プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[821: 匿名さん]

高校と寺が移転するくらいなら、とてつもない巨大プロジェクトになる。そして、このマンションが一番邪魔になる。20年後に立ち退きかも知れない。

[822: 匿名さん]

30万なら借りたい。リビングに座ると空と隣のビルしか見えないタワマン高層やカーテンも開けられない立地の財閥系の低層よりは飽きそうにない。

[823: マンション投資家さん]

盛り上がりうれしいです。もうひとつは買えそうもないです。人気で出ているみたいです。如何せん世帯数が少なすぎました。

[824: 住まいに詳しい人]

寺はどこの地域でも檀家の強い反対があるからまず動けないよ
少し想像すればわかるが自分の親の墓掘り起こされて移動されるなんて考えてこの数十年のうちにあるわけなかろう

[825: 匿名]

寺の敷地に高層マンション建つことはありますよ。

[826: マンション投資家さん]

あーあそこね。評判悪くて友達泣いてました。

[827: マンション投資家さん]

そういえば、友達のうちにもパンフ来てましたが、しょぼいバージョンもあったんですね。冷やかしの人用も用意してあるんですね。

[828: 匿名さん]

寺は知らないけど神社が敷地のマンション建てるのはよくある話
西新宿の物件もだし駒込の駅前でもあったね
まぁ基本的に神社にはお墓がないからね～

[829: 匿名さん]

そう、神社はありますね
神社仏閣一緒くたになってるのでは？？

[830: マンション投資家さん]

すみません。勘違い。あそこは神社でした。

[831: 匿名]

1期で7割以上140戸完売のエムズポートを評判悪いとか斬新だな
投資家さんだと目の付け所が違うんだろうな

[832: 匿名さん]

現地に行きました。本当に駅や高島屋、伊勢丹、バルト９とかに近くて、びっくりしました。噂の路地は覚悟して行ったのですが、普通の家やアパートもあるし、歩いて２分もないので、あまり気になりませんでした。ただ工事が大変だろうと思いました。面倒くさくて手抜きしそう。
景色は飽きるからそんなにこだわらないけど、あの近さは魅力。まだ間に合うかな？

[833: 購入検討中さん]

カモン検討仲間！
モデル行きましたか？

[834: 匿名さん]

まだモデルルーム行ってないんですけど角部屋は余ってますか？西側の方が間取りが好みです。
７階くらいだと6000万以上しますか？
買った人の決断理由が知りたいです。

[835: 匿名さん]

西側は墓地とビルと路地の景観ですよ。
西側の南は御苑から離れて校庭グランドとネットが近くに。

[836: 匿名さん]

校庭のネットは東側の南面にはないのですか？
東側はバルコニーが別々なのとバイパスが近いのが気になるし、やっぱり高い…。
７階くらいなら、西側でもお墓や校庭は見下ろさなければ見えないかとおもうのですが、いかがでしょうか？

[837: 住まいに詳しい人]

バイパスの騒音気にする人、街中のビルなんか硬いモノが向かい合ってるところでは音が反響して減衰しにくいけど、向かいが緑だと音は向こうに抜けるからね

[838: 匿名さん]

直接届く騒音がある。反響などプラスαに過ぎない。

[839: 検討中の奥さま]

モデルルームで眺望写真を見せてくれますので
ご自身で確認してみたらいかがでしょうか。

[840: 匿名さん]

そういう人もまだ検討版にいるの？
騒音ダメだけど物件が気になるから離れないの？

[841: 匿名さん]

内回りの２車線だけで信号もないので、騒音は大したことないでしょう。
南の眺望は東側も西側もそう変わらず、どちらも稀有。

[842: 匿名さん]

本当に売れてるの？
書き込みで1期9戸と書いてありますが、売主HP見たら4/30更新で8戸ありますが・・・・

[843: 匿名さん]

なに！
まさか私だけ...なのか...
じゃなくて契約には申し込みのあとにお金入れてから確定だからでしょ？
逆にこの短期間で契約までした一戸すごいと思いますが

[844: 匿名さん]

違うよ。８戸は１期の予定販売数だよ。なぜか１つ追加されて９戸売られているようだけど、どうせHPを変えてないだけ。
問題は実際には始まってる１期２次でどれだけ売れるか。売れ行きによっては２期は低層中住戸だけなんてことになるかも。高層は埋まりつつあるらしい。

[845: 匿名さん]

で結局売れていないわけ？

[846: 匿名]

＞＞高層は埋まりつつあるらしい


要望書が出ている？っていうこと？

販売の仕方がよくわからない・・・



一期２次って？

[847: 匿名さん]

要望書出してこの部屋欲しい、と担当に言えば、
他の営業にも言って押さえときます、と答えてくれるってことですよ。私はそうだった。

[848: 匿名さん]

敷地が広い分小規模マンションの割にアプローチに余裕あってよさげですね
一建設の割にちょっと高級に見えてきますね

[849: 匿名さん]

ただのあてずっぽう？

[850: 匿名さん]

>>844

もう販売自体は始ってるんでしょ？
なんで予定のままなの？なんで4/30に更新してるのに変えてないの？
デベ側からしたら、プレで要望取ってるところを１期で開けて即日完売に持っていきたいものじゃないの？
なんで１期即日完売出さないで１期２次の要望取ってるの？

