グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[No.151 by 匿名さん 2013-05-20 20:12:44]

南麻布アドレスはいいですね。憧れます。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-20 22:40:48]

愛育病院は、数年後に田町駅前に移転するのでは？
http://www.aiiku.net/new-hospital.html
現在の場所にもクリニックは残るみたいですが。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-20 23:21:20]

結局安ければ検討するよっていう物件にすぎないわけですね。
残念。

このご時世だから、高くてもいいから絶対欲しいっていう立地が出てほしい。

[No.154 by 匿名さん 2013-05-20 23:37:50]

千鳥ヶ淵に面した番町（地所）や
ミッドタウン隣接の赤坂（三井）がそのうち出るのでは？
来年くらいですかね？

[No.155 by 匿名さん 2013-05-20 23:42:24]

三菱には基本失望しているのだよねー。
いいものを作ろうという気概がなくなってきている。

三井は地権者割合が多いだろうな。
でも期待はしている。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-21 10:08:34]

ただ、こういう弱小商社の物件やらオープンなんちゃらの物件だけは嫌。まぁ財閥系に流れてない時点で立地もイマイチなんでしょうが。

[No.157 by 物件比較中さん 2013-05-21 10:16:03]

１５６さん
では、選定対象からはずせばいいだけだよ。ほかいきな。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-21 12:59:31]

財閥系でも（特にｘ所）ダメマンいっぱいあります。（笑）

[No.159 by 匿名さん 2013-05-21 22:55:40]

>156
他を探しましょう
でも気になってきちゃうんだねｗ

[No.160 by 匿名さん 2013-05-21 23:46:56]

＞154様

三井のミッドタウン隣接の物件とは具体的にどのあたりでしょうか？
存じ上げませんでしたが、かなり魅力的な立地ですね。
ミッドタウンに近ければスーパーもあるので買い物も便利ですし。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-22 01:05:12]

赤坂九丁目北再開発です。このあたりが参考になると思います
http://www.kensetsunews.com/?p=6377
http://odaaki.jp/2013/01/17/

[No.162 by 匿名さん 2013-05-22 01:16:45]

地所は藤和との合併以来、戸数追求路線になっておかしくなったね。
丸紅は頑張ってると思います。麻布台とか仕様も高いですし。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-22 02:53:53]

赤坂は、DINKSや子育て後なら、いいですよね。
他方、子育てを考えると、赤坂は、ちょっと微妙ですよね。

子供が生まれて２、3歳になると、赤坂界隈から引っ越し
ていく人、結構多いですよね（自分もその一人）。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-22 07:22:34]

赤坂９丁目の再開発は子育て支援施設が入るようですね

[No.165 by 匿名さん 2013-05-22 10:02:42]

ここの丸紅さん物件は、DINKS、シニア夫婦中心でしょ。こぶりな間取りが多そうなので。子育て狙いの方は再開発地域をご検討された方がよろしいかと思います。今はいろいろ施設が整っていますので。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-22 10:56:46]

ここは、共有施設もないし、茶室イメージの隠れ家的な落ち着いた空間を提供するコンセプトのマンションなんで、子育てにはあまりむかんだろうな。（狭い）ラウンジで泣かれても困るからな。

[No.167 by 物件比較中さん 2013-05-22 13:06:42]

丸紅は麻布台で欲をかいてこけた。ここはその反省をいかせるかだな。
あと、丸紅とか野村は、ポジの業者雇ってここに張り付かせてる疑念が。

[No.168 by 購入検討中さん 2013-05-22 13:46:19]

確かに麻布台はひどかった（過去計）ここも欲をだし共倒れでもしたら、麻布物件で悪いレッテルを張られるね。設備・仕様もさることながら値段はよっぽどがんばらないと完成在庫の山ですな。販売期間も長くとれないだろうから。消費税upにもなるしね。施工後のupはかなりダメージになるだろうね。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-22 19:02:55]

167と168は同一人物ですね。
安値期待もいいけど、あまり期待し過ぎないように。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-22 19:49:18]

