プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[481: 匿名さん]

徳倉建設株価８１円。施工できるん？心配な会社さんですね。
それにしても、あまり書きすぎると４５２さん！販売関係者怒りますよ！
深読みすると意外とあなたここ買うんじゃないの？

[482: 匿名さん]

どうもきな臭いですね

[483: 月光仮面]

452です。お答えします。私はうそが嫌いなので・・・売れ残ったらセカンドハウスに買いますよ。妥当な値段に指値して。関心なければここに来ません。ただ、この価格では魅力は全くありません。売れてしまえば他を探すだけです。区分所有物件以外ですが・・
徳倉もう少し調べて後日ご報告します。

[484: 匿名さん]

もう452とか477とかの類にかまうのやめとけよ
価値観美徳違うんだから人生の無駄だぞ

[485: 匿名さん]

483

アパートでも買っとけよネット弁慶が

[486: 月光仮面]

452です。別に構ってくれなくていいのですが・・・
自社で施工しない。徳倉のような業績不振会社の足元見て、たたきにたたいた発注をする。購入する方々、不安になりません？市中金利上がっても徳倉建設大丈夫、万全ですといえるんでしょうか？
★徳倉建設はマリンゼネコン（海上土木）のようですが、港湾の復興需要で潤うどころか、今期も業績不振のようです。少なくとも私は不安になりました。もう少し調べてみます。
☆一戸建てではありませんから、完成前には１割の手付けぐらいのリスクだと思います。勿論、手付けですので売主の都合で契約の遂行ができなければ、手付けの倍返しで契約解除になると思います。一は万一でもその位はしてくれるでしょう。

[487: 月光仮面]

452です。アパートよりテナントビルを買うつもりです。

[488: 匿名さん]

構わないことだ！

[489: 匿名さん]

荒れちゃいましたね。参考になる話をお願いします。周辺環境を教えてください！！

[490: 匿名さん]

変なのに取り憑かれてるな。さすが今期一の注目物件。
新宿高校の校舎側敷地の端に桜が数本あるよ。東側低層の窓やバルコニーからすごくきれいに見えるはず。

[491: 匿名さん]

竣工は１年以上先、売れ残りそうな感じはしないから値引きはないでしょう。
だからもう来んなよ。邪魔だから
誰に言ってるかは馬鹿でも分かるよね？

[492: 匿名]

奇跡の立地にも関わらずちゃんとプレシス価格で出してくる一建設は立派。

[493: 匿名さん]

そもそも、大手を出し抜いてこの土地を仕入れられたのがすごい。
他でもよい立地の物件が見受けられ、仕入れ部は優秀だと思う。

[494: 匿名さん]

いるんですよ。どこでもこういう人が・・・・

[495: 匿名さん]

即日完売マンションとしてニュースにもなったプラウド新宿御苑エンパイアの再来だね！

[496: 匿名さん]

エンパイアは億ション。
ここに億ションはないから庶民でも手が届く。

[497: 匿名さん]

月光仮面の魂胆みえみえ・・・

[498: 匿名さん]

さすがに庶民価格じゃないけどね・・￥

[499: 購入検討中さん]

路地裏ですよ？

[500: 月光仮面]

あおりがすごいなー

[501: 匿名さん]

うち、庶民だけど検討中…

[502: 匿名]

頑張れ、庶民！

[503: 匿名さん]

７０００万は庶民じゃないですよ！うらやましい！

[504: 匿名さん]

ＭＲに行ってない人？
４９９０万からあるんだが。

[505: 匿名さん]

HiSの裏、グラウンド沿いにいつも行列のつけめん屋があるけど、食べた人いませんか？

[506: 匿名さん]

エビつけ麺ですよね。
いつも並んでいるので、現地確認がてら並んで食べました。

[507: 匿名さん]

ありがとうございます。私も現地確認で見つけました。今度並んで食べます。
意外と代々木側に良さげな店がありますね。

[508: 匿名さん]

私もえびつけ麺食べたいです。
この周辺で他にオススメのお店ありますか？？

[509: 匿名さん]

古月というお店もいいですよ。

ほかにも新宿まで歩いて行けるのでこれからお店めぐりが楽しみです。

[510: 匿名さん]

へぇ～、知らなかったので調べてみます♪ありがとうございました！

[511: 匿名さん]

私も現地確認で並んでるつけ麺屋を見ました。
バイパスの端っこ近くですね。

[512: ご近所さん]

マンションの並びに４０００円で泊まれる宿があります！友達が遊びにきてもやすいので、安心ですよ！

[513: 住まいに詳しい人]

友達にあそこら勧めるのはちょと人格疑われるんじゃないか？
それとも普通のビジネスホテルだと思われているのか…
泊めてあげなよw

[514: ご近所さん]

汚いかな？

[515: 住まいに詳しい人]

う、うん
安いし着眼点は間違ってないと思うけど
汚いというか、まぁ、泊まってみなよw

[516: ご近所さん]

そんなにすごいんですか（＞＜）余計なこと書いてしまいました。

[517: 匿名さん]

