グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[201: 匿名さん]

そうですね。麻布台がいまいちなんで価格を調整してくるでしょう。設計変更が途中２回も入っているのも気になりますな。

[202: 匿名さん]

価格出る前から下げろだの価格改定だの貧乏くさい輩が多い。
もう少し年収上がってから検討したら？

[203: 匿名さん]

年収上がるの待っていたら、この物件なくなっちゃうよ（笑）

[204: 周辺住民さん]

２０２さん
そうゆう他人を見下すような発言は止めて下さい。
あなたは一体、いくらの年収および資産があるというんですか？
たっぷりお持ちなら、三井のパークマンションだけ見て
こんな庶民の物件を冷やかしに来なければいいじゃないですか。
ここは、年収２０００万以下の庶民のための物件です。
なかには１５００万以下だけど、多少無理して買う人もいるでしょう。
そうゆう人にとっては、たとえ１００万でも安ければ助かるんです。

[205: 匿名さん]

年収が問題なのではありません。表現はともかく、本質はその物件が正当な値段かどうかを議論している訳です。
価格が高いと言ったら、年収が低いんだろう、と返すのはお門違いもいいところ。

[206: 匿名さん]

正当な値段を議論してるとか何様なのでしょう。
何でも販売価格は販売者が決めることができるわけで、高いと思ったり品質が良くないと思ったら買わなければいいだけのこと。それで例え売れ残りがあっても、販売者が価格を変えなくてもやっていければそれは販売者にとって適正な価格なのでしょう。
それを値付けにああだこうだ言うのはおこがましいと思います。
どなたかが年収の話をされていて少し大袈裟な表現だと思いますが、その価格が無理だったり気に入らなければ他を買えばいいだけでは？

[207: 匿名さん]

おこがましいとかお前こそ何様だよｗ

議論がイヤならこんな掲示板見に来なければいいだろ

[208: 物件比較中さん]

202が、年収が上がってから検討に来いとか、無礼な投稿
載せるからいけないんですよ。

おそらく業者でしょうが、丸紅ってこんなコメントを容認する
嫌な会社なんですね。失望します。

値付けの議論が、おこがましいとか主張するやつも業者。
業者は無視して、自由闊達に議論を続けましょう。

[209: 匿名さん]

>204

えっ！
世帯年収2000万（3-4人家族）じゃ、ここの物件買えないでしょ。
そんなにきつきつのローン組んだら危ないよ…

[210: 物件比較中さん]

そうかな？

頭金2000万として、6000万のローン組んで8000万の物件買う
のはそれほど無理じゃないんじゃない？

[211: 物件比較中さん]

なにはともあれ202の発言が、許せないに一票

[212: 匿名さん]

202はひどいな。侮辱した表現だ。ここは物件の価値を議論する場だ。

価格も物件の要素だから議論はopenでしょ。高くて物の価値にそぐわなければ売れなくなり在庫の山になるのは当然なわけで、最近のスレで議論にしているのはいくらになるんかい、というところでしょ。全然おかしくないですよ。ネット投稿なんですからね。

[213: 匿名さん]

206さん、大丈夫？
それでは商売にならんでしょう。

[214: 匿名さん]

年収がどうとか価格に文句いうなとか下品な輩ですね。
この物件は麻布台のような失敗をしてほしくないと
みなさん真剣に心配しているのです。

[215: 匿名さん]

自分もgs麻布売れ行きは気になりますが、レスみますと、失敗でない、という意見もあるようで。近い内に販売実績を調べてくれる方がおられるそうで、ネットで公表するそうですよ。

[216: 匿名さん]

それは是非知りたい。

[217: 匿名さん]

206さんがここの事業関係者なら、この物件は終わってる。

[218: 匿名さん]

事業関係者なら、いくらなんでもあそこまでズレた発言はしないでしょう。

[219: 匿名さん]

結局買えない人達が騒いでいるだけ。
安くしろって言っても半額になるわけじゃないし。
そもそも1,000万そこらを気にするならもう少し貯金してから買ったほうがいいと思いますよ。笑

[220: 匿名さん]

ここ７月にはいらないと予定価格でてこないよ。だから、騒ぐんならまだまだ先だな。

と、いっても金利もあがりローン使う人はきついですな。引き渡し時の金利適用だからいまより随分高い金利をはらわされることになるであろう。

不動産業界もたまったもんじゃないな。せっかくこれからというときに不安要素がでてきた。これで買い控え（買えなくなる）もでてくるんだろうな。ポジション確定した外国人投資家が逃げ出したそうな。所詮、日本市場は一時的にさや稼ぎに使われただけか。

