プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[561: 匿名さん]

そうですね。買わないけど、関心はあるから見に来て書き込む。買いたいと思って、現地もモデルルームも行ったけど、問題大有り。やめた。

[562: 匿名さん]

多少のデメリットなんて気にならないくらい、メリットあるから売れるでしょ
価格も妥当だし。

[563: 匿名さん]

泣いても笑っても２７日。

[564: 匿名さん]

>>あの周辺、雰囲気わるいでしょうよ～夜、女の人がひとりで帰れる？よく考えてみなよ。

高島屋の目の前だし、近くに交番、あとは防犯マップみてみなよ。とっても安全なエリアだから。
あそこでダメなら郊外行きな。

[565: 匿名さん]

駅から離れれば静かで安全な場所なんてたくさんあるよ。
ただターミナル駅の至近で静かで安全な場所は中々無いからここは稀少なんだと思う。

[566: 匿名さん]

だから、もうやめようとする奴をひきとめるようなこと書かないでよ。
難癖つける奴はどんどん諦めてほしい。
その分27日の競争が減る。好都合。

[567: 匿名さん]

引き止めているのは販売関係者。これ常識。

[568: 匿名さん！]

デメリットばかり挙げて同意を求めるのは他社競合か買えない人
これ常識

[569: 匿名さん]

昨日と今日はお休み？

[570: 匿名さん]

東京ＤＥＥＰ案内
新宿四丁目

気にならなきゃアクセスは最高。
好みの問題？

[571: 匿名さん]

質問するのは日本語でok

[572: 匿名さん]

現地訪問。ただならぬ雰囲気に以前の投稿者同様「絶句」。
何人かの投稿に納得。

現在も感じる異様な雰囲気。過去の話ではない。

「新宿四丁目」でググる。さらに納得。

[573: 匿名さん]

粘着業者だね
納得して黙って去れよ

[574: 匿名さん]

572さんは業者じゃない。普通の市民ならそう思うし、ここの売値では売れないと思う。

[575: 申込予定さん]

何を持って普通かは人それぞれだろ。
全く持って余計な世話。
572が業者じゃないとか言い切る時点で574も業者。
うっとうしい。去れ。マジで。

[576: 申込予定さん]

ただ悔し紛れに書く買えない奴もウザイ。
少なくとも自分は買う。この時点で論破。

後は先着で入れるかだけだな。

[577: 匿名さん]

新宿駅４分ってだけで32戸なんて短期で捌けるから平気でしょう
撤退する人大歓迎、雰囲気程度のデメリットよりその他メリットのほうが圧倒的にデカイね。
粘着してるのは近隣の購入者かな。悔しいのかなぁ...

[578: 購入検討中さん]

販売時期が遅れている？

はっきり確定できない事情ってご存知ですか？

半蔵門のスレッドもみて消費者として心配です。

[579: 匿名さん]

徳倉建設たたきすぎ

[580: 匿名さん]

というか、余り遅れてないんじゃないの？瞬間蒸発もないけど、ある程度の期間で売り切るぐらいの値段でしょう。俺買わないけど・・・このくらい出せば、いいマンションだねと行ってもらえるようなところが買えると思うから。

[581: 匿名さん]

行って×・・・言って

[582: 匿名さん]

いいマンションだねと言ってもらうことが新宿４分の利便性や御苑の眺望などより上なのか？人それぞれだが、どれだけ見栄っ張りなんだ。それともまた業者？
雰囲気が変なところにあるマンションと言われようと、日本一の駅と御苑、高島屋、伊勢丹、東急ハンズ、巨大書店、シネコン、フィットネス、大型家電量販店…、これらすべてに「歩いて」５分程度で行ける生活がしたい。多少高くても時間と太陽と眺望が欲しい。

[583: 匿名さん]

買いたければ買えば。

[584: 匿名さん]

えっ！って言われるところのマンションおらいやだ！

[585: 匿名さん]

販売関係の方マイナス打消しに躍起！！ココの書き込みこういうのばっか！！プラウド日本橋全然違う盛り上がり！！

[586: 匿名さん]

今日は金曜なので出勤です？

[587: 物件比較中さん]

家族でモデルルームと現地に行ったのですが、娘も家内もこのマンションの話をしなくなりました。
家族にも喜んでもらえないマンションですよ。いいわけないでしょう。
営業さん。

