公式URL:http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地:東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数:118戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り:1~3LDK、37.85m2 ~ 129.84m2
販売開始予定:平成25年8月上旬
入居:平成26年3月下旬予定
事業主・売主:丸紅
設計・施工:前田建設
管理会社:丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2013-03-05 16:58:37
グランスイート広尾 (港区南麻布)
401:
匿名さん
[2013-07-31 21:57:18]
建物、立地、値段、どれも中途半端。
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402:
匿名さん
[2013-07-31 22:11:34]
残念無念、正にその通り。
この物件を待って、他を見送ってたいたのを後悔。 |
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403:
匿名さん
[2013-07-31 22:32:05]
>この物件を待って、他を見送ってたいたのを後悔。
我が家もそう。三菱3件(広尾、南青山、西麻布)みたが、駅近の観点でパス. がしかし、ふたを開けてみたら。唖然、、 HP更新しないのも納得だよ。ずーと孔雀でいてくださいな(笑) |
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404:
匿名さん
[2013-07-31 22:51:15]
今、HPみたら内容の更新は全然なくて、夏期休業だけ更新してやがる。怠慢な会社やな笑
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405:
匿名さん
[2013-07-31 23:49:28]
コンセプトがぶれぶれ、正にその通り。
ところでどなたか、この物件の近くのNTT麻布セミナーハウス跡地の 空き地が今後どのようになるかご存知な方いらっしゃいませんか。 つい最近まで、ウェリスやプラウド南麻布のモデルルームや駐車場のあった 場所です。 |
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406:
物件比較中さん
[2013-07-31 23:52:39]
405さん
あの場所、風情があってよいですよねぇ。 |
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407:
匿名さん
[2013-08-01 00:01:26]
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408:
匿名さん
[2013-08-01 03:02:43]
405さん
私も気になって調べましたが、 中々正確な情報がないですね。 広尾タワーズ前の最高立地。 仮にマンションが出来ても相当な価格でしょうね。 |
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409:
購入検討中さん
[2013-08-01 05:25:07]
愕然としました。
更新されたのが夏期休暇のお知らせですから。 こういうことをさせれるデベロッパーさんの物件は後が怖くて買えません。 どのような物件であるにせよ、今後フォローするのを止めます。 |
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410:
匿名さん
[2013-08-01 15:41:34]
ほんと残念すぎる。
こうなると南青山のグランのよさが際立ってみえるのは私だけでしょうか。もはや駅までの徒歩5,6分の差はどうでもよく思えてきました。 |
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411:
匿名さん
[2013-08-01 16:27:43]
駅近マンションが欲しい人は、サンアリーナ広尾を選択するからね。
なんと広尾駅徒歩3分。雰囲気も、ここよりは良い。 グランを選ぶような人は環境重視派でしょう。ニーズが違います。 |
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412:
匿名さん
[2013-08-01 16:28:42]
すみません。舌足らずでした。
雰囲気も、ここよりは良い。 ↓ 周辺環境の雰囲気も、ここよりは良い。 |
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413:
匿名
[2013-08-01 17:39:54]
旧NTTルパルク駐車場(麻布セミナーハウス跡地)は大手動産会社が土地を取得しましたよ。
利用用途は未定らしいですが用途地域から考えると分譲マンションを建設する可能性が高いのではないでしょうか。。 |
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414:
匿名さん
[2013-08-01 17:47:56]
>旧NTTルパルク駐車場(麻布セミナーハウス跡地)は大手動産会社が土地を取得しましたよ。
タワマンできそうですな(笑)ここなら1階でもいいやWW 建築計画の看板がでるか見張ってよ。 |
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415:
匿名さん
[2013-08-01 18:01:43]
どこが取得したのですか?
ここより駅近ですし、分譲となればかなり気になります。 |
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416:
匿名さん
[2013-08-01 18:30:21]
413さん
情報ありがとうございます。 分譲マンションとなればタワーマンションの可能性もありですね。 ここならタワーマンションでも買いたいです。 楽しみにしてます。 |
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417:
匿名さん
[2013-08-01 19:06:52]
こりゃー待ちかなWW (定借でもいいや)
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418:
匿名さん
[2013-08-01 19:14:15]
あたぼ~よ。南麻布の高台で高級建替えの噂さあるとどこかが見たけど、ど~お。
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419:
匿名さん
[2013-08-01 19:49:49]
↑有栖川公園のとなりはこども圓建築中だが、そことの勘違いじゃない?
