グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[41: 物件比較中さん]

ウェリス有栖川よりは安いでしょうが、麻布台と変わらない価格設定でしょうね

[42: 周辺住民さん]

広尾と麻布台では環境が全く違うと思うのと、向こうはタワーでこちらは低層。外観が出てないのでわかりませんが、高級感としてはこちらかもですね。タワーはどうしてもビルっぽくなってしまい、邸宅ではなくなります。正直もう少し情報を出してもらわないとわかりませんが・・・。

[43: 物件比較中さん]

三菱の南青山と比べたいけど、そろそろ詳細を発表してくれないと、間に合いそうもないですね
あちらは要望書が始まってしまいましたから

[44: ご近所さん]

毎日のお買い物は、明治屋、ナショナルのほか、びっくり屋（ナショナルの前）、ぱぱす（広尾商店街）、福田屋（広尾商店街）も意外といいものあって、バリエーションは多いですよ。

不自由は全くない、どころか、楽しいエリアです（他はあまり知らないので勝手にそう思っているだけかもしれませんが）。

[45: 匿名さん]

自分はここと、その隣の都営住宅で悩むことになりそうです。

都営住宅には、エレベーターはないそうですが、住んでみれば、
あまり気にならないですかね。

http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html

[46: 匿名さん]

真似て作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185371/res/117

＿＿＿
◆六本木ヒルズ　１５分
http://goo.gl/maps/k1KUj

◆渋谷ヒカリエ　１７分
http://goo.gl/maps/PVkAd

◆アークヒルズ　２６分
http://goo.gl/maps/kNjwV

◆ミッドタウン　１６分
http://goo.gl/maps/znCSk

◆表参道ヒルズ　２６分
http://goo.gl/maps/AKbwc

◆赤坂サカス　２５分
http://goo.gl/maps/933pv

◆新宿駅　２３分
http://goo.gl/maps/omoUj

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/9W1K0

◆財務省　２０分
http://goo.gl/maps/R3BKq

◆銀座　１９分
http://goo.gl/maps/UYmiI

◆新橋　２５分
http://goo.gl/maps/mchBg

◆丸ビル　２９分
http://goo.gl/maps/Ls0JF

[47: 購入検討中さん]

お隣の羽澤、高樹町物件の方がよさそう、且つそろそろ申込時期が近いので、そちらで検討することにします。こちらは販売は８月のようなので。

[48: 物件比較中さん]

こちらの販売は八月なんですか
麻布台が苦戦しているせいで、遅れているのでしょうか
完成までの時間が短いので、内装などのチョイスは出来ないのかな？

[49: 物件比較中さん]

ここ、場所は微妙なところで、富裕層の方は対象でない物件だとおもうので、相当がんばらないと在庫の山になりそうな感じはいたします。。販売期間1年切るし。。

[50: 物件比較中さん]

まさか麻布台より仕様を落とさないでしょうから、それなりの価格になるんでしょうね

[51: 購入検討中さん]

麻布台がうれてないから仕様を落とす。価格も落とす。というビジネス心理が働くのでは。。　逆なら別ですが。。

[52: 物件比較中さん]

麻布台の方が仕様を落としたら売れたのでは
こちらは、あまり仕様を落としたら逆に売れなくなると思います
丸紅さん 負のスパイラルに陥らないように

[53: 購入検討中さん]

現地が見れていないんですが、話に出ている都営住宅の見え方って気になりますか？このブログでも婉曲な言い回しだけど否定的なんですが。価格はやっぱり450万／坪くらいしますかね？
http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/blog-entry-14.html

[54: 購入検討中さん]

気になるのは南側です
東側は少しセットバックするから、道にピッタリではないでしょう
グーグルマップの航空写真をご覧ください。４５度ビューだとわかりにくいかもしれませんけど
値段的には、南麻布ですから、最低450万円くらいはするでしょう
仕様をあげて頑張ったら、500万円オーバーもあると思います。売れるかどうかは別として。
近隣のウエリスがいいお値段してますから

[55: 匿名さん]

南は将来、建て替えの可能性が否定できませんね。

また、５丁目のNTT物件は、

免震構造でコスト高
スーパーゼネコンでコスト高
NTTのいつもの強気の価格設定でコスト高
戸数はすくないので一人当たりコスト高

で、５丁目物件と同じ価格レベルであれば在庫の山必須でしょう。。

[56: 匿名さん]

免震でコスト高っていっても、たいした物ではないよね。他のコストが圧倒的に高いので、全体に跳ね返ってくる割合はたいしたことないよね。

地方の坪２００位の物件だと、免震でコスト高という言い訳も通るのかもしれませんが、それだって、十分利益はでているわけで。

ウェリスは単に高いだけでは。。。

[57: 匿名さん]

あとは、土地代ですかね。。　（５丁目は確か競争入札で高値仕入れだったような。。）　

まあ、いずれにして都心部はまだまだ苦戦している物件が多いので、ふっかけ販売はまだまだできんでしょうね。。

[60: 匿名さん]

近くの住民なら誰もが知っている、都営よりもっとやばい物件があります。ここのマンションの周りを見ただけでは判りません。