プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[581: 匿名さん]

行って×・・・言って

[582: 匿名さん]

いいマンションだねと言ってもらうことが新宿４分の利便性や御苑の眺望などより上なのか？人それぞれだが、どれだけ見栄っ張りなんだ。それともまた業者？
雰囲気が変なところにあるマンションと言われようと、日本一の駅と御苑、高島屋、伊勢丹、東急ハンズ、巨大書店、シネコン、フィットネス、大型家電量販店…、これらすべてに「歩いて」５分程度で行ける生活がしたい。多少高くても時間と太陽と眺望が欲しい。

[583: 匿名さん]

買いたければ買えば。

[584: 匿名さん]

えっ！って言われるところのマンションおらいやだ！

[585: 匿名さん]

販売関係の方マイナス打消しに躍起！！ココの書き込みこういうのばっか！！プラウド日本橋全然違う盛り上がり！！

[586: 匿名さん]

今日は金曜なので出勤です？

[587: 物件比較中さん]

家族でモデルルームと現地に行ったのですが、娘も家内もこのマンションの話をしなくなりました。
家族にも喜んでもらえないマンションですよ。いいわけないでしょう。
営業さん。

[588: 購入検討中さん]

上野公園と同じ。１０００万値引き期待しています。

[589: 申込予定さん]

結局はそうやって安くしてもらいたいっていうだけでしょ。
そんな奴は売り切れるのを指をくわえて待ってなよ。
家族に気に入られないなら黙って他にいけばいい。
「他人に羨ましがられるものを」なんて奴は他人の目線を一生気にして生きていけば？
浅ましいよね。所詮。
そういう輩がご近所にならなくて本当に良かったw

[590: 匿名さん]

立場を変えて同じネタのループ、結局その程度しかネガ要素ないんだね。
ここで享受できるメリットと比べるとあまりに弱いね。
まぁ主観だけど、ここの方がミッドハウスやパームスなんかよりは全然いいね

[591: 賃貸住まいさん]

私もこの物件購入を検討しておりますが、ちょっと気掛かりが…。

上の方がおっしゃっておりましたが、発売時期がまた延びるのでしょうか？

素人考えで恐縮ですが
四丁目という場所柄、近隣とのトラブル中とか？
半蔵門のように投資家（？）がまとめ買いするとか？？

サイトの更新もなく、未だパンフもできていないし、
作成するのにそんなに時間が掛かかるの!?と思ってしまいます。
遅すぎませんかね？

[592: 匿名さん]

大方の人は新宿駅4分って聞いて「えっ」凄いねって反応になるよ。
雰囲気（笑）とかネガ要素にすらならないね。
駅4分のインパクトと比べると弱い弱いｗ

[593: 匿名さん]

路地であっても建築確認がとれて日照が確保されていれば問題ないと思っています。

ただ、大型トラックが入れない場所だと、大規模修繕の際費用がかなり割高になる
と聞きました。修繕費が不足して問題になることが多いと。効率が悪いから修繕期
間も長引くのでしょう。

マンションの規模にもよるのでしょうが、その辺の心配はいらないのでしょうか。
それとも些細な問題でしょうか？

[594: 匿名さん]

質問を持ってくる皆さん、大半は販売センターに聞けば済む話をなぜ公で聞くの？勇気がないの？想像論の多いネットがそんなに信用できるの？

[595: 購入検討中さん]

業者が信用できないからここに書きこむのでは？

ふと思いました。

[596: 匿名さん]

どの立場、どんな思案、で書いてるか分からない匿名掲示板を信用するかどうかは自己責任。

[597: 匿名さん]

業者が信用できなくて掲示板信用するって（笑

[598: 購入検討中さん]

確かに発売開始前にパンフレットもないマンションてあり？

[599: 不動産業者さん]

不思議ですね？

[600: 不動産業者さん]

ついでにNO600もらいます。

[601: 匿名さん]

パンフレット、机の上にあったのを貰ってきましたが？

[602: 購入検討中さん]

ちらし？

[603: 匿名さん]

綴じたパンフレットですが？
買う気がありそうな人しか貰えないのかな。

[604: 匿名さん]