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420:
匿名さん
[2013-08-01 19:50:23]
麻布運動場、テニスコート前のホーマットAugustが壊されて、
マンション建設を期待していたら、今度、A×Aの社長さん宅になる模様。 裏の一戸建て3件分の土地の広さのようです。 |
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421:
匿名さん
[2013-08-01 19:56:14]
>419
そこではないよ。ナショナル麻布の裏辺り。 誰かが、地下鉄の宿舎の建設、とか前に書き込んで いなかったっけ? って、ここのMR行ったら、どなたかデベに聞いて下さい。 そんな情報も正確に知らないようなデベはないでしょう。 |
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422:
匿名さん
[2013-08-01 20:05:14]
買ったのは住友不動産ですね。
今日の日経不動産マーケット情報に出てましたよ。 |
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423:
匿名さん
[2013-08-01 20:48:07]
>そんな情報も正確に知らないようなデベはないでしょう。
この前質問したら、返答できなかったよ(笑)。北東側ホテル前の小さい敷地に関しても。レベルわかるでしょWW |
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424:
匿名さん
[2013-08-01 20:57:55]
あの立地で住友不動産なら坪600コースだろう。
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425:
匿名さん
[2013-08-01 21:16:45]
分譲でない可能性もあるよね。商業施設+高級賃貸(外国人向等)とか。分譲ならすみふはパスかな。予算軽くオーバーになりそうだ。
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426:
匿名さん
[2013-08-01 21:25:57]
NTTのところは特区外だからタワマンは建てられない。ここも特区外だけど。
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427:
匿名さん
[2013-08-01 21:39:29]
タワマンでなければ、広尾タワーズのような高級賃貸になるのかな。
はやく知りたい。 |
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428:
匿名
[2013-08-01 21:42:12]
413さん、嬉しい情報ありがとうございます。
ここのマンション出来るなら私も待ちたいです。 ここなら、定借でもかまいません。 |
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429:
匿名さん
[2013-08-01 21:44:37]
3A駅近でこのサイズの土地はまず出ないから賃貸ってこともおおいにある
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430:
匿名さん
[2013-08-01 21:49:35]
ここは有益な情報交換がなされていていい雰囲気ですね。
もはや全てグランスイートと関係ないですが笑。 話題に挙がっている土地なら定借でもかなりのお値段しそうですね! |
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431:
匿名さん
[2013-08-01 22:00:38]
確かに住友不動産なら代官山に引き続きラトゥール広尾or南麻布ってのもあるかもね。
一中高で300%しか指定されてないし、前面道路の幅員が小さいから低層しかできないし、オープンエンド型私募ファンドの物件としては最適かもね。 |
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432:
匿名さん
[2013-08-01 22:04:24]
敷地が広いので、おしゃれな商業施設も作ってほしいな。
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433:
匿名さん
[2013-08-01 22:45:35]
港区は高さ制限の新しい条例で地価が全く変わることになるから要注意。
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434:
匿名さん
[2013-08-01 23:51:36]
港区な高さ制限の話は知ってますが、地価、マンションの価格にはどのように影響するんでしょうか?条例できる前に買っといた方がいいんですか?
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435:
匿名さん
[2013-08-02 00:11:14]
高さ制限エリアはアベノミクス特区指定されないから容積率が上がらん上に高さ制限までくらうダブルパンチエリア。建て替えがほぼ出来ないのでバリューに大差。
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436:
匿名さん
[2013-08-02 15:01:34]
NTTのところ、
自分は、所有or定借or賃貸には拘らないので、いずれでもよいのですが、 わりと賑やかなエリアなので、ゲーテッドというか、外部の人が敷地内 に入り込めない造りにして欲しいのと、最近のマンションみたいに、 敷地きつきつに建てずに、余裕ををもった造りにして欲しいです。 あとは、なぜ住友、、、というのが自分の一番の思うところです。 三井にやってほしかった。 また、どうせならナショナル麻布の敷地とあわせて、オシャレにやれば よかったのにね、と思うのです。 |
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437:
匿名さん
[2013-08-02 20:10:49]
麻布台より高い感じですが、売れるんですかね。
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438:
匿名さん
[2013-08-02 21:56:03]
今日の日経夕刊にグロブナーが六本木の築10年マンションを坪1000万で売るってでてますね。ここが600万なら割安感ありますね
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439:
匿名さん
[2013-08-02 22:15:39]
近隣物件と比べると高いね。
価格を好評すると皆退いちゃうね。 麻布台が売れたりして。 |
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440:
匿名さん
[2013-08-02 22:17:10]
ここ、というのは、グランスイート広尾のこと?
割安と思う方はどうぞ買ってあげてください。坪600で。 |
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441:
匿名さん
[2013-08-02 22:46:45]
グランスイート広尾が坪600万ですか。
世の中の価値観は変わっていくとはいうけど、 それって、余程、麻布に憧れている人がいるってことですか。 それなら坂上の方が余程価値があると思います、個人的には。 |
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442:
匿名さん
[2013-08-02 22:50:46]
ウェリス有栖川より高い感じですか。
ウェリスの方が、 ・駅から近い ・囲まれ感あるが、感じが全然ちがう。 ・スーゼネ ・仕様・設備は丸紅よりいい という印象ではありますが。 単なるぼったくり商法? |
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443:
匿名さん
[2013-08-02 23:44:19]
西麻布レジデンスは既存不適で、the end。やはり低層に限る。
まぁ、タワマンなんか多かれ少なかれ既存不適だし、西麻布レジデンスは、そこまで超高層ではないので、スラム化はないでしょうが。 |
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444:
匿名さん
[2013-08-03 01:27:26]
割安でも質が悪いな
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445:
物件比較中さん
[2013-08-03 16:36:45]
事前案内会行ってきました。全体的にグダグダで買う気が一気に失せました。
価格は最安値が坪450あたりで、7階8階のプレミアム住戸は700超え。 モデルルーム130平米(ルーフテラスが30平米以上ありますが)は2億9000万くらいらしいです。 間取りが3LDKばかりでコンセプトが謎。高級路線で小さい部屋たくさんの間取りが理解できん。 広尾エリアで億出して買う人はこんな間取り求めてないでしょうに。売れ残り必至と予想。 完成間近ながら2LDKに間取り変更可能か検討はしているようですが、 すでに6階まではオプション変更の余地もないし、現実的には不可能なんじゃないでしょうかね。 |
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446:
匿名さん
[2013-08-03 16:43:55]
明らかに商品企画がぶれています。
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447:
物件比較中さん