鴨居が１７０ｃｍくらいだから頭ぶつけるなよ

[518: ご近所さん]

そんなホテルが近くにあるなんて・・・

[519: 匿名さん]

私は投資用に3戸ほど買う予定です

[520: 匿名さん]

↑どのタイプ？

[521: 匿名さん]

投資って利回りベースじゃたかが知れてるよ。

[522: 匿名]

新宿駅四分という物件は、そうそう出てこないだろうな。

[523: サラリーマンさん]

路地裏でなければ良かったのですが・・・

[524: サラリーマンさん]

意外と売れないのでは？

[525: 匿名さん]

間違いなく即日完売します

[526: 不動産業者さん]

無理（笑）

[527: 不動産賃貸業]

ターゲットが明確じゃないんだよな。小金持ちが多いからどうなるか読みきれないが、この周辺の賃料相場は余り高くないから、利回りは相当悪いし、冷やかしばかりで販売は苦戦するんでは？に一票！

[528: 不動産業者さん]

即売の自信があったら小出ししないから。

[529: 匿名さん]

そろそろ直前の駆け引きスタート。

[530: 月光仮面]

今週号の週間ダイヤモンドをご覧ください。
一期分即日完売に一票！！

[531: 匿名さん]

ここ買うななら実需でしょ。
バリバリ働くうちに住んであとは家族が増えたら売るか賃貸
新宿駅4分なら借り手に困ることはないでしょうね。

[532: 不動産業者さん]

2Lで最低手取り２０万はほしいところだが管理料、固定資産税等諸経費除いたらまったく無理。低層階ではグロス２０万も無理だと思います。実需だけかな。それには道路がネック（路地とバイパス予定）。２７日に１戸でも残れば値崩れ確実。

[533: 匿名さん]

なんか同業者の嫌がらせが始まったね。
はっきり言って路地なんて大したマイナス要因にすらならないんだが..

[534: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド、まだ見てないけど
新築ランキングにでも入ってましたか？

[535: 働く女子さん]

同業者の嫌がらせがこれだけ入るってことは、ここがいいって認めてる証拠でしょ？
男の嫉妬ってホント醜いし怖いわよねー。
自分がそんな物件をひっぱってくればいいだけなのにねー。めんどくさいわあーw
探りを入れたり自分の目を認めてほしいって構ってちゃんもめんどくさいけどーw
そういう人達は永遠に人の目を気にして迷ってて下さい♪　好都合ですわ♪

[536: 申込予定さん]

買う気でお願いすれば押さえて頂けるそうです。MRで担当の方が言っていました。上層階はもう難しいようですが・・・

[537: 匿名さん]

先着順、押さえて、
２７日に笑うのはどちら？

[538: 匿名さん]

所詮３０数戸

[539: 匿名さん]

ダイヤモンド、今朝見た時は載ってなかったけどな
あんなうっすい記事だから関係者か自称投資家の売込みじゃねぇのw

[540: 購入検討中さん]

内装、特にクロス壁が安っぽくて残念なんだなあ。浴室も小さくて安っぽい。
眺望は魅力的なんだけど、内装にラグジュアリー感が無く、
友人たちに誉めてもらえるマンションかというと微妙。
場末ぼい周辺環境と内装に難ありで、眺望と交通の便は素晴らしい。
内装レベルと坪単価を両方上げたほうが、人気出たんじゃないかな。

ちなみに先着順ってのはデマです。複数申込があれば全部抽選とのこと。

[541: 物件比較中さん]

仕様は承知の上です。
全面リフォームを考えてます。
場所は完璧です。

[542: 匿名さん]

あのやや雑多な立地ならこの内装でいいと思ったけどね
ラグジュアリー感はなくてこのくらいシンプルな方が自然な気がした
褒めて貰いたい人は無理でしょここ笑
坪単価上げられるくらいなら自分で改装した方がよいのでは？？

[543: 匿名さん]

あれもこれもな高級マンションが欲しいなら一建設じゃなく他のデベにしなよ。
一建設はコストパフォーマンス追求のデベだからその辺の要求は無駄ですね。
まぁ天カセに大理石のキッチン＆洗面台などそれなりのモノはついているのでOK
床暖が電気式なのが残念だけど床暖はほぼ使わない派だからこちらも許容範囲

[544: 匿名さん]

ホントに高級を望むなら別の場所にしたほうが良い
一建設の安っぽいマンションだからこその立地なんだから
だって被差　別部　落のリストに出て来る場所だぜ

[545: 匿名さん]

普通の土地じゃないんですか・・・・・

[546: 匿名さん]

この物件は新宿の駅前でしょ。高級より実需で利便性重視の層がターゲット
一建設はよく分かってるよ。この仕様でいいんだよ。誰も高級で高価格になるのを求めてないから

[547: 匿名さん]

以前ＭＲに行ったときは先着順と言われたよ。
抽選に変えたの？
押さえておく、ってのも意味ないじゃない。

[548: 匿名さん]

今時この地で＊＊どうのこうの気にする輩が生存しているとはねw
そもそも検索エンジン登録サイトで調べた程度の情報を皆鵜呑みにするのか
どうぞどうぞ他の土地へさようなら

