グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[1: 購入検討中さん]

ありがとうございます
プラウドの近くですよね。
広尾駅までもそんなに遠くないし、ちょっと期待していますが、丸紅だから車寄せがないなってこともありでしょうか？

[2: 物件比較中さん]

ここは、麻布台と同じ価格帯になるのでしょうか？　

麻布台の方が番地的な観点から”格上”なんで、広尾の物件の方が安い、という営業さんの話でしたが、さて。。。

[3: 購入検討中さん]

こちらの方が格上と思いますけど、どうなんでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

格は別として、坪平均単価はどのくらいになるのでしょうか？　70-80平米程度で。

[6: 匿名さん]

やっぱマンション名を変えるよう丸紅に言うべきなんじゃないかなぁ
なんか公的な書類とかで変えられなく時期はありそうだけど

[8: 契約済みさん]

グランスイート南麻布レジデンス
グランスイート南麻布ヒルズ
グランスイート南麻布ヒルトップ
グランスイート南麻布テラス

[9: 匿名さん]

見栄っ張りの成金が買う場所なんだから
中身より名前のほうが大事だよ！

[10: 匿名さん]

デベは『グランスイート広尾』の方が売れると判断したのかね？

流石にここで、ヒルズとかヒルトップは無理だろけど、テラスとか素敵ですね。

グランスイート南麻布テラスに一票。

[11: 物件比較中さん]

南麻布でも駅至近の広尾ホームズとかタワーズの仲間といったイメージなのでしょうか。高台の高級住宅地とは一線を画した低地の印象を感じてしまいます。ホームズまでの約100mは古い戸建が並んでいて建設反対のノボリも散見されます。

[12: 購入検討中さん]

最近は年賀状にはマンション名をかかない人が多いと思います。（グレードがわかり気にする人は気にしますよね。ググれば、わかってしまう世の中ではありますが。。）番地が麻布であればいいんじゃないでしょうか？
マンション名＝広尾、番地＝南麻布で、２度楽しめますよ！

[13: 匿名さん]

何処に住んでるの？
と聞かれたら

広尾寄りの南麻布

最寄り駅は？

広尾

という会話になりますかね。

土地勘のある人からみれば、堂々と南麻布と言える程の高級感のある立地では無いのでマンション名に見栄を張らないほうが良いかもしれません。

[14: 匿名さん]

広尾の駅の近く。
天現寺あたり。
フランス大使館の近所。

のどれかで通じるっしょ。

[15: 匿名さん]

何処に住んでるの？
と聞かれたら、

普通に、広尾とか麻布でいいんじゃないですか。私の会社の友人が昔から南麻布に住んでいますが、そのように答えてますよ。

今時、マンション名なんか名乗る人、いないでしょう（笑）

確かに、４丁目の高台とか５丁目の方がいいですが、ここの立地も全然悪くないですよ。駅近くフラットですし。

[17: 住まいに詳しい人]

近くに住んでいる人は多少違和感があるのかもしれないが
既に話が出ているが「広尾タワーズ」「広尾ホームズ」に習って
広尾駅から直ぐ近くですよアピールは間違ってないでしょ

たぶん今南麻布に住んでいる人より
少し離れたところに住んでいる人がメインの客になるだろーし

[18: 匿名さん]

南麻布だけど最寄りは広尾でよい。

[19: 物件比較中さん]

広尾っていうより、天現寺？

[20: 匿名さん]

天現寺？
普通の人はご存知ないのでは。そりゃ、都内に住んでいる方、車乗られる方（首都高の出入口名）はご存知ですよ。でも、その程度でしょう。駅名でもない。住所名でもない。

最寄り駅が広尾なんで、広尾でなんら問題なし、ですよ。

[21: 匿名さん]

どうでもいい議論いつまで引っ張るの？

[22: 匿名さん]

今のところ孔雀の羽しか表示されないんだから
それくらいしか話すことない

[23: 匿名さん]

情報がほんと、すくないですね。。この物件は。丸紅さん、何しとんですかね～。。

[24: 匿名さん]

ここ住みたい。
場所的には文句なし。あとは安ければ

[25: 物件比較中さん]

麻布台を先に早く売らないといけないから、しばらく情報ださないんでしょうね

[26: 匿名さん]

麻布台はヤバイね　１期２次は３戸だって・・・

[27: 物件比較中さん]

麻布台は1LDKで5000-6000万と高いですね。

あちらが苦戦すればこちらは良心的な販売価格になるかもしれないんですね。

[28: 匿名さん]

麻布台、高すぎですよ。値付け大失敗！！　デフレ環境はまだまだ続くので、こんな時期に強気販売なんかしたら足元みられますね。

[29: 匿名さん]