現金ポンの人は関係ないがね。

[221: 匿名さん]

ここのユーザーは半額になる事は望んでいないし、70平米5000万台で買えるとは思っていない。
ただ、9000万overとか、検討者が失望？失笑？する値付けだけを心配してるだけ。
このエリアを検討してるユーザーは、他のエリアより常識があると思いますよ。

[222: 匿名さん]

221さんに同意。 物件の価値に見合った適性価格を期待しているだけでしょ。
値段を気にしないようなお金持ちの検討対象になるような立地では無いと思います。

[223: 匿名さん]

お金もちは高台好き？見降ろしたいから。（笑）

[224: 匿名さん]

ここは見下ろされる立地ですから。
それだけは丸紅もわかってるはず(笑)

[225: 匿名さん]

ご近所さんのウェリス有栖川なんか、見降ろされかつバリバリの囲まれ感ですが、強気高値で販売してますよね（笑）結果、店じまい状態（MR閉鎖）ですが。。

[226: 匿名さん]

プラウド南麻布とウェリス有栖川のＭＲがあっというまに
なくなってしまいました
駐車場を入れるとそこそこ広いですが、何か建つのでしょうか・・・

なにか御存じの方いらっしゃいますか？

[227: 購入検討中さん]

ここすごく気になっています。ほぼ同時に撤去されたと思います。どこかが用地買収したのでしょうか？　業界の人でないと分からないと思いますが。現在、nttコミュニケーションズの用地であると記憶しています。

タワーが立つような敷地面積の規模ですよね。商業施設であればいいんですが。また、お店ができるしさらにお洒落な町になると。

[228: マンション投資家さん]

マンションを想定してもかなり上位に入る好立地だ

[229: 匿名さん]

マンションなら、広尾駅１分？　瞬間蒸発物件になっちゃいますね。（笑）

[230: 匿名さん]

広尾駅１分だから売れるのではなくて、立地の良さ故に売れるのですよ。広尾駅徒歩数分で売れていない物件があるじゃないですか…。

[231: 物件比較中さん]

確かに。ここは、いまだ物件概要すら発表できていない。
ま、麻布台の失敗も一因だが。

[232: 匿名さん]

＞230
NXX物件ですよね。シチュエーションとしてはここと少し似ているかと。

ここはめずらしですよね。HPみてもなんも情報ないし。。

NXXの二の舞にならなければいいですが

[233: 匿名さん]

NTTの二の舞を恐れて遅らしてると思いますよ。
少なくとも西麻布の完売を待っている気がする。

[234: 匿名さん]

競合は少ない方が良い。

[235: 購入検討中さん]

お隣の広尾物件の売れ行きもみていると思います。
ここは財閥系狙いの方は対象としていないと思います。麻布台の件もありかなり神経質にもなっていると思うが。

[236: 匿名さん]

じゃあ、オープンハウスとかパナホームが競合？

[237: 匿名さん]

オープンの営業さん、この物件の目の前でビラくばりしてましたよ。もう、売れちゃっうみたいですけどね。あっちは激安なんでね（笑）。パナホームもにたりよったりではないでしょうか？

[238: 匿名さん]

ここは、売れると思いますよ。

今、広尾界隈は、かなり供給が盛んで、正直、相当売れ残ると思っていて、
売れ残りを安く買おうと思っていたのですが、残念ながら、西麻布レジデンスも、
南青山グランも、広尾羽澤も、順調に売れているようです。
オープン広尾も売れているようですし…。

NTTは雲行きが怪しいですが、あれは高過ぎるからで、値段を下げれば、
売れるでしょう。


そのような中、ここは、比較的リーズナブルにでるでしょうし、周辺の高級感
はないですが、駅近ですし、大通りからもギリギリ許容できる程度には離れて
いますし、最近のニーズに適っていると思います。

[239: 匿名さん]

随時ポジですね。
麻布台の二の舞にはならないと言いたいのでしょう。

[240: 匿名さん]

ここは立地条件がウェリス有栖川と似ている。囲まれ感バリバリ。で高級感に乏しい。値付けとちるとダメマンになる可能性大ですな。

[241: 匿名さん]

歴史のある私立校、高級スーパーに囲まれる立地なので、富裕層向けのマンションなのだと認識しております。
131.10m2と言う面積からも価格は億を越えると予想されますね。
麻布台のグランスイートではプレミアムプラン、118.16㎡が24,840万円と言う驚くべき価格がつけられています。

[242: 匿名さん]

いったいいつになったらＨＰ更新されんの？
３ヶ月以上孔雀の羽じゃん

[243: 匿名さん]

