プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[501: 匿名さん]

うち、庶民だけど検討中…

[502: 匿名]

頑張れ、庶民！

[503: 匿名さん]

７０００万は庶民じゃないですよ！うらやましい！

[504: 匿名さん]

ＭＲに行ってない人？
４９９０万からあるんだが。

[505: 匿名さん]

HiSの裏、グラウンド沿いにいつも行列のつけめん屋があるけど、食べた人いませんか？

[506: 匿名さん]

エビつけ麺ですよね。
いつも並んでいるので、現地確認がてら並んで食べました。

[507: 匿名さん]

ありがとうございます。私も現地確認で見つけました。今度並んで食べます。
意外と代々木側に良さげな店がありますね。

[508: 匿名さん]

私もえびつけ麺食べたいです。
この周辺で他にオススメのお店ありますか？？

[509: 匿名さん]

古月というお店もいいですよ。

ほかにも新宿まで歩いて行けるのでこれからお店めぐりが楽しみです。

[510: 匿名さん]

へぇ～、知らなかったので調べてみます♪ありがとうございました！

[511: 匿名さん]

私も現地確認で並んでるつけ麺屋を見ました。
バイパスの端っこ近くですね。

[512: ご近所さん]

マンションの並びに４０００円で泊まれる宿があります！友達が遊びにきてもやすいので、安心ですよ！

[513: 住まいに詳しい人]

友達にあそこら勧めるのはちょと人格疑われるんじゃないか？
それとも普通のビジネスホテルだと思われているのか…
泊めてあげなよw

[514: ご近所さん]

汚いかな？

[515: 住まいに詳しい人]

う、うん
安いし着眼点は間違ってないと思うけど
汚いというか、まぁ、泊まってみなよw

[516: ご近所さん]

そんなにすごいんですか（＞＜）余計なこと書いてしまいました。

[517: 匿名さん]

鴨居が１７０ｃｍくらいだから頭ぶつけるなよ

[518: ご近所さん]

そんなホテルが近くにあるなんて・・・

[519: 匿名さん]

私は投資用に3戸ほど買う予定です

[520: 匿名さん]

↑どのタイプ？

[521: 匿名さん]

投資って利回りベースじゃたかが知れてるよ。

[522: 匿名]

新宿駅四分という物件は、そうそう出てこないだろうな。

[523: サラリーマンさん]

路地裏でなければ良かったのですが・・・

[524: サラリーマンさん]

意外と売れないのでは？

[525: 匿名さん]

間違いなく即日完売します

[526: 不動産業者さん]

無理（笑）

[527: 不動産賃貸業]

ターゲットが明確じゃないんだよな。小金持ちが多いからどうなるか読みきれないが、この周辺の賃料相場は余り高くないから、利回りは相当悪いし、冷やかしばかりで販売は苦戦するんでは？に一票！

[528: 不動産業者さん]

即売の自信があったら小出ししないから。

[529: 匿名さん]

そろそろ直前の駆け引きスタート。

[530: 月光仮面]

今週号の週間ダイヤモンドをご覧ください。
一期分即日完売に一票！！

[531: 匿名さん]

ここ買うななら実需でしょ。
バリバリ働くうちに住んであとは家族が増えたら売るか賃貸
新宿駅4分なら借り手に困ることはないでしょうね。

[532: 不動産業者さん]

2Lで最低手取り２０万はほしいところだが管理料、固定資産税等諸経費除いたらまったく無理。低層階ではグロス２０万も無理だと思います。実需だけかな。それには道路がネック（路地とバイパス予定）。２７日に１戸でも残れば値崩れ確実。

[533: 匿名さん]

なんか同業者の嫌がらせが始まったね。
はっきり言って路地なんて大したマイナス要因にすらならないんだが..