[2013-08-03 16:48:33]
アベノミクスじゃないでしょうかね。
高くなったのわ。 いくらいい物件でも高く買ったらそれ以上で売れる可能性は低くなりますから。 マンションは古くなれば価値が下がるのは仕方ないですし |
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448:
匿名さん
[2013-08-03 17:14:48]
最安値で坪450ですか…、衝撃的な価格ですね。
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449:
匿名さん
[2013-08-03 18:03:04]
リビング狭すぎ。
多くがお見合い部屋。 上層階でも東・北側ホーマットから見下ろされ、テラスでくつろげない?ww で勘違い値付 |
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450:
匿名さん
[2013-08-03 18:10:10]
設計変更で1階削られたのが影響しての勘違い価格というのは本当だったのか。。。
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451:
匿名さん
[2013-08-03 18:30:52]
ここを待っていた人は、悲惨ですね。
あわてて他の物件に流れるのでしょうが、 良い位置取り・間取りの部屋が残っているのかどうか…。 |
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452:
匿名さん
[2013-08-03 18:43:30]
最安値 坪450とは強気ですね。
どんな人たちが喜んで買うのでしょうか? お見合い部屋、庶民的な立地等々、地元をよく知っている人は ちょっととまどっているでしょうね。 |
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453:
匿名さん
[2013-08-03 19:28:59]
間取りを見ても、マスターズハウスみたいなコンセプトだったらよかったと思うのですが。
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454:
匿名さん
[2013-08-03 20:06:22]
>ここを待っていた人は、悲惨ですね。
西側広尾の新築分譲全部パスしてここ待ってました。ホント、悲惨です。。 でも、リスクヘッジとして他の物件も追ってます(汗。 >設計変更で1階削られたのが影響しての勘違い価格というのは本当だったのか。。。 コストを顧客に転嫁してくる会社の姿勢を疑いますよ。割高もいいとこ。お隣のウェリス有栖川より高いなんてありえんわ笑。 これで管理費修繕とかも高かったら(ふっかけ値付で)大笑いだね。 |
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455:
匿名さん
[2013-08-03 20:32:27]
ここは周辺環境とかいまいちですし、至近距離のお見合いも多く、
デベもゼネコンもあれだし、全然いいところないのですが、唯一 人気になり得るとすると、本村小学区ということではないかな。 ただ、本村小学区が近年人気が高いのは、南麻布のイケテナイ 方の地域の方々が本村小学区を目指すからで、かつ、リアル南麻布 に住んでいるひとは私立いってしまっていたりして、実は、あまり いけていなかったりするんだよね。 青南小とかは、抽選ないけど、私立落選組が滑り止め的に来ること が多いので、レベルはそれなりに高い。 結局、学区を考えて買うのであれば、ここにする意味はあまりない 気がする(そもそも、公立のレベルは、特に教員のレベルは、一定 していないので、教育のことを考えるのであれば、公立は危険。)。 |
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456:
匿名さん
[2013-08-03 20:32:38]
購入者への価格転嫁じゃなくて、三井不動産に払う手数料や
無駄なプロモーション費のコストを削って欲しかったです。 物件自体に十分な商品力があれば、営業や販促費なんて少なくても平気だと思います。 |
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457:
匿名さん
[2013-08-03 20:48:02]
三井の営業はここにきてるのですか。パートかな(笑? 並行で三田物件ありますが、そこにはパーマン営業(三井グランディオーソクラブ担当営業)がきていて販売強化してますが。
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458:
匿名さん
[2013-08-03 23:33:45]
管理費も思った以上になるんじゃないでしょうか。
コンシェルジュがつくみたいです。 このあたりの、他の物件は、グランスイート広尾の事前案内が始まってから売れ始めているようですよ。 |
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459:
匿名さん
[2013-08-04 00:02:24]
もともと立地がイマイチだからこそ、販売側もどういうコンセプトでいくか迷いに迷って、何かを根拠に価格高級路線を突っ走ってもいけそうと判断したから、中味は狭い間取りの非リッチ層を対象とした、ニューコンセプト高級物件になったようですね。だから購入層もそれなりになるような予感。
こちらを候補から外して、旧NTTの土地の住友不動産物件に期待して待つ人々も出てくるのでしょうね。 |
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460:
匿名さん
[2013-08-04 00:08:14]
これから出てくる新価格マンション第1号ってとこでしょ。坪600っていったってドルベースの坪単価だと値上がりしてないしね。
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461:
匿名さん
[2013-08-04 01:19:33]
なるほど、日本人が一人も買わない物件なのね(笑)。
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462:
匿名さん
[2013-08-04 01:29:13]
丸紅は麻布物件で一人負けの模様
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463:
匿名さん
[2013-08-04 05:10:58]
マドリミセロ.
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464:
匿名さん
[2013-08-04 11:21:12]
管理費は、m2単価400円前後ですね
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465:
匿名さん
[2013-08-04 13:57:31]
>462
高級物件に関して、用地取得含め企画力がないんでしょうね。 |
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466:
匿名さん
[2013-08-05 19:14:26]
ここが売れたら、アベノミクスも本物だと思うけど、そうなる可能性は、
限りなく低いような。売れ残りをどこで拾うかが勝負の分かれ目ですかね。 丸紅は、どれくらいから、値引きを始めるのでしょうか。 |
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467:
匿名さん
[2013-08-05 19:27:19]
少なくともあまり売れ行きの芳しくない麻布台でさえまだ値引きしてませんから、
値引きはしばらく期待できなさそうですね。 |
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468:
匿名さん
[2013-08-05 21:24:47]
グランスイート白金高輪は竣工後に値引きしていたっぽいので、やはり狙い目は竣工後ですかね。
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469:
匿名さん
[2013-08-06 00:33:51]
来年4月に引き渡しだからそれ迄待てばいいんじゃない。低・中は残戸でそうだよ。上層階も危ういかなw
価格転嫁した物件なんか買えないよ。さすがに。明らかに構想段階での見積りミス。 |
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470:
匿名さん
[2013-08-06 00:41:02]
麻布台がここへ来て結構売れてるみたいです。
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471:
匿名さん
[2013-08-06 03:19:52]
でしょ。麻布台の方がいいですもん。お客流れたかな
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472:
匿名さん
[2013-08-08 08:34:37]
南麻布が麻布台をアシストしているなら、こちらは売れる見込みが無いね。
情報が開示される度にネガが増えそうだな。 |
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473:
匿名さん
[2013-08-08 08:50:26]
完売したパークコート六本木ヒルトップ(清水、三井不動産)の方が
仕様、間取りともレベルが高いのに、坪単価はこちらが高そうなのはなぜ。 こちらは価格転嫁の影響で高いの。 |
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474:
匿名さん
[2013-08-08 15:03:24]
立地がよいからでは?
