プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[601: 匿名さん]

パンフレット、机の上にあったのを貰ってきましたが？

[602: 購入検討中さん]

ちらし？

[603: 匿名さん]

綴じたパンフレットですが？
買う気がありそうな人しか貰えないのかな。

[604: 匿名さん]

修繕費についてお答えしましょう。
修繕費が足りないとかのたまう管理組合は、いつどんな費用がかかるか長期的な予見しないまま開始、下らない目先のクレーマーの要望を満たすためだけにこまめに出資するがために、いざってときに必要な費用を確保出来ていないというのが大多数とおもいます

大規模修繕で道が狭くてこまるのは20年数後の足場の運搬です。防水、タイル、シール等の項目は大型車両でなくても工事的に問題ありません。
足場搬入が道が広ければ10t車×4台、今の道だと同4t車×10台で、往復運賃で計30万違うくらいですね
修繕費としての金額比較としたら僅差です

[605: 販売関係者さんですね]

604さん

[606: 匿名さん]

もう関係者とか業者とかその確認のくだりめんどくせーなー
内容確認してそう思うんならスルーしろよ
って、俺がスルーできなかったわw

[607: 運ちゃん]

あんな狭い道でも４トン通るんですね。どんな４トンでしょうか？２トンの間違いじゃないですか？

[608: 匿名さん]

土曜の朝早くからご苦労さん。俺もか(^^)

[609: 販売関係者さんですね]

いよいよ来週。
緊張します。

[610: 匿名さん]

なんであなたが（＾＾）

[611: 購入検討中さん]

2ｔ車だなと思った方、現地をトンネル側から往復してもw2200の車は通れないと？タクシーの運ちゃん？高島屋側向こうまで抜けようとするのは無理と思うけどね
2tだと修繕の差30→45てとこね
そんなことより来週かぁ

[612: 匿名さん]

そういえば現地を見に行ったとき、現地前でストップしてしまった乗用車があり、
バックで逆走していったなあ。

[613: 匿名さん]

ここおもしれーな

[614: 匿名さん]

６０４さんご回答ありがとうございます。質問した５９３です。

なるほど。足場の運搬だけの問題なんですね。

掲示板を信用するのかとのご意見がありましたが、
具体例をお書きいただいたので、検証することもできます。
たとえ販売関係者の方であったとしても問題ありません。
業者の方だとは思っていませんが。

だったら最初から販売センターに聞けばといわれそうですが。
小心者なので下記の理由で掲示板で質問してみました。

１．営業に込み入った売り主に都合の悪い質問を繰り返すと、クレーマー
候補扱いにされて抽選に不利になることがある。営業とは仲良くしておく
のが鉄則。うまい聞き方ができればいいですけど。

２．営業はこういった質問には答えられないことが多い。経験上営業は
表面上の知識しかないことが多い。掲示版見ている人の方が余程知識が
豊富。もちろん詳しい人もいます。人によります。

３．都合の悪い質問だとごまかされることがる。経験上不利な質問には
正直に答えてくれないことが多い。逆にこのような質問に誠実に回答し
てもらえると信用できる業者だと勘違いして何でもいうことを信じちゃ
うんですけどね。

４．掲示板で聞いた方がいろいろな意見（反応）が聞けて参考になる。

このマンション検討者には余計な話でしてね。失礼しました。

[615: いつか買いたいさん]

情報や知識を共有できる、このコミュの利用目的のひとつですよね。
どこの販売員も、洗いざらい話してくれるわけでもなく
ちゃんと返答できない方もいますよ。

希望する物件購入まで、マンコミュでみなさんと意見交換して盛り上がりたいですね！

[616: 604]

なるほど。しかし立ち入った話を聞く方が本気度が伝わるということもあると思いますのでうまく使い分け出来ればベストと思います。
販売には関連しませんが私も会社勤めなのである意味業者ですね（笑）

[617: 週間ダイヤモンド]

ここ出てなかったと思うけど、やはりアウトレットですか。残念！！（古いか）

[618: 匿名さん]

ダイヤモンドに載ってなきゃ一様にアウトレットなんだってよ！
やばい！
あと、週刊、ね
今日は冷えますね

[619: 匿名]

アウトレットって？

[620: 匿名さん]

飯田橋のプラウドスレには、未発売物件は載らないんだと書かれていたが。

[621: 618]

そうか、未発売は掲載してないのかもね
アウトレット=安売り
残念とか言って、安売りして欲しい粘着さんです

[622: 匿名さん]

今回の週刊ダイヤモンド信用できるのかな？

ちょっと見ただけでも間違いだらけ。

たとえば「駅からの距離」の項目では
「市ヶ谷」３分のブランズ四番町が３.５
「飯田橋」同じく３分のパークコート千代田富士見は５.０
その他同様の間違い多数。

「モデルルームのワクワク感」て評価項目としては漠然としすぎ。
「個性的な間取り」が多いほど点数が高いが、かえって売りづらい
こともある。万人うけするとは限らない。

