グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[208: 物件比較中さん]

202が、年収が上がってから検討に来いとか、無礼な投稿
載せるからいけないんですよ。

おそらく業者でしょうが、丸紅ってこんなコメントを容認する
嫌な会社なんですね。失望します。

値付けの議論が、おこがましいとか主張するやつも業者。
業者は無視して、自由闊達に議論を続けましょう。

[209: 匿名さん]

>204

えっ！
世帯年収2000万（3-4人家族）じゃ、ここの物件買えないでしょ。
そんなにきつきつのローン組んだら危ないよ…

[210: 物件比較中さん]

そうかな？

頭金2000万として、6000万のローン組んで8000万の物件買う
のはそれほど無理じゃないんじゃない？

[211: 物件比較中さん]

なにはともあれ202の発言が、許せないに一票

[212: 匿名さん]

202はひどいな。侮辱した表現だ。ここは物件の価値を議論する場だ。

価格も物件の要素だから議論はopenでしょ。高くて物の価値にそぐわなければ売れなくなり在庫の山になるのは当然なわけで、最近のスレで議論にしているのはいくらになるんかい、というところでしょ。全然おかしくないですよ。ネット投稿なんですからね。

[213: 匿名さん]

206さん、大丈夫？
それでは商売にならんでしょう。

[214: 匿名さん]

年収がどうとか価格に文句いうなとか下品な輩ですね。
この物件は麻布台のような失敗をしてほしくないと
みなさん真剣に心配しているのです。

[215: 匿名さん]

自分もgs麻布売れ行きは気になりますが、レスみますと、失敗でない、という意見もあるようで。近い内に販売実績を調べてくれる方がおられるそうで、ネットで公表するそうですよ。

[216: 匿名さん]

それは是非知りたい。

[217: 匿名さん]

206さんがここの事業関係者なら、この物件は終わってる。

[218: 匿名さん]

事業関係者なら、いくらなんでもあそこまでズレた発言はしないでしょう。

[219: 匿名さん]

結局買えない人達が騒いでいるだけ。
安くしろって言っても半額になるわけじゃないし。
そもそも1,000万そこらを気にするならもう少し貯金してから買ったほうがいいと思いますよ。笑

[220: 匿名さん]

ここ７月にはいらないと予定価格でてこないよ。だから、騒ぐんならまだまだ先だな。

と、いっても金利もあがりローン使う人はきついですな。引き渡し時の金利適用だからいまより随分高い金利をはらわされることになるであろう。

不動産業界もたまったもんじゃないな。せっかくこれからというときに不安要素がでてきた。これで買い控え（買えなくなる）もでてくるんだろうな。ポジション確定した外国人投資家が逃げ出したそうな。所詮、日本市場は一時的にさや稼ぎに使われただけか。

現金ポンの人は関係ないがね。

[221: 匿名さん]

ここのユーザーは半額になる事は望んでいないし、70平米5000万台で買えるとは思っていない。
ただ、9000万overとか、検討者が失望？失笑？する値付けだけを心配してるだけ。
このエリアを検討してるユーザーは、他のエリアより常識があると思いますよ。

[222: 匿名さん]

221さんに同意。 物件の価値に見合った適性価格を期待しているだけでしょ。
値段を気にしないようなお金持ちの検討対象になるような立地では無いと思います。

[223: 匿名さん]

お金もちは高台好き？見降ろしたいから。（笑）

[224: 匿名さん]

ここは見下ろされる立地ですから。
それだけは丸紅もわかってるはず(笑)

[225: 匿名さん]

ご近所さんのウェリス有栖川なんか、見降ろされかつバリバリの囲まれ感ですが、強気高値で販売してますよね（笑）結果、店じまい状態（MR閉鎖）ですが。。

[226: 匿名さん]

プラウド南麻布とウェリス有栖川のＭＲがあっというまに
なくなってしまいました
駐車場を入れるとそこそこ広いですが、何か建つのでしょうか・・・

なにか御存じの方いらっしゃいますか？

[227: 購入検討中さん]

ここすごく気になっています。ほぼ同時に撤去されたと思います。どこかが用地買収したのでしょうか？　業界の人でないと分からないと思いますが。現在、nttコミュニケーションズの用地であると記憶しています。

タワーが立つような敷地面積の規模ですよね。商業施設であればいいんですが。また、お店ができるしさらにお洒落な町になると。

[228: マンション投資家さん]

マンションを想定してもかなり上位に入る好立地だ

[229: 匿名さん]

マンションなら、広尾駅１分？　瞬間蒸発物件になっちゃいますね。（笑）

[230: 匿名さん]