南麻布の中ではイケテイナイ立地とはいえ、 腐っても南麻布。 |
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475:
匿名さん
[2013-08-08 20:59:27]
西麻布レジデンスと公式で徒歩6分でおなじ。ウエェリス有栖川よりも遠い。仕様もごく普通。なのに割高。
それも9月中旬に募集をかけて一気に売り切ろうとしている。セレクトプラン等もなし(除く上層階)。消費税上がりますよと煽りながらね。 |
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476:
匿名さん
[2013-08-08 21:23:29]
西麻布レジデンスは、大通り沿いなので、そもそも人が住むところではありません。
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477:
匿名さん
[2013-08-08 21:25:01]
その通り。そこまで車通りが多くないとはいえ、現地を見ると、通りからマンションまでが結構近い。
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478:
匿名さん
[2013-08-08 21:33:37]
外苑西通りの東側って天現寺の墓地ですよね
ここだって西向きの部屋は毎日墓を見て暮らすことになるんじゃないでしょうか |
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479:
匿名さん
[2013-08-08 22:46:15]
ほとんどの階がお見合いだから墓はあんまり関係なかったりします。
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480:
匿名さん
[2013-08-09 11:17:18]
ここにきて麻布台が売れてきているってどうゆう意味でしょう?
麻布台は当初7月下旬予定だった三期販売が8月下旬予定まで延び延びになってる。 二期までに売り出した先着販売住戸が売れていると言う意味かな? でも麻布台は先着販売住戸がHP に公開されてないから、公式には「無い」はず。。。 業者さんの自爆でしょうか(笑) |
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481:
匿名
[2013-08-09 20:50:36]
夕方になってホームページが随分と変わりましたね。
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482:
匿名さん
[2013-08-09 22:05:36]
お盆明けまで孔雀じゃマズイってことにやっと気づいたんでは
どっちにせよ9月中に全戸売るのは無理でしょうね |
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483:
匿名さん
[2013-08-10 10:30:29]
内装の仕様は高いですが、構造は乾式壁メインらしいのでがっかりです。
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484:
匿名さん
[2013-08-10 12:32:41]
デザインはえらく高級路線ですね、もっと廉価版でくると思ってました…
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485:
購入検討中さん
[2013-08-10 13:47:33]
・5階64.47㎡で坪460万だそうです。
・下がり天井は最大で2035。 ・キッチンの釣り戸は上下2段。下段は明けると90度で止まる扉に身長175㎝以上の方は頭がぶつかります。上段は背の低い方にとっては踏み台が必要だと思います。 ・壁に喚起口があり、全熱交換式ではありません。 ・窓の高さは2種類で小さい窓は高さ160㎝です。 ・建物のエントランスは天然石ではなくタイルになるとのお話でした。 ・日影図はありません。 ・8月下旬まで2つのうち1つのMRは工事中です。 ・販売員は物件、周辺環境についてのほとんどすべての質問に「後程調べてお答えします。」と答えられます。 ・販売員はメジャーを携帯していません。 ・6階以下はセレクトできないと言う一方で、一部の間取りについては変更可能になるかもしれないと言っていました。 ・それでも、多数のご来場を頂いており、大変好評なのだそうです。 |
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486:
匿名さん
[2013-08-10 15:00:45]
いつの間にか孔雀からかっこ良いホームページに変わってますね。 昨日スマホでも見てましたけど、PCも随分スタイリッシュだし。 資料では見られないCG画(?)も出てますね。 私は間取りの資料持ってますけど、 一般公開は少し後にするんだろうな、とは思いました。 |
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487:
匿名さん
[2013-08-10 16:50:15]
中途半端なホームページを慌てて出したんですね。
このスレのおかげ? 下の方に •間取り •モデルルーム •クオリティ 他隠れて ・コンセプトとかあって笑えます。 建物も慌ててちゃんと出来ないで仕上げちゃうかも! |
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488:
匿名さん
[2013-08-10 17:07:47]
2階は坪どのくらいでしょうか?
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489:
匿名さん
[2013-08-11 10:36:21]
400前半の模様です。
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490:
匿名さん
[2013-08-11 11:43:26]
最安値の部屋は5000万円くらいですかね?
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491:
匿名さん
[2013-08-14 22:26:26]
天井が低いことを抜きにすれば、HP上はクウォリティも十分な物件に見えますね。
ただ、上物は良いとしても土地の価値としては近隣住居と墓近、低地ということから、いわゆる広尾・南麻布クラスに望まれる水準ではないと感じます。 その意味では、もう少し安くていいですね。 |
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492:
匿名さん
[2013-08-14 22:42:54]
天井低いのがトレンドなのかね
ひどいもんだ マンションは毎年進化するもんだと思ってたが |
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493:
匿名さん
[2013-08-14 22:48:09]
構造は普通の耐震ですかね。何も情報ないですよね。3.11後で何もケアなし? で、スーゼネでなくこの価格? ありえん。。
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494:
匿名さん
[2013-08-14 23:09:58]
>485・6階以下はセレクトできないと言う一方で、一部の間取りについては変更可能になるかもしれないと言っていました。
なんか3階まで工事が進んでいて間取り変更等オプションに制約があります、とか販売員に言われた。 計画段階で、間取り変更等顧客要件聞いてから建てるのが今やトレンドというのにね。まさに突貫工事進行中という感じで笑えた。手抜きもありそうだ。 |
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495:
匿名さん
[2013-08-15 09:22:37]
8階建てで乾式壁は普通ですかね。
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496:
匿名さん
[2013-08-16 04:54:13]
ハヤクマドリーコーカイセヨ゚
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497:
匿名さん
[2013-08-16 13:46:10]
↑
MRいけばもらえるよ |
||
498:
検討中のKです
[2013-08-21 17:37:29]
立地がとても気に入り検討中です。
予定価格もまだこれからということで 価格は決まってないとつい先日確認し たばかりです。 不確かな情報は混乱を招くのでは・・ 販売センターに直接確認したほうが良 いですよ。 |
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499:
匿名さん
[2013-08-21 19:10:01]
グランのスレに、ここの用地の一部は、もともとは一戸建て向けでうりにだしていた、みたいな書き込みがあったのですが、本当ですか?