[549: 匿名さん]

544が馬鹿だってことですか？

[550: 匿名さん]

あの周辺、雰囲気わるいでしょうよ～夜、女の人がひとりで帰れる？よく考えてみなよ。

[551: 匿名さん]

ザ・ミッドハウス新宿御苑と比べるとここのいいところはどこですか？

[552: 匿名さん]

うちはミッドハウスに興味ないから知らないなあ。

[553: 匿名さん]

551です。ということはこちらのほうが断然いいということですか？

[554: 匿名さん]

私は、プラウド東京八丁堀とここを比較しています。ミッドハウスはココと比較対象にはなりませんよ。

[555: 匿名さん]

何を持って良いとするか個人の価値観の問題だろうから訊いても仕方ないのでは。
ミッドハウスは御苑に隣接してない。内部仕様以前の話。

[556: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀は完売したそうだけど。
あちら、眺望は無いですよ。南側に細い道路を挟んで新旧の建物が並んでいて。
駅としての八丁堀駅は、東京駅のホームが不便な京葉線と使い勝手がイマイチな日比谷線。

[557: 匿名さん]

556さん。アドバイスありがとうございます。

[558: 匿名さん]

あの周辺で雰囲気とか気になるなら新宿駅の近くにはどこにも住めないね～
雰囲気はともかく南側は一番静かで犯罪の少ないエリアだよ

[559: 匿名さん]

ありゃ～売れないよ（＾＾）あれだけのお金出す人はあの雰囲気は受け入れがたい。当然私も。
プレシスって日本橋とかもあるのね。考えてみようかな。（詳細調べまだだけど・・・）

[560: 匿名さん]

別にゲリラ商法でもステマでもない普通の郊外中心のデベが
こんなところを仕入れて１つの特徴ある作品にしたってこと自体が面白くて
買えないけど応援したくなるのかも

[561: 匿名さん]

そうですね。買わないけど、関心はあるから見に来て書き込む。買いたいと思って、現地もモデルルームも行ったけど、問題大有り。やめた。

[562: 匿名さん]

多少のデメリットなんて気にならないくらい、メリットあるから売れるでしょ
価格も妥当だし。

[563: 匿名さん]

泣いても笑っても２７日。

[564: 匿名さん]

>>あの周辺、雰囲気わるいでしょうよ～夜、女の人がひとりで帰れる？よく考えてみなよ。

高島屋の目の前だし、近くに交番、あとは防犯マップみてみなよ。とっても安全なエリアだから。
あそこでダメなら郊外行きな。

[565: 匿名さん]

駅から離れれば静かで安全な場所なんてたくさんあるよ。
ただターミナル駅の至近で静かで安全な場所は中々無いからここは稀少なんだと思う。

[566: 匿名さん]

だから、もうやめようとする奴をひきとめるようなこと書かないでよ。
難癖つける奴はどんどん諦めてほしい。
その分27日の競争が減る。好都合。

[567: 匿名さん]

引き止めているのは販売関係者。これ常識。

[568: 匿名さん！]

デメリットばかり挙げて同意を求めるのは他社競合か買えない人
これ常識

[569: 匿名さん]

昨日と今日はお休み？

[570: 匿名さん]

東京ＤＥＥＰ案内
新宿四丁目

気にならなきゃアクセスは最高。
好みの問題？

[571: 匿名さん]

質問するのは日本語でok

[572: 匿名さん]

現地訪問。ただならぬ雰囲気に以前の投稿者同様「絶句」。
何人かの投稿に納得。

現在も感じる異様な雰囲気。過去の話ではない。

「新宿四丁目」でググる。さらに納得。

[573: 匿名さん]

粘着業者だね
納得して黙って去れよ

[574: 匿名さん]

572さんは業者じゃない。普通の市民ならそう思うし、ここの売値では売れないと思う。

[575: 申込予定さん]

何を持って普通かは人それぞれだろ。
全く持って余計な世話。
572が業者じゃないとか言い切る時点で574も業者。
うっとうしい。去れ。マジで。

[576: 申込予定さん]

ただ悔し紛れに書く買えない奴もウザイ。
少なくとも自分は買う。この時点で論破。

後は先着で入れるかだけだな。

[577: 匿名さん]

新宿駅４分ってだけで32戸なんて短期で捌けるから平気でしょう
撤退する人大歓迎、雰囲気程度のデメリットよりその他メリットのほうが圧倒的にデカイね。
粘着してるのは近隣の購入者かな。悔しいのかなぁ...

[578: 購入検討中さん]

販売時期が遅れている？

はっきり確定できない事情ってご存知ですか？

半蔵門のスレッドもみて消費者として心配です。

[579: 匿名さん]

徳倉建設たたきすぎ

[580: 匿名さん]

というか、余り遅れてないんじゃないの？瞬間蒸発もないけど、ある程度の期間で売り切るぐらいの値段でしょう。俺買わないけど・・・このくらい出せば、いいマンションだねと行ってもらえるようなところが買えると思うから。