グランスイート広尾 （港区南麻布）

[匿名さん]

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
グランスイート広尾
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
販売開始予定：平成25年8月上旬
入居：平成26年3月下旬予定

事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[530: 購入検討中さん]

MRを見てきました。一部の価格が出ていました。3階の40m3の1番狭い部屋で5200万円、50m3が7100万円、60m3で9000万円くらい。設備やデザインは悪くないですが、使いづらい感じはしました。あと、価格は高いと感じました。それに未だに全戸数の価格が出ていません。私は2階を希望してるのですが、やたらと予算はいくらか聞かれました（どの位までなら出せるのか、とか）。なんだか足下を見られてる感じで気分が悪かったです。9月中に価格が確定するそうです。低層階だけかもしれませんが、色も選べないし、オプションも付ける事もできないそうです。

[531: 匿名さん]

１階はテラス付を強調した、半地下（65センチ）です。
半地下をわざわざつくるということは、住戸数を増やして
もうけたいということでしょうかね。。
この物件は立地的に投資用物件とみる人は少なくないと思いますが、
投資用にしても割高な感じですね。

[532: 匿名さん]

検討者の予算と希望間取りを集めて価格決定会議をするんですよ。

[533: 匿名さん]

64m2台で、8200万てとこですね。三階は。

表面3％台なので、投資用としては選ぶのは難しいかと思います。

[534: 匿名さん]

南麻布４、５丁目は港区の中でも高いエリアだよ。3Aだしね。それなりに予算がないと難しいということ。

[535: 匿名さん]

南麻布４は公示価格高いからね。

[536: 匿名さん]

ここが戸建て用地として売り出された際に購入しておけばよかった。
マンションより全然安かったからな。。。

[537: 匿名さん]

ここ数年では,2011年の震災前ぐらいが今から思うとマンションの買い時だったと思うよ。といっても底値時期は売り物も少ないし、仕様も落としているのが多いので考えもん。

結局、その人が買いたい時が買い時、ということでしょ。（仕事の状況、家族の状況、お金の状況、社会、経済情勢等で）

[538: 匿名さん]

昨日現地を見にいったんですが、お墓が近いのですね…。
西側は、お墓ビューと西陽、悩みますね。

あと、現地に行く途中、道が細くなってる箇所があるのですね。。。後ろから車が来るとちょっと危ない感じでした。

[539: 匿名さん]

一階は半地下みたいですが、この頃流行りの集中豪雨は大丈夫なんでしょうか。

[540: 匿名さん]

そういう対策はしているみたいですね。設備仕様がかかれた資料にその類の説明書きがあったと記憶しています。一度確認してみてください。営業さんに聞くのが確実でしょう。

また、港区から洪水マップがでているのであわせて確認するといいでしょう。

[541: 匿名さん]

ありがとうございます。港区の浸水想定マップをみると0.2m〜0.5mになっていますね。なかなか勇気が入りそうです。

[542: 匿名さん]

ここは、GS麻布台と比べて設備・仕様はどうなんでしょうか？　両方ご覧になられた方のご意見をお伺いしたく。

[543: 匿名さん]

両方見ました。
広尾の方は広い方のMRしか見られなかったので
通常仕様より相当グレードアップされているかも･･･ですが、
仕様の面では、広尾＞麻布台と感じました。
麻布台でもかなり仕様はいい方だと思うので、この二つのGSは仕様はいいですね。

[544: 匿名さん]

>543
542 ありがとうございます。麻布台は昨年末にみたので忘れておりました。質感はいいな、という印象がありました。
こちらは両タイプのMR拝見済みです。

当該レスをみてもグレードに関しては総じて良し、という感じですかね。

[545: 匿名さん]

ここ直床ですか。

[546: 匿名さん]

麻布台より仕様が気が良いなら見に行こうかな。

[547: 周辺住民さん]

この前、伺ったら価格は教えて頂けませんでした。
価格は発表になったのでしょうか？？

[548: 匿名さん]

えー、今月販売じゃなかったでしたっけ？

[549: 匿名さん]

竣工前に売ればいいという感じのようです。販売価格も未定です。