戸建て用地を購入者したひとは、丸紅から、結構なお金もらっているんですかね。羨ましい。 |
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500:
匿名さん
[2013-08-21 23:37:21]
今日近くを通ったのですが、1階は地面より結構下がってるみたいですね。
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501:
匿名さん
[2013-08-22 18:10:33]
模型を見たところ、大体1m近く一階は地下になるようです
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502:
匿名さん
[2013-08-22 19:50:07]
MR が開いてて予定価格すら出してないなんて有り得るの?
当然聞けば教えてくれるでしょ 上のスレは業者の回し者?? |
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503:
匿名さん
[2013-08-22 20:34:13]
んー、このマンションはいまだ不明な事ばかりですね…
9月末の駆け込みを狙ってギリギリまで情報出さないんですかね… |
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504:
匿名さん
[2013-08-22 21:36:07]
駆け込み狙いがミエミエでやな会社だな〜とつくづく思いますよ。MRオープンしているにもかかわらず、未だ予定価格さえださないですからね。
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505:
匿名さん
[2013-08-22 22:04:53]
今日のチラシをみると、サンウッドの代官山ですら、坪500〜。ここが、安い気がして来るよ。
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506:
匿名さん
[2013-08-23 10:50:25]
ここは、すでに、完成が来年の4月以降になるから、適用される消費税は上昇後のものになりますよね。そしたら、9月の駆け込みって、あるんでしょうか?
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507:
物件比較中さん
[2013-08-23 18:32:48]
↑
? 来年4月以降の引き渡しのため、”特例”適用期限が本年9月末になるのですよ。だから駆け込むのです。特に、現金払いの人はね。ローン組はまあ、どうでもいい。この組は金利のことを考えないといけないんですよ。 |
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508:
匿名さん
[2013-08-24 20:31:51]
今日行ってきました。
駆け込みは間に合わないようで、8%の消費税価格でした。 残念… |
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509:
匿名さん
[2013-08-24 21:28:46]
グダグダですね。
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510:
匿名さん
[2013-08-25 05:17:52]
どういう人がこの物件を購入するのか興味あります。
少なくとも、古い地元民ではないと思います。 |
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511:
匿名さん
[2013-08-25 09:27:15]
この街がすきな人だと思います。
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512:
匿名さん
[2013-08-25 21:12:32]
今日、別の物件に行ってきたのですが、9月末迄に契約した人用の消費税5%の価格表と10月以降契約の消費税8パーセントの価格表が出来てました。
こちらも、そういった対応はあるんですかね? |
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513:
匿名さん
[2013-08-25 21:56:07]
ここ、坪350くらいなら買いたいなと思っているのですが、
だいたいどれくらいですか? 箸にも棒にもかからないようであれば、モデルルーム行くだけ 無駄かな、と思い。 |
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514:
匿名さん
[2013-08-25 22:05:35]
>>513
予定価格は、3階で430くらいでした。おそらく無駄足になってしまうと思います。 |
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515:
匿名さん
[2013-08-25 22:08:57]
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516:
匿名さん
[2013-08-25 22:17:04]
やはり、そうですか。
30坪、坪350くらいだったらいいなと思ったのですが、また、立地的にひょっとしたら期待できるかな、と思ったのですが。。。 |
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517:
匿名さん
[2013-08-25 22:21:55]
↑
たしかに立地的に微妙なところはあるのですが、駅からフラットで6分なのでそれなりのお値段に、ということでしょうか |
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518:
匿名さん
[2013-08-25 22:23:59]
ここの坂上は半端ない金額ですから。
坪430なら、まぁ、アベノミクスを加味すると、そんなものなのでは? |
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519:
匿名さん
[2013-08-25 22:56:24]
ここの坂上って、パークマンション南麻布ですか。
あれは別格ですよ。でも戸建ての近隣の人が 長屋呼ばわりしていてびっくりしました。 (マンション住民の方の方がリッチだと思うのに) 坂下で雰囲気が微妙でも坪430、700で売れるのでしょうか。 億ション購入者は環境重視すると思うので、即完売とはいかないでしょうね。 |
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520:
物件比較中さん
[2013-08-25 23:15:05]
まあ、この類いの物件は徐々に売れて行き、気がついてみたら完売していた、という感じになるんじゃないかな。足がながくなりそうな、、
何せ、広尾、麻布界隈では新築分譲は今後、なかなかでないしね。また、近所のすみふはまだまだ先だし、分譲ででるとも限らないしね。 |
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521:
匿名さん
[2013-08-26 13:04:04]
広尾、南麻布でも、去年までは、新築で350万くらいでありましたよ。400万超えてたのは、リーマンショック前でしたよ?
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522:
匿名さん
[2013-08-26 13:27:07]
そりゃー、リーマン後は落ち込んで安いときだったと思いますよ。昨年末からどこも価格は上がり気味。リーマンから既に5年経過してますからね。震災あり日本は苦しんだ。概ね経済はリーマン前に戻ったという経済指標がでていますね。今後、このあたりだと@500超えは当たり前と考えるか。不動産インフレはおきない、と考えるか。
買いたい(買える)人が買えばいいんじゃない笑。 |
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523:
匿名さん
[2013-08-26 13:32:38]
>521
南麻布4/5丁目で@350ある(あった)とのことですが、どこの物件? 元麻布のパークハウスは今思えば安めだったけど。広尾(外苑西通り西側)は除いて。渋谷区だからね。 |
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524:
匿名さん
[2013-08-26 16:04:00]
南麻布4でそんな安い新築分譲(@350)なんてあったか?
