、稀有ですよ。
値引き、サービスで、３００万くらいはすぐ。
この間少し悩んでたらもっと検討してくれた。
そっから先は売れ行き次第かな？

[666: 匿名さん]

値引きの話しは、麻布台の話だよ。ここは、無理。

[667: 匿名さん]

新価格前の都心物件で値引きは無理

[669: 匿名さん]

少なくともいまは値引き厳しいと思います。
今後の物件は、建築費の高騰から更に単価上がりますので、現行物件を竣工前に下げる理由はあまりないです。

[670: 匿名さん]

住友の物件名は？

[672: 匿名さん]

ここは、ないよ。販売開始して、間もないからね。

[673: 匿名さん]

公式サイトが見られなくなっていますね…何故ですか？

[674: 物件比較中さん]

色んなモデルルーム見たけど
ここが一番おしゃれでよかったけど。

[675: 匿名さん]

良かったけど、高い。
ファミリータイプは億ションでしょ。

[676: 匿名さん]

良いから、高い。

[677: 匿名さん]

億ションで当たり前だと思うんだが
安いマンションでは住民も安っぽくなる

[678: 匿名さん]

良いから高い、とは限らないところが新築マンションの難しいところですよね。「安っぽい住民」という表現はかなり問題かと思います。安っぽい＝可処分所得がそれほど高くないということでしょうか？それとも人間性？人間性で言えば、えてして金持ち（特に成金）は、傲慢で我がままで見栄っ張りな人が多いように思いますが。

[679: 匿名さん]

正直、売れ行きは芳しくないですよね…
見に行きましたが、パスしました。
アドレスは何とか広尾って感じで、広尾憧れそうにはいいのかな…

[680: 匿名さん]

アドレスは南麻布よ。

[681: 匿名さん]

有栖川公園はこれから紅葉になり、楽しみですね。

[682: 匿名さん]

徒歩圏なのでそれはそうですが、部屋から見える訳でもないのでね。

[683: 匿名さん]

お隣が都営住宅なんですね

[684: 匿名さん]

敷地の使い方とかは、お隣の都営の方がはるかに贅沢ですけどね。

[685: 匿名さん]

こんなに都営住宅に囲まれているのに、億ションと言われてもなぁ~。

[686: 匿名さん]

場所みたけど、ここは億ションは似合わないですね。

[687: 匿名さん]

要はミスプライスな物件ってことだと思いますが、では安ければ買うのか、と聞かれれば「うーん。」でしょうね。

[688: 匿名さん]

広尾、女性には人気みたいですよ。

[689: 匿名さん]

広尾も場所による

[690: 匿名さん]

ほしい人は黙って（既に）買っている。

[691: 匿名さん]

確かに厳しいと思われたパークハウス広尾羽澤も
残り少ないし、ここも良い部屋は意外とすぐに売れるかも。

[692: 匿名さん]

MRいけば分かりますよ。

[693: 匿名さん]

プレミアム住戸販売開始から、1ヶ月ちょいですがもう半分くらい売れてるみたいですよ

2期で検討中。。。

[694: 匿名さん]

南麻布なんだけどね。。

[695: 匿名さん]

プレミアム住戸が半分売れただけなの？？

[696: 検討中]

全戸数の半分くらい売れてるみたいです。

[697: 匿名さん]

うそ？！

売り出した住戸数は、プレミアム住戸を含めて全体の４割じゃなかった？？

間取りオタクさんのブログでここが取り上げられたときに、そう書いてあった。

売り出し住戸が４割しかないのに、全体の半分が売れてるって、有り得なくない？？

[698: 匿名さん]

一期二次やったんでしょ。

[699: 匿名さん]

最初のプレミアム住戸の発売が１期１次で、
次の一般住戸の販売開始が１期２次だとすると、計算合わないじゃん？？

[700: 匿名さん]

購入者は人気のあるマンションだと思いたいんだろうけど、完売まではそれなりに時間がかかる気がします。

[701: 匿名さん]

マンションてそんなにすぐに完売するものなんですか？

[702: 匿名さん]

プレミスト南青山は散々ネガいれられてたけど、粛々と売れて完売御礼ですね。買う人は買う、という感じ。

[703: 匿名さん]