修繕費についてお答えしましょう。
修繕費が足りないとかのたまう管理組合は、いつどんな費用がかかるか長期的な予見しないまま開始、下らない目先のクレーマーの要望を満たすためだけにこまめに出資するがために、いざってときに必要な費用を確保出来ていないというのが大多数とおもいます

大規模修繕で道が狭くてこまるのは20年数後の足場の運搬です。防水、タイル、シール等の項目は大型車両でなくても工事的に問題ありません。
足場搬入が道が広ければ10t車×4台、今の道だと同4t車×10台で、往復運賃で計30万違うくらいですね
修繕費としての金額比較としたら僅差です

[605: 販売関係者さんですね]

604さん

[606: 匿名さん]

もう関係者とか業者とかその確認のくだりめんどくせーなー
内容確認してそう思うんならスルーしろよ
って、俺がスルーできなかったわw

[607: 運ちゃん]

あんな狭い道でも４トン通るんですね。どんな４トンでしょうか？２トンの間違いじゃないですか？

[608: 匿名さん]

土曜の朝早くからご苦労さん。俺もか(^^)

[609: 販売関係者さんですね]

いよいよ来週。
緊張します。

[610: 匿名さん]

なんであなたが（＾＾）

[611: 購入検討中さん]

2ｔ車だなと思った方、現地をトンネル側から往復してもw2200の車は通れないと？タクシーの運ちゃん？高島屋側向こうまで抜けようとするのは無理と思うけどね
2tだと修繕の差30→45てとこね
そんなことより来週かぁ

[612: 匿名さん]

そういえば現地を見に行ったとき、現地前でストップしてしまった乗用車があり、
バックで逆走していったなあ。

[613: 匿名さん]

ここおもしれーな

[614: 匿名さん]

６０４さんご回答ありがとうございます。質問した５９３です。

なるほど。足場の運搬だけの問題なんですね。

掲示板を信用するのかとのご意見がありましたが、
具体例をお書きいただいたので、検証することもできます。
たとえ販売関係者の方であったとしても問題ありません。
業者の方だとは思っていませんが。

だったら最初から販売センターに聞けばといわれそうですが。
小心者なので下記の理由で掲示板で質問してみました。

１．営業に込み入った売り主に都合の悪い質問を繰り返すと、クレーマー
候補扱いにされて抽選に不利になることがある。営業とは仲良くしておく
のが鉄則。うまい聞き方ができればいいですけど。

２．営業はこういった質問には答えられないことが多い。経験上営業は
表面上の知識しかないことが多い。掲示版見ている人の方が余程知識が
豊富。もちろん詳しい人もいます。人によります。

３．都合の悪い質問だとごまかされることがる。経験上不利な質問には
正直に答えてくれないことが多い。逆にこのような質問に誠実に回答し
てもらえると信用できる業者だと勘違いして何でもいうことを信じちゃ
うんですけどね。

４．掲示板で聞いた方がいろいろな意見（反応）が聞けて参考になる。

このマンション検討者には余計な話でしてね。失礼しました。

[615: いつか買いたいさん]

情報や知識を共有できる、このコミュの利用目的のひとつですよね。
どこの販売員も、洗いざらい話してくれるわけでもなく
ちゃんと返答できない方もいますよ。

希望する物件購入まで、マンコミュでみなさんと意見交換して盛り上がりたいですね！

[616: 604]

なるほど。しかし立ち入った話を聞く方が本気度が伝わるということもあると思いますのでうまく使い分け出来ればベストと思います。
販売には関連しませんが私も会社勤めなのである意味業者ですね（笑）

[617: 週間ダイヤモンド]

ここ出てなかったと思うけど、やはりアウトレットですか。残念！！（古いか）

[618: 匿名さん]

ダイヤモンドに載ってなきゃ一様にアウトレットなんだってよ！
やばい！
あと、週刊、ね
今日は冷えますね

[619: 匿名]

アウトレットって？

[620: 匿名さん]

飯田橋のプラウドスレには、未発売物件は載らないんだと書かれていたが。

[621: 618]

そうか、未発売は掲載してないのかもね
アウトレット=安売り
残念とか言って、安売りして欲しい粘着さんです

[622: 匿名さん]