今日も株下落。成長戦略もがっくり。これで、お値段あげられなくなって残念でしたね。早くだしてればよかったのに。裏目にでてしまいましたな。

[244: 匿名さん]

麻布台が売れてないからだせないのかなぁ。

[245: 物件比較中さん]

短期決戦なんでしょうか？

[246: 匿名さん]

麻布台と違って自信があるのでしょう。
意外と安かったりして。

[247: 匿名さん]

ここは、住民反対にあっていて、建築計画遅れたから販売遅れちゃったんですよね

[248: 物件比較中さん]

で、いつから売り出すの？

[249: 匿名さん]

今でしょ(笑)

[250: 匿名さん]

反対の間も工事していたから、単に、価格が決められないだけでは？

[251: 匿名さん]

今週の日経ビジネスを読むとどこを買えばよいのか、
よく分かる。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/NBD/20130604/249131/?ST=pc


まぁ、ここは正解だね。

一強百弱なんて言葉もあったから、どこを買うかは、慎重に。

[252: 匿名さん]

↑正解かどうかは価格含めスペック次第。

[253: 匿名さん]

株も落ち着いてきたし坪400くらいで真っ当に出してくれば売れるかな

[254: 匿名さん]

周りの競合も捌けてきたし、周りに気にせす価格だせそうだね。
意外と売れてるかも。
あまり期待してないけど。

[255: 匿名さん]

あいかわらず孔雀状態ですね。いつからMR公開なんですかね。価格は＠400きってこないとやはりきついかな。GS麻布台スレで、売主のブランドが論争になっている。この物件を検討する上で少しは参考になるようだが。

[256: 匿名さん]

広尾駅からのアプローチ、高級感は皆無ですね…。逆に少し歩くと高級感満載のエリアなわけですが。値段はどうなりますかね。

[257: 匿名さん]

点は悪いですけど、悪いなりに建てちゃうと売れないでしょうね。周辺は良いので、割り切るなら買いだと思いますよ。

[258: 匿名さん]

早くマドリミセロ。

[259: 物件比較中さん]

売る気あるのかな？

[260: 匿名さん]

ここ、もう３階まで建ってるから、床や壁、ぜんぶ一緒で選択できなさそうだね

[262: 匿名さん]

販売予定が８月上旬となっているので、７月に案内がくるんだろうね。
竣工までにうればいいというスタンスですかね。

[263: 匿名さん]

高値でだらだら売るつもりは無いって事？
期待していいのかなぁ？

[264: 匿名さん]

早くミセロマドリ。

[265: 匿名さん]

間取りは請求すればもらえますよ。割りと８０平米くらいの大きいのがありますよね

[266: 匿名さん]

なんだか坪500万も聞こえてきそうですよ。
我が家は早めに撤退します。
検討者の皆さんは、頑張って下さい。
他を検討します。

[267: 匿名さん]

麻布台の再来か。だとすれば勉強たりんですな。丸紅は。

[268: 匿名さん]

それくらい出せないなら無理して港区に住もうとするなよ。

[269: 匿名さん]

ここ、どうかな。まだ孔雀状態だし、MR見てがっくしということも十分ありうるんじゃないかな。８月販売のようですが。

[270: 匿名]

まだわからないんだから見てからいいなよ。

[271: 匿名さん]

棟内売りしたりして(笑)

[272: 匿名さん]

竣工後ってこと？
普通はそうするべきだよね。

[273: 匿名さん]

青田ウリ、最低だね。（笑）

[274: 匿名さん]

参議院選の後だったりして(笑)

[275: 匿名さん]

いまどき坪400出せば港区に普通に住める。

500出したい人は番町か千鳥ヶ淵にどうぞ(笑)。

もっと高級感にあふれたマンションに住めるよ。

[276: 匿名さん]

広尾タワー前の、よくMRが建ってた空き地、塀でかこまれましたね。タワーマンションでも建つのかな？

[277: 匿名さん]

ここの物件より、タワー前の建築予定のほうが気になりますね。ww

[278: 匿名さん]

東京メトロの寄宿舎建設のことですか？

[279: 匿名さん]

え、そんなオチ(笑)？

[280: 匿名さん]

ハヤクマドリミセロ。

[281: 匿名さん]

売らなかったりして(笑)

[282: 匿名さん]

麻布や広尾というのは、随分ショボイね。

相続金融資産が数千万円程度しかないのか。
世田谷区住まいの俺なんて、土地だけでどれほどいくことか。
土地成金なんて言われることもあるけど、勝てば官軍。


http://www.nikkei.com/article/DGXNZO56846640R00C13A7L72000/
麻布や広尾などの都心の高級住宅地では、数千万円程度の相続金融資産では
相続税を払えなくなる厳しい地域となる