[534: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド、まだ見てないけど
新築ランキングにでも入ってましたか？

[535: 働く女子さん]

同業者の嫌がらせがこれだけ入るってことは、ここがいいって認めてる証拠でしょ？
男の嫉妬ってホント醜いし怖いわよねー。
自分がそんな物件をひっぱってくればいいだけなのにねー。めんどくさいわあーw
探りを入れたり自分の目を認めてほしいって構ってちゃんもめんどくさいけどーw
そういう人達は永遠に人の目を気にして迷ってて下さい♪　好都合ですわ♪

[536: 申込予定さん]

買う気でお願いすれば押さえて頂けるそうです。MRで担当の方が言っていました。上層階はもう難しいようですが・・・

[537: 匿名さん]

先着順、押さえて、
２７日に笑うのはどちら？

[538: 匿名さん]

所詮３０数戸

[539: 匿名さん]

ダイヤモンド、今朝見た時は載ってなかったけどな
あんなうっすい記事だから関係者か自称投資家の売込みじゃねぇのw

[540: 購入検討中さん]

内装、特にクロス壁が安っぽくて残念なんだなあ。浴室も小さくて安っぽい。
眺望は魅力的なんだけど、内装にラグジュアリー感が無く、
友人たちに誉めてもらえるマンションかというと微妙。
場末ぼい周辺環境と内装に難ありで、眺望と交通の便は素晴らしい。
内装レベルと坪単価を両方上げたほうが、人気出たんじゃないかな。

ちなみに先着順ってのはデマです。複数申込があれば全部抽選とのこと。

[541: 物件比較中さん]

仕様は承知の上です。
全面リフォームを考えてます。
場所は完璧です。

[542: 匿名さん]

あのやや雑多な立地ならこの内装でいいと思ったけどね
ラグジュアリー感はなくてこのくらいシンプルな方が自然な気がした
褒めて貰いたい人は無理でしょここ笑
坪単価上げられるくらいなら自分で改装した方がよいのでは？？

[543: 匿名さん]

あれもこれもな高級マンションが欲しいなら一建設じゃなく他のデベにしなよ。
一建設はコストパフォーマンス追求のデベだからその辺の要求は無駄ですね。
まぁ天カセに大理石のキッチン＆洗面台などそれなりのモノはついているのでOK
床暖が電気式なのが残念だけど床暖はほぼ使わない派だからこちらも許容範囲

[544: 匿名さん]

ホントに高級を望むなら別の場所にしたほうが良い
一建設の安っぽいマンションだからこその立地なんだから
だって被差　別部　落のリストに出て来る場所だぜ

[545: 匿名さん]

普通の土地じゃないんですか・・・・・

[546: 匿名さん]

この物件は新宿の駅前でしょ。高級より実需で利便性重視の層がターゲット
一建設はよく分かってるよ。この仕様でいいんだよ。誰も高級で高価格になるのを求めてないから

[547: 匿名さん]

以前ＭＲに行ったときは先着順と言われたよ。
抽選に変えたの？
押さえておく、ってのも意味ないじゃない。

[548: 匿名さん]

今時この地で＊＊どうのこうの気にする輩が生存しているとはねw
そもそも検索エンジン登録サイトで調べた程度の情報を皆鵜呑みにするのか
どうぞどうぞ他の土地へさようなら

[549: 匿名さん]

544が馬鹿だってことですか？

[550: 匿名さん]

あの周辺、雰囲気わるいでしょうよ～夜、女の人がひとりで帰れる？よく考えてみなよ。

[551: 匿名さん]

ザ・ミッドハウス新宿御苑と比べるとここのいいところはどこですか？

[552: 匿名さん]

うちはミッドハウスに興味ないから知らないなあ。

[553: 匿名さん]

551です。ということはこちらのほうが断然いいということですか？

[554: 匿名さん]

私は、プラウド東京八丁堀とここを比較しています。ミッドハウスはココと比較対象にはなりませんよ。

[555: 匿名さん]

何を持って良いとするか個人の価値観の問題だろうから訊いても仕方ないのでは。
ミッドハウスは御苑に隣接してない。内部仕様以前の話。

[556: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀は完売したそうだけど。
あちら、眺望は無いですよ。南側に細い道路を挟んで新旧の建物が並んでいて。
駅としての八丁堀駅は、東京駅のホームが不便な京葉線と使い勝手がイマイチな日比谷線。