港区とか渋谷区の超一等地の高級新築分譲マンションに関する需給バランスを見ると、明らかに供給量が少ない売り手市場なんですね。だからこういうサイトで業者や手の届かない野次馬が悪評を流したところで、金持ってて買いたい奴らは、そんなコメントをいちいち真に受けず、自分なりに調査・判断してちゃっかり購入しますよ。

[705: 匿名さん]

残念ながら、hp だけの情報だけで判断する方が居るのですね。

[706: 匿名さん]

先着順もあるし、hp更新遅いし、ネットだけで判断する人がいるんだね。正確な数字は、MRいかんとわからんよ。

[708: 匿名さん]

100ぐらいしか、ないんでしよ。ここは。年内半分売る計画らしいが。

[709: 匿名]

1期一次が10戸、1期二次が35戸、1期3次が8戸だったような。
先着順を引くと45戸が販売済み？？

間取りイマイチなのがあるから、完売はまだまだ先ですかね。

[710: 匿名さん]

販売開始から一ヶ月半で半分弱の売行きは反応的にはどうなんでしょう？

[711: 匿名さん]

まだ１月ちょいぐらいで、半分弱ならまずまずなんじゃない。もともと、年内半分位売れればいい、とかいってましたから。来年３月前後には人の移動の時期でもあるし、竣工前までの完売はむずかしいが、それまで７０−８０ぐらいはいくんじゃないかしら。設計変更数回して販売開始が遅れに遅れたから、しゃうがないんじゃない〜。

[712: 匿名さん]

711さん、ありがとうございます。そういうものなんですね。
確かに間取りのバリエーションが多くて把握するのが大変でした。

[714: 匿名さん]

プレミアム住戸は間取り変更、オプションを受け付けるために一般住戸より先に出して、顧客の要望にこたえたい、と営業さん、いってましたね。高額だからそうでしょ。結果、そのまま（標準で）買われた方が多かったようですが。販売開始のときは既に４−５階ぐらいまでできあがっていたと記憶。感じとしては、販売が押せ押せだったからそういう売り方すんのねん、という感じでしたね。で、倍率もついたみたいだから、ホー、って感じでした。持ってる人は持ってると。

[715: 匿名さん]

プレミアム住戸のMRは素敵でした！お値段聞いてため息しか出ませんでしたが。。
他のお部屋もですが、標準でもかなり良い仕様でした。

[717: 匿名さん]

ここは、販売時既に低、中層階は建築にはいっていたからセレクトプランとかできなかったんでしょ。丸紅だから間取り変更できないわけではない。不動前その他等やってるしね。まあ、販売をもっと先にしていればセレクト、オプション等もつけられたんだろうし。そこは残念。

[718: 匿名さん]

ミスプライシングと感じている人達もそれを承知で買われているのでしょうか。
広尾を強しですね。

[719: 匿名さん]

近隣のすみふが分譲でだしてきたら、とてもじゃないがここの価格では買えないからね。渋谷区側広尾新築分譲ふくめ事実上、この界隈で１００戸以上の規模の新築分譲はここが最後（５ー６年先で）になるんじゃない？

[721: 匿名さん]

プレミアム住戸が先行とか一般住戸が先行とか順番て重要なんでしょうか。

[722: 契約済みさん]

都営,低地気になりますが、隣の社宅も建て替えるようですし、今後は雰囲気も変わっていくと
思います。
それを踏まえてもここはリセール厳しいでしょうかね？

[724: 匿名さん]

え、売れてるんだ！ 駅力ハンパでないからかな。

[725: 匿名さん]

ここのMRには、センスの良さを感じたが、デザイナーはどこなのかな。

[726: 匿名さん]

ここは静かな分、西麻布レジデンスよりいいのでは。
近くを歩くと外苑西通りはうるさいし、空気も悪かったですよ。
まあ西麻布レジデンスは買いたくても、ほぼ残ってませんけど。。

[727: 匿名]

意匠監修は、日建ハウジングシステムみたい

[728: 匿名]

西麻布レジデンスって安かったの？

[729: 匿名さん]

西麻布はアベノミクス前に発売された物件なので、いま思えば安かった。

北向き低層は坪３４０万だったはず。

条件の良い東向き高層は坪４５０万でここと同じくらいか。

[730: 匿名さん]

