グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[248: 物件比較中さん]

で、いつから売り出すの？

[249: 匿名さん]

今でしょ(笑)

[250: 匿名さん]

反対の間も工事していたから、単に、価格が決められないだけでは？

[251: 匿名さん]

今週の日経ビジネスを読むとどこを買えばよいのか、
よく分かる。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/NBD/20130604/249131/?ST=pc


まぁ、ここは正解だね。

一強百弱なんて言葉もあったから、どこを買うかは、慎重に。

[252: 匿名さん]

↑正解かどうかは価格含めスペック次第。

[253: 匿名さん]

株も落ち着いてきたし坪400くらいで真っ当に出してくれば売れるかな

[254: 匿名さん]

周りの競合も捌けてきたし、周りに気にせす価格だせそうだね。
意外と売れてるかも。
あまり期待してないけど。

[255: 匿名さん]

あいかわらず孔雀状態ですね。いつからMR公開なんですかね。価格は＠400きってこないとやはりきついかな。GS麻布台スレで、売主のブランドが論争になっている。この物件を検討する上で少しは参考になるようだが。

[256: 匿名さん]

広尾駅からのアプローチ、高級感は皆無ですね…。逆に少し歩くと高級感満載のエリアなわけですが。値段はどうなりますかね。

[257: 匿名さん]

点は悪いですけど、悪いなりに建てちゃうと売れないでしょうね。周辺は良いので、割り切るなら買いだと思いますよ。

[258: 匿名さん]

早くマドリミセロ。

[259: 物件比較中さん]

売る気あるのかな？

[260: 匿名さん]

ここ、もう３階まで建ってるから、床や壁、ぜんぶ一緒で選択できなさそうだね

[262: 匿名さん]

販売予定が８月上旬となっているので、７月に案内がくるんだろうね。
竣工までにうればいいというスタンスですかね。

[263: 匿名さん]

高値でだらだら売るつもりは無いって事？
期待していいのかなぁ？

[264: 匿名さん]

早くミセロマドリ。

[265: 匿名さん]

間取りは請求すればもらえますよ。割りと８０平米くらいの大きいのがありますよね

[266: 匿名さん]

なんだか坪500万も聞こえてきそうですよ。
我が家は早めに撤退します。
検討者の皆さんは、頑張って下さい。
他を検討します。

[267: 匿名さん]

麻布台の再来か。だとすれば勉強たりんですな。丸紅は。

[268: 匿名さん]

それくらい出せないなら無理して港区に住もうとするなよ。

[269: 匿名さん]

ここ、どうかな。まだ孔雀状態だし、MR見てがっくしということも十分ありうるんじゃないかな。８月販売のようですが。

[270: 匿名]

まだわからないんだから見てからいいなよ。

[271: 匿名さん]

棟内売りしたりして(笑)

[272: 匿名さん]

竣工後ってこと？
普通はそうするべきだよね。

[273: 匿名さん]

青田ウリ、最低だね。（笑）

[274: 匿名さん]

参議院選の後だったりして(笑)

[275: 匿名さん]

いまどき坪400出せば港区に普通に住める。

500出したい人は番町か千鳥ヶ淵にどうぞ(笑)。

もっと高級感にあふれたマンションに住めるよ。

[276: 匿名さん]

広尾タワー前の、よくMRが建ってた空き地、塀でかこまれましたね。タワーマンションでも建つのかな？

[277: 匿名さん]

ここの物件より、タワー前の建築予定のほうが気になりますね。ww

[278: 匿名さん]

東京メトロの寄宿舎建設のことですか？

[279: 匿名さん]

え、そんなオチ(笑)？

[280: 匿名さん]

ハヤクマドリミセロ。

[281: 匿名さん]

売らなかったりして(笑)

[282: 匿名さん]

麻布や広尾というのは、随分ショボイね。

相続金融資産が数千万円程度しかないのか。
世田谷区住まいの俺なんて、土地だけでどれほどいくことか。
土地成金なんて言われることもあるけど、勝てば官軍。


http://www.nikkei.com/article/DGXNZO56846640R00C13A7L72000/
麻布や広尾などの都心の高級住宅地では、数千万円程度の相続金融資産では
相続税を払えなくなる厳しい地域となる

