グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[182: 匿名さん]

期待はしてないけど高いでしょう。
まぁ安いから売れるとも思えないけど。

[183: 匿名さん]

MRはプレミスト赤坂檜町公園のMRの隣に建設中ですね。
5月25日までにプレハブを作るみたいです。
まさかのシートフローリングとか壁掛けエアコンではないことを祈ります。

[184: 匿名さん]

設備・仕様はGS不動前、高田馬場あたりを最低路線とみておけばよろしいのではないでしょうか？
（ここ以下なら対象外にする予定）

MRは赤坂ですか。変なところにまた作りますな。（笑）
場所はいいとして、早く事前案内会のINVITATION欲しいですな。

[185: 物件比較中さん]

４００なんてあり得るのしょうか？そうだったらすごく嬉しいですが、西麻布のタワーより場所はいいですよ。
その他駅遠い物件でも＠４５０だし駅近い大和は５００以上みたいだし。
４５０じゃないですかね。一番狭い北向きの１階部屋は４０００切るかもしれませんが・・・

[186: 物件比較中さん]

ウェリス代官山の予定価格出ましたが、かなり下げてきましたな。さすがに有栖川で惨敗したので。株価大暴落でアベノなんとかも実態経済をともないわないバブル的な状態であることを露呈したので、

ここも麻布台の惨敗をうけ、よほど考えた値付けをしないとね。

[187: 購入検討中さん]

ここの立地が良いと言う人は、
グーグルマップとか地図でしか場所を見ていないのでは？

実際に現地に行った経験があるのだろうか。
現地に行けば、向かいの集合住宅の醸し出す雰囲気に違和感を覚えるだろう。
プラウドのような坂上にある良質な雰囲気の立地なら４５０もありだが、
ここでは４００がいいとこでは？

[188: 匿名さん]

そのとおり。ここは威張れるような立地ではない。微妙に残念なところ。
ここなら西麻布４丁目の方が良いし、かつ便利。ヒルズにも近いし。

[189: 匿名さん]

駅前でフラットだが、高級感はゼロ。

[190: 物件比較中さん]

不動産業界株、おおきく値下がりしましたわな。短い春だったようだ。これで強気の線はどこの物件もなくなったな。あとは増税と金利上昇への対応となるだろうな。

[191: 物件比較中さん]

１８５です

広尾経由でも会社に行けるので、時々現地の前を通っています。それが何かって（笑）
最高の立地ではないですが（それなら軽く５００以上でしょう）
下町系広尾では悪くないと思います（ちなみにウェリスも下町系でしょう）
西麻布タワーはもちろん下町ですが、う～んあそこが便利ですか・・・
デプレに行くには便利ですが、信号うざいし広尾界隈に何を求めるかですね

とにかく狭い範囲で雰囲気がころころ変わるので、広尾駅周辺は難しい
南麻布４丁目がどうとか５丁目はどうとかそんな会話は成立しません
ま、それが面白いのですが

[192: 匿名さん]

ここはお墓が丸見えではありませんか？

[193: 匿名さん]

西麻布4丁目も低地だが、あそこは値段が高く洒落た飯屋が点在して、まだここより高級感がある。
今日このあたりをぐるぐるまわったが、広尾駅からNTTの駐車場を抜けてとたんに貧乏くさくなる。
西側の壁のような都営住宅は、やはりがっかりした。
MRで、眺望を確認したい。

[194: 匿名さん]

この辺りでは天現寺の交差点のあたりが一番低地になります。広尾に向かってほんの少しずつですが高くなって行きます。標高は西麻布の方が高いです。　天現寺交差点の周辺は相当古い都営住宅やお墓があって高級感無いです。　お金持ちは買わないでしょうね。

[195: 匿名さん]

お金持ちが買わないなら、
外国人投資家に買って頂きましょう。

[196: ご近所さん]

きのうオープンハウスの営業が広尾物件のビラをこの物件の目の前でくばっていましたね。（笑）購買層は同じと想定？

[197: 匿名さん]