[557: 匿名さん]

556さん。アドバイスありがとうございます。

[558: 匿名さん]

あの周辺で雰囲気とか気になるなら新宿駅の近くにはどこにも住めないね～
雰囲気はともかく南側は一番静かで犯罪の少ないエリアだよ

[559: 匿名さん]

ありゃ～売れないよ（＾＾）あれだけのお金出す人はあの雰囲気は受け入れがたい。当然私も。
プレシスって日本橋とかもあるのね。考えてみようかな。（詳細調べまだだけど・・・）

[560: 匿名さん]

別にゲリラ商法でもステマでもない普通の郊外中心のデベが
こんなところを仕入れて１つの特徴ある作品にしたってこと自体が面白くて
買えないけど応援したくなるのかも

[561: 匿名さん]

そうですね。買わないけど、関心はあるから見に来て書き込む。買いたいと思って、現地もモデルルームも行ったけど、問題大有り。やめた。

[562: 匿名さん]

多少のデメリットなんて気にならないくらい、メリットあるから売れるでしょ
価格も妥当だし。

[563: 匿名さん]

泣いても笑っても２７日。

[564: 匿名さん]

>>あの周辺、雰囲気わるいでしょうよ～夜、女の人がひとりで帰れる？よく考えてみなよ。

高島屋の目の前だし、近くに交番、あとは防犯マップみてみなよ。とっても安全なエリアだから。
あそこでダメなら郊外行きな。

[565: 匿名さん]

駅から離れれば静かで安全な場所なんてたくさんあるよ。
ただターミナル駅の至近で静かで安全な場所は中々無いからここは稀少なんだと思う。

[566: 匿名さん]

だから、もうやめようとする奴をひきとめるようなこと書かないでよ。
難癖つける奴はどんどん諦めてほしい。
その分27日の競争が減る。好都合。

[567: 匿名さん]

引き止めているのは販売関係者。これ常識。

[568: 匿名さん！]

デメリットばかり挙げて同意を求めるのは他社競合か買えない人
これ常識

[569: 匿名さん]

昨日と今日はお休み？

[570: 匿名さん]

東京ＤＥＥＰ案内
新宿四丁目

気にならなきゃアクセスは最高。
好みの問題？

[571: 匿名さん]

質問するのは日本語でok

[572: 匿名さん]

現地訪問。ただならぬ雰囲気に以前の投稿者同様「絶句」。
何人かの投稿に納得。

現在も感じる異様な雰囲気。過去の話ではない。

「新宿四丁目」でググる。さらに納得。

[573: 匿名さん]

粘着業者だね
納得して黙って去れよ

[574: 匿名さん]

572さんは業者じゃない。普通の市民ならそう思うし、ここの売値では売れないと思う。

[575: 申込予定さん]

何を持って普通かは人それぞれだろ。
全く持って余計な世話。
572が業者じゃないとか言い切る時点で574も業者。
うっとうしい。去れ。マジで。

[576: 申込予定さん]

ただ悔し紛れに書く買えない奴もウザイ。
少なくとも自分は買う。この時点で論破。

後は先着で入れるかだけだな。

[577: 匿名さん]

新宿駅４分ってだけで32戸なんて短期で捌けるから平気でしょう
撤退する人大歓迎、雰囲気程度のデメリットよりその他メリットのほうが圧倒的にデカイね。
粘着してるのは近隣の購入者かな。悔しいのかなぁ...