[283: 匿名さん]

＞282

麻布、広尾住人が羨ましいのか？

君みたいな勘違い相続リッチはほんとうダサいね～

自分で稼いでから勝てば官軍とか言ってみたら。

せいぜい大事な土地にしがみついてくださいな（笑）

[284: 匿名さん]

世田谷と広尾を比べるなんで身の程知らずもいい加減にして欲しいですね。
中学野球とプロ野球を比べるようなものなのに。

[285: 匿名さん]

＞２８２
＞麻布や広尾などの都心の高級住宅地では、数千万円程度の相続金融資産では
＞相続税を払えなくなる厳しい地域となる


といっているだけで、相続金融資産が数千万円「しかない」といっている
わけではないのでは？

個人的には、相続税は高くていいと思う。親が裕福であれば、ただでさえ、
子供は、教育、人脈等で多大な恩恵を受けているわけだし。

[286: 匿名さん]

金や土地を子供に残しても害の方が大きい。子供に残すべきは躾と教育ですよ。

[287: 匿名さん]

資料請求したら、間取り図がきました。あとは、早く価格が知りたいな。

ところで、前々から疑問なんですけど、親が子供の住宅費用を出すのは贈与税の対象なのに、親が子供の教育費用を出すのは、なんで贈与税の対象ではないのですか？

医学部の高額な学費や、有名私立小や幼稚園にはいるための高額な裏金、ボーディングスクールの高額な学費等々、かなりの富が親から子に移転していると思うのですが。

[288: 匿名さん]

不動産は資産だけど、教育費は資産ではないから。

[289: 匿名さん]

物や金で残すより、教育費にお金をかけるのが一番。税金は掛からないし、子供は自分で稼げるようになる。国も発展します。

[290: 匿名さん]

起業家やエリートビジネスマン、スポーツ選手、芸能人など努力と能力で成功した人は子供の教育に力を入れる人が多いですよね。

かたや土地成金の子息は食い潰す人も多い。

いずれにせよ世の中、努力と他人へのリスペクトが大事だと思う。

[291: 匿名さん]

全部ワンルームでいいよ。

[292: 匿名さん]

今の時代、土地成金なんて言われるのは恥ずかしいと思った方が良い。　自分で稼いだものでないのだったら、「勝てば官軍」みたいな言葉は不適切だよ。　　

[293: 匿名さん]

才能も教育も親からのギフト。土地とそう本質的に異なるものではないよ。

どっちも高額な税金を課して良い。

[294: 匿名さん]

？？。　多分293さんとは価値観が違うんだろうね。
新しいものを生み出すために投資・努力をするのと、今あるものをただ受け継ぐのとでは本質的に違うでしょ？　土地受け継ぐのに本人の努力なんて要らないもんね。　税金の面で言えば、才能も教育も、それが現実に収入を生み出してから税金をかける訳です。それまではかけた金銭は消費です。だから消費税で良いわけ。教育投資を抑制するような考えをすると国全体が貧しくなるよ。

[295: 匿名さん]

マドリ

[296: 匿名さん]

間取りは資料請求したらもらえますよ。
狭いものから広いものまで色々ですが、独立キッチンだったのが微妙。
妻がカウンターキッチン好きなので、送られてきた間取り以外で
カウンターキッチンありの間取りがあるといいのですが・・・。

[297: 匿名さん]

８月販売なのに、いまだクジャク状態。HPも更新できない組織力疑いますな。所詮、商社ではお荷物事業なんだろうな。

[298: 匿名さん]

もう事前案内回の招待状届いてますよ。

ここの投稿者は本当に購入検討されてるのかな?