[588: 購入検討中さん]

上野公園と同じ。１０００万値引き期待しています。

[589: 申込予定さん]

結局はそうやって安くしてもらいたいっていうだけでしょ。
そんな奴は売り切れるのを指をくわえて待ってなよ。
家族に気に入られないなら黙って他にいけばいい。
「他人に羨ましがられるものを」なんて奴は他人の目線を一生気にして生きていけば？
浅ましいよね。所詮。
そういう輩がご近所にならなくて本当に良かったw

[590: 匿名さん]

立場を変えて同じネタのループ、結局その程度しかネガ要素ないんだね。
ここで享受できるメリットと比べるとあまりに弱いね。
まぁ主観だけど、ここの方がミッドハウスやパームスなんかよりは全然いいね

[591: 賃貸住まいさん]

私もこの物件購入を検討しておりますが、ちょっと気掛かりが…。

上の方がおっしゃっておりましたが、発売時期がまた延びるのでしょうか？

素人考えで恐縮ですが
四丁目という場所柄、近隣とのトラブル中とか？
半蔵門のように投資家（？）がまとめ買いするとか？？

サイトの更新もなく、未だパンフもできていないし、
作成するのにそんなに時間が掛かかるの!?と思ってしまいます。
遅すぎませんかね？

[592: 匿名さん]

大方の人は新宿駅4分って聞いて「えっ」凄いねって反応になるよ。
雰囲気（笑）とかネガ要素にすらならないね。
駅4分のインパクトと比べると弱い弱いｗ

[593: 匿名さん]

路地であっても建築確認がとれて日照が確保されていれば問題ないと思っています。

ただ、大型トラックが入れない場所だと、大規模修繕の際費用がかなり割高になる
と聞きました。修繕費が不足して問題になることが多いと。効率が悪いから修繕期
間も長引くのでしょう。

マンションの規模にもよるのでしょうが、その辺の心配はいらないのでしょうか。
それとも些細な問題でしょうか？

[594: 匿名さん]

質問を持ってくる皆さん、大半は販売センターに聞けば済む話をなぜ公で聞くの？勇気がないの？想像論の多いネットがそんなに信用できるの？

[595: 購入検討中さん]

業者が信用できないからここに書きこむのでは？

ふと思いました。

[596: 匿名さん]

どの立場、どんな思案、で書いてるか分からない匿名掲示板を信用するかどうかは自己責任。

[597: 匿名さん]

業者が信用できなくて掲示板信用するって（笑

[598: 購入検討中さん]

確かに発売開始前にパンフレットもないマンションてあり？

[599: 不動産業者さん]

不思議ですね？

[600: 不動産業者さん]

ついでにNO600もらいます。

[601: 匿名さん]

パンフレット、机の上にあったのを貰ってきましたが？

[602: 購入検討中さん]

ちらし？

[603: 匿名さん]

綴じたパンフレットですが？
買う気がありそうな人しか貰えないのかな。

[604: 匿名さん]

修繕費についてお答えしましょう。
修繕費が足りないとかのたまう管理組合は、いつどんな費用がかかるか長期的な予見しないまま開始、下らない目先のクレーマーの要望を満たすためだけにこまめに出資するがために、いざってときに必要な費用を確保出来ていないというのが大多数とおもいます

大規模修繕で道が狭くてこまるのは20年数後の足場の運搬です。防水、タイル、シール等の項目は大型車両でなくても工事的に問題ありません。
足場搬入が道が広ければ10t車×4台、今の道だと同4t車×10台で、往復運賃で計30万違うくらいですね
修繕費としての金額比較としたら僅差です

[605: 販売関係者さんですね]

604さん

[606: 匿名さん]

もう関係者とか業者とかその確認のくだりめんどくせーなー
内容確認してそう思うんならスルーしろよ
って、俺がスルーできなかったわw

[607: 運ちゃん]

あんな狭い道でも４トン通るんですね。どんな４トンでしょうか？２トンの間違いじゃないですか？

[608: 匿名さん]

土曜の朝早くからご苦労さん。俺もか(^^)

[609: 販売関係者さんですね]

いよいよ来週。
緊張します。

[610: 匿名さん]

なんであなたが（＾＾）