[283: 匿名さん]

＞282

麻布、広尾住人が羨ましいのか？

君みたいな勘違い相続リッチはほんとうダサいね～

自分で稼いでから勝てば官軍とか言ってみたら。

せいぜい大事な土地にしがみついてくださいな（笑）

[284: 匿名さん]

世田谷と広尾を比べるなんで身の程知らずもいい加減にして欲しいですね。
中学野球とプロ野球を比べるようなものなのに。

[285: 匿名さん]

＞２８２
＞麻布や広尾などの都心の高級住宅地では、数千万円程度の相続金融資産では
＞相続税を払えなくなる厳しい地域となる


といっているだけで、相続金融資産が数千万円「しかない」といっている
わけではないのでは？

個人的には、相続税は高くていいと思う。親が裕福であれば、ただでさえ、
子供は、教育、人脈等で多大な恩恵を受けているわけだし。

[286: 匿名さん]

金や土地を子供に残しても害の方が大きい。子供に残すべきは躾と教育ですよ。

[287: 匿名さん]

資料請求したら、間取り図がきました。あとは、早く価格が知りたいな。

ところで、前々から疑問なんですけど、親が子供の住宅費用を出すのは贈与税の対象なのに、親が子供の教育費用を出すのは、なんで贈与税の対象ではないのですか？

医学部の高額な学費や、有名私立小や幼稚園にはいるための高額な裏金、ボーディングスクールの高額な学費等々、かなりの富が親から子に移転していると思うのですが。

[288: 匿名さん]

不動産は資産だけど、教育費は資産ではないから。

[289: 匿名さん]

物や金で残すより、教育費にお金をかけるのが一番。税金は掛からないし、子供は自分で稼げるようになる。国も発展します。

[290: 匿名さん]

起業家やエリートビジネスマン、スポーツ選手、芸能人など努力と能力で成功した人は子供の教育に力を入れる人が多いですよね。

かたや土地成金の子息は食い潰す人も多い。

いずれにせよ世の中、努力と他人へのリスペクトが大事だと思う。

[291: 匿名さん]

全部ワンルームでいいよ。

[292: 匿名さん]

今の時代、土地成金なんて言われるのは恥ずかしいと思った方が良い。　自分で稼いだものでないのだったら、「勝てば官軍」みたいな言葉は不適切だよ。　　

[293: 匿名さん]

才能も教育も親からのギフト。土地とそう本質的に異なるものではないよ。

どっちも高額な税金を課して良い。

[294: 匿名さん]

？？。　多分293さんとは価値観が違うんだろうね。
新しいものを生み出すために投資・努力をするのと、今あるものをただ受け継ぐのとでは本質的に違うでしょ？　土地受け継ぐのに本人の努力なんて要らないもんね。　税金の面で言えば、才能も教育も、それが現実に収入を生み出してから税金をかける訳です。それまではかけた金銭は消費です。だから消費税で良いわけ。教育投資を抑制するような考えをすると国全体が貧しくなるよ。

[295: 匿名さん]

マドリ

[296: 匿名さん]

間取りは資料請求したらもらえますよ。
狭いものから広いものまで色々ですが、独立キッチンだったのが微妙。
妻がカウンターキッチン好きなので、送られてきた間取り以外で
カウンターキッチンありの間取りがあるといいのですが・・・。

[297: 匿名さん]

８月販売なのに、いまだクジャク状態。HPも更新できない組織力疑いますな。所詮、商社ではお荷物事業なんだろうな。

[298: 匿名さん]

もう事前案内回の招待状届いてますよ。

ここの投稿者は本当に購入検討されてるのかな?

[299: 購入検討中さん]

うちはまだ事前案内は届いてないです。
予算の 多い方から送付してるんですかね？

ちょっとガッカリです。

[300: 匿名さん]

＞299さん

＞298です。

まだ先週末か今週頭に届いたばかりですし、
資料請求したのもかなり早かったので、配送順の基準は不明ですが落胆される必要はないと思いますが。

[301: 匿名さん]

営業さん、ナイスフォロー！

[302: 匿名さん]

>301さん

営業じゃないですよ。

この手の掲示板の野次馬は失礼な人が多いてすね。

[303: 匿名さん]

ここ南麻布の下町、センスない商社だし、やはり自宅用じゃなくて投資用。

[304: 購入検討中さん]

299です。

298さん、ありがとうございます。

この物件、情報が少ないので助かりました。

[305: 匿名さん]