西麻布レジデンス、プレミアム住戸かなんか、一部、
馬鹿高い住戸があった気がするが、気のせいだっけ？

ところで、ここは、まぁ、ギリギリ許容できるかな、
とは思うけど、欲を言えば、明治通りや外苑西通りからは、
もう少し離れていて欲しいよね。

低地部分に道路が走っているのはごく自然だと思うけど、
つまるところ、ここはそういった坂下地域なんですよね。

ここの坂上とは、格が違いますね。

[732: 匿名さん]

本当に広尾の駅力ってすごいですね。
リセールバリューを考慮するとこの販売金額での購入を躊躇してしまいます。
住不は分譲になるのか、ならばいつ頃販売予定がご存知の方が
いらっしゃれば教えて下さい。

[733: 匿名さん]

坂下だから駅近
坂上は駅から少し遠くなるし、
意外と歩くとしんどい。
難しいとこですね。。

[734: 匿名さん]

広尾は駅力、街力が高いので「引き」が強いんでしょうね。

[735: 匿名さん]

住不は高級賃貸になる気がします。
1階にカフェとかの商業施設のある感じの。
駅前の1等地、住友は手放したくはないでしょ。
近くに出来る戸建て数件も定借(旧)だそうだし、プラウドも定借だったし。

[737: 匿名さん]

プラウドは借景は最高ですが、間取りが酷すぎるのと、明治通が近いのと、周囲の雰囲気が高級感零、建物の意匠もチグハグで、すぐ横のあの細い通り、車も結構多いと、借景以外良いところがないと思います。

やはり、南麻布を語るには、少々役不足かと思います。

[738: 匿名さん]

プラウド南麻布、部屋にもよるでしょうが、借景綺麗なんでしょうね。どなたか、写真をアップしていただけると嬉しいです。庶民にせめてもの夢も見させてくださいな。

[739: 匿名さん]

パークナード南麻布はどうでしょうか？お部屋により＠４５０前後のところもあるようで。。高台＆邸宅街ということのようで、、

[740: 匿名さん]

プラウド南麻布の前を通りましたが、とても高級感のある素敵なマンションでした。
住友不動産のマンションと隣の社宅の前に建つ戸建。確か8邸だった気が。
全て揃ったら、あの地味な細道も少し綺麗になりそうですね。
隣の都営も建て替えしてくれるといいな。。

[741: 匿名さん]

パークナード南麻布は、とにかく静かです。間取りも日当たりも、部屋にもよりますが、悪くない。20戸の小規模である点をどう考えるかは置くとしても、麻布十番からの坂道がつらいのと、駐車場が少ないのがネックですね～。

[742: 匿名さん]

パークナード南麻布、立地は良いですよね。

デベが残念なのは目をつむるとしても、
各戸が狭すぎますよね。70平米台って、
１LDKが限界だと思うのですが。

[743: 匿名さん]

ここの70平米台も、3LDKのはずですが・・・。広い部屋を検討されている方なのかな。

[744: 物件比較中さん]

都営は建て替え計画あるようなので、雰囲気かわるかと。すみふ建設の処、商業施設になれば、よりよくなりそうですね。

[745: 匿名さん]

＞都営は建て替え計画あるようなので

いつ頃建て替わるのでしょうか？
まだ、大分先の話でしょうか？

立替後の都営に住みたいです。

[746: 物件比較中さん]

都の予算つき次第かな

[747: 匿名さん]

住友不動産の物件、商業施設だったらだいぶ変わりそう！
早く情報公開されないですかね。

[748: 匿名]

この物件は、全部ならすと坪単価500弱な感じですかね?
下の階は坪単価450切ってるみたいですが。

[749: 物件比較中さん]

470-480かな。プレミア含

[750: 匿名]

そんなにするんですね…

買いたくても買えません。

[751: 購入検討中さん]

小さなお部屋、東かな。いつの間にか品薄に。女性の単身なのかな。また、セカンドとかかな。。

[752: 匿名]

広尾、女性には人気ですよね。
美味しいお店や、明治屋＆ナショナルMarketが歩いてすぐ…

小さい部屋狙いでモデルルーム行ってみようかな。。。

[753: 匿名さん]