[851: 匿名さん]

最近はどこもこんな売り方だろ

[852: 匿名さん]

即日完売って鬼の首でも取ったように騒ぎたてるのは野村だけでしょ

[853: 匿名さん]

うちなんか、即日完売の後で
第１期販売開始を宣伝するパンフが届いた。

[854: 匿名さん]

どの物件も販売開始前にモデルルームに行って、早めに要望書出して押さえてもらうのが主流。実質的な先着順販売。
野村は埋まったところで販売開始し、即日完売って宣伝。他のデベは、ある程度まで事実上の１期２次として調整し、残った部屋は２期で販売する。
ただ、１期予定分で頭打ちになるほど人気がないと悲惨なことになる。この近くにも思い当たる物件あるでしょ。

[855: 匿名さん]

まるっきり平等に要望は自由で重なれば抽選、って物件もありますよ。
他エリアで最近、抽選に落ちました。

[856: 匿名さん]

即日完売の罠にはまる購買者、アッパレ！

[857: 匿名]

要望集めて確実に売れる分だけを1期で販売するのが主流だな
だから完売は当然でどうでもよくて何割売れてるかが重要
たくさん売れた物件は二次に進むし、イマイチだと1期2次とから小出しに進む
大人気物件になると要望がかなり重なるから本格的な抽選になるし
逆に不人気だと3期7次とか一体何分割する気なのか突っ込みたくなる
最終期最終章ってなかなか味わい深いのも見かけるね

[858: 匿名さん]

ありゃ。
罠にはまっちゃいましたか？
駅近だし、映画すぐ観にいけるし
病院もあるし、買い物便利だし、
ジムあるし、コンビニ近いし、
銀行そろってるし、
旅行行く時も便利だし、
好きな新宿だから
買っちゃいました。
新宿好きな人は買ってもよくない
ですか？

[859: 匿名さん]

駅近と言っても、新宿駅の山手線ホームまでは遠い。
大きな病院は駅の反対側。近くにスーパーはない。
旅行行く時の東京駅は遠い。羽田も。

[860: 匿名さん]

スプレー対策どうするんでしょうね？
ゲート周りに防犯ビデオがあるのか確認したいです。

[861: 検討中の奥さま]

私はすごく魅力的な物件かと思いますよ。
新宿駅徒歩５分以内の分譲マンション建設は、
１８年以来だと聞きました。
（１８年はうろ覚えですが…）
それだけでもプレミアムじゃないですかね。
スーパーもいくつか近隣にありますし
不便ではないはずでは？

[862: 匿名さん]

今の私もそうですが、
山の手に乗るために満員電車を乗り継ぐ
よりはましかと。
高齢者になって大病院に行くために
電車で乗り継ぐよりはいいかと。
スーパーは紀伊國屋、伊勢丹、クックＹ
なんかいろいろあって楽しそう
だと感じました。

高齢者も便利を求めて住む場所を選ぶ時代
ですから。

私くらいの世代にはかなりマルチな物件
なのです。

スプレー対策？管理者たちが気にすること
ですよね。

[863: 匿名さん]

好きな人はいいんじゃない？
新宿は遊びに来る街であって住みたくはないな！
この単価出すのだったら、別にココじゃなくてもいいしね。
金持ちの中国人くらいじゃないの？このドヤ街でも新宿ってだけで喜んでるの！
気付いたらこの辺りマフィアだらけになってたりして～

[864: 匿名さん]

863
そんなに嫌うならここ見なくていいのに。

自分は新宿好きで、祖父母も両親も伊勢丹が好き。
新宿駅徒歩はいいなあと思います。
更に、自分は埼京線で北の方向に通勤なのでなおのこと。

上で、ここは東京駅遠いと書いてる人がいますが、感覚はそれぞれですね。
中央線ですぐに着くと私には感じられます。

[865: 匿名さん]

友達や親との遊びや買い物でも、疲れたり荷物が多ければいったん帰れるし、御苑見ながらお茶飲んで一休みできる。あの近さと眺望なら、どのカフェや喫茶店よりいいよ。
どうせあの路地に連れていくのかと言うんだろうけど、妬みにしか聞こえない。

[866: 匿名さん]

高齢者は、シルバーパス乗り放題だからバスか都営地下鉄なので、
西口みたいにバスがたくさん走ってる方が便利ですよ。

[867: 匿名さん]

こんにちは。
羽田や成田には空港バスが便利ですよ。
バスターミナルができてより便利に
なるといいですね。

[868: 匿名]

858
気に入って買ったのなら問題ない
雰囲気や日常の買い物が不便なことは分かった上で決めたんだから後悔はしないだろ？
858の条件だと西新宿の方が向いてる気はするが今は物件ないしな

[869: 匿名さん]

珍しい食材は伊勢丹や紀伊國屋で。
調味料や日常使いには23時までやってる
クックＹで。
23時以降の買い物などは24時間
営業のまるえいでどうぞ。

[870: 匿名さん]

夜中に路地を歩いてまるえいまで？
結構遠いよ。