>２９９さん

こちらこそご丁寧にありがとうございます。

すこしでもお訳にたてて幸いです。

たしかに永らく情報ないままでしたね。

[306: 匿名さん]

ハヤクマドリミセロヨ

[307: 購入検討中さん]

昨日、私にも事前案内申込書届きました。

[308: 匿名さん]

南麻布アドレスなのに広尾なんだね。広尾も悪くないけど南麻布の方が高級イメージあるんだが。

[309: 匿名さん]

案内会は８月からですかね？そろそろ内も案内状届くはずなんですが、、

[310: 匿名さん]

ここって８月販売開始と以前聞いた気がするけどさらに延びたのかな？

[311: 匿名さん]

他物件のMRで聞いたところによると（なのでどれだけあてになるかわかりませんが）
全体的にスケジュールは後ろ倒しになるということでしたよ。

価格帯が気になります…。

[312: 買い換え検討中]

もう事前案内状届いているのですね。
うちは、まだ届いてないです。

事前案内状はどのような内容だったのでしょうか？
８月から事前案内開始とか？

このままスケジュールが後ろにズレると消費税8パーセントになりそうですね。

[313: 匿名さん]

正確には、７月27日から事前案内会開始とのことでしたよ！

[314: 買い換え検討中]

313さん、ありがとうございます。

[315: 匿名さん]

坪いくらくらいだろう…。
三田とこちらと迷います。

[316: 匿名さん]

三田より安いことはないでしょう。

[317: 匿名さん]

ですよね。
でも、麻布台のこともあるので
予想より安くでてくれたらいいなーとか考えてしまう…。

[318: 匿名]

グランスイートを購入したものです。
鍵を開けたら傷だらけでひどい仕上げでした。
モデルルームとは仕上げが違うそうです。
壁の傷だけでなく、床も天井もたくさん傷がありどういう管理をされているんでしょう。
契約前は話していない（契約書にもない）当社の物件は現状有姿でのお引渡しといわれます。高いお金を出して大失敗です。
鍵の引渡し前に入金しないといけませんでした。どうしたらこんな失敗せずに済んだのでしょうか？

[319: 匿名さん]

間取りをひた隠しにする意味は?

[320: 匿名さん]

間取り、資料に入ってますよ

[321: 匿名さん]

ここは免震構造は採用しない。
なので、いただいた間取図では一部だが、（強固に作る関係上）どうも下がり天井、柱、梁がかなりでるような印象。

[322: 匿名さん]

良いことだけ載せて
都合の悪いことは隠してますね

[323: 匿名さん]

南青山のプレミストも、代官山のウェリスも、三田のタワーも好調。西麻布は完売間近で、南青山グランも広尾羽澤もそこそこ売れている。

今、相当いい時期ですよね。ここがいくらで出すのか、興味があります。

[324: 匿名さん]

つくりはどこもイマイチ、ウチもアベノミクスで救われた、
それも高くして売れるし。

[325: 匿名さん]

せっかく南麻布住所なのに、広尾なんですか？　
分からない。遠くのプラウドさえ南麻布だったのに

[326: 匿名さん]

デベのセンスのせいでしょう

[327: 匿名さん]

326
納得

[328: 匿名さん]

＞３２５
＞せっかく南麻布住所なのに、広尾なんですか？　
＞分からない。遠くのプラウドさえ南麻布だったのに

広尾駅から遠くの方が、広尾を使いにくくなるのでは？３２５のロジックがわからない。

と、くだらないツッコミ失礼。

[329: 匿名さん]

↑　あなたともセンスのちがい、

[330: 匿名さん]

ロジックの破綻を、センスの問題とか言って逃げたよ。

これにしても、三田のポジさんとか、番町グランのスレに住み着いた桜苑さんとかにしても、一部、本当にレベルの低い人がいるよね。

[331: 匿名さん]

まぁ、まぁ、ど〜でもよいことで喧嘩しない。

広尾ホームズ
広尾タワーズ
ディアナガーデン広尾　等々

住所が南麻布でも「広尾」をマンション名に使っているのも少なからずあるよ。

それに、広尾稲荷神社は南麻布にあるし、お祭りの際の提灯には、「麻布広尾町」なんて書かれる。

地域を愛するとともに、地域の行事にもぜひ参加して下さいね！

[332: 匿名さん]

グランスイート南麻布が既にあるから、
ここはグランスイート広尾。ただそんだけ。

ここ全然もりあがんねえな。丸紅もレジデンス三田に
勝負挑む気ないみてえだし。

[333: 匿名さん]

この議論、ずっと最初の方でみたよ。

グランスイート南麻布テラスだのなんだの、代替案が議論されていた。

[334: 匿名さん]