投資用にもなる１ＬＤＫはすぐ売れちゃうでしょ
まだ残ってるの？

[754: 匿名さん]

どういうシュミレーションで投資用になるか教えてください。

[755: 匿名]

賃貸にするには仕様が良すぎるでしょ。

駅前の住不や森ビル社宅が高級マンションになったら、相場が上がって当物件も少しは値上がりするかもしれないが…

[756: 匿名さん]

この仕様ではもったいなくて賃貸だせないんじゃない（笑）。ここ１年以内販売物件の中でも図抜けた仕様と思うけど。別にいまのまま（の環境）でもいいけど、７５５さん言う通り（他の方もスレいれてますが）住不、森社宅、その隣駐車場などマンションになれば当物件の価値もさらに上がりそう。
既に資材高騰でこれ以上の仕様・設備レベルの物件はそうでてこないんじゃないかな。でてきてもすごいお値段になりそうですね。

[757: 匿名]

確かにこの物件の仕様はずば抜けてますよね。

石の使い方や、天然無垢のひき板の床、戸棚や扉に使われている木の重厚感や質感はにはビックリしました。

私としては、仕様を落として値段をもう少し低くしてもらいたかったですが…

購入出来る方が羨ましい。

[758: 匿名さん]

グランスイート麻布台を買うよりは、広尾を買った方が断然良いのは間違いない。

仕様が最高かどうかは知らないが。リーマン前の高額物件はこのくらい普通だった

[759: 匿名さん]

そもそも丸紅の高級物件ってどうなん？？

これまで安い物件で売りにしてたイメージが強いんだが？？

[760: 購入検討中さん]

確かに仕様はいいですね。
駅までフラットも魅力的です。
ただ目の前の雰囲気に慣れるかどうか・・
あの場所であの値段は妥当と考えるべきか、
もう少し様子をみるか悩みどころです。

[761: 匿名さん]

＞リーマン前の高額物件はこのくらい普通だった

まぁ、値段も尋常ではなかったですから。

[762: 匿名]

リーマン前の南麻布4、5の高級物件は坪800は越えてましたから。

[763: 検討中]

現地の雰囲気には慣れると思いますよ。
私も最初は抵抗あったものの、数回現地を見にいったら気にならなくなりました。
駅からの距離も公式だと6分ですが、ショートカットすれば4〜5分で歩けちゃいますし。
まー、部屋からの景色を優先されるなら、タワーの方がいいと思いますが…

私は予算的に検討中です。

[764: 匿名さん]

本当はウェリスの方が良かったんだけど、価格を見て諦めた人でがこっちを検討している人は結構いる？やはりこのエリアは売り手市場ですね。売り手はそのあたりよく知っている。一枚上手です。

[765: 匿名さん]

なにせ人気エリアだからね。

[766: 匿名さん]

広尾駅周辺てそんなに人気があるんですか？
再開発とかもないし、生活するのにそこまで便利そうな感じがしないのですが。。
物価も高そうだし。。。

[768: 匿名さん]

坂上の閑静は場所はそう簡単に新しい物件は出ないし、出たとしても破格の値段つけてくるし、ここは妥協買いの人も多い感じがします。

[769: 購入検討中さん]

坂上の物件でるといいですね。何年後でしょ。その時は死んでるかも。

[770: 購入検討中さん]

中堅も大手もあまり関係ないと思いますが。安心感という意味でしょうか？　施工は前田ですし信用・安心感という観点では丸紅＋前田ペアでごく普通かと思いますがどうなんですかね。大手デベも前田とかよく使ってるし（パーマン南麻布等）。聞いた事もないデベ＋３流の施工業者とかであれば心配しますが。。

[772: 購入検討中さん]

パークナード南麻布のデベ＋無名施工で＠４５０ぐらいのお部屋もあるくらいだから、３５０は港区の名の通る地域ではさすがにないんじゃない？　ここはブランド駅近接だし。GS南麻布はスレ読めば雰囲気わかるが真実かどうかは？。同じマンションシリーズでも企画により内容がことなるので一概には比較できないと思いますが。大手のパークXXシリーズでも同じデベかと思うぐらいの内容差、金額差のものもありますので。

[773: 匿名さん]