[578: 購入検討中さん]

販売時期が遅れている？

はっきり確定できない事情ってご存知ですか？

半蔵門のスレッドもみて消費者として心配です。

[579: 匿名さん]

徳倉建設たたきすぎ

[580: 匿名さん]

というか、余り遅れてないんじゃないの？瞬間蒸発もないけど、ある程度の期間で売り切るぐらいの値段でしょう。俺買わないけど・・・このくらい出せば、いいマンションだねと行ってもらえるようなところが買えると思うから。

[581: 匿名さん]

行って×・・・言って

[582: 匿名さん]

いいマンションだねと言ってもらうことが新宿４分の利便性や御苑の眺望などより上なのか？人それぞれだが、どれだけ見栄っ張りなんだ。それともまた業者？
雰囲気が変なところにあるマンションと言われようと、日本一の駅と御苑、高島屋、伊勢丹、東急ハンズ、巨大書店、シネコン、フィットネス、大型家電量販店…、これらすべてに「歩いて」５分程度で行ける生活がしたい。多少高くても時間と太陽と眺望が欲しい。

[583: 匿名さん]

買いたければ買えば。

[584: 匿名さん]

えっ！って言われるところのマンションおらいやだ！

[585: 匿名さん]

販売関係の方マイナス打消しに躍起！！ココの書き込みこういうのばっか！！プラウド日本橋全然違う盛り上がり！！

[586: 匿名さん]

今日は金曜なので出勤です？

[587: 物件比較中さん]

家族でモデルルームと現地に行ったのですが、娘も家内もこのマンションの話をしなくなりました。
家族にも喜んでもらえないマンションですよ。いいわけないでしょう。
営業さん。

[588: 購入検討中さん]

上野公園と同じ。１０００万値引き期待しています。

[589: 申込予定さん]

結局はそうやって安くしてもらいたいっていうだけでしょ。
そんな奴は売り切れるのを指をくわえて待ってなよ。
家族に気に入られないなら黙って他にいけばいい。
「他人に羨ましがられるものを」なんて奴は他人の目線を一生気にして生きていけば？
浅ましいよね。所詮。
そういう輩がご近所にならなくて本当に良かったw

[590: 匿名さん]

立場を変えて同じネタのループ、結局その程度しかネガ要素ないんだね。
ここで享受できるメリットと比べるとあまりに弱いね。
まぁ主観だけど、ここの方がミッドハウスやパームスなんかよりは全然いいね

[591: 賃貸住まいさん]

私もこの物件購入を検討しておりますが、ちょっと気掛かりが…。

上の方がおっしゃっておりましたが、発売時期がまた延びるのでしょうか？

素人考えで恐縮ですが
四丁目という場所柄、近隣とのトラブル中とか？
半蔵門のように投資家（？）がまとめ買いするとか？？

サイトの更新もなく、未だパンフもできていないし、
作成するのにそんなに時間が掛かかるの!?と思ってしまいます。
遅すぎませんかね？

[592: 匿名さん]

大方の人は新宿駅4分って聞いて「えっ」凄いねって反応になるよ。
雰囲気（笑）とかネガ要素にすらならないね。
駅4分のインパクトと比べると弱い弱いｗ

[593: 匿名さん]

路地であっても建築確認がとれて日照が確保されていれば問題ないと思っています。

ただ、大型トラックが入れない場所だと、大規模修繕の際費用がかなり割高になる
と聞きました。修繕費が不足して問題になることが多いと。効率が悪いから修繕期
間も長引くのでしょう。

マンションの規模にもよるのでしょうが、その辺の心配はいらないのでしょうか。
それとも些細な問題でしょうか？

[594: 匿名さん]

質問を持ってくる皆さん、大半は販売センターに聞けば済む話をなぜ公で聞くの？勇気がないの？想像論の多いネットがそんなに信用できるの？

[595: 購入検討中さん]

業者が信用できないからここに書きこむのでは？

ふと思いました。

[596: 匿名さん]

どの立場、どんな思案、で書いてるか分からない匿名掲示板を信用するかどうかは自己責任。

[597: 匿名さん]

業者が信用できなくて掲示板信用するって（笑

[598: 購入検討中さん]

確かに発売開始前にパンフレットもないマンションてあり？

[599: 不動産業者さん]

不思議ですね？

[600: 不動産業者さん]

ついでにNO600もらいます。