これぞロジカル、ありがとさん

[335: 匿名さん]

ホームページもやる気ないですし、
三田とは客層がかぶらない、という意味ですかね…。
すなわち高い？

[336: 匿名さん]

逆だろ

客層が被るから、レジ三田との勝負を避ける

向こうがあらたか売れてから、こっちの営業は力入れる気だな

まともに勝負したら、大敗で不人気物件の烙印押される恐れあり

って判断したんだろ

[337: 物件比較中さん]

ここは今週末から事前案内会開催らしいですね。　どのような仕様・設備でだしてくるか楽しみですな。もちろん価格も。

広尾界隈ではここが１００戸以上の新規分譲ということでは年内販売では最後になるかと。近隣物件の販売がそろそろ終盤なのでタイミングをみての販売開始のようですな。ある程度期待されている方もいるかとは思うが、失望感もその分大きくなるかもしれんな笑。

[338: 匿名さん]

ですよね。既に現地見に行って、ちょっとがっかりしてしまいました。
なんというか･･･広尾とか南麻布のイメージと違うんですね。
既出ですが、隣の都営住宅の雰囲気だったり。周辺の建物も割と庶民的な戸建てが多い。
そこまで高級ではない普通のマンションがこの土地には合うかな…と思いつつ、丸紅さん、高額にするんでしょうね･･･。

住まいサーフィンだと平米162とかでてますが、そんな感じなのでしょうか…。

[339: 匿名さん]

ここは南麻布の下町、庶民的ないいところです。

[340: 匿名さん]

立地
庶民的というよりむしろドンヨリとした雰囲気って感じかも

[341: 匿名さん]

どんより、というのはやっぱり都営のせいですかね？

[342: 匿名さん]

都営は、植栽も多少あるし、敷地の使い方は贅沢で、実は最近のきつきつマンションに比べれば、贅沢な点もある（エレベーターはないけど）。

別に都営のせいだけでなくて、この辺りに染み付いている雰囲気だよね。簡単に言えば、坂下というか。

ただ、新興の住民が、高級感がない、とかいうのはお門違い。

[343: 匿名さん]

電話で聞いたら、すでにかなり建設すすんでいるので、床の色なんかの内装のオプションはなしで、標準だけみたいでした。

[344: 匿名さん]

でしょうね。
現地見る感じ、少なくとも3階くらいは立ち上がってる印象。

[345: 匿名さん]

無償オプション無しかーーーーー(泣)

[346: 匿名さん]

アベノミクス売り渋りで失敗パターンか。

[347: 匿名さん]

近隣物件の工事状況の写真をアップします。上手くできるかな？
http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w

１枚目
　南青山グラン

２枚目、３枚目
　西麻布レジデンス。

４枚目
　レジデンス三田

５枚目、６枚目
　広尾羽澤

７枚目、８枚目
　広尾ガーデンフォレスト

９枚目
　伊藤忠社宅跡

１０枚目、１１枚目
　プラウド南麻布

１２枚目
　ウェリス有栖川
　


　

[348: 匿名さん]

すみません。間違えました。１２枚目はグランスイート広尾で、１３枚目がウェリス有栖川です。

[349: 匿名さん]

写真アップ、ナイスです！

[350: 匿名さん]

坪450くらいですかね。

[351: 匿名さん]

事前説明会行かれた方、どうでしたか？

[352: 匿名さん]

＞事前説明会行かれた方、どうでしたか？
MRが２タイプありますが、130タイプしか内覧できませんでした。（他は90タイプ）準備の都合とのこと。
この部屋は２億超えの部屋だとのこと。価格はまだ未定。
仕様・設備に関してはGS麻布台とどちらがいいのですかね？　違いが良くわかりませんでした。。

[353: 購入検討中さん]

週間ダイヤモンド7/27号によると、グランスィート広尾は平米単価162万円（坪単価約535万円）となっている。ウェリス有栖川よりも高い設定！！！！！

[354: 匿名さん]

ウェリス有栖川はもっと高かったような？

まぁ、どこも今高いですし、三田のパーマンなんか坪１０００位でしょ。そんなものでは？

[355: 匿名さん]

お盆あけ以降に予定価格をだすそうです。

[356: 匿名さん]

えー！まだ価格すら出してないんですね…。
でも130の部屋が2億超えとなると、平米150～。
坪500は超えてくる計算ですね。
ダイヤモンドの予想とも大幅なズレはないし。
微妙かと思って二の足踏んでましたが、三田にするかもです。

[357: 匿名さん]

安いところは３５０くらいでしょう。

[358: 匿名さん]

どうやら丸紅は広尾で麻布台の二の舞を演じたいらしい

[359: 匿名さん]