極めつけは「マンションＰＥＲ」の上位駅と下位駅の記事。
マンションの価格が賃料の何年分に相当するか駅ごとに表したもの。
価格は７０㎡相当額。

１位の「明治神宮前」駅の価格は5,759万円（坪271万円）
賃料は高いから、こんなに安く買えればそりゃ１位になるはずだ。

因みに最下位は「仙川」駅で価格は6,412万円（坪302万円）
仙川って神宮前より高いのか。

その他　「虎ノ門」5,987万円（坪282万円）　「銀座」6,064万円（坪286万円）

東京カンテイ調べ　２０１２年の数値と記載がある。

めちゃくちゃな数字と思えるのだが、編集者の誰もおかしいと
思わないのだろうか。それとも自分が大きな勘違い（読み間違い）
をしてるのだろうか。

誰か記事をご覧になった方、確認いただいてコメント下さい。

[623: 匿名さん]

ランキング入りしているパークタワー東雲のスレに於いても、
間違いの指摘があった。
しょせんは、週刊誌の記事なのだろうか。

[624: 匿名さん]

ブランズ四番町は市ヶ谷から３分じゃ着かないよ

別にダイヤモンドの肩を持つわけじゃないけど

[625: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

記事読んだけど、抽象的なイメージで心に響かなかったので静かに棚に戻したよ
結局はデベに金積まれて成り立ってるのねーという感想

[626: 週間ダイヤモンド]

琴線に触れたかな？

[627: 匿名さん]

琴線(きんせん)に触(ふ)・れる

《琴線は、物事に感動しやすい心を琴の糸にたとえたもの》良いものや、素晴らしいものに触れて感銘を受けること。「心の―・れる」
◆文化庁が発表した平成19年度「国語に関する世論調査」では、本来の意味である「感動や共鳴を与えること」で使う人が37.8パーセント、間違った意味「怒りを買ってしまうこと」で使う人が35.6パーセントという結果が出ている。

[628: 匿名さん]

感動したと勘違いしてるんじゃないですか？w

[629: 周辺住民さん]

意味がわからないのでネットで調べたお馬鹿さん。

[630: 周辺住民さん]

たぶん読み方もわからなかったんでしょうね（笑）

[631: 匿名さん]

だろうね。それに寒いしMR暇なんだよきっと。販売さんだもん。

[632: ご近所さん]

かどの一戸建てのお宅、いい車止めていますね。敷地せまいけど、やはりお金持ちなんでしょうね。でも絶対高島屋側から入れることはないでしょうね？軽以外は安心して入れられませんよ。軽でも反対側から車が来たらと思うとドキドキですね。引越しどうするんだろう。大きなお世話ですけど・・・それ以前に建築会社の資材運びは軽トラックでやるんでしょうかね？
販売さんに怒られそうなのでもうやめときます。さようなら。もう来ません。

[633: 購入検討中さん]

今朝販売前なのに大行列になっている夢を見ました。

[634: 週間ダイヤモンド]

勉強になりました。（けんかはやめて）

[635: 申込予定さん]

今日はほんとさむいなー
買わない人にばかり生活を心配されてる我々はありがたいナーと頭を切り替えよう
ちなみにあなたの住んでるそこは近所じゃないけどね

[636: 匿名さん]

ふたを開けて！

[637: 匿名さん]

上野公園だって十分駅に近かったけど全然売れなかったし、１０００万も引いてやっと売れたんだもんね。ここだって同じだよ。はははっ（＾＾）行列してたのは、違うマンションだよ！販売の人に怒られるのでさようなら。
ネガティブな書き込みやめよう！

[638: 匿名さん]

ネガティブに書いてさようなら流行ってるの？
この板で三回ほどあったけど同じかまってちゃん？
またどうせ反応見に来るんでしょw
面倒だなぁ

[639: 購入検討中さん]

駅力をなめすぎでは？
新宿ですよ。
いつ買うの？
いまでしょう。
欲しいです。やはり。

[640: 匿名]

いよいよ、今週末。

[641: 申込予定さん]

匿名掲示板を見てマンションの購入決める人なんて皆無。だいたいここに書き込んでいるのは自分を含めて５～６人ぐらいじゃないの？もしかしたらもっと少ないかも？冷やかしの人と販売の人買う人は見るだけです。

[642: 匿名さん]

買う人は見るだけ、と書きながら
申込予定、の不思議。

[643: 匿名さん]

ハンドルネーム間違えたんでしょう（笑）

[644: 賃貸住まいさん]

ご購入を検討中の皆さんは、どのタイプの間取りを希望していますか？
一人暮らしやDINKSは2LDKで問題ないでしょうが、3LDKとの差額がすごいですよね。

[645: 匿名さん]

販売日が迫っているのに、希望間取りの本心は他人に言えませんよ。

[646: 賃貸住まいさん]

ですよね。大変失礼しました ^^;

[647: マンション投資家さん]

tomihisa cross
というマンション知ってますか

[648: 匿名さん]

もうこの板では３回ほど名が挙がっていますよ
御苑と新宿駅を求める皆さんには比較対象になっていないようですが...
関係ないですけど富久クロスの広告、俯瞰でこの物件の土地が見えるので描き足すと楽しいです

[649: マンション投資家さん]

そうなんですか。ありがとうございました。

[650: 匿名さん]

富久クロスは、ここのＭＲから歩いていけるので一応現地は見ましたが、
交通便利とは言い難いですね。御苑駅も不便だし。