＞１６９
デベさんですかね。　市場を甘く見ない方がいいですよ。麻布台の散々たる結果を直視してくださいね。

[No.171 by 物件比較中さん 2013-05-22 20:03:23]

167だが。
168は別人による書き込みなんだけど？

169みたいな明らかに業者寄りの奴がいるから、
丸紅はポジを雇ってる疑念があると書いた。
麻布台のスレにもいたな。やたら買いを煽る奴。
麻布台の惨敗が明らかになるまで張り付いてて見苦しかった。

[No.172 by 購入検討中さん 2013-05-22 20:27:15]

１６８です。
１６７さん、フォローありがとうございます。

１６９は、デベぽいっですね。困りました。惨敗みとめて、次いかないと大やけどするのはデベさんですよ。お勉強してくださいね。ここ界隈を探している人はホント、目が肥えていますので。

[No.173 by 匿名さん 2013-05-22 20:41:30]

赤阪九丁目は500オーバーですし、
こことは層も被らないと思いますが,,,

[No.174 by 匿名さん 2013-05-22 20:59:28]

プレが長いのは、高いからなかなか価格発表に踏み込めないのでしょうね。
デベもあまり欲を出さなきゃいいけど。
最近、供給も多かったせいか、目もこえてきましたからね。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-22 21:08:13]

販売期間が短いので、意外に安い？自信があると思います。
41平米3980万スタート(希望)

[No.176 by 物件比較中さん 2013-05-22 21:21:26]

167だが
168さん、どうも。
ちなみに私が考える適正価格は坪平均400万。
420以上で出してきたら苦戦、440超で在庫

[No.177 by 物件比較中さん 2013-05-22 21:25:15]

9月末以降の契約になると消費税８％になる。（９月政府決定受け）

逆算するとお盆前までに最終価格発表しないと間に合わない。

とすると、予定価格は遅くとも７月頭ぐらいには決めていないといけない。

まあ、あまり時間がなくなってきましたね。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-05-22 21:30:05]

１６７さん、

１６８ですが、全く同じ意見です。よく周辺の物件の相場を研究されているようで感服です。

平均でずばり＠４００でないとアウトかと。。

デベもちゃんと市場（購買）調査してくださいな。スレなんかみないでいいですよ。（笑）

[No.179 by 匿名さん 2013-05-22 22:55:51]

４００ってプラウドより高い？

[No.180 by 匿名さん 2013-05-22 23:05:38]

仏大使館の横物件とくらべないほうがいいですよ。定借ですから。また、あちらは森側と道路側では金額差がありすぎて余計混乱。参考にもならんですわ。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-23 19:11:59]

期待はしてないけど高いでしょう。
まぁ安いから売れるとも思えないけど。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-23 19:51:46]

MRはプレミスト赤坂檜町公園のMRの隣に建設中ですね。
5月25日までにプレハブを作るみたいです。
まさかのシートフローリングとか壁掛けエアコンではないことを祈ります。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-23 20:03:46]

設備・仕様はGS不動前、高田馬場あたりを最低路線とみておけばよろしいのではないでしょうか？
（ここ以下なら対象外にする予定）

MRは赤坂ですか。変なところにまた作りますな。（笑）
場所はいいとして、早く事前案内会のINVITATION欲しいですな。

[No.185 by 物件比較中さん 2013-05-23 23:28:09]

４００なんてあり得るのしょうか？そうだったらすごく嬉しいですが、西麻布のタワーより場所はいいですよ。
その他駅遠い物件でも＠４５０だし駅近い大和は５００以上みたいだし。
４５０じゃないですかね。一番狭い北向きの１階部屋は４０００切るかもしれませんが・・・

[No.186 by 物件比較中さん 2013-05-24 02:12:25]

ウェリス代官山の予定価格出ましたが、かなり下げてきましたな。さすがに有栖川で惨敗したので。株価大暴落でアベノなんとかも実態経済をともないわないバブル的な状態であることを露呈したので、

ここも麻布台の惨敗をうけ、よほど考えた値付けをしないとね。

[No.187 by 購入検討中さん 2013-05-24 02:53:06]