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525:
匿名さん
[2013-08-26 18:18:16]
ここの敷地の一部は、もともと戸建て用地としてうりにだされていたところ、坪350以下でしたよ。
いくらか忘れてしまいましたが、現地みて、余りの高級感のなさに、安いのにも納得した記憶があります。 ただ、確かに広尾駅徒歩六分ですし、このマンションをたてることで、植栽とか多くすれば、雰囲気は少し良くなるだろうから、ここが無駄に高いとは思はない。 |
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526:
はいからさん
[2013-08-26 23:27:31]
ここを検討していましたが、あまりの高さに断念しました。
8900万くらいまでで、よいお部屋があればとおもったのですが、甘かったです・・・。 住友不動産の駅前の物件は、どうなるのでしょうか? 賃貸でも分譲でも手が出ないですが・・・ |
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527:
匿名さん
[2013-08-26 23:50:23]
>526
広さはどの辺りを検討されていたのでしょうか。 |
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528:
匿名さん
[2013-08-27 00:21:00]
70平米代で億ションですよ。予定販売価格表はいただけてませんが、ざっと見た所、2/3弱は億ションかと。
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529:
匿名さん
[2013-08-27 07:21:24]
同じ坂下でも住友不動産に興味あり、どんな計画がすすめられているのか知りたい。
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530:
購入検討中さん
[2013-08-31 21:15:03]
MRを見てきました。一部の価格が出ていました。3階の40m3の1番狭い部屋で5200万円、50m3が7100万円、60m3で9000万円くらい。設備やデザインは悪くないですが、使いづらい感じはしました。あと、価格は高いと感じました。それに未だに全戸数の価格が出ていません。私は2階を希望してるのですが、やたらと予算はいくらか聞かれました(どの位までなら出せるのか、とか)。なんだか足下を見られてる感じで気分が悪かったです。9月中に価格が確定するそうです。低層階だけかもしれませんが、色も選べないし、オプションも付ける事もできないそうです。
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531:
匿名さん
[2013-08-31 22:43:37]
1階はテラス付を強調した、半地下(65センチ)です。
半地下をわざわざつくるということは、住戸数を増やして もうけたいということでしょうかね。。 この物件は立地的に投資用物件とみる人は少なくないと思いますが、 投資用にしても割高な感じですね。 |
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532:
匿名さん
[2013-08-31 22:59:40]
検討者の予算と希望間取りを集めて価格決定会議をするんですよ。
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533:
匿名さん
[2013-08-31 23:05:04]
64m2台で、8200万てとこですね。三階は。
表面3%台なので、投資用としては選ぶのは難しいかと思います。 |
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534:
匿名さん
[2013-09-01 10:47:25]
南麻布4、5丁目は港区の中でも高いエリアだよ。3Aだしね。それなりに予算がないと難しいということ。
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535:
匿名さん
[2013-09-01 16:32:45]
南麻布4は公示価格高いからね。
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536:
匿名さん
[2013-09-01 16:40:22]
ここが戸建て用地として売り出された際に購入しておけばよかった。
マンションより全然安かったからな。。。 |
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537:
匿名さん
[2013-09-01 18:42:10]
ここ数年では,2011年の震災前ぐらいが今から思うとマンションの買い時だったと思うよ。といっても底値時期は売り物も少ないし、仕様も落としているのが多いので考えもん。
結局、その人が買いたい時が買い時、ということでしょ。(仕事の状況、家族の状況、お金の状況、社会、経済情勢等で) |
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538:
匿名さん
[2013-09-02 09:15:42]
昨日現地を見にいったんですが、お墓が近いのですね…。
西側は、お墓ビューと西陽、悩みますね。 あと、現地に行く途中、道が細くなってる箇所があるのですね。。。後ろから車が来るとちょっと危ない感じでした。 |
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539:
匿名さん
[2013-09-02 19:01:54]
一階は半地下みたいですが、この頃流行りの集中豪雨は大丈夫なんでしょうか。
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540:
匿名さん
[2013-09-02 20:33:33]
そういう対策はしているみたいですね。設備仕様がかかれた資料にその類の説明書きがあったと記憶しています。一度確認してみてください。営業さんに聞くのが確実でしょう。
また、港区から洪水マップがでているのであわせて確認するといいでしょう。 |
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541:
匿名さん
[2013-09-02 21:53:06]
ありがとうございます。港区の浸水想定マップをみると0.2m〜0.5mになっていますね。なかなか勇気が入りそうです。
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542:
匿名さん
[2013-09-03 12:49:52]
ここは、GS麻布台と比べて設備・仕様はどうなんでしょうか? 両方ご覧になられた方のご意見をお伺いしたく。
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543:
匿名さん
[2013-09-03 13:19:31]
両方見ました。
広尾の方は広い方のMRしか見られなかったので 通常仕様より相当グレードアップされているかも・・・ですが、 仕様の面では、広尾>麻布台と感じました。 麻布台でもかなり仕様はいい方だと思うので、この二つのGSは仕様はいいですね。 |
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544:
匿名さん
[2013-09-03 14:35:40]
>543
542 ありがとうございます。麻布台は昨年末にみたので忘れておりました。質感はいいな、という印象がありました。 こちらは両タイプのMR拝見済みです。 当該レスをみてもグレードに関しては総じて良し、という感じですかね。 |
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545:
匿名さん
[2013-09-07 09:53:24]
ここ直床ですか。
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546:
匿名さん
[2013-09-07 10:09:01]
麻布台より仕様が気が良いなら見に行こうかな。
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547:
周辺住民さん
[2013-09-08 19:07:55]
この前、伺ったら価格は教えて頂けませんでした。
価格は発表になったのでしょうか?? |
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548:
匿名さん
[2013-09-08 21:34:04]
えー、今月販売じゃなかったでしたっけ?
