プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[881: 匿名さん]

しかし投稿数が凄いね！
良くも悪くも注目されているってことだね

[882: 匿名さん]

ここのマンションは内廊下設計ですか？

[883: 匿名さん]

外観外壁が安っぽいのが残念。

[884: 匿名さん]

よくある団地型の外廊下タイプですよ。
オートロックだけのセキュリティだし。

[885: 周辺住民さん]

外廊下なんですね、良かった。
まずは行ってみることにします。

[886: 匿名さん]

それは良かったですね！周辺住民さん。

[887: 周辺住民さん]

どういう意味ですか？

[888: 匿名さん]

天気いいなー
こういう日、御苑に転がりたいですね
区民割引とか一切ないみたいだけれど

[889: 匿名さん]

高島屋の空中庭園なら無料で御苑を見下ろせますよ。
ここの土地も見下ろせるけど。

[890: 匿名さん]

新宿南口の再開発って完成2016年ということは引渡し1年後かぁ
33階建ての上のほうはほとんどオフィスなんですよね？
バス停もできるってことで、西口の遠方行きバス乗り場がこちらに
まとめられることを期待します

[891: 匿名さん]

最近、ここを叩く人が減ったと思ったら、富久クロスのスレが荒れてきた。二丁目が近いとか危なそうとか、また雰囲気のことで叩いてる。競合業者の矛先が変わったのかな？

[892: 匿名さん]

このエリアにコンプレックス抱えている方なんじゃないですか?
自分はこのエリアよく知っている、でも手が出せないしなんか無性に気に食わない
結果気になるからその気はないけど掲示板には顔を出すし、欠点はよく見えるので
親切心のつもりで教えてあげる体にする
そこで多少なりとも賛同が得られれば自尊心は保たれて自分が正しい、ここにいていいんだと感じられる
この満足感の繰り返し
買う人も買わない人も掲示板に書き込む人は、自分の意見が正しいか、この物件は羨ましがられる物件か
なんて、自分の立ち位置を確認しているんだと思います
私も当然同じですけどね

[893: 匿名さん]

っていうか、買う気が少しでもある人は倍率減らし。
買えない人は気に食わないで批判。競合関係者はもちろんネガ。
で、分譲開始前はネガの人ばかりになるのはいつものこと。

[894: 匿名]

富久スレは前から二丁目話題で荒れ気味だし関係ないよ
富久とココは近いから比較したくなるけどそもそもターゲット層が違いすぎる

[895: 匿名さん]

タワマン好きには、ここは無理だし。
私はタワマンも非タワマンも拘りはないけど。

[897: 匿名さん]

新宿に住むのは正直羨ましい。何十分とか一時間以上かけて、遊びや飲み、仕事や買い物に行く街が新宿。歩いて帰れたらどんなに楽だろうか。住めるなら新宿かな。銀座や渋谷より楽しそう。高級からB級まで何でも揃っている。

[898: 匿名さん]

街の歴史や風格は銀座には敵わないけど、他にはない魅力があるね。渋谷や池袋もいいけど、新宿ほどではないな。なんでだろ。

[901: 住まいに詳しい人]

>>898
新宿も魅力的だけど、池袋もいいですよ。
新宿に比べるとコンパクトで高級感には欠けるけど、何でも揃う便利な街です。
駅から5分歩けば住宅地でマンションがいっぱいあり、値段もかなり手頃です。
治安も言うほど悪くないし、住みやすいです。
区役所タワーも人気のようだし、前に販売していたルミナリーやプレミストも完成と同時に完売しています。
新宿、渋谷だと予算が足りない人には池袋もいいと思います。
城北地区、埼玉県民には人気があるけど、他地域の人は治安やイメージを心配する人も多いですけどね。

他レスでやれって言わないでね♪

[907: 匿名]

池袋は新幹線アクセスがなー…
成田空港へは新スカイライナーのおかげでだいぶ改善されたけど。
その点新宿は渋谷と比べても空港リムジンとか高速バスとか発達していて、どこへ行くにも(どこから来るにも)便利

[908: ビギナーさん]

>>907
池袋は東京駅まで17分だし、成田リムジンバスだってあるから
不便ってほどでもないのでは？

[912: 匿名さん]

>>908
そりゃあ他の支線の駅に比べれば便利でしょう。でも新宿の比ではない。
南口に新しいバスターミナルもできることだし、乗り入れの多さ・利用頻度の高さが違うので、自分はこのマンション以外は目が行きません。
ご近所になられる方、宜しくお願いします。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[918: 匿名さん]

過去の書き込みを読み返したら、自慢どころか、一棟買いのデマ流したり、ネガばかり書いていて、購入したら心理戦と開き直っていた。有益な情報なんかほとんどなく、自演もしてそう。かばう書き込みも自演？それなら削除も納得。

[919: 申込予定さん]

悪口を言う人（書き込む？）以外は書き込んでいいでしょう。消えろとか言うのは良くない。調子に乗ると警察来るよ。マンション投資家さんも紳士らしくしてください。（男性なら、女性かもしれませんが・・・）

[920: 入居予定の奥さま]

それにしても、以前に比べたら書き込みが落ち着いたようですね。
販売が始まるとそうゆうものなのでしょうか。

ちょっと寂しい気はしますが
ネガレスや偽りの情報を見るよりかは
いいのでしょうけど…(v_v)

[922: 匿名さん]

買いたい人は買えて満足し、買えない人や買わない人は関心薄れた感じかな。まだ部屋はあるようだから、今後はこれから買う人が背中を押してもらおうと書き込むのかな。３ヶ月で900超の注目物件も落ち着いてくると寂しいね。

[923: 匿名さん]

訂正２ヶ月で900超でした。小規模物件では今年最も話題の物件ですね。

[924: 匿名さん]

第2期はいつから販売なんでしょうね
マンションの売り時期についてよくわからないのですが、
第2期というのは一般的には第1期からどのくらい後から
販売がはじまるのでしょうか？

知っている方、どなたかいらっしゃいますか？
（この物件限定でも、一般的な第2期でも）

[925: 匿名さん]

まだ部屋があっても、目の前が校庭ネットの部屋を高く買いたくはないよ。

[926: 匿名さん]

いつから２期かはデベや売れ行きによって全く違う。ここは既に１期予定以外の部屋も買えるようなので、今、要望してる人の調整が終わってから。今週のスーモに載せたからまだだろうね。まぁ来月には２期にして再度勢いつけるんじゃないかと。
ただ、どうせ２期での値下げはないだろうから、角部屋買いたいなら早くした方がいいよ。

[927: 匿名さん]

角部屋っていっても西向きで墓地を眺める部屋ではね。

[928: 匿名さん]

私は西の部屋がいいです。南に窓が多いし、物干しが西側なので、部屋から見える南の眺望はこっちの方が良さそうです。物干し棹があると生活感出るし、広いバルコニーが自由に使えない感じがします。
何より同じ階で東より1000万くらい安いです。上の方まだ残っていますか？

[929: 匿名さん]

御苑は南東の方角なので
西の部屋から見える南の眺望は校庭グラウンドとネットが大半になります。
南の眺望はこっちの方が良いとは全く思えません。意味なく東より安くはありません。

[930: 入居予定の奥さま]

上の方もおっしゃておりますが、
スーモを見ると西側の8階が出てますね。
ご希望のフロアがあるなら
MRに行かれて確認されるといいですよ(^.^)