ここの立地が良いと言う人は、
グーグルマップとか地図でしか場所を見ていないのでは？

実際に現地に行った経験があるのだろうか。
現地に行けば、向かいの集合住宅の醸し出す雰囲気に違和感を覚えるだろう。
プラウドのような坂上にある良質な雰囲気の立地なら４５０もありだが、
ここでは４００がいいとこでは？

[No.188 by 匿名さん 2013-05-24 06:16:46]

そのとおり。ここは威張れるような立地ではない。微妙に残念なところ。
ここなら西麻布４丁目の方が良いし、かつ便利。ヒルズにも近いし。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-24 09:20:47]

駅前でフラットだが、高級感はゼロ。

[No.190 by 物件比較中さん 2013-05-24 09:59:18]

不動産業界株、おおきく値下がりしましたわな。短い春だったようだ。これで強気の線はどこの物件もなくなったな。あとは増税と金利上昇への対応となるだろうな。

[No.191 by 物件比較中さん 2013-05-24 23:39:02]

１８５です

広尾経由でも会社に行けるので、時々現地の前を通っています。それが何かって（笑）
最高の立地ではないですが（それなら軽く５００以上でしょう）
下町系広尾では悪くないと思います（ちなみにウェリスも下町系でしょう）
西麻布タワーはもちろん下町ですが、う～んあそこが便利ですか・・・
デプレに行くには便利ですが、信号うざいし広尾界隈に何を求めるかですね

とにかく狭い範囲で雰囲気がころころ変わるので、広尾駅周辺は難しい
南麻布４丁目がどうとか５丁目はどうとかそんな会話は成立しません
ま、それが面白いのですが

[No.192 by 匿名さん 2013-05-25 18:33:18]

ここはお墓が丸見えではありませんか？

[No.193 by 匿名さん 2013-05-25 21:10:04]

西麻布4丁目も低地だが、あそこは値段が高く洒落た飯屋が点在して、まだここより高級感がある。
今日このあたりをぐるぐるまわったが、広尾駅からNTTの駐車場を抜けてとたんに貧乏くさくなる。
西側の壁のような都営住宅は、やはりがっかりした。
MRで、眺望を確認したい。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-25 22:02:54]

この辺りでは天現寺の交差点のあたりが一番低地になります。広尾に向かってほんの少しずつですが高くなって行きます。標高は西麻布の方が高いです。　天現寺交差点の周辺は相当古い都営住宅やお墓があって高級感無いです。　お金持ちは買わないでしょうね。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-26 00:54:56]

お金持ちが買わないなら、
外国人投資家に買って頂きましょう。

[No.196 by ご近所さん 2013-05-26 09:32:26]

きのうオープンハウスの営業が広尾物件のビラをこの物件の目の前でくばっていましたね。（笑）購買層は同じと想定？

[No.197 by 匿名さん 2013-05-27 11:25:05]

オープンハウスは安いよねー　駅から超遠いけど。

販売物件がどんどん増えていて売れ具合も良好みたいですね。

でも広尾は地下１階じゃなくて地下２階・・・どんな設計なんでしょうね？

[No.198 by 購入検討中さん 2013-05-28 01:01:17]

なんか麻布台のスレで、感情的なコメントが散見されますね。

詳細は不明ですが、麻布台を契約した世帯（投稿主はおそらく女性？）が、
なんとか客を呼び込もうと、麻布台の敗北を主張するレスに猛烈に反論してる印象です。

ここが、ああゆうことにならないよう、丸紅さんには常識的な価格に決めて欲しいものです。
アベノミクスに不透明感も出てきたことですし。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-28 01:21:10]

今、GS麻布台のレスみました。おぞましい投稿状況のようですね。「失敗プロジェクト」のレッテルを貼られてしまったようで。ここもそうならないよう企業努力に努めて欲しいものですわ。

アベなんとかも化けの皮がはがれてきたようですので。明日も株さがるのかな。。（汗）

[No.200 by 匿名さん 2013-05-28 12:24:51]

麻布台のスレ見てきたけど、そんなにおぞましいかな？
内容はまともな議論のように見えました

というか麻布台の売れ行きは、ここに影響しますよね