今回の週刊ダイヤモンド信用できるのかな？

ちょっと見ただけでも間違いだらけ。

たとえば「駅からの距離」の項目では
「市ヶ谷」３分のブランズ四番町が３.５
「飯田橋」同じく３分のパークコート千代田富士見は５.０
その他同様の間違い多数。

「モデルルームのワクワク感」て評価項目としては漠然としすぎ。
「個性的な間取り」が多いほど点数が高いが、かえって売りづらい
こともある。万人うけするとは限らない。

極めつけは「マンションＰＥＲ」の上位駅と下位駅の記事。
マンションの価格が賃料の何年分に相当するか駅ごとに表したもの。
価格は７０㎡相当額。

１位の「明治神宮前」駅の価格は5,759万円（坪271万円）
賃料は高いから、こんなに安く買えればそりゃ１位になるはずだ。

因みに最下位は「仙川」駅で価格は6,412万円（坪302万円）
仙川って神宮前より高いのか。

その他　「虎ノ門」5,987万円（坪282万円）　「銀座」6,064万円（坪286万円）

東京カンテイ調べ　２０１２年の数値と記載がある。

めちゃくちゃな数字と思えるのだが、編集者の誰もおかしいと
思わないのだろうか。それとも自分が大きな勘違い（読み間違い）
をしてるのだろうか。

誰か記事をご覧になった方、確認いただいてコメント下さい。

[623: 匿名さん]

ランキング入りしているパークタワー東雲のスレに於いても、
間違いの指摘があった。
しょせんは、週刊誌の記事なのだろうか。

[624: 匿名さん]

ブランズ四番町は市ヶ谷から３分じゃ着かないよ

別にダイヤモンドの肩を持つわけじゃないけど

[625: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

記事読んだけど、抽象的なイメージで心に響かなかったので静かに棚に戻したよ
結局はデベに金積まれて成り立ってるのねーという感想

[626: 週間ダイヤモンド]

琴線に触れたかな？

[627: 匿名さん]

琴線(きんせん)に触(ふ)・れる

《琴線は、物事に感動しやすい心を琴の糸にたとえたもの》良いものや、素晴らしいものに触れて感銘を受けること。「心の―・れる」
◆文化庁が発表した平成19年度「国語に関する世論調査」では、本来の意味である「感動や共鳴を与えること」で使う人が37.8パーセント、間違った意味「怒りを買ってしまうこと」で使う人が35.6パーセントという結果が出ている。

[628: 匿名さん]

感動したと勘違いしてるんじゃないですか？w

[629: 周辺住民さん]

意味がわからないのでネットで調べたお馬鹿さん。

[630: 周辺住民さん]

たぶん読み方もわからなかったんでしょうね（笑）

[631: 匿名さん]

だろうね。それに寒いしMR暇なんだよきっと。販売さんだもん。

[632: ご近所さん]

かどの一戸建てのお宅、いい車止めていますね。敷地せまいけど、やはりお金持ちなんでしょうね。でも絶対高島屋側から入れることはないでしょうね？軽以外は安心して入れられませんよ。軽でも反対側から車が来たらと思うとドキドキですね。引越しどうするんだろう。大きなお世話ですけど・・・それ以前に建築会社の資材運びは軽トラックでやるんでしょうかね？
販売さんに怒られそうなのでもうやめときます。さようなら。もう来ません。

[633: 購入検討中さん]

今朝販売前なのに大行列になっている夢を見ました。

[634: 週間ダイヤモンド]

勉強になりました。（けんかはやめて）

[635: 申込予定さん]

今日はほんとさむいなー
買わない人にばかり生活を心配されてる我々はありがたいナーと頭を切り替えよう
ちなみにあなたの住んでるそこは近所じゃないけどね

[636: 匿名さん]

ふたを開けて！

[637: 匿名さん]

上野公園だって十分駅に近かったけど全然売れなかったし、１０００万も引いてやっと売れたんだもんね。ここだって同じだよ。はははっ（＾＾）行列してたのは、違うマンションだよ！販売の人に怒られるのでさようなら。
ネガティブな書き込みやめよう！

[638: 匿名さん]

ネガティブに書いてさようなら流行ってるの？
この板で三回ほどあったけど同じかまってちゃん？
またどうせ反応見に来るんでしょw
面倒だなぁ

[639: 購入検討中さん]