日当たりを見に、現地に行ってみました。周囲の建物が三階建てなので、狙い目は四階あたりですかね。

[360: 匿名さん]

これだけ粘ったんだから、安く出すのかなと、思っているのだけど。。。

[361: 匿名さん]

高いですよ
一番安いとこでも450予想

[362: 匿名さん]

販売がずれているので、消費税８％物件になるようでした。

[363: 匿名さん]

仕様・設備はどうですか？（麻布台とかと比べて落ちますかね）

[364: 匿名さん]

麻布台をしらないので、比較できないですが、標準的な仕様のようでしたよ。
ガラスウオールで、ベランダは広くなかったです。プラウド南麻布のような感じですね。

[365: 匿名さん]

麻布台と同等くらいの印象でした。
オーバーヘッドシャワーやキッチン周りなど。

[366: 匿名さん]

全体的に間取の狭い部屋が多い。

130平米のモデルルームは二億というより二億後半。
110平米以上は一億後半〜二億台。
予定ですが。

当たり前ですが麻布台よりは明らかに高そうです。

[367: 匿名さん]

当初予定より仕様を大幅に変更しているそうです。
予定より高級路線にしているとか。
そのため、カラーセレクトはなし。
竣工も来年夏に延期だとか。

[368: 匿名さん]

白金の積水タワーも高いし、正直買えるとこがなくなった（苦笑）。

広尾駅周辺で、坪４００〜４５０で３０平米くらいを希望。

って、無理な願いなのかね。

[369: 匿名さん]

竣工は三月、引き渡しは四月ということでしたよ。

[370: 匿名さん]

いやはや、坪４００なんて言っていた人は、責任取ってもらいたいよ（笑）
坪５００以上、７０M２以上の部屋はみんな億ション,
って感じかな（もちろん予定も出ていないのですが、話を換算すると・・・）

[371: 匿名さん]

ですね。
60前半の一番小さい部屋が8000万台くらいかな？と予想してます。
思ったより全然高い…涙

[372: 匿名さん]

どうして当初予定より高級路線に変更したのでしょうか？
フラット駅近物件に予想以上の需要があるとみたのでしょうか？

[373: 匿名さん]

アベノミクスでしょうね。

[374: 匿名さん]

時期的なものだと思っています。億ションが売れているので、より利益率の高い高級路線にしても大丈夫という判断になったのではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

パンフレットにオプショナル仕様の写真が多すぎて実物がイメージしにくいです。

[376: 匿名さん]

アベノミクスで高級路線でも売れると思っているのでは

でも麻布台より少し高いくらいで適正価格かなと、初めから思ってましたけど

[377: 匿名さん]

１０月頭ぐらいに増税が決定されるので（ほぼ財務省のいいなりになることは間違いない。政治家は能無し。）、以降、不動産業界の過熱ぶりは鎮静化されるでしょうね。ここはタイミング的に微妙かな。

[378: 匿名さん]

アベノミクスというより、近隣住民反対運動で、当初９階建てだったのか一階減ったのと、上の階の戸数がへったために、売上目標を達成するために、高級にして価格を上げたんじゃないでしょうかね。今年の頭くらいまでは、反対の旗がたってましたからね。

[379: 匿名さん]

そんな反対運動があったんですね。
それにしても、お盆明けにならないと予定価格すら出てこないとは…。

[380: 匿名さん]

そですね。設計変更を何回かいれていてその影響が大きいかと。（あとから車寄せを設計等？）あと、敷地内に近隣用ゴミ置場も結局設置しなければならなかったことが残念。押し切られた模様。。（景観とか心配）
まあ、近隣との交渉・調整や施工管理等含めマネージメントがちゃんとしてない感はどうしても拭いきれません。突貫工事にもなっているのでは、なんて疑っちゃいますし、品質にも影響がでるんじゃないですか。

こういうのをみてしまうとやはり大手（野村、三井、住友、三菱）がいいのかな、なんて考えちゃいますね。

[381: 匿名さん]

２部屋あるモデルルームのうち１部屋が調整中？とかで見られなかったり
度重なる設計変更だったり…確かにマネジメントに不安がありますね。
広尾徒歩６分に惹かれて待ってましたが、これならPH西麻布やグラン南青山買っておけばよかったかも…。

[382: 匿名さん]

＞２部屋あるモデルルームのうち１部屋が調整中？とかで見られなかったり
既に、モデルルームでさえ突貫工事中？だめだこりゃ笑

[383: 匿名さん]