まだこういう人いるのかよ。。。半年寝てたのか？

[30: 匿名さん]

間取り、プライスなど情報がないんで、休眠としますか。。

[31: 購入検討中さん]

待てない人は麻布台へどうぞ

[32: 匿名さん]

麻布狸穴やすくなっているので（まだまだデフレ状態）そちらを検討してもいいのでは。。

[33: 物件比較中さん]

狸穴は７階以上じゃないと高級感ないです
オール電化と西陽が気なならなければ、良い買い物でしょう

[34: 物件比較中さん]

明治通りと外苑西通り、これらはかなりの交通量があるようですから交差点から奥に少し入る立地は絶妙に見えます。
逆に車で出るときはすぐにこれらどちらかの通りに入れる近さ、いい場所とったなあというのが第一印象です。
交通の利便性はこんな感じで悪くないと思っているのですが、お買い物はぁ、どうでしょうか(汗)
日々少し移動する必要はありそうですねぇ。
でも移動があるほうがせっかくの広尾ライフ、楽しみが見えてくるのではとも思います。

[35: 匿名さん]

いつごろ、価格・間取りとかわかるんでしょうか？　麻布台の様子をみて、値段とかきめるんですかね~。。

[36: 匿名さん]

ここを発表したおかげで
麻布台がさらに売れにくくなってる気がします

[37: 物件比較中さん]

麻布台は残念設計でしたから、こちらに期待してます
早く詳細を発表してくれないかな

[38: 物件比較中さん]

麻布台とくらべて、広尾の価格はどうなんでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

麻布台より安いと、麻布台がますます売れなくなりますよね

[40: 物件比較中さん]

確かにそうですね。
でもこちらの方が高いと両方とも売れなくなっちゃう危険もありますよね

[41: 物件比較中さん]

ウェリス有栖川よりは安いでしょうが、麻布台と変わらない価格設定でしょうね

[42: 周辺住民さん]

広尾と麻布台では環境が全く違うと思うのと、向こうはタワーでこちらは低層。外観が出てないのでわかりませんが、高級感としてはこちらかもですね。タワーはどうしてもビルっぽくなってしまい、邸宅ではなくなります。正直もう少し情報を出してもらわないとわかりませんが・・・。

[43: 物件比較中さん]

三菱の南青山と比べたいけど、そろそろ詳細を発表してくれないと、間に合いそうもないですね
あちらは要望書が始まってしまいましたから

[44: ご近所さん]

毎日のお買い物は、明治屋、ナショナルのほか、びっくり屋（ナショナルの前）、ぱぱす（広尾商店街）、福田屋（広尾商店街）も意外といいものあって、バリエーションは多いですよ。

不自由は全くない、どころか、楽しいエリアです（他はあまり知らないので勝手にそう思っているだけかもしれませんが）。

[45: 匿名さん]

自分はここと、その隣の都営住宅で悩むことになりそうです。

都営住宅には、エレベーターはないそうですが、住んでみれば、
あまり気にならないですかね。

http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html

[46: 匿名さん]

真似て作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185371/res/117

＿＿＿
◆六本木ヒルズ　１５分
http://goo.gl/maps/k1KUj

◆渋谷ヒカリエ　１７分
http://goo.gl/maps/PVkAd

◆アークヒルズ　２６分
http://goo.gl/maps/kNjwV

◆ミッドタウン　１６分
http://goo.gl/maps/znCSk

◆表参道ヒルズ　２６分
http://goo.gl/maps/AKbwc

◆赤坂サカス　２５分
http://goo.gl/maps/933pv

◆新宿駅　２３分
http://goo.gl/maps/omoUj

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/9W1K0

◆財務省　２０分
http://goo.gl/maps/R3BKq

◆銀座　１９分
http://goo.gl/maps/UYmiI

◆新橋　２５分
http://goo.gl/maps/mchBg

◆丸ビル　２９分
http://goo.gl/maps/Ls0JF

[47: 購入検討中さん]

お隣の羽澤、高樹町物件の方がよさそう、且つそろそろ申込時期が近いので、そちらで検討することにします。こちらは販売は８月のようなので。

[48: 物件比較中さん]

こちらの販売は八月なんですか
麻布台が苦戦しているせいで、遅れているのでしょうか
完成までの時間が短いので、内装などのチョイスは出来ないのかな？

[49: 物件比較中さん]

ここ、場所は微妙なところで、富裕層の方は対象でない物件だとおもうので、相当がんばらないと在庫の山になりそうな感じはいたします。。販売期間1年切るし。。

[50: 物件比較中さん]

まさか麻布台より仕様を落とさないでしょうから、それなりの価格になるんでしょうね