グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[727: 匿名]

意匠監修は、日建ハウジングシステムみたい

[728: 匿名]

西麻布レジデンスって安かったの？

[729: 匿名さん]

西麻布はアベノミクス前に発売された物件なので、いま思えば安かった。

北向き低層は坪３４０万だったはず。

条件の良い東向き高層は坪４５０万でここと同じくらいか。

[730: 匿名さん]

西麻布レジデンス、プレミアム住戸かなんか、一部、
馬鹿高い住戸があった気がするが、気のせいだっけ？

ところで、ここは、まぁ、ギリギリ許容できるかな、
とは思うけど、欲を言えば、明治通りや外苑西通りからは、
もう少し離れていて欲しいよね。

低地部分に道路が走っているのはごく自然だと思うけど、
つまるところ、ここはそういった坂下地域なんですよね。

ここの坂上とは、格が違いますね。

[732: 匿名さん]

本当に広尾の駅力ってすごいですね。
リセールバリューを考慮するとこの販売金額での購入を躊躇してしまいます。
住不は分譲になるのか、ならばいつ頃販売予定がご存知の方が
いらっしゃれば教えて下さい。

[733: 匿名さん]

坂下だから駅近
坂上は駅から少し遠くなるし、
意外と歩くとしんどい。
難しいとこですね。。

[734: 匿名さん]

広尾は駅力、街力が高いので「引き」が強いんでしょうね。

[735: 匿名さん]

住不は高級賃貸になる気がします。
1階にカフェとかの商業施設のある感じの。
駅前の1等地、住友は手放したくはないでしょ。
近くに出来る戸建て数件も定借(旧)だそうだし、プラウドも定借だったし。

[737: 匿名さん]

プラウドは借景は最高ですが、間取りが酷すぎるのと、明治通が近いのと、周囲の雰囲気が高級感零、建物の意匠もチグハグで、すぐ横のあの細い通り、車も結構多いと、借景以外良いところがないと思います。

やはり、南麻布を語るには、少々役不足かと思います。

[738: 匿名さん]

プラウド南麻布、部屋にもよるでしょうが、借景綺麗なんでしょうね。どなたか、写真をアップしていただけると嬉しいです。庶民にせめてもの夢も見させてくださいな。

[739: 匿名さん]

パークナード南麻布はどうでしょうか？お部屋により＠４５０前後のところもあるようで。。高台＆邸宅街ということのようで、、

[740: 匿名さん]

プラウド南麻布の前を通りましたが、とても高級感のある素敵なマンションでした。
住友不動産のマンションと隣の社宅の前に建つ戸建。確か8邸だった気が。
全て揃ったら、あの地味な細道も少し綺麗になりそうですね。
隣の都営も建て替えしてくれるといいな。。

[741: 匿名さん]

パークナード南麻布は、とにかく静かです。間取りも日当たりも、部屋にもよりますが、悪くない。20戸の小規模である点をどう考えるかは置くとしても、麻布十番からの坂道がつらいのと、駐車場が少ないのがネックですね～。

[742: 匿名さん]

パークナード南麻布、立地は良いですよね。

デベが残念なのは目をつむるとしても、
各戸が狭すぎますよね。70平米台って、
１LDKが限界だと思うのですが。

[743: 匿名さん]

ここの70平米台も、3LDKのはずですが・・・。広い部屋を検討されている方なのかな。

[744: 物件比較中さん]

都営は建て替え計画あるようなので、雰囲気かわるかと。すみふ建設の処、商業施設になれば、よりよくなりそうですね。

[745: 匿名さん]

＞都営は建て替え計画あるようなので

いつ頃建て替わるのでしょうか？
まだ、大分先の話でしょうか？

立替後の都営に住みたいです。

[746: 物件比較中さん]

都の予算つき次第かな

[747: 匿名さん]

住友不動産の物件、商業施設だったらだいぶ変わりそう！
早く情報公開されないですかね。

[748: 匿名]

この物件は、全部ならすと坪単価500弱な感じですかね?
下の階は坪単価450切ってるみたいですが。