ＧＳ南麻布のスレ読みました。
坪２８０～３５０くらいだったようですね。
港区の名の通った地域で３５０万。まさに丸紅が出してるじゃないですか（笑）

私の中でも丸紅はそうゆうイメージです。
ちょっと立地に難のある場所に割安な価格で分譲して売り切る。
ここも隣のアパートとか考えると最高の立地ではない訳ですが。
こうゆう場所に丸紅のブランドに坪４５０万出す勇気はちょっと無いかな。
ＧＳ麻布台の売れ行きもイマイチみたいですしね。

[774: 匿名さん]

マンションの価格って基本、立地環境に左右されると思ってましたが、仕様を少しよくすることによっても（立地がそれ程よくない場合）高くつけられたりするのですね。

[775: 匿名さん]

南麻布の1と4丁目では、土地の値段が違うのと、他にも条件が違うので単純には比較できないかと、、

[776: 購入検討中さん]

来週からですかね。次期販売は。豪華な仕様のようですのでMR行こうかなと思っています。広尾の駅から近いということで気になる物件です。

[777: 検討中]

GS南麻布は、小ぶり間取りで賃貸仕様で賃貸向き。
GS広尾は、高級仕様で永住向け。
土地価格も違うので比較するのは難しいかと…

[778: 購入検討中さん]

GS麻布台より、こちらの方が仕様、駅近、街力がいいので検討しています。来週から2期ですか？

[781: 購入検討中さん]

三井のパークリユークスな感じね。gs南は。ここ買う人は買うんだから、いいんじやない。

[782: 匿名]

丸紅さんは「グランスイート」しかないんでしょ。

[784: 購入検討中さん]

まぁ、そういう事ですな笑

[785: 匿名]

良く言えば、立地と客層に合わせて仕様を変えてるって事ね(笑

この物件は港区住人の購入が多いみたいだし。

来年になったら、地方のお金持ちが子供の学校の為に購入したりしそうですが。

[787: 匿名さん]

南麻布の低仕様物件は、賃貸や投資用には良かったかもですね。

広尾の物件、グランスイートPLUS広尾とか、物件名変えてくれればいいのに。

[788: 匿名さん]

南麻布1丁目は港区土地ランキング24位、
南麻布4丁目は港区土地ランキング1位。

仕様もだけどこれも価格の差？

この物件は買いなのでしょうか?

[789: 買い換え検討中]

ほー！そんなデータあるんだ。大使館が4国ぐらいあるからね。一つの丁でこんなにあるとこあるのかな。ここ4丁目は江戸時代、武家屋敷、町人がすんでいた由緒あるところ。御寺、神社、墓もある笑。これぞ麻布ということか。

[790: 購入経験者さん]

ザ・グランスイート広尾は？笑

[791: 匿名さん]

営業さん、読んでたら、グランスイートに何か足した物件名にしてみては！(笑

[792: 匿名さん]

坂上でこの値段なら買いだったと思います

[793: 匿名さん]

坂上だとこのお値段では買えませんよね。。

[794: 匿名さん]

坂上の中古なら買えるかも。中古でも坂上の物件のほうが、いいかも

[795: 匿名さん]

多分買えません。。色々探してみました。買えたとしても築年数がだいぶ経ってるかと思います。
坂上は本当に高くてびっくりします。。

[796: 匿名さん]

丸紅の営業はこのスレ読んでるよ。熱心に。

麻布台のスレで「車寄せが無い。雨天時にタクシー帰りだと濡れる！」って不満が相次いだら、
対応策としてクルマを持ってない購入者にも駐車場のシャッターを渡すようになった。
雨の日は、タクシーに乗ったまま駐車場に入れば、購入者は濡れないって寸法（笑）

名前の件も、もしかしたらこの後、別ブランドをつくってくれるかもね？

[797: 匿名さん]

私もここ数年坂上の中古を探していましたが未だ見つからず、
築年数古過ぎか、15分くらい駅からあるくような中途半端なグレードの物件しかありませんでした。
広尾物件も、これを最後に暫く出なそうですよね。
お金があって、このエリアに住みたい人は買うんでしょうね。

[798: 匿名さん]

営業さん、ブランド名変更よろしくー(笑

[799: 購入検討中さん]

この物件から名前変えてほしいよ。営業さん、よろしく、