[299: 購入検討中さん]

うちはまだ事前案内は届いてないです。
予算の 多い方から送付してるんですかね？

ちょっとガッカリです。

[300: 匿名さん]

＞299さん

＞298です。

まだ先週末か今週頭に届いたばかりですし、
資料請求したのもかなり早かったので、配送順の基準は不明ですが落胆される必要はないと思いますが。

[301: 匿名さん]

営業さん、ナイスフォロー！

[302: 匿名さん]

>301さん

営業じゃないですよ。

この手の掲示板の野次馬は失礼な人が多いてすね。

[303: 匿名さん]

ここ南麻布の下町、センスない商社だし、やはり自宅用じゃなくて投資用。

[304: 購入検討中さん]

299です。

298さん、ありがとうございます。

この物件、情報が少ないので助かりました。

[305: 匿名さん]

>２９９さん

こちらこそご丁寧にありがとうございます。

すこしでもお訳にたてて幸いです。

たしかに永らく情報ないままでしたね。

[306: 匿名さん]

ハヤクマドリミセロヨ

[307: 購入検討中さん]

昨日、私にも事前案内申込書届きました。

[308: 匿名さん]

南麻布アドレスなのに広尾なんだね。広尾も悪くないけど南麻布の方が高級イメージあるんだが。

[309: 匿名さん]

案内会は８月からですかね？そろそろ内も案内状届くはずなんですが、、

[310: 匿名さん]

ここって８月販売開始と以前聞いた気がするけどさらに延びたのかな？

[311: 匿名さん]

他物件のMRで聞いたところによると（なのでどれだけあてになるかわかりませんが）
全体的にスケジュールは後ろ倒しになるということでしたよ。

価格帯が気になります…。

[312: 買い換え検討中]

もう事前案内状届いているのですね。
うちは、まだ届いてないです。

事前案内状はどのような内容だったのでしょうか？
８月から事前案内開始とか？

このままスケジュールが後ろにズレると消費税8パーセントになりそうですね。

[313: 匿名さん]

正確には、７月27日から事前案内会開始とのことでしたよ！

[314: 買い換え検討中]

313さん、ありがとうございます。

[315: 匿名さん]

坪いくらくらいだろう…。
三田とこちらと迷います。

[316: 匿名さん]

三田より安いことはないでしょう。

[317: 匿名さん]

ですよね。
でも、麻布台のこともあるので
予想より安くでてくれたらいいなーとか考えてしまう…。

[318: 匿名]

グランスイートを購入したものです。
鍵を開けたら傷だらけでひどい仕上げでした。
モデルルームとは仕上げが違うそうです。
壁の傷だけでなく、床も天井もたくさん傷がありどういう管理をされているんでしょう。
契約前は話していない（契約書にもない）当社の物件は現状有姿でのお引渡しといわれます。高いお金を出して大失敗です。
鍵の引渡し前に入金しないといけませんでした。どうしたらこんな失敗せずに済んだのでしょうか？

[319: 匿名さん]

間取りをひた隠しにする意味は?

[320: 匿名さん]

間取り、資料に入ってますよ

[321: 匿名さん]

ここは免震構造は採用しない。
なので、いただいた間取図では一部だが、（強固に作る関係上）どうも下がり天井、柱、梁がかなりでるような印象。

[322: 匿名さん]

良いことだけ載せて
都合の悪いことは隠してますね

[323: 匿名さん]

南青山のプレミストも、代官山のウェリスも、三田のタワーも好調。西麻布は完売間近で、南青山グランも広尾羽澤もそこそこ売れている。

今、相当いい時期ですよね。ここがいくらで出すのか、興味があります。

[324: 匿名さん]

つくりはどこもイマイチ、ウチもアベノミクスで救われた、
それも高くして売れるし。

[325: 匿名さん]

せっかく南麻布住所なのに、広尾なんですか？　
分からない。遠くのプラウドさえ南麻布だったのに

[326: 匿名さん]

デベのセンスのせいでしょう

[327: 匿名さん]

326
納得

[328: 匿名さん]

＞３２５
＞せっかく南麻布住所なのに、広尾なんですか？　
＞分からない。遠くのプラウドさえ南麻布だったのに

広尾駅から遠くの方が、広尾を使いにくくなるのでは？３２５のロジックがわからない。

と、くだらないツッコミ失礼。

[329: 匿名さん]

↑　あなたともセンスのちがい、

[330: 匿名さん]