広尾駅１分だから売れるのではなくて、立地の良さ故に売れるのですよ。広尾駅徒歩数分で売れていない物件があるじゃないですか…。

[231: 物件比較中さん]

確かに。ここは、いまだ物件概要すら発表できていない。
ま、麻布台の失敗も一因だが。

[232: 匿名さん]

＞230
NXX物件ですよね。シチュエーションとしてはここと少し似ているかと。

ここはめずらしですよね。HPみてもなんも情報ないし。。

NXXの二の舞にならなければいいですが

[233: 匿名さん]

NTTの二の舞を恐れて遅らしてると思いますよ。
少なくとも西麻布の完売を待っている気がする。

[234: 匿名さん]

競合は少ない方が良い。

[235: 購入検討中さん]

お隣の広尾物件の売れ行きもみていると思います。
ここは財閥系狙いの方は対象としていないと思います。麻布台の件もありかなり神経質にもなっていると思うが。

[236: 匿名さん]

じゃあ、オープンハウスとかパナホームが競合？

[237: 匿名さん]

オープンの営業さん、この物件の目の前でビラくばりしてましたよ。もう、売れちゃっうみたいですけどね。あっちは激安なんでね（笑）。パナホームもにたりよったりではないでしょうか？

[238: 匿名さん]

ここは、売れると思いますよ。

今、広尾界隈は、かなり供給が盛んで、正直、相当売れ残ると思っていて、
売れ残りを安く買おうと思っていたのですが、残念ながら、西麻布レジデンスも、
南青山グランも、広尾羽澤も、順調に売れているようです。
オープン広尾も売れているようですし…。

NTTは雲行きが怪しいですが、あれは高過ぎるからで、値段を下げれば、
売れるでしょう。


そのような中、ここは、比較的リーズナブルにでるでしょうし、周辺の高級感
はないですが、駅近ですし、大通りからもギリギリ許容できる程度には離れて
いますし、最近のニーズに適っていると思います。

[239: 匿名さん]

随時ポジですね。
麻布台の二の舞にはならないと言いたいのでしょう。

[240: 匿名さん]

ここは立地条件がウェリス有栖川と似ている。囲まれ感バリバリ。で高級感に乏しい。値付けとちるとダメマンになる可能性大ですな。

[241: 匿名さん]

歴史のある私立校、高級スーパーに囲まれる立地なので、富裕層向けのマンションなのだと認識しております。
131.10m2と言う面積からも価格は億を越えると予想されますね。
麻布台のグランスイートではプレミアムプラン、118.16㎡が24,840万円と言う驚くべき価格がつけられています。

[242: 匿名さん]

いったいいつになったらＨＰ更新されんの？
３ヶ月以上孔雀の羽じゃん

[243: 匿名さん]

今日も株下落。成長戦略もがっくり。これで、お値段あげられなくなって残念でしたね。早くだしてればよかったのに。裏目にでてしまいましたな。

[244: 匿名さん]

麻布台が売れてないからだせないのかなぁ。

[245: 物件比較中さん]

短期決戦なんでしょうか？

[246: 匿名さん]

麻布台と違って自信があるのでしょう。
意外と安かったりして。

[247: 匿名さん]

ここは、住民反対にあっていて、建築計画遅れたから販売遅れちゃったんですよね

[248: 物件比較中さん]

で、いつから売り出すの？

[249: 匿名さん]

今でしょ(笑)

[250: 匿名さん]

反対の間も工事していたから、単に、価格が決められないだけでは？

[251: 匿名さん]

今週の日経ビジネスを読むとどこを買えばよいのか、
よく分かる。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/NBD/20130604/249131/?ST=pc


まぁ、ここは正解だね。

一強百弱なんて言葉もあったから、どこを買うかは、慎重に。

[252: 匿名さん]

↑正解かどうかは価格含めスペック次第。

[253: 匿名さん]

株も落ち着いてきたし坪400くらいで真っ当に出してくれば売れるかな

[254: 匿名さん]

周りの競合も捌けてきたし、周りに気にせす価格だせそうだね。
意外と売れてるかも。
あまり期待してないけど。

[255: 匿名さん]

あいかわらず孔雀状態ですね。いつからMR公開なんですかね。価格は＠400きってこないとやはりきついかな。GS麻布台スレで、売主のブランドが論争になっている。この物件を検討する上で少しは参考になるようだが。

[256: 匿名さん]

広尾駅からのアプローチ、高級感は皆無ですね…。逆に少し歩くと高級感満載のエリアなわけですが。値段はどうなりますかね。

[257: 匿名さん]

点は悪いですけど、悪いなりに建てちゃうと売れないでしょうね。周辺は良いので、割り切るなら買いだと思いますよ。