感想

・内容の割には思ったより高い

・内装仕様はGOOD

・駅距離など立地はGOOD

・詰め込んだ間取りが多い

・広めの部屋でも収納狭い（トランクルームのレンタルなし）

・駐車場アプローチがイマイチ（一方通行の関係）

正直期待ハズレでした・・・

[384: 匿名さん]

１階減らした影響がモロにでて詰め込んだ間取りになってるのかな？

[385: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[386: 匿名さん]

周辺は小さな一戸建てが多い坂下ですが、
駅に近い（マンションへのアプローチの雰囲気の良し悪しは別として）
ので人気が出るのかもしれませんね。
これから周りの環境も高級感が出てくるのかなぁ。
立地環境の割りには高級仕様物件だと思います。

[387: 匿名さん]

全ての方角がお見合い住戸になるよ（除く上層階）。ここは。

[388: 匿名さん]

近くを通ったので、現地を見て来ました。
エントランス部分が見えたのですが、一階部分の床が地面より低いみたいですね。
あと、最近のマンションにしては、各階が低い気がしたのですが、気のせいなのかな？
確かに、３８７さんが言われるみたいに、お見合いになる戸が多そうですね。
今日はゴミ日だったみたいで、マンションもまわりには、エントランス側に２箇所、町内のゴミ置き場がありますね。
これがそのまま残ると、正面の両脇にゴミ置き場となるようで、ちょっと考えました。

[389: 匿名さん]

とにかく残念…

仕様は予想していたより良かったが、階数減らした事によってかアベノかで割高感あり。
その上突貫工事や今後の不安要素が…

上層階しかオーダー対応ないのもね。

坪単価４５０越えでも、満足度があれば購入したのにホント残念。

[390: 匿名さん]

残念すぎますね。
麻布、広尾、青山周辺でこれから発表される計画ってありますか？
あったとしたらここよりさらに高くなりそうですが、全体的な満足感という意味で。

[391: 匿名さん]

青山アパート立替プロジェクトがありますね。プレミスト南青山のスレにでてますが。立地よすぎて最低＠６００では。。

[392: 匿名さん]

ゴミ置き場は、北側のみでした。でも、駅からの導線にあるので、人を呼ぶ際にも気にはなりそうです。

[393: 匿名さん]

近隣住民に押し切られてこんなゴミ置場を敷地内として設置することになった。車寄せもなぜか後付けで設置みたいだけど、ここ、図面にちゃんと表記されていないんだよね。トランクルームもなぜか全戸なし。間取りも小さめ（特にリビング）。風呂は大きめのが多いんだよね。外国人向け？　紹介ビデオもなぜか英語の音声（笑）。ここはインターナショナルというのは自明なんで別にという感じだが、全体的な印象として何もかも中途半端だな。

[394: 匿名さん]

＞３９０
わたしもそれ知りたいです。このところこの界隈は随分供給が活発だったので、まだまだ隠し球があるのではと勘ぐってしまいます。

青山って、地所がかなりの高額で買ったところですか？好きな人は好きそうな立地ですね。

他にはありますか？特に、六本木通りの南側の情報を知りたいです。

この前、広尾羽澤みに行ったら、隣で戸建て用の土地が売りにでていて、まぁ、歩いて見るものだなと思いました。

[395: 匿名さん]

元麻布と南麻布でパナの小ぶりのマンションありますよ。

[396: 匿名さん]

確かに間取り狭いですよね。
狭い部屋が細切れにあるより、部屋数が少なくても広い間取りの方が好みなので残念。
それにしても収納スペースが狭くて、トランクルームもないのは、住む人のことを考えた設計なのか、いろいろな点で不安になってきます。

[398: 匿名さん]

＞391さん
＞394さん
＞395さん

青山アパートの建替えは…確かに坪600は越えてきそうですよね。
残念ながらさすがにちょっと手が出ないです。
パナは安いには安いですが、モノがどうなのでしょう。

隠し玉、ないですかねー。

[399: 匿名さん]

みなさん失望しているのでしょう。
販売時期を遅らせ、HPも孔雀のまま、じらしきった上で出てきたのがこれでしたから。

紹介ビデオが英語だったのに建物自体に外国人向け要素が感じられない（広さ・天井高・設備等）ことからも
マンションのコンセプトがぶれぶれなのが見て取れます。
周辺環境に合わせて素直に地に足の着いたそこそこのグレードのマンションにしておけばよかったものを。
諸事情から無理に高級物件にしようとして、ただの高額物件になる気がします。残念無念。

[400: 匿名さん]

＞399 ただの高額物件になる気がします。残念無念。
その通りですね。このデベ、麻布台を全然教訓としてないね。脳みそ足りなさすぎ（笑）。