プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[901: 住まいに詳しい人]

>>898
新宿も魅力的だけど、池袋もいいですよ。
新宿に比べるとコンパクトで高級感には欠けるけど、何でも揃う便利な街です。
駅から5分歩けば住宅地でマンションがいっぱいあり、値段もかなり手頃です。
治安も言うほど悪くないし、住みやすいです。
区役所タワーも人気のようだし、前に販売していたルミナリーやプレミストも完成と同時に完売しています。
新宿、渋谷だと予算が足りない人には池袋もいいと思います。
城北地区、埼玉県民には人気があるけど、他地域の人は治安やイメージを心配する人も多いですけどね。

他レスでやれって言わないでね♪

[907: 匿名]

池袋は新幹線アクセスがなー…
成田空港へは新スカイライナーのおかげでだいぶ改善されたけど。
その点新宿は渋谷と比べても空港リムジンとか高速バスとか発達していて、どこへ行くにも(どこから来るにも)便利

[908: ビギナーさん]

>>907
池袋は東京駅まで17分だし、成田リムジンバスだってあるから
不便ってほどでもないのでは？

[912: 匿名さん]

>>908
そりゃあ他の支線の駅に比べれば便利でしょう。でも新宿の比ではない。
南口に新しいバスターミナルもできることだし、乗り入れの多さ・利用頻度の高さが違うので、自分はこのマンション以外は目が行きません。
ご近所になられる方、宜しくお願いします。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[918: 匿名さん]

過去の書き込みを読み返したら、自慢どころか、一棟買いのデマ流したり、ネガばかり書いていて、購入したら心理戦と開き直っていた。有益な情報なんかほとんどなく、自演もしてそう。かばう書き込みも自演？それなら削除も納得。

[919: 申込予定さん]

悪口を言う人（書き込む？）以外は書き込んでいいでしょう。消えろとか言うのは良くない。調子に乗ると警察来るよ。マンション投資家さんも紳士らしくしてください。（男性なら、女性かもしれませんが・・・）

[920: 入居予定の奥さま]

それにしても、以前に比べたら書き込みが落ち着いたようですね。
販売が始まるとそうゆうものなのでしょうか。

ちょっと寂しい気はしますが
ネガレスや偽りの情報を見るよりかは
いいのでしょうけど…(v_v)

[922: 匿名さん]

買いたい人は買えて満足し、買えない人や買わない人は関心薄れた感じかな。まだ部屋はあるようだから、今後はこれから買う人が背中を押してもらおうと書き込むのかな。３ヶ月で900超の注目物件も落ち着いてくると寂しいね。

[923: 匿名さん]

訂正２ヶ月で900超でした。小規模物件では今年最も話題の物件ですね。

[924: 匿名さん]

第2期はいつから販売なんでしょうね
マンションの売り時期についてよくわからないのですが、
第2期というのは一般的には第1期からどのくらい後から
販売がはじまるのでしょうか？

知っている方、どなたかいらっしゃいますか？
（この物件限定でも、一般的な第2期でも）

[925: 匿名さん]

まだ部屋があっても、目の前が校庭ネットの部屋を高く買いたくはないよ。

[926: 匿名さん]

いつから２期かはデベや売れ行きによって全く違う。ここは既に１期予定以外の部屋も買えるようなので、今、要望してる人の調整が終わってから。今週のスーモに載せたからまだだろうね。まぁ来月には２期にして再度勢いつけるんじゃないかと。
ただ、どうせ２期での値下げはないだろうから、角部屋買いたいなら早くした方がいいよ。

[927: 匿名さん]

角部屋っていっても西向きで墓地を眺める部屋ではね。

[928: 匿名さん]

私は西の部屋がいいです。南に窓が多いし、物干しが西側なので、部屋から見える南の眺望はこっちの方が良さそうです。物干し棹があると生活感出るし、広いバルコニーが自由に使えない感じがします。
何より同じ階で東より1000万くらい安いです。上の方まだ残っていますか？

[929: 匿名さん]

御苑は南東の方角なので
西の部屋から見える南の眺望は校庭グラウンドとネットが大半になります。
南の眺望はこっちの方が良いとは全く思えません。意味なく東より安くはありません。

[930: 入居予定の奥さま]

上の方もおっしゃておりますが、
スーモを見ると西側の8階が出てますね。
ご希望のフロアがあるなら
MRに行かれて確認されるといいですよ(^.^)

[931: 匿名さん]

良い部屋はドンドン要望書が埋まっている、と契約済みの方が過去レス書いていましたよね。
今更スーモに出てる部屋を当てにしてMRに行っても、他の方の要望書が既に出ているのが当然かと。

[932: 匿名さん]

929さんは東を買った方ですか？
東はネット見えないのですか？
眺望については「部屋から」南側の眺望を重視してます。東はリビングのガラスが網入りなのが気になります。
それなら、ネットやポールが見えず、校庭が気にならない上の方の西側がお得かなと考えています。

[933: 匿名さん]

ネットは７Ｆでも抜けるでしょうけど
西で部屋から校庭が気にならなくなるのは最上階近くでしょうね。

[934: 匿名]

スーモに出るってことはキャンセルでてキャンセル待ちが居なかったんだろうな

[935: 購入検討中さん]

これ以外は売れてるってことですか？

[936: 匿名さん]

西側も最上階から8階くらいなら、グラウンドや墓もそれほど見えないはず。
鳥や虫は階で違うかな？電線は？

[937: 匿名さん]

今の時点でスーモに６戸も出てるってことは、
キャンセルと言うより実際には買い手が少なかったの？
１期と書いてて、１期２次とは書いてないから。

[938: 匿名]

実際最初の申し込みのとき、どのくらい並んだんだろう

[939: 匿名]

1戸と思ったら6戸も？！
もしかして買い煽りすぎて逆効果だったから消されたのか？

[940: 匿名さん]

1期の売り出しって8戸じゃなかったっけ
で、そのうち6戸残ってんの？

[941: 匿名さん]

また１期販売数問題でループしてる。
MRで確認してきたらいいよ。
２戸しか売れてないなんてことはないのは想像つくでしょう？

[942: 匿名さん]

そりゃそうだ、１期売り出しは９戸だったから
９ー６＝３で３戸だ。２戸ではない。

[943: 匿名さん]

941は940に答えただけだろ。
みっともないぞ。

[944: 匿名さん]

数字の間違いを正しただけなのに、
何故文句を言っているのか意味不明。

[945: 物件比較中さん]

え、本気で引き算の話してるところだったんですか？w
ところで新宿御苑あたりでいくつかチラシが落ちてるのを見かけたが、付近で配ってたんだろか

[946: 匿名さん]

書いてることをストレートに読んじゃいかんよ。

[947: 匿名さん]

MRで営業に聞いても真実を教えてくれるはずがない・・・
好評ですよ！って言われるダケだね
公式HPが５／１４に更新予定になってるのでその時に確認ですね

[948: 匿名さん]

ここのHPは更新遅いので、MRで価格表見せてもらわないと最新情報はわからないよ。買われた部屋は分譲済みって書いてある。

[949: 匿名さん]

すくなくとも、1期で販売予定でなかった部屋がSUUMOに入ってる…
一体どういうことなんだ…

[950: 匿名さん]

というか申し込まれてても契約に至ってなければ
この書き方になるだろうね
納得した