オープンハウスは安いよねー　駅から超遠いけど。

販売物件がどんどん増えていて売れ具合も良好みたいですね。

でも広尾は地下１階じゃなくて地下２階・・・どんな設計なんでしょうね？

[198: 購入検討中さん]

なんか麻布台のスレで、感情的なコメントが散見されますね。

詳細は不明ですが、麻布台を契約した世帯（投稿主はおそらく女性？）が、
なんとか客を呼び込もうと、麻布台の敗北を主張するレスに猛烈に反論してる印象です。

ここが、ああゆうことにならないよう、丸紅さんには常識的な価格に決めて欲しいものです。
アベノミクスに不透明感も出てきたことですし。

[199: 匿名さん]

今、GS麻布台のレスみました。おぞましい投稿状況のようですね。「失敗プロジェクト」のレッテルを貼られてしまったようで。ここもそうならないよう企業努力に努めて欲しいものですわ。

アベなんとかも化けの皮がはがれてきたようですので。明日も株さがるのかな。。（汗）

[200: 匿名さん]

麻布台のスレ見てきたけど、そんなにおぞましいかな？
内容はまともな議論のように見えました

というか麻布台の売れ行きは、ここに影響しますよね

[201: 匿名さん]

そうですね。麻布台がいまいちなんで価格を調整してくるでしょう。設計変更が途中２回も入っているのも気になりますな。

[202: 匿名さん]

価格出る前から下げろだの価格改定だの貧乏くさい輩が多い。
もう少し年収上がってから検討したら？

[203: 匿名さん]

年収上がるの待っていたら、この物件なくなっちゃうよ（笑）

[204: 周辺住民さん]

２０２さん
そうゆう他人を見下すような発言は止めて下さい。
あなたは一体、いくらの年収および資産があるというんですか？
たっぷりお持ちなら、三井のパークマンションだけ見て
こんな庶民の物件を冷やかしに来なければいいじゃないですか。
ここは、年収２０００万以下の庶民のための物件です。
なかには１５００万以下だけど、多少無理して買う人もいるでしょう。
そうゆう人にとっては、たとえ１００万でも安ければ助かるんです。

[205: 匿名さん]

年収が問題なのではありません。表現はともかく、本質はその物件が正当な値段かどうかを議論している訳です。
価格が高いと言ったら、年収が低いんだろう、と返すのはお門違いもいいところ。

[206: 匿名さん]

正当な値段を議論してるとか何様なのでしょう。
何でも販売価格は販売者が決めることができるわけで、高いと思ったり品質が良くないと思ったら買わなければいいだけのこと。それで例え売れ残りがあっても、販売者が価格を変えなくてもやっていければそれは販売者にとって適正な価格なのでしょう。
それを値付けにああだこうだ言うのはおこがましいと思います。
どなたかが年収の話をされていて少し大袈裟な表現だと思いますが、その価格が無理だったり気に入らなければ他を買えばいいだけでは？

[207: 匿名さん]

おこがましいとかお前こそ何様だよｗ

議論がイヤならこんな掲示板見に来なければいいだろ

[208: 物件比較中さん]

202が、年収が上がってから検討に来いとか、無礼な投稿
載せるからいけないんですよ。

おそらく業者でしょうが、丸紅ってこんなコメントを容認する
嫌な会社なんですね。失望します。

値付けの議論が、おこがましいとか主張するやつも業者。
業者は無視して、自由闊達に議論を続けましょう。

[209: 匿名さん]

>204

えっ！
世帯年収2000万（3-4人家族）じゃ、ここの物件買えないでしょ。
そんなにきつきつのローン組んだら危ないよ…

[210: 物件比較中さん]

そうかな？

頭金2000万として、6000万のローン組んで8000万の物件買う
のはそれほど無理じゃないんじゃない？

[211: 物件比較中さん]

なにはともあれ202の発言が、許せないに一票

[212: 匿名さん]