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549:
匿名さん
[2013-09-09 10:14:46]
竣工前に売ればいいという感じのようです。販売価格も未定です。
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550:
匿名さん
[2013-09-09 13:22:42]
オリンピックも決まったことだし、これから出す価格はさらにつり上げてきそうですね。
丸紅はそれも念頭に置いていたのか、単に設計変更等でぐずぐずになっているだけなのか。 いずれにせよ、これだけスケジュールずらされると、ここの関係者さんたち大丈夫かと不安になるし、 消費者、購入者をバカにしてるのではないかとすら思ってしまう。 |
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551:
匿名さん
[2013-09-09 14:08:38]
値段、強気で釣り上げてくるのでしょうかね。
管理費関係も未定のまま。 こんなやり方をする物件、はじめて。 |
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552:
匿名さん
[2013-09-09 14:22:53]
待てない人は湾岸へ笑。これから上がりますよ! もともと安いんだし値上がりしても港区狙ってる人であれば買えるでしょ。
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553:
匿名さん
[2013-09-17 08:50:09]
オリンピック効果で
豊洲も60㎡で8000万超えてきたりして(汗) 買えるうちに買わないとこの先がこわい |
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554:
匿名さん
[2013-09-17 12:04:33]
広尾駅周辺は、このところ大型物件の供給が続いていましたが、
ここが終わったら、しばらくないですからね。 (駅地下の住友くらい?でも、あれ、賃貸になるかもだし、分譲 でも、坪800~とかになりそうだよね) ___ 『住宅買うなら東京が世界一、投資としてNYやパリより有利』 http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MT0T5S6TTDT101.html サビルズの住宅調査部門ディレクター、ヨランデ・バーンズ氏によると、 ニューヨークの住宅は向こう3年間で30%値上がりする公算がある。 東京は同期間に少なくとも10%値上がりが見込めると同氏はリポートで書いている。 |
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555:
匿名さん
[2013-09-17 23:11:06]
なにを企んでいるのか知らないですが、まだ価格を決定していないところとか、ホームページを未だに出し惜しみしているところとか、あまり好印象ではないですね。物件のアドレス的には良いですが、内容は疑問ですね。
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556:
匿名さん
[2013-09-18 00:13:43]
モデルルーム行けば価格も管理費も教えてもらえるけどね
連休中の混みっぷりにはびっくりした |
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557:
匿名さん
[2013-09-18 00:16:26]
営業さんではなく、販促ツールを作成する担当の人手が足りていない感じを受けています。売主と販社との折衝も関係しているのかもしれませんね。どんどん後ろになっているので、他の物件も当然検討はじめてます。。
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558:
匿名さん
[2013-09-18 00:19:17]
最近、どこのMRもこんでるよ笑 地域は違うが富久なんて行列できたって。バーゲンセールじゃないんだからねWW アベノ&五輪効果さまさま?
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559:
匿名さん
[2013-10-01 10:01:16]
さるうさぎさんのHPに価格の一部が載ってますよ
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560:
匿名さん
[2013-10-01 14:58:51]
普通に物件概要に出てますね
第1期(プレミアム住戸) 10戸 10/5登録 96.91m2 ~ 130.53m2 15600万円~27500万円 (@531万~@695万) |
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561:
匿名さん
[2013-10-01 17:15:35]
広尾駅近物件だから、こんなもんでしょ。。
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562:
匿名さん
[2013-10-01 19:03:12]
隣の都営との差が際立ちますね。
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563:
匿名さん
[2013-10-02 12:54:32]
広尾駅五分なら坪420万だせば普通に買える
紅の強欲さが際立つ価格設定だなあ |
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564:
匿名さん
[2013-10-02 13:12:27]
その価格で、坂上のパーマンなら、お買い得な感じだけどね。この周辺環境を踏まえると、ちょっと高いかな…。まぁ、最近どこも高いので、気合が必要ですが。
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565:
匿名さん
[2013-10-03 10:22:41]
ウェリス有栖川物件高層階でも700超だから、これぐらいするんでしょ。高台でなく広尾駅近接エリアでも。
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567:
匿名さん
[2013-10-03 15:03:32]
あそこは位置・間取りが悪い部屋が残としてありますね。すこしだけですが。
上層階から売れたそうで。5億とか笑 |
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568:
匿名さん
[2013-10-05 09:03:16]
再度、坂上と坂下の格差にがく然。この物件の周辺環境が良くなるなら買いたいけど、ちょっと期待できそうにないから、やはり今の値付けは割高に感じる。ちょっと売れ行き様子見してみよ。
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569:
匿名さん
[2013-10-05 17:22:01]
ここの坂上ですと@800-1000ぐらいになっちゃいますね。南麻布5、4は特に高いですからね。。
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570:
匿名さん
[2013-10-05 23:50:09]
プレミアム住戸は完売したのでしょうか?