ロジックの破綻を、センスの問題とか言って逃げたよ。

これにしても、三田のポジさんとか、番町グランのスレに住み着いた桜苑さんとかにしても、一部、本当にレベルの低い人がいるよね。

[331: 匿名さん]

まぁ、まぁ、ど〜でもよいことで喧嘩しない。

広尾ホームズ
広尾タワーズ
ディアナガーデン広尾　等々

住所が南麻布でも「広尾」をマンション名に使っているのも少なからずあるよ。

それに、広尾稲荷神社は南麻布にあるし、お祭りの際の提灯には、「麻布広尾町」なんて書かれる。

地域を愛するとともに、地域の行事にもぜひ参加して下さいね！

[332: 匿名さん]

グランスイート南麻布が既にあるから、
ここはグランスイート広尾。ただそんだけ。

ここ全然もりあがんねえな。丸紅もレジデンス三田に
勝負挑む気ないみてえだし。

[333: 匿名さん]

この議論、ずっと最初の方でみたよ。

グランスイート南麻布テラスだのなんだの、代替案が議論されていた。

[334: 匿名さん]

これぞロジカル、ありがとさん

[335: 匿名さん]

ホームページもやる気ないですし、
三田とは客層がかぶらない、という意味ですかね…。
すなわち高い？

[336: 匿名さん]

逆だろ

客層が被るから、レジ三田との勝負を避ける

向こうがあらたか売れてから、こっちの営業は力入れる気だな

まともに勝負したら、大敗で不人気物件の烙印押される恐れあり

って判断したんだろ

[337: 物件比較中さん]

ここは今週末から事前案内会開催らしいですね。　どのような仕様・設備でだしてくるか楽しみですな。もちろん価格も。

広尾界隈ではここが１００戸以上の新規分譲ということでは年内販売では最後になるかと。近隣物件の販売がそろそろ終盤なのでタイミングをみての販売開始のようですな。ある程度期待されている方もいるかとは思うが、失望感もその分大きくなるかもしれんな笑。

[338: 匿名さん]

ですよね。既に現地見に行って、ちょっとがっかりしてしまいました。
なんというか･･･広尾とか南麻布のイメージと違うんですね。
既出ですが、隣の都営住宅の雰囲気だったり。周辺の建物も割と庶民的な戸建てが多い。
そこまで高級ではない普通のマンションがこの土地には合うかな…と思いつつ、丸紅さん、高額にするんでしょうね･･･。

住まいサーフィンだと平米162とかでてますが、そんな感じなのでしょうか…。

[339: 匿名さん]

ここは南麻布の下町、庶民的ないいところです。

[340: 匿名さん]

立地
庶民的というよりむしろドンヨリとした雰囲気って感じかも

[341: 匿名さん]

どんより、というのはやっぱり都営のせいですかね？

[342: 匿名さん]

都営は、植栽も多少あるし、敷地の使い方は贅沢で、実は最近のきつきつマンションに比べれば、贅沢な点もある（エレベーターはないけど）。

別に都営のせいだけでなくて、この辺りに染み付いている雰囲気だよね。簡単に言えば、坂下というか。

ただ、新興の住民が、高級感がない、とかいうのはお門違い。

[343: 匿名さん]

電話で聞いたら、すでにかなり建設すすんでいるので、床の色なんかの内装のオプションはなしで、標準だけみたいでした。

[344: 匿名さん]

でしょうね。
現地見る感じ、少なくとも3階くらいは立ち上がってる印象。

[345: 匿名さん]

無償オプション無しかーーーーー(泣)

[346: 匿名さん]

アベノミクス売り渋りで失敗パターンか。

[347: 匿名さん]

近隣物件の工事状況の写真をアップします。上手くできるかな？
http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w

１枚目
　南青山グラン

２枚目、３枚目
　西麻布レジデンス。

４枚目
　レジデンス三田

５枚目、６枚目
　広尾羽澤

７枚目、８枚目
　広尾ガーデンフォレスト

９枚目
　伊藤忠社宅跡

１０枚目、１１枚目
　プラウド南麻布

１２枚目
　ウェリス有栖川