グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[470: 匿名さん]

麻布台がここへ来て結構売れてるみたいです。

[471: 匿名さん]

でしょ。麻布台の方がいいですもん。お客流れたかな

[472: 匿名さん]

南麻布が麻布台をアシストしているなら、こちらは売れる見込みが無いね。
情報が開示される度にネガが増えそうだな。

[473: 匿名さん]

完売したパークコート六本木ヒルトップ（清水、三井不動産）の方が
仕様、間取りともレベルが高いのに、坪単価はこちらが高そうなのはなぜ。
こちらは価格転嫁の影響で高いの。

[474: 匿名さん]

立地がよいからでは？
南麻布の中ではイケテイナイ立地とはいえ、
腐っても南麻布。

[475: 匿名さん]

西麻布レジデンスと公式で徒歩６分でおなじ。ウエェリス有栖川よりも遠い。仕様もごく普通。なのに割高。
それも９月中旬に募集をかけて一気に売り切ろうとしている。セレクトプラン等もなし（除く上層階）。消費税上がりますよと煽りながらね。

[476: 匿名さん]

西麻布レジデンスは、大通り沿いなので、そもそも人が住むところではありません。

[477: 匿名さん]

その通り。そこまで車通りが多くないとはいえ、現地を見ると、通りからマンションまでが結構近い。

[478: 匿名さん]

外苑西通りの東側って天現寺の墓地ですよね
ここだって西向きの部屋は毎日墓を見て暮らすことになるんじゃないでしょうか

[479: 匿名さん]

ほとんどの階がお見合いだから墓はあんまり関係なかったりします。

[480: 匿名さん]

ここにきて麻布台が売れてきているってどうゆう意味でしょう？
麻布台は当初７月下旬予定だった三期販売が８月下旬予定まで延び延びになってる。
二期までに売り出した先着販売住戸が売れていると言う意味かな？
でも麻布台は先着販売住戸がHP に公開されてないから、公式には「無い」はず。。。
業者さんの自爆でしょうか(笑)

[481: 匿名]

夕方になってホームページが随分と変わりましたね。

[482: 匿名さん]

お盆明けまで孔雀じゃマズイってことにやっと気づいたんでは
どっちにせよ９月中に全戸売るのは無理でしょうね

[483: 匿名さん]

内装の仕様は高いですが、構造は乾式壁メインらしいのでがっかりです。

[484: 匿名さん]

デザインはえらく高級路線ですね、もっと廉価版でくると思ってました…

[485: 購入検討中さん]

・5階64.47㎡で坪460万だそうです。
・下がり天井は最大で2035。
・キッチンの釣り戸は上下2段。下段は明けると90度で止まる扉に身長175㎝以上の方は頭がぶつかります。上段は背の低い方にとっては踏み台が必要だと思います。
・壁に喚起口があり、全熱交換式ではありません。
・窓の高さは2種類で小さい窓は高さ160㎝です。
・建物のエントランスは天然石ではなくタイルになるとのお話でした。

・日影図はありません。
・8月下旬まで2つのうち1つのMRは工事中です。
・販売員は物件、周辺環境についてのほとんどすべての質問に「後程調べてお答えします。」と答えられます。
・販売員はメジャーを携帯していません。
・6階以下はセレクトできないと言う一方で、一部の間取りについては変更可能になるかもしれないと言っていました。

・それでも、多数のご来場を頂いており、大変好評なのだそうです。

[486: 匿名さん]

いつの間にか孔雀からかっこ良いホームページに変わってますね。
昨日スマホでも見てましたけど、ＰＣも随分スタイリッシュだし。

資料では見られないＣＧ画（？）も出てますね。
私は間取りの資料持ってますけど、
一般公開は少し後にするんだろうな、とは思いました。

[487: 匿名さん]

中途半端なホームページを慌てて出したんですね。
このスレのおかげ？

下の方に
•間取り
•モデルルーム
•クオリティ
他隠れて
・コンセプトとかあって笑えます。
建物も慌ててちゃんと出来ないで仕上げちゃうかも！

[488: 匿名さん]

2階は坪どのくらいでしょうか？

[489: 匿名さん]

400前半の模様です。

[490: 匿名さん]

最安値の部屋は5000万円くらいですかね？

[491: 匿名さん]

天井が低いことを抜きにすれば、HP上はクウォリティも十分な物件に見えますね。
ただ、上物は良いとしても土地の価値としては近隣住居と墓近、低地ということから、いわゆる広尾・南麻布クラスに望まれる水準ではないと感じます。
その意味では、もう少し安くていいですね。

[492: 匿名さん]

天井低いのがトレンドなのかね
ひどいもんだ
マンションは毎年進化するもんだと思ってたが

[493: 匿名さん]

構造は普通の耐震ですかね。何も情報ないですよね。３．１１後で何もケアなし？　で、スーゼネでなくこの価格？　ありえん。。

[494: 匿名さん]

＞485・6階以下はセレクトできないと言う一方で、一部の間取りについては変更可能になるかもしれないと言っていました。

なんか３階まで工事が進んでいて間取り変更等オプションに制約があります、とか販売員に言われた。
計画段階で、間取り変更等顧客要件聞いてから建てるのが今やトレンドというのにね。まさに突貫工事進行中という感じで笑えた。手抜きもありそうだ。

[495: 匿名さん]

8階建てで乾式壁は普通ですかね。

[496: 匿名さん]

ハヤクマドリーコーカイセヨﾟ

[497: 匿名さん]

↑
MRいけばもらえるよ

[498: 検討中のKです]

立地がとても気に入り検討中です。
予定価格もまだこれからということで
価格は決まってないとつい先日確認し
たばかりです。
不確かな情報は混乱を招くのでは・・
販売センターに直接確認したほうが良
いですよ。

[499: 匿名さん]

グランのスレに、ここの用地の一部は、もともとは一戸建て向けでうりにだしていた、みたいな書き込みがあったのですが、本当ですか？

戸建て用地を購入者したひとは、丸紅から、結構なお金もらっているんですかね。羨ましい。

[500: 匿名さん]

今日近くを通ったのですが、１階は地面より結構下がってるみたいですね。

[501: 匿名さん]

模型を見たところ、大体1m近く一階は地下になるようです

[502: 匿名さん]

MR が開いてて予定価格すら出してないなんて有り得るの？
当然聞けば教えてくれるでしょ
上のスレは業者の回し者？？

[503: 匿名さん]

んー、このマンションはいまだ不明な事ばかりですね…

9月末の駆け込みを狙ってギリギリまで情報出さないんですかね…

[504: 匿名さん]

駆け込み狙いがミエミエでやな会社だな〜とつくづく思いますよ。MRオープンしているにもかかわらず、未だ予定価格さえださないですからね。

[505: 匿名さん]

今日のチラシをみると、サンウッドの代官山ですら、坪５００〜。ここが、安い気がして来るよ。

[506: 匿名さん]

ここは、すでに、完成が来年の４月以降になるから、適用される消費税は上昇後のものになりますよね。そしたら、９月の駆け込みって、あるんでしょうか？

[507: 物件比較中さん]

↑
？　来年４月以降の引き渡しのため、”特例”適用期限が本年９月末になるのですよ。だから駆け込むのです。特に、現金払いの人はね。ローン組はまあ、どうでもいい。この組は金利のことを考えないといけないんですよ。

[508: 匿名さん]

今日行ってきました。

駆け込みは間に合わないようで、8％の消費税価格でした。

残念…

[509: 匿名さん]

グダグダですね。

[510: 匿名さん]

どういう人がこの物件を購入するのか興味あります。
少なくとも、古い地元民ではないと思います。

[511: 匿名さん]

この街がすきな人だと思います。

[512: 匿名さん]

今日、別の物件に行ってきたのですが、9月末迄に契約した人用の消費税5％の価格表と１０月以降契約の消費税8パーセントの価格表が出来てました。

こちらも、そういった対応はあるんですかね？

[513: 匿名さん]

ここ、坪350くらいなら買いたいなと思っているのですが、
だいたいどれくらいですか？

箸にも棒にもかからないようであれば、モデルルーム行くだけ
無駄かな、と思い。

[514: 匿名さん]

>>513
予定価格は、3階で430くらいでした。おそらく無駄足になってしまうと思います。

[515: 匿名さん]

>513
ここは広尾・南麻布なので＠400以上は常識ですので、他のご検討をおすすめ致します。
ちなみに上層階（７−）は＠700ぐらいでしょうか

[516: 匿名さん]

やはり、そうですか。

３０坪、坪３５０くらいだったらいいなと思ったのですが、また、立地的にひょっとしたら期待できるかな、と思ったのですが。。。

[517: 匿名さん]

↑
たしかに立地的に微妙なところはあるのですが、駅からフラットで６分なのでそれなりのお値段に、ということでしょうか

[518: 匿名さん]

ここの坂上は半端ない金額ですから。
坪４３０なら、まぁ、アベノミクスを加味すると、そんなものなのでは？

[519: 匿名さん]

ここの坂上って、パークマンション南麻布ですか。
あれは別格ですよ。でも戸建ての近隣の人が
長屋呼ばわりしていてびっくりしました。
（マンション住民の方の方がリッチだと思うのに）

坂下で雰囲気が微妙でも坪４３０、７００で売れるのでしょうか。
億ション購入者は環境重視すると思うので、即完売とはいかないでしょうね。