202はひどいな。侮辱した表現だ。ここは物件の価値を議論する場だ。

価格も物件の要素だから議論はopenでしょ。高くて物の価値にそぐわなければ売れなくなり在庫の山になるのは当然なわけで、最近のスレで議論にしているのはいくらになるんかい、というところでしょ。全然おかしくないですよ。ネット投稿なんですからね。

[213: 匿名さん]

206さん、大丈夫？
それでは商売にならんでしょう。

[214: 匿名さん]

年収がどうとか価格に文句いうなとか下品な輩ですね。
この物件は麻布台のような失敗をしてほしくないと
みなさん真剣に心配しているのです。

[215: 匿名さん]

自分もgs麻布売れ行きは気になりますが、レスみますと、失敗でない、という意見もあるようで。近い内に販売実績を調べてくれる方がおられるそうで、ネットで公表するそうですよ。

[216: 匿名さん]

それは是非知りたい。

[217: 匿名さん]

206さんがここの事業関係者なら、この物件は終わってる。

[218: 匿名さん]

事業関係者なら、いくらなんでもあそこまでズレた発言はしないでしょう。

[219: 匿名さん]

結局買えない人達が騒いでいるだけ。
安くしろって言っても半額になるわけじゃないし。
そもそも1,000万そこらを気にするならもう少し貯金してから買ったほうがいいと思いますよ。笑

[220: 匿名さん]

ここ７月にはいらないと予定価格でてこないよ。だから、騒ぐんならまだまだ先だな。

と、いっても金利もあがりローン使う人はきついですな。引き渡し時の金利適用だからいまより随分高い金利をはらわされることになるであろう。

不動産業界もたまったもんじゃないな。せっかくこれからというときに不安要素がでてきた。これで買い控え（買えなくなる）もでてくるんだろうな。ポジション確定した外国人投資家が逃げ出したそうな。所詮、日本市場は一時的にさや稼ぎに使われただけか。

現金ポンの人は関係ないがね。

[221: 匿名さん]

ここのユーザーは半額になる事は望んでいないし、70平米5000万台で買えるとは思っていない。
ただ、9000万overとか、検討者が失望？失笑？する値付けだけを心配してるだけ。
このエリアを検討してるユーザーは、他のエリアより常識があると思いますよ。

[222: 匿名さん]

221さんに同意。 物件の価値に見合った適性価格を期待しているだけでしょ。
値段を気にしないようなお金持ちの検討対象になるような立地では無いと思います。

[223: 匿名さん]

お金もちは高台好き？見降ろしたいから。（笑）

[224: 匿名さん]

ここは見下ろされる立地ですから。
それだけは丸紅もわかってるはず(笑)

[225: 匿名さん]

ご近所さんのウェリス有栖川なんか、見降ろされかつバリバリの囲まれ感ですが、強気高値で販売してますよね（笑）結果、店じまい状態（MR閉鎖）ですが。。

[226: 匿名さん]

プラウド南麻布とウェリス有栖川のＭＲがあっというまに
なくなってしまいました
駐車場を入れるとそこそこ広いですが、何か建つのでしょうか・・・

なにか御存じの方いらっしゃいますか？

[227: 購入検討中さん]

ここすごく気になっています。ほぼ同時に撤去されたと思います。どこかが用地買収したのでしょうか？　業界の人でないと分からないと思いますが。現在、nttコミュニケーションズの用地であると記憶しています。

タワーが立つような敷地面積の規模ですよね。商業施設であればいいんですが。また、お店ができるしさらにお洒落な町になると。

[228: マンション投資家さん]

マンションを想定してもかなり上位に入る好立地だ

[229: 匿名さん]

マンションなら、広尾駅１分？　瞬間蒸発物件になっちゃいますね。（笑）

[230: 匿名さん]

広尾駅１分だから売れるのではなくて、立地の良さ故に売れるのですよ。広尾駅徒歩数分で売れていない物件があるじゃないですか…。

[231: 物件比較中さん]

確かに。ここは、いまだ物件概要すら発表できていない。
ま、麻布台の失敗も一因だが。