グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[421: 匿名さん]

＞４１９

そこではないよ。ナショナル麻布の裏辺り。

誰かが、地下鉄の宿舎の建設、とか前に書き込んで
いなかったっけ？

って、ここのMR行ったら、どなたかデベに聞いて下さい。
そんな情報も正確に知らないようなデベはないでしょう。

[422: 匿名さん]

買ったのは住友不動産ですね。
今日の日経不動産マーケット情報に出てましたよ。

[423: 匿名さん]

＞そんな情報も正確に知らないようなデベはないでしょう。
この前質問したら、返答できなかったよ（笑）。北東側ホテル前の小さい敷地に関しても。レベルわかるでしょWW

[424: 匿名さん]

あの立地で住友不動産なら坪600コースだろう。

[425: 匿名さん]

分譲でない可能性もあるよね。商業施設＋高級賃貸（外国人向等）とか。分譲ならすみふはパスかな。予算軽くオーバーになりそうだ。

[426: 匿名さん]

NTTのところは特区外だからタワマンは建てられない。ここも特区外だけど。

[427: 匿名さん]

タワマンでなければ、広尾タワーズのような高級賃貸になるのかな。
はやく知りたい。

[428: 匿名]

413さん、嬉しい情報ありがとうございます。
ここのマンション出来るなら私も待ちたいです。
ここなら、定借でもかまいません。

[429: 匿名さん]

3A駅近でこのサイズの土地はまず出ないから賃貸ってこともおおいにある

[430: 匿名さん]

ここは有益な情報交換がなされていていい雰囲気ですね。
もはや全てグランスイートと関係ないですが笑。

話題に挙がっている土地なら定借でもかなりのお値段しそうですね！

[431: 匿名さん]

確かに住友不動産なら代官山に引き続きラトゥール広尾or南麻布ってのもあるかもね。
一中高で300%しか指定されてないし、前面道路の幅員が小さいから低層しかできないし、オープンエンド型私募ファンドの物件としては最適かもね。

[432: 匿名さん]

敷地が広いので、おしゃれな商業施設も作ってほしいな。

[433: 匿名さん]

港区は高さ制限の新しい条例で地価が全く変わることになるから要注意。

[434: 匿名さん]

港区な高さ制限の話は知ってますが、地価、マンションの価格にはどのように影響するんでしょうか？条例できる前に買っといた方がいいんですか？

[435: 匿名さん]

高さ制限エリアはアベノミクス特区指定されないから容積率が上がらん上に高さ制限までくらうダブルパンチエリア。建て替えがほぼ出来ないのでバリューに大差。

[436: 匿名さん]

NTTのところ、
自分は、所有or定借or賃貸には拘らないので、いずれでもよいのですが、
わりと賑やかなエリアなので、ゲーテッドというか、外部の人が敷地内
に入り込めない造りにして欲しいのと、最近のマンションみたいに、
敷地きつきつに建てずに、余裕ををもった造りにして欲しいです。

あとは、なぜ住友、、、というのが自分の一番の思うところです。
三井にやってほしかった。

また、どうせならナショナル麻布の敷地とあわせて、オシャレにやれば
よかったのにね、と思うのです。

[437: 匿名さん]

麻布台より高い感じですが、売れるんですかね。

[438: 匿名さん]

今日の日経夕刊にグロブナーが六本木の築10年マンションを坪1000万で売るってでてますね。ここが600万なら割安感ありますね

[439: 匿名さん]

近隣物件と比べると高いね。
価格を好評すると皆退いちゃうね。
麻布台が売れたりして。

[440: 匿名さん]

ここ、というのは、グランスイート広尾のこと？

割安と思う方はどうぞ買ってあげてください。坪６００で。