駅力をなめすぎでは？
新宿ですよ。
いつ買うの？
いまでしょう。
欲しいです。やはり。

[640: 匿名]

いよいよ、今週末。

[641: 申込予定さん]

匿名掲示板を見てマンションの購入決める人なんて皆無。だいたいここに書き込んでいるのは自分を含めて５～６人ぐらいじゃないの？もしかしたらもっと少ないかも？冷やかしの人と販売の人買う人は見るだけです。

[642: 匿名さん]

買う人は見るだけ、と書きながら
申込予定、の不思議。

[643: 匿名さん]

ハンドルネーム間違えたんでしょう（笑）

[644: 賃貸住まいさん]

ご購入を検討中の皆さんは、どのタイプの間取りを希望していますか？
一人暮らしやDINKSは2LDKで問題ないでしょうが、3LDKとの差額がすごいですよね。

[645: 匿名さん]

販売日が迫っているのに、希望間取りの本心は他人に言えませんよ。

[646: 賃貸住まいさん]

ですよね。大変失礼しました ^^;

[647: マンション投資家さん]

tomihisa cross
というマンション知ってますか

[648: 匿名さん]

もうこの板では３回ほど名が挙がっていますよ
御苑と新宿駅を求める皆さんには比較対象になっていないようですが...
関係ないですけど富久クロスの広告、俯瞰でこの物件の土地が見えるので描き足すと楽しいです

[649: マンション投資家さん]

そうなんですか。ありがとうございました。

[650: 匿名さん]

富久クロスは、ここのＭＲから歩いていけるので一応現地は見ましたが、
交通便利とは言い難いですね。御苑駅も不便だし。

[651: 申込予定さん]

緊張（＊＊）

[652: 購入検討中さん]

うーむ
面白い立地だな
見つけるのが遅かったか
検討期間が短すぎる

[653: 申込予定さん]

ドキドキ（；；）

[654: 匿名さん]

私も眠れないで起きててしまいました。
ネットでこの物件関連を調べまくり。もう寝る。

[655: 申込予定さん]

興奮（**）

[656: 申込予定さん]

寝不足（◎◎）

[657: 申込予定さん]

はがきが来てました！いよいよ（＾＾）

[658: 匿名さん]

来てない…

[659: 匿名さん]

そろそろ並ぶ準備しようかな

[660: 申込予定さん]

来場御礼のはがきです。（＾＾）

[661: 申込予定さん]

明日は新宿泊（。。！）

[662: 申込予定さん]

万全（・・）

[663: 匿名]

販売案内のレター届きました、先着順と書いてました、並ぶんですかね

[664: 申込予定さん]

本日銀行相談日（・・）
明日新宿泊（。。！）
いよいよ（**）

[665: 匿名さん]

うち、案内のレターが届かない、なんでやねん。
キャッシュ購入だからか？
やはり、先着順ですか。泣くか笑うか。

[666: 匿名さん]

あんまり投稿連投してると荒らし認定されるみたいだから
まぁ落ち着きなよw

[667: 申込予定さん]

そうなんですね。はしゃぎすぎました。最後は、結果の報告だけにしておきます。〔◎◎〕

[668: 購入検討中さん]

このマンション気になりますが、販売これからですよね？最上階の東南側が欲しい・・・。

[669: 匿名さん]

やっとうちにもハガキ到着。
頑張るぞ、オー！

[670: 匿名]

駅前のマンションギャラリーの所で並ぶんですか？

[671: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀からもはがきが来ました。１０５戸完売だそうです。いいものは売れてしまいますね。

[672: 匿名さん]

ここの掲示板何だ？質低いでしょ。

[673: 匿名さん]

今朝の朝刊に再度広告入ってるね
競争率あがるか？！

[674: 匿名さん]

よしよし！

[675: 匿名さん]

不安（。。）

[676: 購入検討中さん]

にしても、相変わらずサイトは完成してないし、パンフレットは届かない。

[677: 匿名さん]

もう並んでますか？

[678: 匿名さん]

オイオイ今から並ぶなんて反則だろw
平日真っ昼間だぞ

[679: 匿名さん]

今夜は仲良く並んで、オフ会？将来のオーナー同士。

[680: 購入検討中さん]

価格表アップお願いします！！