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571:
匿名さん
[2013-10-06 01:06:46]
ここのあたりは典型的な坂下、坂上ではっきり区別される街だからね。
坂下は、となりの都営、更にその隣も都営かなんかだよね。 上はパーマン、ホーマット。 坂上のイメージを利用して、どこまで坂下を高く売れるか、それがポイント。 |
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572:
匿名さん
[2013-10-06 07:09:55]
南麻布4丁目に憧れている庶民層を狙って、高値をつかませようとしているのですね。だって、どう良さげにみようとしても富裕層が購入しそうな周辺環境ではないから。
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573:
匿名さん
[2013-10-07 20:58:40]
見に行きましたけど、やはり都営がね…。
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574:
匿名さん
[2013-10-07 21:07:10]
セガフレッドを左に行くか右に行くか。別世界ですから、、、。
せめてプラウドは良しとしても他はこの値段で買う気はしません。 |
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575:
匿名さん
[2013-10-07 21:22:32]
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1038360041318/
どちらかと言えば、近隣のこうした物件を土地ごと購入して戸建新築の方が安いですかね⁉ |
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576:
匿名さん
[2013-10-07 22:36:32]
買う人は買うんだからほっとけばいいんだけど、マンション仕様と価格と立地環境のバランスが不思議だからついつい気になってしまいます。
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577:
匿名さん
[2013-10-09 12:21:29]
結構高額物件なので評判がいいと思ったのに残念です。
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578:
匿名さん
[2013-10-09 20:12:33]
まあ何だかんだ言っても実際に住めば都だと思うよ。
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579:
匿名さん
[2013-10-12 09:54:14]
駅まで平坦なのは、楽だし、生活は便利そうですよ。ただ、皆さんがおっしゃるように、ルーフバルコニーがすべて、ホーマットから見下されて丸見えなのが、もったいないですね。やはり価格は高いのではないでしょうか。渋谷区になりますが、広尾駅から徒歩10分以内の広尾5丁目あたりなら、坪400万以下であるような気がします。
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580:
周辺住民さん
[2013-10-12 18:01:04]
ようやく価格表が届きましたね。
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581:
匿名さん
[2013-10-13 08:25:03]
高い。
港区の広尾だから高いのでしょうか? 庶民には無理でした。 |
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582:
匿名さん
[2013-10-13 13:16:18]
下町だけど、広尾のブランドにのっかって高くしているのだと思います。
地元をよく知らない部外者を購入対象にしているのでは? |
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583:
匿名さん
[2013-10-16 10:14:36]
天現寺前、冠水…
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584:
周辺住民さん
[2013-10-16 11:45:46]
駅より遠いけれど、ここより高台でベターな環境に住んでいる人間からすれば、このロケーションであの値段はジョークとしか思えない。新築が出れば一応買い替えを検討するんだけど、ここは論外ですな。結局もともとこの辺りに住んだことのなくてお金持ってる人なんかに売れちゃうんだろうけどね。まあ住所表示的には一般論として世間の憧れですから。
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585:
匿名さん
[2013-10-16 12:02:40]
思いっきり冠水してましたね。半地下はこういう時大丈夫でしょうか。
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586:
匿名さん
[2013-10-16 12:40:59]
安い部屋で良いのですが、坪400で30坪くらいのありませんか?
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587:
匿名さん
[2013-10-16 13:22:41]
残念ながらないです。
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588:
匿名さん
[2013-10-16 13:26:34]
ここの土地を安く仕入れて高級仕立てして高値販売。
紅さんの強欲さが怖くなりイメージが悪くなりました。 やっぱり一流どころの三井、三菱がよいのかな。 |
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589:
匿名さん
[2013-10-16 14:25:15]
マンホールから水が噴き出してましたね
やっぱり低地は良くないですよね |
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590:
匿名さん
[2013-10-16 14:35:39]
その分安いのだから、文句言わない。
ここだって、高いと言われているけど、オリンピック頃には安かったと、言われているよ。 バブル期には、ガーデンヒルズ、中古のくせに坪2000とかしたでしょ。 この辺りはそんなもんなんだよ。 |
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591:
周辺住民さん
[2013-10-16 15:07:51]
ガーデンヒルズとここは土地が違い過ぎる。
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593:
匿名さん
[2013-10-16 20:28:42]
天現寺の交差点付近はここいら周辺で一番低いから水が集まって来る。川もあるしね。
西麻布交差点も低い気がするんだが、天現寺交差点より随分標高は高いんだよね。 |
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594:
匿名さん
[2013-10-16 21:11:49]
【現場最前線】高いハードル越え水害と闘う 東京都の古川地下調節池
古川地下調節池のシールド切羽(東京都建設局第一建設事務所提供) 都心のど真ん中とも言える東京都港区・麻布十番周辺が水害頻発個所であることは一般的にもあまり知られていない。しかし、近年では2004年10月の台風で地下鉄南北線・麻布十番駅地下ホームが冠水。首都圏の公共交通に大きな影響をもたらすなど、この地域は過去に幾度も台風や大雨による水害に見舞われている。いま、ここでは水害から地域を守るビッグプロジェクトが進行している。都建設局が整備を進める「古川地下調節池」だ。都市土木特有のハードルを乗り越えながら水害と闘う同事業を追った。 ◇都心河川整備の「大きな前例」に 古川地下調節池は、河川の真下に整備する内径7.5m、長さ3.3㎞に及ぶトンネル状の河川構造物。貯留量は13万5000m3を誇る。 現在、シールドマシンによる調節池トンネルの掘削は全体の約9割となる3000m付近に到達。今年度中にトンネル本体の掘削が完了する。 15年度の完成を目指して、今後も排水施設、取水施設、設備や建築といった工事が進む。 整備地となる渋谷川・古川は、JR渋谷駅前の宮益橋を起点に渋谷区、港区を流下して東京湾に注ぐ二級河川。区界となる天現寺橋付近を境に渋谷区側が渋谷川、港区側は古川と呼ばれている。 都心部だけに、一般的に水害のイメージは薄いが、この流域は、1999年に時間最大115mmの集中豪雨により、浸水面積15.6ha、被害棟数627棟の大規模な水害が発生するなど、過去に台風や大雨によって幾度も水害に見舞われている水害頻発個所でもある。 |
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595:
匿名さん
[2013-10-16 21:15:04]
冠水したの、白金高輪の近くの古川橋だと思ってたんですが、天現寺だったんですか?
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596:
ご近所さん
[2013-10-16 21:39:56]
冠水したのは、古川橋の交差点付近で、古川橋から天現寺に向かう明治通りだと思いますよ。
昼間には、後片もなくなっていましたが… |
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597:
匿名さん
[2013-10-16 22:06:34]
南麻布は冠水で有名になった
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598:
匿名さん
[2013-10-16 23:46:50]
標高測定機能が使えるgoo地図で見ると、冠水した古川橋近くの明治通りの標高は5m程度。
一方で物件周辺は12m程度で広尾駅周辺は10mほど。 あの程度の冠水なら同じ南麻布でもこの辺りは大丈夫だね。 |
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599:
匿名さん
[2013-10-16 23:49:28]
麻布十番と南麻布は水に弱い。
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600:
匿名さん
[2013-10-17 10:44:28]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |