プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[861: 検討中の奥さま]

私はすごく魅力的な物件かと思いますよ。
新宿駅徒歩５分以内の分譲マンション建設は、
１８年以来だと聞きました。
（１８年はうろ覚えですが…）
それだけでもプレミアムじゃないですかね。
スーパーもいくつか近隣にありますし
不便ではないはずでは？

[862: 匿名さん]

今の私もそうですが、
山の手に乗るために満員電車を乗り継ぐ
よりはましかと。
高齢者になって大病院に行くために
電車で乗り継ぐよりはいいかと。
スーパーは紀伊國屋、伊勢丹、クックＹ
なんかいろいろあって楽しそう
だと感じました。

高齢者も便利を求めて住む場所を選ぶ時代
ですから。

私くらいの世代にはかなりマルチな物件
なのです。

スプレー対策？管理者たちが気にすること
ですよね。

[863: 匿名さん]

好きな人はいいんじゃない？
新宿は遊びに来る街であって住みたくはないな！
この単価出すのだったら、別にココじゃなくてもいいしね。
金持ちの中国人くらいじゃないの？このドヤ街でも新宿ってだけで喜んでるの！
気付いたらこの辺りマフィアだらけになってたりして～

[864: 匿名さん]

863
そんなに嫌うならここ見なくていいのに。

自分は新宿好きで、祖父母も両親も伊勢丹が好き。
新宿駅徒歩はいいなあと思います。
更に、自分は埼京線で北の方向に通勤なのでなおのこと。

上で、ここは東京駅遠いと書いてる人がいますが、感覚はそれぞれですね。
中央線ですぐに着くと私には感じられます。

[865: 匿名さん]

友達や親との遊びや買い物でも、疲れたり荷物が多ければいったん帰れるし、御苑見ながらお茶飲んで一休みできる。あの近さと眺望なら、どのカフェや喫茶店よりいいよ。
どうせあの路地に連れていくのかと言うんだろうけど、妬みにしか聞こえない。

[866: 匿名さん]

高齢者は、シルバーパス乗り放題だからバスか都営地下鉄なので、
西口みたいにバスがたくさん走ってる方が便利ですよ。

[867: 匿名さん]

こんにちは。
羽田や成田には空港バスが便利ですよ。
バスターミナルができてより便利に
なるといいですね。

[868: 匿名]

858
気に入って買ったのなら問題ない
雰囲気や日常の買い物が不便なことは分かった上で決めたんだから後悔はしないだろ？
858の条件だと西新宿の方が向いてる気はするが今は物件ないしな

[869: 匿名さん]

珍しい食材は伊勢丹や紀伊國屋で。
調味料や日常使いには23時までやってる
クックＹで。
23時以降の買い物などは24時間
営業のまるえいでどうぞ。

[870: 匿名さん]

夜中に路地を歩いてまるえいまで？
結構遠いよ。

[871: 匿名さん]

何言ってるのかしら。
24時間スーパーがあるだけいいでしょ。

[872: 検討中の奥さま]

すぐそばにコンビニもありますが
２４時間スーパーは助かりますね。
なんせ新宿駅近隣なので買い物には困らないかと。

今日はお天気だしGWに見学される方、たくさんいらっしゃるでしょうね。
御苑の芝生でゴロゴロしたいです(^.^)

[873: 匿名さん]

検討だけじゃなく早く買っちゃいなさい！奥様
早く買わないともう売ってやんないよって言われちゃうよ。。。

[874: 検討中の奥さま]

そうですよね(^^;)
早めに押さえる、鉄則ですよね。
しかしながら、かなり話しは進んでおりますので…(*^.^*)

上の方、ご心配していただき恐縮です。

[875: 申込予定さん]

で？結局うれてるの？
売れてないの？
MR情報お願いします。

[876: 匿名さん]

>>875
自分でいって確認しなよ・・・

[877: 匿名さん]

875さん
売れているなら、良い部屋は残っていない。
売れていないなら、わざわざ買う必要はない。
ですよ。どこのマンションでも。

[878: 匿名さん]

>>877
よくわからんがいいこと言うじゃまいか(涙

[879: 匿名さん]

何か登場人物変わったね。投資家さ～～ん！

[880: 匿名さん]

名前を変えているだけかと思ったが。

[881: 匿名さん]

しかし投稿数が凄いね！
良くも悪くも注目されているってことだね

[882: 匿名さん]

ここのマンションは内廊下設計ですか？

[883: 匿名さん]

外観外壁が安っぽいのが残念。

[884: 匿名さん]

よくある団地型の外廊下タイプですよ。
オートロックだけのセキュリティだし。

[885: 周辺住民さん]

外廊下なんですね、良かった。
まずは行ってみることにします。

[886: 匿名さん]

それは良かったですね！周辺住民さん。

[887: 周辺住民さん]

どういう意味ですか？

[888: 匿名さん]

天気いいなー
こういう日、御苑に転がりたいですね
区民割引とか一切ないみたいだけれど

[889: 匿名さん]

高島屋の空中庭園なら無料で御苑を見下ろせますよ。
ここの土地も見下ろせるけど。

[890: 匿名さん]

新宿南口の再開発って完成2016年ということは引渡し1年後かぁ
33階建ての上のほうはほとんどオフィスなんですよね？
バス停もできるってことで、西口の遠方行きバス乗り場がこちらに
まとめられることを期待します

[891: 匿名さん]

最近、ここを叩く人が減ったと思ったら、富久クロスのスレが荒れてきた。二丁目が近いとか危なそうとか、また雰囲気のことで叩いてる。競合業者の矛先が変わったのかな？

[892: 匿名さん]

このエリアにコンプレックス抱えている方なんじゃないですか?
自分はこのエリアよく知っている、でも手が出せないしなんか無性に気に食わない
結果気になるからその気はないけど掲示板には顔を出すし、欠点はよく見えるので
親切心のつもりで教えてあげる体にする
そこで多少なりとも賛同が得られれば自尊心は保たれて自分が正しい、ここにいていいんだと感じられる
この満足感の繰り返し
買う人も買わない人も掲示板に書き込む人は、自分の意見が正しいか、この物件は羨ましがられる物件か
なんて、自分の立ち位置を確認しているんだと思います
私も当然同じですけどね

[893: 匿名さん]

っていうか、買う気が少しでもある人は倍率減らし。
買えない人は気に食わないで批判。競合関係者はもちろんネガ。
で、分譲開始前はネガの人ばかりになるのはいつものこと。

[894: 匿名]

富久スレは前から二丁目話題で荒れ気味だし関係ないよ
富久とココは近いから比較したくなるけどそもそもターゲット層が違いすぎる

[895: 匿名さん]

タワマン好きには、ここは無理だし。
私はタワマンも非タワマンも拘りはないけど。

[897: 匿名さん]

新宿に住むのは正直羨ましい。何十分とか一時間以上かけて、遊びや飲み、仕事や買い物に行く街が新宿。歩いて帰れたらどんなに楽だろうか。住めるなら新宿かな。銀座や渋谷より楽しそう。高級からB級まで何でも揃っている。

[898: 匿名さん]

街の歴史や風格は銀座には敵わないけど、他にはない魅力があるね。渋谷や池袋もいいけど、新宿ほどではないな。なんでだろ。

[901: 住まいに詳しい人]

>>898
新宿も魅力的だけど、池袋もいいですよ。
新宿に比べるとコンパクトで高級感には欠けるけど、何でも揃う便利な街です。
駅から5分歩けば住宅地でマンションがいっぱいあり、値段もかなり手頃です。
治安も言うほど悪くないし、住みやすいです。
区役所タワーも人気のようだし、前に販売していたルミナリーやプレミストも完成と同時に完売しています。
新宿、渋谷だと予算が足りない人には池袋もいいと思います。
城北地区、埼玉県民には人気があるけど、他地域の人は治安やイメージを心配する人も多いですけどね。

他レスでやれって言わないでね♪

[907: 匿名]

池袋は新幹線アクセスがなー…
成田空港へは新スカイライナーのおかげでだいぶ改善されたけど。
その点新宿は渋谷と比べても空港リムジンとか高速バスとか発達していて、どこへ行くにも(どこから来るにも)便利

[908: ビギナーさん]

>>907
池袋は東京駅まで17分だし、成田リムジンバスだってあるから
不便ってほどでもないのでは？

[912: 匿名さん]

>>908
そりゃあ他の支線の駅に比べれば便利でしょう。でも新宿の比ではない。
南口に新しいバスターミナルもできることだし、乗り入れの多さ・利用頻度の高さが違うので、自分はこのマンション以外は目が行きません。
ご近所になられる方、宜しくお願いします。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[918: 匿名さん]

過去の書き込みを読み返したら、自慢どころか、一棟買いのデマ流したり、ネガばかり書いていて、購入したら心理戦と開き直っていた。有益な情報なんかほとんどなく、自演もしてそう。かばう書き込みも自演？それなら削除も納得。

[919: 申込予定さん]

悪口を言う人（書き込む？）以外は書き込んでいいでしょう。消えろとか言うのは良くない。調子に乗ると警察来るよ。マンション投資家さんも紳士らしくしてください。（男性なら、女性かもしれませんが・・・）

[920: 入居予定の奥さま]

それにしても、以前に比べたら書き込みが落ち着いたようですね。
販売が始まるとそうゆうものなのでしょうか。

ちょっと寂しい気はしますが
ネガレスや偽りの情報を見るよりかは
いいのでしょうけど…(v_v)

[922: 匿名さん]

買いたい人は買えて満足し、買えない人や買わない人は関心薄れた感じかな。まだ部屋はあるようだから、今後はこれから買う人が背中を押してもらおうと書き込むのかな。３ヶ月で900超の注目物件も落ち着いてくると寂しいね。

[923: 匿名さん]

訂正２ヶ月で900超でした。小規模物件では今年最も話題の物件ですね。

[924: 匿名さん]

第2期はいつから販売なんでしょうね
マンションの売り時期についてよくわからないのですが、
第2期というのは一般的には第1期からどのくらい後から
販売がはじまるのでしょうか？

知っている方、どなたかいらっしゃいますか？
（この物件限定でも、一般的な第2期でも）

[925: 匿名さん]

まだ部屋があっても、目の前が校庭ネットの部屋を高く買いたくはないよ。

[926: 匿名さん]

いつから２期かはデベや売れ行きによって全く違う。ここは既に１期予定以外の部屋も買えるようなので、今、要望してる人の調整が終わってから。今週のスーモに載せたからまだだろうね。まぁ来月には２期にして再度勢いつけるんじゃないかと。
ただ、どうせ２期での値下げはないだろうから、角部屋買いたいなら早くした方がいいよ。

[927: 匿名さん]

角部屋っていっても西向きで墓地を眺める部屋ではね。

[928: 匿名さん]

私は西の部屋がいいです。南に窓が多いし、物干しが西側なので、部屋から見える南の眺望はこっちの方が良さそうです。物干し棹があると生活感出るし、広いバルコニーが自由に使えない感じがします。
何より同じ階で東より1000万くらい安いです。上の方まだ残っていますか？

[929: 匿名さん]

御苑は南東の方角なので
西の部屋から見える南の眺望は校庭グラウンドとネットが大半になります。
南の眺望はこっちの方が良いとは全く思えません。意味なく東より安くはありません。

[930: 入居予定の奥さま]

上の方もおっしゃておりますが、
スーモを見ると西側の8階が出てますね。
ご希望のフロアがあるなら
MRに行かれて確認されるといいですよ(^.^)

[931: 匿名さん]

良い部屋はドンドン要望書が埋まっている、と契約済みの方が過去レス書いていましたよね。
今更スーモに出てる部屋を当てにしてMRに行っても、他の方の要望書が既に出ているのが当然かと。

[932: 匿名さん]

929さんは東を買った方ですか？
東はネット見えないのですか？
眺望については「部屋から」南側の眺望を重視してます。東はリビングのガラスが網入りなのが気になります。
それなら、ネットやポールが見えず、校庭が気にならない上の方の西側がお得かなと考えています。

[933: 匿名さん]

ネットは７Ｆでも抜けるでしょうけど
西で部屋から校庭が気にならなくなるのは最上階近くでしょうね。

[934: 匿名]

スーモに出るってことはキャンセルでてキャンセル待ちが居なかったんだろうな

[935: 購入検討中さん]

これ以外は売れてるってことですか？

[936: 匿名さん]

西側も最上階から8階くらいなら、グラウンドや墓もそれほど見えないはず。
鳥や虫は階で違うかな？電線は？

[937: 匿名さん]

今の時点でスーモに６戸も出てるってことは、
キャンセルと言うより実際には買い手が少なかったの？
１期と書いてて、１期２次とは書いてないから。

[938: 匿名]

実際最初の申し込みのとき、どのくらい並んだんだろう

[939: 匿名]

1戸と思ったら6戸も？！
もしかして買い煽りすぎて逆効果だったから消されたのか？

[940: 匿名さん]

1期の売り出しって8戸じゃなかったっけ
で、そのうち6戸残ってんの？

[941: 匿名さん]

また１期販売数問題でループしてる。
MRで確認してきたらいいよ。
２戸しか売れてないなんてことはないのは想像つくでしょう？

[942: 匿名さん]

そりゃそうだ、１期売り出しは９戸だったから
９ー６＝３で３戸だ。２戸ではない。

[943: 匿名さん]

941は940に答えただけだろ。
みっともないぞ。

[944: 匿名さん]

数字の間違いを正しただけなのに、
何故文句を言っているのか意味不明。

[945: 物件比較中さん]

え、本気で引き算の話してるところだったんですか？w
ところで新宿御苑あたりでいくつかチラシが落ちてるのを見かけたが、付近で配ってたんだろか

[946: 匿名さん]

書いてることをストレートに読んじゃいかんよ。

[947: 匿名さん]

MRで営業に聞いても真実を教えてくれるはずがない・・・
好評ですよ！って言われるダケだね
公式HPが５／１４に更新予定になってるのでその時に確認ですね

[948: 匿名さん]

ここのHPは更新遅いので、MRで価格表見せてもらわないと最新情報はわからないよ。買われた部屋は分譲済みって書いてある。

[949: 匿名さん]

すくなくとも、1期で販売予定でなかった部屋がSUUMOに入ってる…
一体どういうことなんだ…

[950: 匿名さん]

というか申し込まれてても契約に至ってなければ
この書き方になるだろうね
納得した

[951: 匿名さん]

過去レスにもあるように、以前から１期予定の９戸以外も押さえてもらえた。残りがスーモHPの６部屋だけとは思えないけど、この６部屋を公にするってことは、販売が次の段階に入ったと見える。１期、２期にこだわらない方がいいね。
本当に残り６部屋だったら話題以上の人気だが…。

[952: 匿名さん]

間取りオタクさんのブログで誉めてますね。「揺るぎない御苑ビュー」「とんでもなく利便性の高い 立地」だって。
でも、外廊下なのに管理費が高いことも指摘してます。

[953: 物件比較中さん]

そうですね、管理費は高い
内訳を見たわけではありませんが、伏見はどこを管理するのに割高になるのでしょうかね
戸数が少ない？

[954: 匿名さん]

高い管理費は理解不能と書かれていますね。
中住戸は残念だそうですし
興味ある方は、オタクさんのブログをキチンと読んだほうが良いかと。

[955: 匿名さん]

確かに管理費高すぎ。戸数少ない上、機械式駐車場やICキー郵便受けも原因。この立地と路地に車必要か？
理事会で問題にして管理会社変えちゃえば？

[956: 匿名さん]

ここの場合は戸数の割に敷地が広いから維持費がかかるのは仕方がないでしょう
その分、周囲の建物との間に余裕があるのですから考え方次第
小規模物件で管理費＆修繕金滞納はほんと迷惑だから払えなさそうな人は止めた方が賢明だね

[957: 匿名さん]

機械式駐車場は、駐車場代収入で賄うべきでしょう。　

[958: 匿名さん]

売主と管理会社は関連企業でしょ。
つまり、安く売って管理で取る。
巧いよね。

[959: 匿名さん]

伏見管理は独立系だよ。一建設とはなんら資本関係はない。
小規模デベは関連の管理会社などもっておりません。

[960: 住まいに詳しい人]

アーネストワンとファースト住建という伏見の大株主、
いずれも合わせて一建設になったでしょう、関係ありますよ
販売さんにも関連会社と言われました
管理人はクレーム対象ですからねぇ、どういうメンツ送り込むか